Quang Nam beseitigt Hürden für Immobilienunternehmen bei der Eintreibung von Steuerschulden.

Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Tran Nam Hung, leitete die Sitzung.

Unternehmen in Schwierigkeiten

Die Dat Quang – Quang Nam Urban Development Investment Joint Stock Company, die in einen Rechtsstreit verwickelt ist, fehlte. Elf weitere Immobilienunternehmen mit hohen Steuerschulden nahmen gemäß der Einladung an dem Treffen mit Provinzvertretern zur Lösung der Schwierigkeiten bei der Steuereintreibung teil.

Die von den Unternehmen bei dem Treffen angesprochenen Schwierigkeiten bestanden hauptsächlich in der Unfähigkeit, Grundstücke zu roden, dem eingefrorenen Immobilienmarkt und der mangelnden Liquidität der Unternehmen.

Die Gemeinden organisierten Grundstücksauktionen, aber es gab keine Käufer, Unternehmen konnten keine Kredite aufnehmen, weil der Projektfortschritt nicht vorangetrieben wurde...

Herr Tran Dang Khoa, stellvertretender Direktor der An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, erklärte, die größte Schwierigkeit bei Immobilienprojekten bestehe darin, dass viele Projekte zwar die erste Phase der Landzuweisungsentscheidungen abgeschlossen und genehmigte Grundstückspreispläne hätten, viele Projekte seit 2020 jedoch Landnutzungsgebühren entrichtet, aber noch keine Landnutzungsberechtigungszertifikate (LURC) erhalten hätten. Die Situation, dass das Land im zugewiesenen Gebiet nicht zusammenhängend oder vollständig ist, führt zu einer Fragmentierung, was die Ausstellung von Zertifikaten blockweise erschwert.

Herr Tran Dang Khoa, stellvertretender Direktor von An Duong, präsentierte die Empfehlungen des Unternehmens.

An Duongs Empfehlungen konzentrieren sich auf die Kernfragen des Projekts. Das heißt, die Erteilung von Nutzungsrechten an Grundstücken in Blöcken für Projekte, die ihre finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben, und die Beseitigung von Schwierigkeiten für Projekte, die ihre finanziellen Verpflichtungen noch nicht erfüllt haben.

Darüber hinaus können Unternehmen die lokale Planung an Infrastrukturstandorten anpassen, Landzuweisungsverfahren frühzeitig abschließen und bestimmte Grundstückspreispläne frühzeitig genehmigen...

„Das Unternehmen hat mit Banken zusammengearbeitet, um Kapital aufzunehmen. Gemäß den Bankauflagen ist jedoch eine Flächennutzungsgenehmigung für das jeweilige Baugebiet Voraussetzung für die Kreditvergabe. Da die Projekte das Land bereits gerodet und über 80 % der Infrastruktur errichtet haben, erfüllen sie die Voraussetzungen für eine Kreditaufnahme. Ich bitte das Provinzvolkskomitee daher, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass das Unternehmen die Verfahren zur Erteilung der Flächennutzungsgenehmigung abschließen kann, um im Jahr 2024 Kapital aufnehmen und seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachkommen zu können“, sagte Herr Khoa.

An dem Treffen nahmen elf Unternehmen mit hohen Steuerschulden teil.

Der Leiter des Finanzamts von Quang Nam, Nguyen Van Tiep, räumte ein, dass die Schwierigkeiten der Immobilienunternehmen, insbesondere der Unternehmen bei diesem Treffen, im Grunde dieselben seien. Sie alle stünden vor großen Herausforderungen und hätten hohe Steuerschulden.

Die Regierung und die Verwaltungsbehörden müssen Wege finden, um das Problem zu lösen, von der "Erteilung von Zertifikaten" über die Bewertung von Grundstücken, die Anpassung oder Aufteilung von Investitionen bis hin zur Schaffung von Bedingungen für Unternehmen, um Zugang zu Bankkapital zu erhalten, damit diese die Schulden in den Staatshaushalt einbringen können.

Finden Sie Wege, um Immobilien zu räumen

Laut Statistiken der Provinzsteuerbehörde belaufen sich die ausstehenden Grundsteuerschulden für Immobilienprojekte derzeit auf rund 1,6 Billionen VND, was 60 % der gesamten Steuerschulden entspricht. Allein die elf an diesem Treffen teilnehmenden Unternehmen haben Schulden in Höhe von 1,25 Billionen VND.

Herr Nguyen Van Tiep erklärte, dass Unternehmen mit ausstehenden Rechnungen zur Begleichung ihrer Beträge gezwungen wurden. Die Steuerbehörde teile die Schwierigkeiten der Unternehmen, doch sollten diese ihre Schulden gegenüber dem Staatshaushalt nicht fristgerecht begleichen, müsse sie weitere Vollstreckungsmaßnahmen ergreifen, wie etwa die Pfändung von Vermögenswerten, die Beitreibung von Forderungen durch Dritte und den Entzug von Gewerbelizenzen.

