Quang Nam beseitigt Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen bei der Eintreibung von Steuerschulden

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, leitete die Sitzung.

Unternehmen in Schwierigkeiten

Dat Quang Urban Development Investment Joint Stock Company – Quang Nam ist in einen Rechtsstreit verwickelt und war abwesend. Elf weitere Immobilienunternehmen mit hohen Steuerschulden wurden eingeladen, an dem Treffen mit den Provinzführern teilzunehmen, bei dem es um die Lösung von Schwierigkeiten bei der Eintreibung von Steuerschulden ging.

Als Schwierigkeiten wurden von den Unternehmen bei dem Treffen vor allem die Unfähigkeit zur Rodung von Grundstücken, der eingefrorene Immobilienmarkt und die mangelnde Liquidität der Unternehmen angesprochen.

Die Gemeinden organisierten Grundstücksversteigerungen, aber es gab keine Käufer, und die Unternehmen konnten keine Kredite aufnehmen, weil die Projektlaufzeit nicht verlängert wurde …

Herr Tran Dang Khoa, stellvertretender Direktor der An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, sagte, die größte Schwierigkeit bei Immobilienprojekten liege darin, dass sich bei vielen Projekten die erste Phase der Landzuteilungsentscheidungen und genehmigter Grundstückspreispläne befinde; Für viele Projekte wurden seit 2020 Landnutzungsgebühren gezahlt, aber noch keine Landnutzungsrechtszertifikate (LURCs) ausgestellt. Der Status von Grundstücken, die im zugewiesenen Gebiet nicht zusammenhängend oder vollständig sind, ist fragmentiert, was zu Schwierigkeiten bei der Ausstellung von Zertifikaten nach Blöcken führt.

Herr Tran Dang Khoa, stellvertretender Direktor von An Duong, stellte die Empfehlungen des Unternehmens vor.

Die Empfehlungen von An Duong drehen sich um die Hauptprobleme des Projekts. Dabei geht es darum, Projekten, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind, Zertifikate für Landnutzungsrechte in Blöcken zu erteilen und Schwierigkeiten für Projekte zu beseitigen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen sind.

Darüber hinaus ist es möglich, Unternehmen die Anpassung der örtlichen Planung an Infrastrukturstandorten, den frühzeitigen Abschluss von Verfahren zur Grundstücksvergabe und die frühzeitige Genehmigung konkreter Grundstückspreispläne zu ermöglichen.

Das Unternehmen hat mit Banken zusammengearbeitet, um Kapital aufzunehmen. Gemäß den Anforderungen der Bank ist die Voraussetzung für die Kapitalaufnahme jedoch ein Zertifikat für das Landnutzungsrecht gemäß dem Block. Daher ist das Land für die Projekte geräumt, über 80 % der Infrastruktur sind fertiggestellt und genehmigungsfähig. Bitten Sie das Volkskomitee der Provinz, die Voraussetzungen für die Erteilung des Blockzertifikats zu schaffen, damit das Unternehmen im Jahr 2024 Kapital aufnehmen und seinen staatlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen kann.

An dem Treffen nahmen elf Unternehmen mit hohen Steuerschulden teil.

Der Direktor der Steuerbehörde von Quang Nam, Nguyen Van Tiep, räumte ein, dass die Schwierigkeiten der Immobilienunternehmen, insbesondere der Unternehmen bei diesem Treffen, im Grunde die gleichen seien. Sie alle hatten Schwierigkeiten und mussten hohe Steuern zahlen.

Die Regierung und die Verwaltungsbehörden müssen Wege finden, das Problem zu lösen, angefangen bei der „Erteilung von Zertifikaten“, der Bewertung von Grundstücken, der Anpassung oder Aufteilung von Investitionszeiträumen bis hin zur Schaffung von Bedingungen für den Zugang von Unternehmen zu Bankkapital, um diese Schulden in den Staatshaushalt eintreiben zu können.

Finden Sie Wege, Immobilien zu räumen

Laut Statistiken der Steuerbehörde der Provinz belaufen sich die ausstehenden Schulden für die Landnutzung im Rahmen von Immobilienprojekten derzeit auf etwa 1.600 Milliarden VND, was 60 % der gesamten Steuerschuld entspricht. Allein die 11 bei diesem Treffen anwesenden Unternehmen erzielten einen Umsatz von 1.250 Milliarden VND.

Herr Nguyen Van Tiep sagte, dass die Rechnungen von Unternehmen mit Schulden zwangseingetrieben worden seien. Die Steuerbehörde teilt die Schwierigkeiten der Unternehmen, aber wenn diese ihre Schulden nicht fristgerecht an den Staatshaushalt zurückzahlen, müssen sie weitere Zwangsmaßnahmen ergreifen, wie etwa die Beschlagnahme von Vermögenswerten, die Einziehung von Geldern von Dritten und den Entzug von Gewerbelizenzen.

