Je nach Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens können die Kundenvorauszahlungen und die erhaltenen Anzahlungen steigen oder sinken, sie spiegeln aber in gewissem Maße die Leistung des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.
Je nach Geschäftsstrategie des jeweiligen Unternehmens können die Kundenvorauszahlungen und die erhaltenen Anzahlungen steigen oder sinken, sie spiegeln aber in gewissem Maße die Leistung des Unternehmens im vergangenen Jahr wider.
Zum Abschluss der Finanzberichtssaison für das vierte Quartal 2024 meldeten viele Immobilienunternehmen recht positive Geschäftsergebnisse. Neben den ausgewiesenen Umsätzen und Gewinnen variierten auch die Kundenvorauszahlungen bzw. die passiven Rechnungsabgrenzungsposten zwischen den Unternehmen erheblich.
Dies gilt als „Rücklage“, die Unternehmen nach der Produktlieferung in Umsatz und Gewinn verbuchen können. Sie spiegelt zudem die operative und umsatzbezogene Leistung des Unternehmens im vergangenen Jahr deutlich wider.
Wertmäßig führend in dieser Kategorie ist im vergangenen Jahr weiterhin die Vinhomes Joint Stock Company mit über 46,3 Billionen VND, ein Anstieg von 32 % gegenüber Ende 2023. Der Großteil dieses Betrags stammt aus Ratenzahlungen von Kunden, die Immobilienkaufverträge für Vinhomes-Projekte und deren Tochtergesellschaften unterzeichnet haben.
Vinhomes gab bekannt, dass der Umsatz im Jahr 2024 und die noch nicht erfassten Umsätze zum Ende des vierten Quartals 2024 103,946 Milliarden VND bzw. 94,182 Milliarden VND erreichten, was auf positive Umsatzergebnisse bei den wichtigsten Projekten, insbesondere Vinhomes Royal Island, zurückzuführen ist.
Statistiken der Vietcap Securities Company zeigen, dass Vinhomes und seine Tochtergesellschaften im vergangenen Jahr die meisten Projektstarts auf dem Markt verzeichneten. Immobilienmakler bewerben derzeit die Projekte Wonder Park (133 Hektar, Hanoi) und Hau Nghia (197 Hektar, Long An ), deren Markteinführung für das erste oder zweite Quartal 2025 geplant ist. Diese Vorbereitungen decken sich mit den Erwartungen von Analysten, die davon ausgehen, dass der Verkauf von Wonder Park und Hau Nghia im Jahr 2025 beginnen und 23 % bzw. 9 % zum gesamten Vertragsvolumen von Vinhomes in Höhe von 83 Billionen VND im Jahr 2025 beitragen wird.
Auch bei der Nam Long Investment Corporation erreichten die Kundenvorauszahlungen über 3 Billionen VND, ein Rückgang um fast 800 Milliarden VND gegenüber 2023. Nam Long gab bekannt, im vierten Quartal 2024 mehrere Schlüsselprojekte übergeben zu haben, darunter Akari City (Ho-Chi-Minh-Stadt), ein Projekt in Can Tho , das Southgate-Projekt (Long An) und das Izumi-Projekt (Dong Nai). Die Umsätze aus den Projektübergaben beliefen sich auf 6,957 Billionen VND. Den größten Anteil daran hatte Akari City mit 74 %.
Auch in diesem Jahr treibt Nam Long die Entwicklung seiner Wohn- und Gewerbeimmobilien in integrierten Stadtentwicklungsprojekten wie Waterpoint, Nam Long – Dai Phuoc, Izumi City und Nam Long – Can Tho weiter voran. Gleichzeitig bereitet das Unternehmen die Expansion in den vielversprechenden neuen Markt im Norden vor und investiert in höherwertige Produktsegmente, um der steigenden Nachfrage nach höherer Lebensqualität gerecht zu werden. Daher sind die Umsatzziele höher als im Vorjahr.
Bei der Khang Dien Investment and Business Corporation sanken die Kundenvorauszahlungen um fast 500 Milliarden VND auf 1.900 Milliarden VND. Im vergangenen Jahr begann Khang Phuc – eine Tochtergesellschaft von Khang Dien – mit der Übergabe von Wohnungen an Kunden des Projekts „The Privia“ (Ho-Chi-Minh-Stadt).
Die Khang Dien Housing Company verzeichnete ebenfalls einen Bestand von über 22.100 Milliarden VND, der sich hauptsächlich auf große Projekte wie die folgenden konzentrierte: Wohngebiet Tan Tao (6.859 Milliarden VND); Projekt Binh Trung Dong (8.084 Milliarden VND); Wohngebiet Binh Hung (1.816 Milliarden VND),...
Bei der Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) beliefen sich die Kundenvorauszahlungen zwar auf über 18.900 Milliarden VND, was sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht wesentlich verändert hat, doch spiegelt dies wider, dass sich die Geschäftstätigkeit des Unternehmens im vergangenen Jahr nicht wesentlich verbessert hat.
Novaland gab bekannt, dass im Jahr 2024 Fortschritte bei der Beseitigung von Hindernissen in seinen Projekten erzielt wurden. Konkret wird erwartet, dass nach der Genehmigung des C4-Zonenplans die detaillierte Planung (1/500) und die Verkaufsgenehmigungen für die dem neuen Plan entsprechenden Zonengebiete im Juli 2025 vorliegen werden. Für das Projekt NovaWorld Phan Thiet wird erwartet, dass die Entscheidungen über die Zahlung der Landnutzungsgebühren im April 2024 abgeschlossen sein werden, sodass die Bau-, Übergabe- und Verkaufsaktivitäten fortgesetzt werden können.
Laut VisRating wird sich die Kreditwürdigkeit von Immobilienunternehmen nach einem längeren Abschwung bis 2025 weiter erholen. Diese Erholung wird durch ein günstigeres Geschäftsumfeld begünstigt, was die Entwicklung neuer Projekte fördert. Neue Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hürden werden die Projektdurchführung in diesem Jahr beschleunigen.
Gleichzeitig wird mit einem Umsatzanstieg durch Investitionen und Vermögensbildung gerechnet. Eine verbesserte Verkehrsinfrastruktur wird hierfür starke Impulse geben, Wohnungsbauprojekte unterstützen und die Projektumsetzung durch Bauträger erleichtern.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html
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