Regelungen zur Eigentumsdauer von Wohnungen verunsichern Eigentümer

[Anzeige_1]

Der Ständige Ausschuss des Zentralkomitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front (VFF) hat dem Bauministerium , der Regierung und dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung ein Dokument mit gesellschaftlicher Kritik am Entwurf des geänderten Wohnungsbaugesetzes übermittelt. Das Dokument basiert auf den Ergebnissen der zuvor von dieser Behörde organisierten gesellschaftlichen Kritikkonferenz zum Gesetzesentwurf. Ein wichtiger Inhalt ist die Regelung der Eigentumsdauer an Mehrfamilienhäusern .

Quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ gây bất an cho các chủ sở hữu - Ảnh 1.

Das Zentralkomitee der Vietnamesischen Vaterländischen Front ist mit der Regelung zur Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern nicht einverstanden.

Laut dem Ständigen Ausschuss des Zentralkomitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front hat die Redaktionsagentur in Artikel 25 des Gesetzesentwurfs hinsichtlich des Inhalts und der Dauer des Wohnungseigentums zwei Optionen vorgeschlagen: Option 1: Neue Regelungen zum Wohnungseigentum hinzufügen, Option 2: Keine Regelungen zum Wohnungseigentum.

Der Ständige Ausschuss des Zentralkomitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front ist der Ansicht, dass die Bestimmungen zur Eigentumsdauer an Mehrfamilienhäusern und die Bestimmungen zur Beendigung des Eigentumsrechts an Wohnungen in Artikel 25 des Gesetzesentwurfs sorgfältig geprüft werden müssen, um die Einhaltung der Verfassung von 2013 sowie die Konsistenz und Synchronisierung mit den Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs von 2015 sicherzustellen.

Dementsprechend handelt es sich bei Mehrfamilienhäusern um große Vermögenswerte, die langfristiges Eigentum darstellen und an das Grundstück gebunden sind, das dem Käufer gehört. Das Recht auf Wohneigentum wird gemäß den Bestimmungen der Verfassung von 2013 vom Staat anerkannt, geschützt und garantiert.

Artikel 32 der Verfassung von 2013 besagt: „Jeder hat das Recht auf Eigentum an rechtmäßigem Einkommen, Ersparnissen, Wohnung, Lebensunterhalt, Produktionsmitteln und Kapitaleinlagen in Unternehmen oder anderen Wirtschaftsorganisationen . Private Eigentumsrechte und Erbrechte sind gesetzlich geschützt.“

Artikel 14 Absatz 2 der Verfassung besagt: „Menschen- und Bürgerrechte dürfen nur in gesetzlich vorgeschriebenen Fällen eingeschränkt werden, wenn dies aus Gründen der Landesverteidigung, der nationalen Sicherheit, der sozialen Ordnung und Sicherheit, der gesellschaftlichen Moral und der Gesundheit der Bevölkerung notwendig ist.“

Artikel 163 des Zivilgesetzbuches von 2015 besagt: „Niemand darf sein Eigentumsrecht oder sonstige Rechte an Eigentum widerrechtlich eingeschränkt oder entzogen werden.“

„In Fällen echter Notwendigkeit aus Gründen der Landesverteidigung, der Sicherheit oder des nationalen Interesses, in Notsituationen oder zur Verhütung von Naturkatastrophen kauft oder beschlagnahmt der Staat gegen Entschädigung das Eigentum von Organisationen und Einzelpersonen zu Marktpreisen.“

Wenn also eine Person das Eigentum an einer bestimmten Wohnung erwirbt, ist dieses Eigentum geschützt. Die Rechte des Käufers an der Unterkunft und am Eigentum an dem Haus sind geschützt und werden nur in den in Absatz 2, Artikel 14 der Verfassung von 2013 genannten Fällen eingeschränkt.

Daher stellte der Ständige Ausschuss des Zentralkomitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front fest, dass die Regelung der Eigentumsdauer von Mehrfamilienhäusern, wenn sie nicht richtig gehandhabt wird, den Immobilienmarkt für Mehrfamilienhäuser der Bevölkerung stark beeinträchtigen und zu Unsicherheit für die Wohnungseigentümer in der Gesellschaft führen wird.

„Obwohl das Ziel darin besteht, die Sicherheit des Lebens und der Gesundheit der Menschen sowie die Interessen der Gemeinschaft zu gewährleisten, ist es nicht angemessen, die Dauer eines bestimmten Wohnungsbauprojekts als Grundlage für die Begründung von Rechten und die Beendigung von Wohneigentumsrechten von Organisationen und Einzelpersonen zu verwenden, wie es der Gesetzesentwurf vorsieht, während der Staat über andere Instrumente verfügt, um dieses Ziel zu erreichen“, heißt es in dem Dokument.

Gleichzeitig ist der Ständige Ausschuss des Zentralkomitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front der Ansicht, dass es notwendig ist, klarzustellen, dass, wenn die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses abgelaufen ist und das Mehrfamilienhaus zum Abriss gezwungen wird, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten, das Eigentumsrecht des Eigentümers an der Wohnung weiterhin gesetzlich geschützt ist und durch die Begründung des Eigentums an einem ähnlichen Bereich im wiederaufgebauten Mehrfamilienhaus oder durch andere von den Parteien vereinbarte Methoden gewährleistet werden kann.

Gleichzeitig ist es auch unangemessen, einen Verwaltungsbeschluss des Volkskomitees der Provinz zu nutzen, um „anzukündigen“, dass mit dem Abriss eines abgelaufenen Mehrfamilienhauses das Eigentumsrecht einer Organisation oder Einzelperson endet. Es steht im Widerspruch zum Mechanismus der Eigentumsbegründung und steht in keinem Zusammenhang mit der Verantwortung des Investors, des Bauunternehmens und der staatlichen Verwaltung, die legitimen Rechte und Interessen der Eigentümer des abgerissenen Mehrfamilienhauses zu wahren.

Der Ständige Ausschuss des Zentralkomitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front ist der Ansicht, dass man nicht behaupten kann, dass eine Verwaltungsanordnung des Volkskomitees der Provinz, in der erklärt wird, dass „die den Eigentümern von Mehrfamilienhäusern ausgestellten Zertifikate nicht länger rechtsgültig sind“, das Ziel, „die Belastung des Staates bei der Umsetzung der Politik der Renovierung, des Abrisses und des Wiederaufbaus von Mehrfamilienhäusern heute zu verringern“, wie es im Gesetzesentwurf heißt, erreichen wird, weil die wirtschaftlichen und sozialen Folgen einer solchen Erklärung (falls sie eintritt) viel größer sein werden als die Annahme, „die Belastung des Staates bei der Umsetzung der Politik der Renovierung, des Abrisses und des Wiederaufbaus von Mehrfamilienhäusern zu verringern“.

[Anzeige_2]
Quelle