Der gemeinsame Markt hat viele neue Bewegungen
Die drei Gesetze zum Immobilienbereich – das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das überarbeitete Wohnungsgesetz – werden voraussichtlich viele positive Auswirkungen haben und sich direkt auf den Gesamtmarkt auswirken. Es wird erwartet, dass rechtliche Probleme gelöst, Landressourcen freigegeben und der Markt die Möglichkeit erhält, Investoren herauszufiltern und sich transparenter zu entwickeln.
Während die Nationalversammlung die baldige Umsetzung der Gesetze vorantreibt, verfolgt auch die Regierung die Umsetzung der neuen Regelungen mit großem Interesse. Kürzlich unterzeichnete der Premierminister eine offizielle Deklaration, in der er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anweist, die neuen Gesetze wirksam umzusetzen, um die sozioökonomische Entwicklung anzukurbeln und ein günstiges Investitions- und Geschäftsumfeld für Unternehmen und Bevölkerung zu schaffen.
Der Immobilienmarkt erhält mehr positive Signale von der Politik (Illustration: Trinh Nguyen).
Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung stellte Herr Phan Le Thanh Long, Gründungsvorsitzender der AFA Group, fest, dass die vor Kurzem verabschiedeten Gesetze zum Immobilienbereich einen sehr positiven Einfluss auf den Markt gehabt hätten.
Das Grundstücksgesetz schafft einen transparenten Korridor und trägt dazu bei, die Entwicklung neuer Projekte zu beschleunigen. Das Immobilienwirtschaftsgesetz regelt klar die Rollen und Aktivitäten von Immobilienunternehmern, Immobilienmaklern, Investoren usw. Dadurch wird das Chaos auf dem Immobilienmarkt beseitigt.
Herr Long bewertete die Auswirkungen auf Investoren und sagte, das Gesetz werde die Projektumsetzungszeit verkürzen und die finanziellen Risiken verringern. Investoren mit nachhaltigen und langfristigen Geschäftsstrategien und gesunden Finanzstrukturen würden bei der Entwicklung im Vorteil sein.
Herr Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (Börsenkürzel: PDR), teilte diese Ansicht und erklärte, dass mit den drei neu verabschiedeten Gesetzen, insbesondere dem Landgesetz, die Investoren im Markt weiterhin geprüft würden. Investoren mit Marken, Landfonds, juristischen Fähigkeiten und guten Produkten würden in der Branche stabiler bleiben. Darüber hinaus schaffen die drei Gesetze neue Wettbewerbsbedingungen für Unternehmen.
Herr Nguyen Quoc Cuong, Generaldirektor der Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Börsenkürzel: QCG), bewertete, dass die Änderungen der drei Gesetzespakete die Entwicklung des Immobilienmarktes erheblich fördern. Die Änderung der Grunderwerbsteuer erschwert jedoch die Senkung der Immobilienpreise. Projekte von Quoc Cuong Gia Lai, für die die Grunderwerbsteuer noch nicht abgeschlossen ist, sind von den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes betroffen.
Nach dem 1. August könnten die Immobilienpreise tendenziell steigen. Herr Cuong sagte jedoch, das allgemeine Marktniveau sei unverändert, sodass Quoc Cuong Gia Lai sein Bestes tun werde, um dies zu begrenzen.
Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Generaldirektor der Nam Long Investment Joint Stock Company, ist zuversichtlich, dass der vietnamesische Immobilienmarkt langfristig stark wachsen wird. Diese Einschätzung basiert auf der Tatsache, dass Vietnams Urbanisierungsrate nur 39 % erreicht hat und damit deutlich niedriger ist als in China (64 %), Malaysia (78 %) und Singapur (100 %).
Die Regierung ist bei der Genehmigung neuer Investitionsprojekte vorsichtiger geworden; einige Projekte wurden ausgesetzt. Herr Lucas sagte, dass in diesem Jahr neben den auf den Markt gebrachten High-End- und Super-High-End-Produktsegmenten auch das Angebot in einer Reihe weiterer Segmente gestiegen sei. Das Angebot sei stark gestiegen, während die Nachfrage steige.
Geschäftsbeschleunigung
Da der Immobilienmarkt viele positive Signale aus der Politik erhält und auf einen neuen Wachstumszyklus wartet, haben einige Unternehmen die Gelegenheit genutzt, rechtliche Schritte einzuleiten und Projekte umzusetzen.
Gemeinsam mit Quoc Cuong Gia Lai konzentriert sich Generaldirektor Nguyen Quoc Cuong auf die Entwicklung des Marina-Da-Nang-Projekts. In diesem Jahr schließt das Unternehmen die 1/500-Planungsanpassung und die Implementierungsverfahren ab, um rechtzeitig für den Verkauf im vierten Quartal 2024 oder im ersten Quartal 2025 bereit zu sein. Sollte Marina Da Nang nicht umgesetzt werden können, wird das Unternehmen weiterhin Vermögenswerte verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen.
Quoc Cuong Gia Lais Projekt in Da Nang (Foto: Hoai Son).
Darüber hinaus wird das Unternehmen auch Maßnahmen ergreifen, um den Bestand abgeschlossener Immobilienprojekte wie Quoc Cuong Gia Lai II Apartment – Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) und einige andere Projekte zu verwalten.
Herr Nguyen Van Dat, Vorsitzender der Phat Dat Real Estate Development Company, sagte, dass dem Unternehmen kürzlich zusätzliche 15,8 Hektar Land im Stadtgebiet Bac Ha Thanh im Bezirk Tuy Phuoc in der Provinz Binh Dinh zugeteilt wurden. Bislang wurden diesem Projekt 90 % des Landes zugewiesen.
Laut Herrn Dat wird Phat Dat die Berechnung der Landnutzungsgebühren und den Bauabschluss abschließen, um im September mit dem Verkauf des Bac Ha Thanh-Projekts beginnen zu können. Beim Thuan An-Projekt (Binh Duong) wird das Unternehmen die Landnutzungsgebühren im Oktober berechnen und im November mit dem Verkauf beginnen. Diese beiden Projekte könnten dem Unternehmen einen Umsatz von fast 20.000 Milliarden VND einbringen.
Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen auf den Abschluss der Rechtsverfahren für ein weiteres Projekt in Ba Ria – Vung Tau, das voraussichtlich einen Umsatz von etwa 15.000 Milliarden VND erzielen wird.
Nam Long strebt eine Expansion seines Marktes in Ho-Chi-Minh-Stadt und den nördlichen Vororten, wie beispielsweise Haiphong, an. Ho-Chi-Minh-Stadt und die Vororte bleiben jedoch weiterhin der Kernmarkt.
Nam Long plante kürzlich, weitere 950 Milliarden VND durch Anleihen zu beschaffen. Der CEO von Nam Long erklärte, er versuche, Kapital zu beschaffen, es für Geschäftsaktivitäten zu nutzen und Schulden umzustrukturieren. Diese Maßnahme sei notwendig und ziele darauf ab, die Projektentwicklung zu beschleunigen, den Kapitalfluss zu beschleunigen und das Kapital künftig effektiv für neue Fusions- und Übernahmemöglichkeiten (M&A) einzusetzen.
Das Unternehmen erklärte, dass es sich in der kommenden Zeit intensiver mit Agrarlandfonds befassen und Investitionsmöglichkeiten erkunden werde, um geeignete Unternehmen zu erwerben und so die Voraussetzungen für Wachstum zu schaffen und die Landfonds zu erweitern.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm
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