Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Binh Thuan erhielt das Apartmentprojekt Aloha Beach Village in der Gemeinde Thuan Quy, Bezirk Ham Thuan Nam (Binh Thuan) der Viet Uc Investment – Trade – Service Joint Stock Company (kurz Viet Uc Company) ein Investitionszertifikat vom Volkskomitee der Provinz Binh Thuan (Nr. 48121000196). Die Wohnungen des Projekts werden zur langfristigen Nutzung verkauft und vermietet. Die Gesamtinvestition beträgt 290 Milliarden VND, die Gesamtfläche beträgt etwa 15 Hektar. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme ist für 2017 geplant.
In Bezug auf Landverfahren teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Thuan mit, dass der Viet Uc Company zwischen 2008 und 2019 vom Volkskomitee der Provinz Binh Thuan zu verschiedenen Zeitpunkten zahlreiche Landnutzungsrechtszertifikate (LURCs) erteilt wurden.
Viele Hauskäufer des Aloha Beach Village-Projekts von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Binh Thuan hängten Transparente auf, auf denen sie ihre Häuser forderten.
Warum wurde dem Projekt kein Zertifikat erteilt?
Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Binh Thuan wurden der Viet Uc Company bislang 55.560 m² Land zugeteilt. Davon sind 31.738 m² ländliche Wohnflächen (46 Nutzungsrechte) und 13.382 m² Gewerbeflächen (5 Nutzungsrechte). Die restlichen 10.439 m² sind gemeinschaftlich genutzte Infrastrukturflächen ohne Nutzungsrechte. 89.585 m² wurden noch nicht zugeteilt. Diese Fläche wird von Haushalten genutzt, da die Viet Uc Company noch keine Entschädigungsvereinbarung mit der Bevölkerung getroffen hat.
In der offiziellen Mitteilung (Nr. 2481 vom 28. November 2019) legte das Grundbuchamt Binh Thuan fest, dass die von der Viet Uc Company zu zahlende Landnutzungsgebühr 20 Milliarden VND beträgt (für das gesamte Projekt von 145.145 m² , vorläufige Berechnung des Koeffizienten K). Aufgrund der anhaltenden Epidemie hat der Investor die Landnutzungsgebühr jedoch noch nicht bezahlt.
Die im Aloha Beach Village-Projekt anwesende Polizei von Binh Thuan erklärte den Hauskäufern, sie sollten in aller Ruhe Petitionen bei den Behörden einreichen oder Klagen vor Gericht einreichen, um ihre gesetzlichen Rechte geltend zu machen, ohne Unruhe zu stiften.
Außerdem wird gemäß Artikel 1 des Regierungserlasses Nr. 148/2020, geändert durch den Erlass Nr. 10/2023 vom 3. April 2023, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Binh Thuan die Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte für die von der Viet Uc Company an Kunden übertragene Wohnung erst nach Abschluss des Projekts ausgestellt.
Aus diesem Grund kann die Viet Uc Company seit 2017 keine „roten Bücher und rosa Bücher“ an Hauskäufer ausliefern, obwohl die Kunden 95 % des Hauswerts bezahlt haben.
Kenntnis der Verstöße, aber dennoch Genehmigung des Bauvorhabens
Einem Bericht des Bauamts von Binh Thuan zufolge sind die Wohnungen in den Blöcken Rubi 1 und Rubi 2 des Projekts Aloha Beach Village im Wesentlichen fertiggestellt, wurden jedoch von den zuständigen Behörden noch nicht abgenommen und es liegen keine Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und mit dem Grundstück für die Wohnungen verbundenen Vermögenswerte vor.
Kunden, die Häuser des Projekts Aloha Beach Village Binh Thuan gekauft hatten, gingen zum Privathaus des Investors im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt, um ihre Häuser zurückzufordern.
Während der Projektumsetzung errichtete der Investor, Viet Uc Company, das Verwaltungsgebäude sowie die Blöcke Ruby 1 und Ruby 2 ohne Baugenehmigung, weshalb der Chefinspektor des Bauamts von Binh Thuan eine Entscheidung zur Verhängung einer Verwaltungsstrafe erließ (Entscheidungen Nr. 01/QD vom 3. April 2017 und Nr. 02 vom 26. Juli 2017).
Der Investor ließ es damit nicht bewenden und organisierte den Bau der Lobby des Gebäudes Ruby 1 entgegen der erteilten Genehmigung. Der Hauptinspektor des Bauamts erließ daraufhin einen Beschluss zur Verhängung von Verwaltungsstrafen (Nr. 04/QD vom 15. Mai 2020). Der Investor hat die oben genannten Entscheidungen befolgt und die Geldbuße ordnungsgemäß bezahlt.
Nach der Fertigstellung der Gebäude Ruby 1 und Ruby 2 wurde bei der Inspektion der zuständigen Behörde für Landverwaltung zur Bearbeitung der Katasterunterlagen festgestellt, dass der Standort des Fundamentblocks für den Bau der Gebäude Ruby 1 und Ruby 2 in das interne Verkehrsland zwischen den Gebäuden Ruby 1 und Ruby 2 eindrang.
Die Polizei des Bezirks Binh Thanh erklärt Hauskäufern, dass sie keine Unruhe stiften sollen.
Dabei überlappt der Block Ruby 1 18 m² mit dem Grundstück Nummer 45 auf Kartenblatt Nummer 12 (mit einem Zertifikat für das Recht zur gewerblichen Landnutzung durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Binh Thuan).
Ebenso überlappt sich der Block Ruby 2 um 40 m² mit der Landfläche, auf der das Unternehmen Verfahren zur Beantragung der Landzuteilung und Landpacht bei den zuständigen Behörden durchführt (d. h., es ragt 40 m² in das nicht zugeteilte Land hinein).
Trotz dieser Verstöße ist unklar, warum die Behörden der Provinz Binh Thuan den Bau des Projekts weiterlaufen ließen, bis es fast abgeschlossen war.
Hauskäufer kamen zum Haus des Firmenpräsidenten, um das Haus zu beanspruchen.
Herr Phan Dinh Mai, der Vertreter von 54 Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt, die Häuser im Aloha Beach Village-Projekt gekauft haben, sagte, dass die Viet Uc Company nach einem Pressebericht am 9. Juni eine Einladung an die Kundenvertreter verschickt habe, um in das Firmenbüro in der Dien-Bien- Phu-Straße im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt zu kommen und dort zu arbeiten. „Wir haben jedoch nicht mit dem Firmenvertreter zusammengearbeitet, sondern Herrn Tu Van Phuoc, den Vorsitzenden und Generaldirektor, gebeten, uns mit den Kunden zu treffen, um Vereinbarungen zu treffen. Wir gingen zu Herrn Phuocs Haus, aber er empfing uns nicht“, sagte Herr Mai empört.
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