Eine strikte Steuerung des Immobilienmarktes ist für eine nachhaltige Entwicklung unerlässlich.

Dong Nai entwickelt sich zu einer der dynamischsten jungen Städte des Landes und verfügt über eine Reihe seltener strategischer Vorteile wie einen internationalen Flughafen, Seehäfen, internationale Grenzübergänge und ein großflächiges Industrieparksystem. Diese Triebkräfte eröffnen dem Immobilienmarkt enormes Entwicklungspotenzial für die kommende Zeit.

Báo Đồng Nai•31/05/2026

Die Verantwortlichen des Stadtvolkskomitees und der Bcons-Gruppe führten im Mai 2026 den Spatenstich für das Immobilienprojekt im Stadtteil Tam Hiep durch.

Im Wohnungsbauentwicklungsprogramm für den Zeitraum 2021-2030 und im Wohnungsbauentwicklungsplan für den Zeitraum 2026-2030 hat sich die Stadt Dong Nai das Ziel gesetzt, einen transparenten, stabilen und sich nachhaltig entwickelnden Wohnungsmarkt aufzubauen, der den tatsächlichen Wohnbedürfnissen der Bevölkerung entspricht.

Viele Großprojekte werden derzeit beschleunigt umgesetzt.

Mehr als einen Monat nachdem Dong Nai offiziell zur Stadt erhoben wurde, veranstaltete die Bcons Group eine Grundsteinlegung für ein gemischt genutztes Hochhauswohnprojekt im Stadtbezirk Tam Hiep mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von fast 4,5 Billionen VND und einem Umfang von mehr als 2.800 Wohnungen.

Herr Nguyen Kiet, stellvertretender Generaldirektor der Bcons Group, erklärte: „Dong Nai bietet zahlreiche Vorteile in Bezug auf Verkehrsinfrastruktur, Industrie, Logistik und die rasante Urbanisierung. Dies ist die Grundlage für die Entscheidung des Unternehmens, in einen modernen Wohnkomplex mit Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen sowie einem abgestimmten technischen Infrastruktursystem zu investieren.“

Nach dem Spatenstich beginnt der Investor mit dem Bau, der voraussichtlich 2028/29 abgeschlossen sein wird. Während der gesamten Bauphase wird der Investor alle gesetzlichen Bestimmungen in Bezug auf Investitionen, Bauvorhaben und Umweltschutz einhalten. Neben dem Projekt im Stadtteil Tam Hiep prüft das Unternehmen weiterhin die Möglichkeit, seine Investitionen auf mehrere Wohnbauprojekte innerhalb der Stadt auszuweiten und in andere Sektoren vorzudringen.

Ein weiteres Großprojekt, das beschleunigt wird, ist Aqua City im Stadtbezirk Long Hung. Herr Duong Van Bac, Generaldirektor der Novaland Group, erklärte: „Bislang wurden im Rahmen des Projekts über 1.200 Wohneinheiten an Kunden übergeben. Im Zeitraum 2026–2027 rechnet der Investor mit der Übergabe von rund 9.200 weiteren Einheiten. Die zügige Fertigstellung und Inbetriebnahme des Projekts wird im Zeitraum 2025–2028 zu Staatseinnahmen von rund 23 Billionen VND beitragen, Tausende von Arbeitsplätzen schaffen, das Angebot an hochwertigem Wohnraum in der neuen Stadt erweitern und die wirtschaftliche, soziale und touristische Entwicklung fördern.“

Laut Statistiken des Bauministeriums gibt es derzeit in der Stadt mehr als 370 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von rund 395.000 Wohneinheiten sowie 73 Sozialwohnungsbauprojekte mit einem geschätzten Umfang von fast 72.000 Wohnungen.

Der Immobilienmarkt in Dong Nai zeigt viele positive Anzeichen, insbesondere da eine Reihe wichtiger Infrastrukturprojekte kurz vor dem Abschluss stehen, darunter der Flughafen Long Thanh, die Schnellstraße Bien Hoa-Vung Tau und die dritte Ringstraße von Ho-Chi-Minh -Stadt. In naher Zukunft werden zahlreiche weitere strategische Projekte wie die vierte Ringstraße von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Schnellstraße Dau Giay-Tan Phu und Eisenbahnlinien weiter umgesetzt. Dies ist nachvollziehbar, da der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur die Entwicklung des städtischen Raums und den Wohnraumbedarf steigert.

