Untersuchung der „Einsparungen“ von Immobilienunternehmen

Je nach Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens steigen oder sinken die Posten der Kundenvorauszahlungen und der nicht realisierten Erträge, spiegeln aber teilweise die operative Lage des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.

Je nach Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens steigen oder sinken die Posten der Kundenvorauszahlungen und der nicht realisierten Erträge, spiegeln aber teilweise die operative Lage des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.

Zum Ende des vierten Quartals der Finanzberichtssaison 2024 verzeichneten viele Immobilienunternehmen sehr positive Geschäftsergebnisse. Neben den ausgewiesenen Umsätzen und Gewinnen zeichneten sich auch die Anzahlungen von Käufern und die noch nicht realisierten Umsatzerlöse der Unternehmen positiv ab.

Dies gilt als „Reserve“ des Unternehmens, die nach Abschluss der Produktübergabe in Umsatz und Gewinn verbucht wird. Gleichzeitig spiegelt sie auch deutlich die operative und umsatzbezogene Lage des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.

Wertmäßig führend in dieser Kategorie war im vergangenen Jahr weiterhin die Vinhomes Joint Stock Company mit mehr als 46,3 Billionen VND, ein Anstieg von 32 % gegenüber Ende 2023. Der größte Teil dieses Betrags stammte aus Abschlagszahlungen von Kunden, die Immobilienkaufverträge für Projekte von Vinhomes und seinen Tochtergesellschaften unterzeichnet hatten.

Vinhomes gab bekannt, dass die Umsätze im Jahr 2024 und die noch nicht erfassten Umsätze zum Ende des vierten Quartals 2024 103.946 Milliarden VND bzw. 94.182 Milliarden VND erreichten, was auf positive Umsatzergebnisse bei Großprojekten, insbesondere dem Projekt Vinhomes Royal Island, zurückzuführen ist.

Statistiken der Vietcap Securities Company zeigen, dass Vinhomes und seine Tochtergesellschaften im vergangenen Jahr die meisten Projektstarts auf dem Markt verzeichneten. Immobilienmakler bewerben derzeit die Projekte Wonder Park (133 Hektar, Hanoi) und Hau Nghia (197 Hektar, Long An ), deren Markteinführung für das erste bzw. zweite Quartal 2025 geplant ist. Diese Vorbereitungen decken sich mit der Prognose des Analyseteams, dass Wonder Park und Hau Nghia ab 2025 im Verkauf sein werden und 23 % bzw. 9 % zum Vertragsvolumen von Vinhomes in Höhe von 83 Billionen VND im Jahr 2025 beitragen werden.

Auch bei der Nam Long Investment Joint Stock Company erreichten die Vorauszahlungen der Käufer über 3 Billionen VND, ein Rückgang um fast 800 Milliarden VND gegenüber 2023. Nam Long gab bekannt, im vierten Quartal 2024 zahlreiche Schlüsselprojekte wie Akari City (Ho-Chi-Minh-Stadt), Projekte in Can Tho , das Southgate-Projekt (Long An) und das Izumi-Projekt (Dong Nai) übergeben zu haben. Die Einnahmen aus der Projektübergabe beliefen sich auf 6,957 Billionen VND. Den größten Anteil daran hatte Akari City mit 74 %.

Auch in diesem Jahr entwickelt Nam Long weiterhin Wohn- und Gewerbeimmobilien in integrierten Stadtentwicklungsprojekten wie Waterpoint, Nam Long – Dai Phuoc, Izumi City und Nam Long – Can Tho. Gleichzeitig bereitet das Unternehmen die Expansion in neue potenzielle Märkte im Norden vor und investiert in höherwertige Produktsegmente, die dem Bedürfnis nach einer verbesserten Lebensqualität gerecht werden. Das Umsatzziel liegt über dem des Vorjahres.

Die Vorauszahlungen der Käufer an die Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company sanken um fast 500 Milliarden VND auf 1,9 Billionen VND. Im vergangenen Jahr begann Khang Phuc, eine Tochtergesellschaft von Khang Dien House, mit der Übergabe von Wohnungen an Kunden des Projekts „The Privia“ (Ho-Chi-Minh-Stadt).

Die Khang Dien House Company verzeichnete ebenfalls einen Bestand von über 22,1 Billionen VND, der sich hauptsächlich auf Großprojekte wie die Wohnsiedlung Tan Tao (6,859 Billionen VND), das Projekt Binh Trung Dong (8,084 Billionen VND) und die Wohnsiedlung Binh Hung (1,816 Billionen VND) konzentrierte.

Unterdessen hat sich bei der No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) der Wert der Vorauszahlungen von Käufern zwar auf über 18,9 Billionen VND erhöht, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum jedoch kaum eine Veränderung darstellt. Dies spiegelt wider, dass sich die Geschäftstätigkeit des Unternehmens im vergangenen Jahr nicht wesentlich verbessert hat.

Novaland gab bekannt, dass im Jahr 2024 Fortschritte bei der Beseitigung von Hindernissen in den Projekten erzielt wurden. Konkret wird nach Aufhebung der Planungsauflagen für das C4-Gebiet erwartet, dass das Projekt im Juli 2025 die detaillierte Planung im Maßstab 1:500 und die Verkaufslizenzen für die Parzellierung gemäß der neuen Planung abschließen wird. Für das Projekt NovaWorld Phan Thiet wird erwartet, dass die Entscheidungen über die Zahlung der Landnutzungsgebühr im April 2024 getroffen werden, sodass die Bauarbeiten, die Übergabe und der Einzug der Verkaufserlöse fortgesetzt werden können.

Laut VisRating wird sich die Kreditwürdigkeit von Immobilienunternehmen nach einer lang anhaltenden Rezession im Jahr 2025 weiter erholen. Diese Erholung wird durch ein günstigeres Geschäftsumfeld begünstigt, was die Entwicklung neuer Projekte fördert. Neue Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hürden werden die Projektdurchführung in diesem Jahr beschleunigen.

Gleichzeitig wird erwartet, dass die Umsätze durch die Investitionsnachfrage und den Vermögensaufbau angekurbelt werden. Eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur wird einen starken Impuls geben, Wohnbauprojekte unterstützen und Investoren die Planung von Projekten erleichtern.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html