„Ich hoffe, dass die Unternehmen entschlossen sind, wirksame Lösungen zu finden, um Geld in den Staatshaushalt einzuzahlen, Zwangsmaßnahmen zu vermeiden und nicht zuzulassen, dass Unternehmen in eine schwierige Lage gedrängt werden“, sagte Herr Tiep.

Ein Vertreter der VN Da Thanh Group Corporation hat zugesagt, alle Schulden bis Ende dieses Jahres (etwa 62 Milliarden VND) zu begleichen.

Das Ziel des Provinzvolkskomitees und der Provinzführung ist es, optimale Bedingungen für Unternehmen zu schaffen, damit diese ihre Geschäftstätigkeit fortsetzen können. Gleichzeitig müssen sie jedoch geltendes Recht einhalten und ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt nachkommen. Die Empfehlungen der Unternehmen – von der Anpassung der Investitionspolitik über die Aufteilung von Investitionszeiträumen und die zeitraumbezogene Ausstellung von Zertifikaten bis hin zur Anpassung der Planung – lassen sich jedoch aufgrund gesetzlicher Bestimmungen nur schwer umsetzen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Tran Nam Hung, erklärte, es bestehe keine Notwendigkeit, die Vorschläge für Projektinvestitionsphasen oder -anpassungen zu diskutieren, da die Projekte von Anfang an fehlerhaft gewesen seien oder eine einfache Anpassung bei Bedarf nicht möglich sei. Dies sei eine Rechtsangelegenheit.

Damit der Immobilienmarkt reibungslos funktioniert, müssen die Unternehmen in erster Linie das Gesetz einhalten und ihren Pflichten gegenüber dem Staatshaushalt vollumfänglich nachkommen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Tran Nam Hung, erklärte, die Unterstützung von Unternehmen sei Aufgabe der Regierung und der zuständigen Behörden. Dementsprechend wurde das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, Projekte zu prüfen, zu beraten und dem Provinzvolkskomitee einen Bericht vorzulegen, der wiederum dem Parteikomitee und dem Ständigen Ausschuss des Provinzparteikomitees zur Prüfung vorgelegt wird. Dieser Bericht betrifft Projekte, die zu mindestens 80 % fertiggestellt sind (Infrastruktur, synchrone, interkommunale, interkommunale und interterritoriale Bauvorhaben, keine sogenannten „Leopardenfell“-Projekte), und entscheidet über die Vergabe von Teilgenehmigungen für Projekte, die zu 50–70 % fertiggestellt sind. Sobald ein Unternehmen die Kosten für die Geländebereinigung entrichtet hat, ist die lokale Regierung für die detaillierte Planung und Durchführung der Geländebereinigung sowie die Übergabe des geräumten Geländes an das Unternehmen verantwortlich, um die Staatseinnahmen zu erhöhen.

Abteilungen, Zweigstellen und Ortschaften können die Anpassungspolitik für jedes einzelne Projekt prüfen und dem Provinzvolkskomitee zur Genehmigung vorschlagen. Grundlage hierfür sind überzeugende Argumente zur Notwendigkeit einer Anpassung gemäß dem Planungsgesetz. Für eine Verlängerung des Investitionsfortschritts eines Projekts müssen die Steuerverpflichtungen und die Einzahlung der erforderlichen Mittel vorab beglichen werden.

SAN SAN (3) — Alle Immobilienprojekte stehen vor Schwierigkeiten.

Es ist schwierig, die Ergebnisse der staatlichen Haushaltserhebung nach nur einer Sitzung abzuschätzen. Dennoch verpflichteten sich zahlreiche Unternehmen wie die Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, die VN Da Thanh Group Joint Stock Company und die 591 Construction and Trading Joint Stock Company direkt in der Sitzung, die Steuerrückstände bis Ende 2024 zu begleichen.

Ein bedeutender Anteilseigner – ein weiterer Vertreter der An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (mit 8 Tochtergesellschaften, die an der Sitzung teilnahmen und deren Gesamtverschuldung bis zu 1.050 Milliarden VND beträgt) – sagte, dass die Bank das Unternehmen und das Projekt bei der Umstrukturierung unter der Bedingung unterstützt habe, dass es über ein Blockbuch verfüge.

Wird die Sperre schnell aufgehoben, kann die Bank Kredite aufnehmen, um die gesamten Steuerschulden zu begleichen. Andernfalls beträgt der maximal zu zahlende Betrag für die oben genannten Schulden etwa 250 Milliarden VND. Sollte das Unternehmen 2024 die Freigabe erhalten, um den Betrieb wieder aufzunehmen, ergeben sich 2025 zahlreiche Möglichkeiten.

Laut dem Vertreter von An Duong kann das Unternehmen nach Ausstellung des Blockzertifikats zwar nicht verkaufen, erhält aber die Möglichkeit, sich Kapital von der Bank zu leihen, um die Schulden zu begleichen. Dem Staatshaushalt entstehen dadurch keine Verluste, und gleichzeitig können die Schulden des Unternehmens eingetrieben werden.

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