Untersuchung der „Ersparnisse“ von Immobilienunternehmen

Je nach Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens erhöhen oder verringern sich die Positionen der Kundenanzahlungen und der nicht realisierten Umsätze, spiegeln aber teilweise auch die Betriebssituation des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.

Je nach Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens erhöhen oder verringern sich die Positionen der Kundenanzahlungen und der nicht realisierten Umsätze, spiegeln aber teilweise auch die Betriebssituation des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.

Zum Abschluss der Finanzberichtssaison des vierten Quartals 2024 konnten viele Immobilienunternehmen ein recht positives Geschäftsergebnis vorweisen. Neben den verbuchten Umsätzen und Gewinnen ist auch die Höhe der Anzahlungen von Käufern oder der nicht realisierten Umsätze der Unternehmen vielversprechend.

Dies gilt als „Reserve“, die das Unternehmen nach der Produktübergabe in Umsatz und Gewinn verbuchen kann. Gleichzeitig spiegelt es auch deutlich den Betriebs- und Verkaufsstatus des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.

Wertmäßig führend in dieser Kategorie war im vergangenen Jahr weiterhin die Vinhomes Joint Stock Company mit über 46.300 Milliarden VND, was einem Anstieg von 32 % gegenüber Ende 2023 entspricht. Der Großteil dieses Betrags stammte aus Abschlagszahlungen von Kunden, die Immobilienkaufverträge für Projekte von Vinhomes und seinen Tochtergesellschaften unterzeichnet hatten.

Vinhomes gab an, dass die Verkäufe im Jahr 2024 und die nicht erfassten Verkäufe am Ende des vierten Quartals 2024 103.946 Milliarden VND bzw. 94.182 Milliarden VND erreichten, dank positiver Verkaufsergebnisse bei Großprojekten, insbesondere dem Vinhomes Royal Island-Projekt.

Statistiken der Vietcap Securities Company zeigen, dass Vinhomes und seine Tochtergesellschaften im vergangenen Jahr die Einheiten mit den meisten Projektstarts auf dem Markt waren. Derzeit haben Immobilienmakler begonnen, für das 133 Hektar große Wonder Park-Projekt (Hanoi) und das 197 Hektar große Hau Nghia-Projekt ( Long An ) zu werben und es vorzustellen. Der Start ist für das erste und zweite Quartal 2025 geplant. Diese Vorbereitung steht im Einklang mit der Erwartung des Analyseteams, dass der Verkauf von Wonder Park und Hau Nghia im Jahr 2025 beginnt und 23 % bzw. 9 % zum Verkaufsvertragswert von Vinhomes für 2025 in Höhe von 83.000 Milliarden VND beiträgt.

Auch bei der Nam Long Investment Joint Stock Company erreichten die Vorauszahlungen von Käufern mehr als 3.000 Milliarden VND, ein Rückgang von fast 800 Milliarden VND gegenüber 2023. Nam Long sagte, dass das Unternehmen im vierten Quartal 2024 viele wichtige Projekte übergeben habe, wie etwa Akari City (HCMC), Projekte in Can Tho , das Southgate-Projekt (Long An) und das Izumi-Projekt (Dong Nai). Die Einnahmen aus der Projektübergabe erreichten 6.957 Milliarden VND. Davon machten die Einnahmen aus Akari City mit 74 % den größten Anteil aus.

Nam Long entwickelt dieses Jahr weiterhin Wohn- und Gewerbeimmobilien in integrierten Stadtgebietsprojekten wie Waterpoint, Nam Long – Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long – Can Tho usw. Gleichzeitig bereitet das Unternehmen die Expansion in neue potenzielle Märkte im Norden des Landes vor und investiert in höherwertige Produktsegmente, die den Bedürfnissen der Menschen nach einer Verbesserung ihrer Lebensqualität gerecht werden. Auch das Umsatzziel ist höher als im Vorjahr.

Bei der Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company sanken die Anzahlungen der Käufer um fast 500 Milliarden VND auf 1.900 Milliarden VND. Im vergangenen Jahr begann Khang Phuc – eine Tochtergesellschaft von Khang Dien House – mit der Übergabe von Wohnungen an Kunden des Privia Project (HCMC).

Die Khang Dien House Company verzeichnete außerdem einen Lagerbestand von über 22.100 Milliarden VND, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Großprojekten lag, wie etwa: Wohngebiet Tan Tao (6.859 Milliarden VND); Projekt Binh Trung Dong (8.084 Milliarden VND); Wohngebiet Binh Hung (1.816 Milliarden VND) usw.

Unterdessen hat sich bei der No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) der Wert der Vorauszahlungen von Käufern zwar auf über 18.900 Milliarden VND erhöht, was im Vergleich zum gleichen Zeitraum keine große Veränderung bedeutet. Dies zeigt, dass sich die Geschäftstätigkeit des Unternehmens im vergangenen Jahr nicht wesentlich verbessert hat.

Novaland erklärte, dass im Jahr 2024 durch die Beseitigung von Hindernissen bei den Projekten auch einige Veränderungen erreicht werden. Konkret wird erwartet, dass nach der Aufhebung der C4-Unterteilungsplanung im Juli 2025 die Detailplanung 1/500 und die Verkaufslizenzen für Unterteilungen gemäß der neuen Planung abgeschlossen sein werden. Was das NovaWorld Phan Thiet-Projekt betrifft, wird erwartet, dass im April 2024 die Entscheidungen über die Zahlung der Landnutzungsgebühren abgeschlossen sein werden, sodass die Bautätigkeiten, die Übergabe und die Einziehung der Produktverkaufserlöse fortgesetzt werden können.

Laut VisRating wird sich die Kreditwürdigkeit von Immobilienunternehmen nach einer längeren Rezession im Jahr 2025 weiter erholen. Diese Erholung wird durch ein günstigeres Geschäftsumfeld unterstützt, das die Entwicklung neuer Projekte fördert. Neue Richtlinien zum Abbau rechtlicher Hindernisse werden die Projektumsetzung in diesem Jahr beschleunigen.

Gleichzeitig wird erwartet, dass die Umsätze durch die Investitionsnachfrage und den Vermögensaufbau steigen. Eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur wird eine starke treibende Kraft sein, die Wohnungsbauprojekte unterstützt und Investoren die Umsetzung ihrer Projekte erleichtert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html