Der vietnamesische Immobilienmarkt liegt nach dem indischen Markt an zweiter Stelle und vor Thailand.

Laut CBRE Vietnam stammte das Investitionskapital in Vietnam bisher hauptsächlich von bekannten asiatischen Investoren wie Singapur, Japan, Hongkong (China) und Südkorea. Die Kapitalhöhe pro Transaktion liegt üblicherweise zwischen 20 und 50 Millionen US-Dollar. Investmentfonds aus den stärker entwickelten Märkten Nordamerikas und Europas sind bisher nicht stark in Vietnam vorgedrungen.

Gleichzeitig haben zahlreiche private Finanzinvestoren begonnen, dem vietnamesischen Immobilienmarkt Aufmerksamkeit zu schenken. Statistiken des Bauministeriums zufolge gibt es rund vier Millionen Menschen, die in Zukunft in Vietnam ein Haus kaufen möchten, darunter auch Ausländer und Vietnamesen im Ausland.

2024 verspricht ein Boomjahr für den vietnamesischen Immobilienmarkt zu werden, mit einem starken Anstieg sowohl inländischer als auch ausländischer Investoren. Hohe Nachfrage und hervorragendes Entwicklungspotenzial machen den vietnamesischen Immobilienmarkt zu einem vielversprechenden Investitions-Hotspot für Cashflow.

David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, erklärte, dass der asiatisch- pazifische Raum , einschließlich Vietnam, im Vergleich zu anderen Regionen der Welt ein großes Potenzial für Investitionen habe. Die Faktoren junge Bevölkerung, Wirtschaftswachstum und Verbrauchergeschmack in dieser Region sprächen für positive langfristige Aussichten. Diese Aussichten gelten für Kapitalströme, die sich in einer von Konflikten und wirtschaftlichen Verwerfungen geprägten Welt verändern.

Laut Statista wird der vietnamesische Immobilienmarkt im neuen Jahr 2024 einen Wert von 4,41 Billionen USD haben. Im selben Jahr betrug der Wert des thailändischen Immobilienmarktes 2,51 Billionen USD.

Tatsächlich weist der vietnamesische Markt eine einzigartige Situation auf: Portfolios mit ertragsbringenden Vermögenswerten sind selten und oft unterrepräsentiert. Die meisten Investoren in Vietnam konzentrieren sich auf Industrie- und Büroimmobilien.

Vietnams starke und exportorientierte Wirtschaft hat den wachsenden Handel beflügelt und eine starke Nachfrage nach effizientem Lieferkettenmanagement und Logistik geschaffen. Investoren erkennen das Potenzial dieser Faktoren und interessieren sich stark für Industrieimmobilien.

Neben Gewerbeimmobilien stoßen auch Grundstücke für Wohnbauprojekte in Vietnam weiterhin auf großes Interesse bei Bauträgern und ausländischen Investoren. Viele Investoren suchen aktiv nach günstigen Immobilien oder Immobilien von Grundstückseigentümern, die rechtliche oder finanzielle Schwierigkeiten haben. Dieser Trend unterstreicht die Widerstandsfähigkeit und Attraktivität des Wohnimmobiliensegments in Vietnam.

Laut CBRE Vietnam steht die Wertschöpfungsstrategie im Jahr 2024 ganz oben auf der Liste der vorrangigen Anlagestrategien. Konkret planen mehr als 60 % der ausländischen Investoren, erstklassige Gebäude in ihren Portfolios im Jahr 2024 gemäß ESG-Standards (Umwelt, Soziales und Corporate Governance) aufzuwerten. Die meisten von ihnen sind private Fonds, Immobilienfonds und Real Estate Investment Trusts (REITs). Dies ist auch ein Trend zur Verfolgung einer Strategie zur Steigerung des Vermögenswerts.

Laut Nguyen Pham Anh Duy, Direktor der Anlageberatungsabteilung von CBRE Vietnam, können Investoren mit einer langfristigen Vision des Potenzials der vietnamesischen Wirtschaft und der Bereitschaft, Kapital zu investieren, unmittelbar vom jüngsten Preisanpassungszyklus profitieren. Dies gilt insbesondere in der aktuellen Situation, in der Käufer von Verkäufern profitieren, die bereits am Markt tätig sind und nach einer gewissen Zeit des Haltens und Betreibens von Vermögenswerten ihre Anteile verkaufen müssen.

Derzeit suchen und verstärken ausländische Investoren aktiv ihre Präsenz in Vietnam. Vietnam hat zudem kürzlich die Zinssätze gesenkt, um den Markt attraktiver zu machen. Vor diesem Hintergrund sind die Leitzinsen der Zentralbanken und die wirtschaftliche Unsicherheit die beiden größten Sorgen der Investoren im Jahr 2024 in der gesamten Region, obwohl sich diese Sorgen im Vergleich zum Vorjahr deutlich verringert haben. Die Diskrepanz zwischen den Preiserwartungen von Käufern und Verkäufern bleibt das größte Transaktionshindernis, obwohl für 2023 in den meisten Märkten im asiatisch-pazifischen Raum mit einem Preisanpassungszyklus gerechnet wird.

VNA