Nationalversammlung „finalisiert“ 3 Immobiliengesetze, die ab 1. August 2024 in Kraft treten

Am Morgen des 29. Juni verabschiedetedie Nationalversammlung mit der Zustimmung von 404 von 469 Delegierten (83,13 % der Gesamtzahl der teilnehmenden Delegierten) den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15.

Laut dem neu verabschiedeten Gesetzesentwurf sieht die Nationalversammlung vor, dass drei Gesetze zum Immobilienmarkt – das Grundstücksgesetz, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz – ab dem 1. August 2024 in Kraft treten. Das sind fünf Monate früher als der zuvor beschlossene 1. Januar 2025. Gleichzeitig sollen zwei Klauseln der Artikel 200 und 210 des Gesetzes über Kreditinstitute bereits ab dem 1. August in Kraft treten, um Konsistenz und Strenge bei der Entgegennahme von Sicherheiten von Kreditinstituten zu gewährleisten.

Das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 tritt am 1. August 2025 offiziell in Kraft.

Bevor die Nationalversammlung den Bericht über die Annahme, Begründung und Erläuterung des Gesetzesentwurfs verabschiedete und vorlegte, sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, dass viele Meinungen der Notwendigkeit der Verkündung des Gesetzes und der Anpassung der Wirksamkeit der vier Gesetze zustimmten, es jedoch Bedenken hinsichtlich der Gewährleistung der Bedingungen für die Durchsetzung des Gesetzes gebe.

Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh (Foto: National Assembly Media).

Es gibt Meinungen, die vorschlagen, die Wirksamkeit der Gesetze ab dem 1. Januar 2025 beizubehalten, sodass sich die Behörden bis zum 1. Januar 2025 auf die gründliche und qualitativ hochwertige Ausarbeitung von Verordnungen und Rundschreiben konzentrieren und die Kommunen auf diese Verordnungen und Rundschreiben zugreifen können, um lokale Leitlinien zu entwickeln. Es gibt Meinungen, die vorschlagen, den 1. August 2024 als Inkrafttreten der Gesetze festzulegen.

Zu diesem Thema sagte Herr Thanh, dass laut dem Bericht des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung das Bodengesetz von 2024, das Wohnungsgesetz von 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die Beschränkungen und Probleme früherer Gesetze überwunden hätten.

Gleichzeitig gibt es viele innovative und fortschrittliche Regelungen, von denen die Bevölkerung und die Gesellschaft erwarten, dass sie der sozioökonomischen Entwicklung in der neuen Zeit Impulse verleihen. Darüber hinaus sind viele gesetzliche Regelungen sofort anwendbar, ohne dass detaillierte Leitfäden erforderlich sind.

„Die baldige Umsetzung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 ist nicht nur ein Wunsch, sondern auch eine Forderung der Nationalversammlung bei der Abstimmung über die Verabschiedung dieser Gesetze“, betonte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung.

Das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz treten am 1. August 2024 in Kraft (Foto: Huu Thang).

Zu den Bedingungen für die Durchsetzung von Gesetzen sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, es gebe Meinungen, die eine Bestimmung vorschlugen, die es den Bürgern erlaube, den Zeitpunkt des Inkrafttretens von Gesetzen selbst zu bestimmen. Andere Meinungen bemängelten, dass eine solche Wahl des Inkrafttretens zu einer inkonsistenten Anwendung führen würde.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung kommentierte diesen Inhalt mit der Bemerkung, dass die Möglichkeit für die Untertanen, den Zeitpunkt des Inkrafttretens selbst zu bestimmen, nicht die Transparenz und Klarheit der Politik des Staates hinsichtlich des Zeitpunkts der Umsetzung von Übergangsinhalten gewährleiste.

Darüber hinaus kann es auch zu einer willkürlichen Anwendung der gesetzlichen Bestimmungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten des Inkrafttretens kommen, was für Organisationen, Einzelpersonen und staatliche Verwaltungsbehörden Schwierigkeiten bei der Wahl des Zeitpunkts für die Durchführung entsprechender Aufzeichnungen und Verfahren mit sich bringt.

Einige Meinungen raten zur Vorsicht und zur Abwägung des angemessenen Zeitpunkts für das Inkrafttreten des Gesetzes, da Bedenken hinsichtlich des Fortschritts und des Fahrplans für die Entwicklung und Veröffentlichung detaillierter Leitfäden zur Umsetzung des Gesetzes bestehen, die in der Verantwortung der Kommunen liegen.

Zu diesem Thema erklärte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung, dass die Regierung im Bericht Nr. 338 der Regierung vom 24. Juni 2024 über den Erhalt und die Erläuterung der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Prüfungsmeinungen des Wirtschaftsausschusses zum Gesetzesentwurf über den Fortschritt bei der Verkündung von Dokumenten der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Zweigstellen berichtet habe.

Was die in die Zuständigkeit der Kommunen fallenden Leitlinien betrifft, so hat der Premierminister dem Bericht zufolge zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen dazu drängt, sich dringend auf die Veröffentlichung detaillierter Regelungen und Anweisungen für die Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts zu konzentrieren.

„Die Regierung bekräftigt, dass, wenn die Nationalversammlung dieses Gesetzesprojekt in ihrer 7. Sitzung verabschiedet, den Kommunen noch Zeit bleibt, es im Rahmen ihrer Befugnisse fertigzustellen und zu verkünden, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Das Gesetz wird am 1. August 2024 in Kraft treten“, sagte Herr Vu Hong Thanh.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung forderte die Regierung auf, die Herausgabe detaillierter Verordnungen und Umsetzungsanweisungen durch Ministerien, Zweigstellen und Kommunen genau zu steuern. Hindernisse aufgrund fehlender oder verspäteter Herausgabe spezifischer Dokumente sollten vermieden werden. Außerdem sollten Situationen vermieden werden, in denen Rundschreiben auf Erlasse und lokale Dokumente auf detaillierte Verordnungen und Anweisungen der Zentralregierung warten. Außerdem sollten die Bedingungen für die Umsetzung der Gesetze ab dem 1. August 2024 umfassend vorbereitet werden .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/quoc-hoi-chot-3-luat-moi-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-a670744.html