Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Thuan wurde dem Apartmentprojekt „Aloha Beach Village“ in der Gemeinde Thuan Quy, Bezirk Ham Thuan Nam (Provinz Binh Thuan), das der Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (im Folgenden: Viet Uc Company) gehört, vom Volkskomitee der Provinz Binh Thuan eine Investitionsgenehmigung (Nr. 48121000196) erteilt. Die Apartments des Projekts stehen zum Verkauf und zur Langzeitmiete. Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 290 Milliarden VND, die Gesamtfläche auf ca. 15 Hektar. Die Fertigstellung und Inbetriebnahme war für 2017 geplant.
Hinsichtlich der Landnutzungsverfahren erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Thuan, dass der Firma Viet Uc im Zeitraum von 2008 bis 2019 vom Volkskomitee der Provinz Binh Thuan zu verschiedenen Zeitpunkten mehrere Landnutzungsrechte erteilt wurden.
Viele Hauskäufer aus Ho-Chi-Minh-Stadt und der Provinz Binh Thuan, die Immobilien im Projekt Aloha Beach Village erworben haben, hängen Transparente auf, auf denen sie ihre Häuser zurückfordern.
Warum wurde dem Projekt noch kein Grundstückstitel ausgestellt?
Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Thuan wurden der Firma Viet Uc bisher 55.560 m² Land zugewiesen, darunter 31.738 m² ländliches Wohngebiet (46 Nutzungsrechte) und 13.382 m² Gewerbe- und Dienstleistungsfläche (5 Nutzungsrechte). Für rund 10.439 m² gemeinschaftlich genutztes Infrastrukturland wurden noch keine Nutzungsrechte vergeben. Die verbleibenden 89.585 m² werden derzeit von Anwohnern bewohnt, da die Firma Viet Uc noch keine Entschädigungsvereinbarung mit ihnen getroffen hat.
Im offiziellen Dokument Nr. 2481 vom 28. November 2019 setzte das Grundbuchamt Binh Thuan die von der Viet Uc Company zu entrichtende Grundstücksnutzungsgebühr auf 20 Milliarden VND fest (für das gesamte Projekt von 145.145 m² , vorläufig berechnet unter Verwendung des Koeffizienten K). Aufgrund der anhaltenden Pandemie hat der Investor die Gebühr jedoch noch nicht entrichtet.
Die Polizei von Binh Thuan war im Aloha Beach Village-Projekt anwesend, um den Hauskäufern zu erklären, dass sie Ruhe bewahren und Petitionen bei den zuständigen Behörden einreichen oder Klagen vor Gericht erheben sollten, um ihre legitimen Rechte geltend zu machen, ohne dabei die öffentliche Ordnung und Sicherheit zu stören.
Gemäß dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Thuan legt Artikel 1 des Regierungsdekrets Nr. 148/2020, geändert durch Dekret Nr. 10/2023 vom 3. April 2023, fest, dass die Eigentumsurkunde für die Landnutzungsrechte sowie die Eigentumsurkunde für die Häuser und die mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte für die von der Firma Viet Uc an Kunden übertragenen Wohnungen erst nach Abschluss des Projekts ausgestellt werden.
Aus diesem Grund konnte die Viet Uc Company von 2017 bis heute keine Eigentumsurkunden für Grundstücke („rote Bücher“) an Hauskäufer ausstellen, obwohl diese bereits 95 % des Hauswertes bezahlt hatten.
Obwohl sie von den Verstößen wussten, ließen sie das Bauprojekt dennoch zu.
Laut einem Bericht des Bauamts von Binh Thuan sind die Blöcke Rubi 1 und Rubi 2 des Projekts Aloha Beach Village zwar weitgehend fertiggestellt, wurden aber noch nicht von den zuständigen Behörden geprüft und abgenommen. Auch wurden ihnen noch keine Nutzungsrechte oder Eigentumsurkunden für die Häuser und die zum Grundstück gehörenden Vermögenswerte erteilt.
Kunden, die Häuser im Aloha Beach Village-Projekt in der Provinz Binh Thuan gekauft hatten, strömten zur Privatresidenz des Bauträgers im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt und forderten ihre Häuser zurück.
Während der Projektdurchführung errichtete der Investor, die Viet Uc Company, das Verwaltungsgebäude, den Ruby 1-Block und den Ruby 2-Block ohne Baugenehmigung, was dazu führte, dass der Hauptinspektor der Bauabteilung von Binh Thuan Verwaltungsstrafen verhängte (Beschlüsse Nr. 01/QD vom 3. April 2017 und Nr. 02 vom 26. Juli 2017).
Des Weiteren setzte der Investor den Bau der Lobby des Ruby-1-Gebäudes entgegen der erteilten Baugenehmigung fort. Daraufhin erließ der Hauptinspektor des Bauamtes einen weiteren Bescheid (Nr. 04/QD vom 15. Mai 2020), in dem Verwaltungsstrafen verhängt wurden. Der Investor kam diesen Beschlüssen nach und entrichtete die fälligen Strafen.
Nach der Fertigstellung der Gebäude Ruby 1 und Ruby 2 wurde bei einer Inspektion durch die zuständigen Behörden zur Erstellung der Katasterunterlagen festgestellt, dass die Fundamente beider Gebäude, Ruby 1 und Ruby 2, in den internen Verkehrsbereich zwischen den beiden Gebäuden hineinragten.
Die Polizei im Bezirk Binh Thanh erklärte den Hauskäufern, dass es ihnen nicht gestattet sei, Störungen zu verursachen.
Konkret überlappt sich Block Ruby 1 um 18 m² mit Parzelle Nummer 45 auf Kartenblatt Nummer 12 (für die das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Thuan eine Landnutzungsberechtigung für gewerbliche und Dienstleistungszwecke ausgestellt hat).
Ebenso überschneidet sich der Ruby 2-Block um 40 m² mit der Grundstücksfläche, für die das Unternehmen derzeit Verfahren zur Beantragung der Grundstückszuweisung und des Pachtvertrags bei den zuständigen Behörden durchführt (d. h. es wird auf 40 m² Land gebaut, das noch nicht zugeteilt wurde).
Trotz dieser Verstöße ist es unklar, warum die Behörden in der Provinz Binh Thuan den Bau des Projekts bis kurz vor dessen Fertigstellung weiterhin zuließen.
Kaufinteressenten strömten zum Privathaus des Firmenchefs und verlangten ihre Häuser.
Herr Phan Dinh Mai, der 54 Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt vertrat, die Häuser im Projekt Aloha Beach Village erworben hatten, erklärte, dass die Firma Viet Uc nach Medienberichten die Kundenvertreter zu einem Treffen am 9. Juni in ihr Büro in der Dien Bien Phu Straße im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt eingeladen habe. „Wir lehnten es jedoch ab, mit dem Firmenvertreter zusammenzuarbeiten, und baten stattdessen Herrn Tu Van Phuoc, den Vorsitzenden und Geschäftsführer, die Vereinbarungen mit uns Kunden zu klären. Wir fuhren zu Herrn Phuocs Haus, aber er weigerte sich, uns zu empfangen“, sagte Herr Mai verärgert.
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