„Ich hoffe, dass die Unternehmen entschlossen sind, wirksame Lösungen zu finden, um Geld in den Staatshaushalt einzuzahlen, Zwangsmaßnahmen zu vermeiden und nicht zuzulassen, dass die Unternehmen in eine schwierige Lage gedrängt werden“, sagte Herr Tiep.

Ein Vertreter der VN Da Thanh Group Corporation versprach, alle Schulden (ca. 62 Milliarden VND) bis Ende dieses Jahres zu begleichen.

Der Standpunkt des Volkskomitees der Provinz und der Provinzführer besteht darin, möglichst günstige Bedingungen für die Unternehmen zu schaffen, damit diese ihre Geschäftstätigkeit aufrechterhalten können. Allerdings müssen sie sich dabei an die Gesetze halten und ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt nachkommen. Allerdings sind geschäftliche Empfehlungen, wie etwa die Anpassung der Investitionspolitik, die Aufteilung der Investitionszeiträume, die Ausstellung von Zertifikaten nach Zeiträumen oder die Anpassung der Planung, sehr schwer umzusetzen, da dies gesetzlich nicht möglich ist.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, sagte, dass es keine Diskussion über Empfehlungen zur Aufteilung oder Anpassung der Projektinvestitionen gegeben habe, weil die Projekte von Anfang an falsch gewesen seien oder weil es nicht möglich sei, die Projekte einfach anzupassen, wenn man dies gewollt hätte. Das ist eine rechtliche Angelegenheit.

Damit der Immobilienmarkt reibungslos funktionieren kann, müssen die Unternehmen zunächst die Gesetze einhalten und ihren Pflichten und Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt in vollem Umfang nachkommen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, sagte, dass die Unterstützung von Unternehmen in der Verantwortung der Regierung und der Verwaltungsbehörden liege. Dementsprechend ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, das Volkskomitee der Provinz zu untersuchen, zu beraten und dem Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz einen Bericht vorzulegen und dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz zur Prüfung vorzulegen, um Projekte zu leiten, bei denen mindestens 80 % der Infrastruktur fertiggestellt sind, die synchron, wohngebietsübergreifend und interregional sind und kein „Leopardenfell“ aufweisen, und über die Erteilung von Blockzertifikaten für 50 bis 70 % des fertiggestellten Projektteils zu entscheiden. Sobald das Unternehmen die Rodungsgebühren bezahlt hat, muss die lokale Regierung dafür verantwortlich sein, den Rodungsverlauf detailliert zu planen und zu dokumentieren sowie dem Unternehmen sauberes Land zu übergeben, um die Haushaltseinnahmen zu erhöhen.

Abteilungen, Zweigstellen und Orte können die Anpassungspolitik für jedes konkrete Projekt prüfen und dem Volkskomitee der Provinz vorschlagen, sich auf der Grundlage überzeugender Argumente für die Notwendigkeit der Anpassung auf der Grundlage der Einhaltung des Planungsgesetzes auf diese zu einigen. Um den Investitionsfortschritt des Projekts zu verlängern, müssen die Steuerpflichten und die Einzahlung zwingend erfüllt werden, bevor die Verlängerung in Betracht gezogen werden kann.

Alle Immobilienprojekte sind mit Schwierigkeiten konfrontiert.

Es ist schwierig, die Ergebnisse der staatlichen Haushaltserhebung in nur einer Sitzung zu erkennen. Viele Unternehmen wie Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Corporation und 591 Construction and Trading Joint Stock Company verpflichteten sich jedoch bei dem Treffen, diese Steuerschuld bis Ende 2024 zu begleichen.

Ein Großaktionär, ein weiterer Vertreter der An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (mit 8 Tochtergesellschaften, die an der Sitzung teilnahmen und deren Gesamtschulden sich auf bis zu 1.050 Milliarden VND belaufen), sagte, dass die Bank das Unternehmen und das Projekt bei der Umstrukturierung unter der Bedingung unterstützt habe, dass es über ein Blockbuch verfüge.

Wenn wir die Sperre schnell aufheben können, können wir Geld von der Bank leihen und die gesamten Steuerschulden begleichen. Andernfalls ist es nur möglich, die oben genannten Schulden in Höhe von höchstens etwa 250 Milliarden VND zu begleichen. Wenn die „Befreiung“ für Unternehmen im Jahr 2024 abgeschlossen ist, ergeben sich für 2025 zahlreiche Chancen.

Laut einem Vertreter von An Duong können Unternehmen bei der Ausgabe von Blockzertifikaten zwar nicht verkaufen, aber Kapital von Banken leihen, um ihre Schulden zu tilgen. Der Staatshaushalt geht nicht verloren, sondern erhält auch Schulden von Unternehmen zurück.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html