Frau Truong Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Tan Van Real Estate Joint Stock Company, erklärte: „Unser Unternehmen realisiert ein Projekt mit über 1.100 Wohnungen, das sich an der Deckung des tatsächlichen Wohnraumbedarfs orientiert und nicht an der Parzellierung von Grundstücken für den Verkauf. Laut Plan soll das Projekt im Juni fertiggestellt und im zweiten Quartal 2027 übergeben werden. Es wurde von der Stadt in Auftrag gegeben, um nach der Zusammenlegung der Verwaltungsbezirke rund 300 Wohnungen für Beamte, Angestellte und andere Beschäftigte bereitzustellen.“

Hin zu einem transparenten und gesunden Markt.

Dong Nai hat sein Wohnungsbauprogramm für den Zeitraum 2021-2030 angepasst und einen Wohnungsbauplan für den Zeitraum 2026-2030 herausgegeben, wobei die Ressourcen auf Schlüsselbereiche wie den Flughafen Long Thanh, die Flughafenstadt, den Dong Nai-Flussuferkorridor, Industriegebiete und Freihandelszonen konzentriert werden.

Die Planung für das gemischt genutzte Hochhauswohnprojekt im Stadtbezirk Tam Hiep soll voraussichtlich 2028/2029 abgeschlossen sein.

Die Planung für das gemischt genutzte Hochhauswohnprojekt im Stadtbezirk Tam Hiep wird voraussichtlich in den Jahren 2028-2029 abgeschlossen sein.

Herr Do Thanh Phuong, stellvertretender Direktor des Bauamts, erklärte: „In dieser Phase legt die Stadt Wert auf die Entwicklung moderner, intelligenter Wohnbauprojekte mit synchronisierter technischer und sozialer Infrastruktur. Der Fokus liegt dabei auf Segmenten, die den finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung, insbesondere der mittleren und unteren Einkommensgruppen sowie der Arbeiter in Industriegebieten, gerecht werden. Gleichzeitig fördert Dong Nai das städtebauliche Entwicklungsmodell TOD (Transit-Oriented Development) in Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr, um grüne Städte zu schaffen und sich an den Klimawandel anzupassen.“

Um den Immobilienmarkt auf gesunde Weise zu steuern, konzentriert sich das Bauamt auf Lösungen wie die öffentliche Bekanntgabe von Planungsinformationen, Rechtsdokumenten, Projektfortschritten und Verkaufspreisen auf dem elektronischen Informationsportal. Dies soll den Bürgern den Zugang zu korrekten Informationen erleichtern und Risiken minimieren. Die Stadt verstärkt die Kontrolle von Immobilienmaklern und -börsen und geht konsequent gegen Marktmanipulation, irreführende Werbung und überhöhte Preise vor.

Mit dem Ziel eines nachhaltigen Immobilienmarktes wird Dong Nai eine Datenbank über Wohnungsmarkt und Immobilien aufbauen, um Transaktionsströme effektiv zu kontrollieren und schrittweise ein transparentes und professionelles Investitionsumfeld zu schaffen.

Eine der neuen Maßnahmen im Wohnungsbauentwicklungsplan für den Zeitraum 2026–2030 ist die Einrichtung des Wohnungsbaufonds der Stadt Dong Nai zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Mietwohnungen. Dabei wird die Zuweisung von öffentlichem Land in der Nähe von Industriegebieten priorisiert und die 20-prozentige Flächennutzungsquote für Sozialwohnungen in Gewerbeprojekten streng geprüft. Ziel ist es, durch die Förderung des Wohnungsbaus für mittlere und niedrige Einkommensgruppen ein ausgewogenes Angebot zu schaffen und einen gleichberechtigten Zugang zu Wohnraum für alle zu gewährleisten.

Laut Nguyen Kim Long, Mitglied des Ständigen Ausschusses des Stadtparteikomitees und Ständiger Vizepräsident des Stadtvolkskomitees, wird die Stadt Dong Nai künftig die Verwaltung von Immobilienprojekten verschärfen, insbesondere die grassierende Spekulation und die unkontrollierte Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf. Projekte, die dem tatsächlichen Wohnraumbedarf dienen, werden Priorität haben und dazu beitragen, Menschen langfristig zum Leben und Arbeiten nach Dong Nai zu bewegen. Dies bildet eine wichtige Grundlage für die nachhaltige Stadtentwicklung, verbessert die Lebensqualität der Bevölkerung und macht Dong Nai zu einem wichtigen Wachstumszentrum für das ganze Land.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/dot-thi-dua-dac-biet-500-ngay-dem/202605/quan-ly-chat-thi-truong-bat-dong-san-de-phat-trien-ben-vung-a752bd3/