Geständnisse eines Paares, das 1,5 Milliarden VND geliehen hat, um ein Haus zu kaufen, und ein helles Signal vom Markt

Kürzlich veröffentlichte die Staatsbank das Rundschreiben 06, mit dem die Umsetzungsfrist der im Rundschreiben 02 enthaltenen Richtlinie zur Umschuldung verlängert wurde. Die Schuldengruppe blieb bis zum 31. Dezember dieses Jahres unverändert. Kunden, Unternehmen und Experten äußern viele hoffnungsvolle und realistische Meinungen.

Frau Nguyen Tu Quynh (Nam Tu Liem, Hanoi ) sagte, dass das Gesamteinkommen des Paares Anfang 2022 etwa 50 Millionen VND pro Monat betrug. Damals kauften sie und ihr Mann eine 68 m² große Wohnung im Westen von Hanoi für 3 Milliarden VND. Da das Geld nicht reichte, lieh sie sich die Hälfte davon bei der Bank.

Danach war die Arbeit jedoch beeinträchtigt, sodass das Einkommen des Paares auf etwa 35 Millionen VND pro Monat sank. Die monatlichen Tilgungs- und Bankzinsen betragen 18 Millionen VND. Daher sei eine Umschuldung oder die Beibehaltung der Schuldengruppe für Hypothekendarlehensnehmer sehr vorteilhaft, so die Frau.

Die Verlängerung des Rundschreibens 02 wird Eigenheimkäufern und Immobilienunternehmen helfen, den finanziellen Druck kurzfristig zu verringern (Foto: Ha Phong).

Die Bankzahlungen machen mehr als die Hälfte meines Einkommens aus. Manchmal muss ich deshalb noch immer auf meine Ersparnisse zurückgreifen oder mir Geld von meiner Familie leihen, um im Voraus bezahlen zu können. Wenn ich meine Schulden jetzt umstrukturieren und die Schuldenstruktur beibehalten könnte, würde das meiner Familie helfen, den finanziellen Druck zu verringern. Tatsächlich ist die wirtschaftliche Lage derzeit schwierig, sodass die Finanzen meiner Familie nicht mehr so üppig sind wie früher“, sagte sie.

Aus geschäftlicher Sicht sagte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dass die Verlängerung und Umstrukturierung der Schulden für berechtigte Kunden eine praktische Maßnahme sei, um Unternehmen, insbesondere im Immobilienbereich, bei der Überwindung der Schwierigkeiten der aktuellen Zeit zu helfen.

Derzeit wurden zwar Investitionen in viele Projekte getätigt, diese sind aber noch nicht für Transaktionen geeignet, da Unternehmen aufgrund von Verfahrensproblemen im Cashflow stecken bleiben. Darüber hinaus ist die Immobilienliquidität derzeit sehr gering; Transaktionen finden nur in einigen zentralen Bereichen statt, jedoch nicht in nennenswertem Umfang.

„Immobilienunternehmen nutzen in der Realität hohe Fremdkapitalkosten und haben daher bereits alle Vermögenswerte, die für Kredite infrage kommen, mit Hypotheken belastet. Wenn sie die Schulden nicht verlängern, umstrukturieren und die Schuldenstruktur beibehalten, kann es sehr schwierig werden, in Zukunft weiterhin Kredite aufzunehmen und das Geschäft weiterzuentwickeln“, erklärte Herr Toan.

Herr Toan sagte, dass die Gesetze, die möglicherweise bereits am 1. August in Kraft treten, kurzfristig lediglich psychologische Auswirkungen haben und nicht zur Wiederbelebung des Marktes beitragen werden. Die Kernaufgabe nach Inkrafttreten der Gesetze werde die Lösung der bestehenden Rechtsprobleme sein. Eine schnelle Markterholung hänge zudem von der allgemeinen Wirtschaftslage ab.

In Bezug auf die zukünftige Ausrichtung der Unternehmen sagte Herr Toan, dass Unternehmen ähnlich vorgehen könnten, indem sie sicheren Finanzlösungen den Vorzug geben, ihre Schulden auf ein Minimum reduzieren und Schulden mit hohen Zinssätzen umschulden, um in den Genuss niedrigerer Zinssätze zu kommen.

Aus Expertensicht erklärte Professor Dr. Dinh Trong Thinh, dass die Verlängerung des Rundschreibens 02, die eine Umschuldung und die Beibehaltung der gleichen Gruppe ermöglicht, für Eigenheimkäufer und Immobilienunternehmen mit Fremdkapital sehr vorteilhaft sei. Kreditnehmer und Unternehmen müssten jedoch auch einen klaren und konkreten Plan für die Umschuldung und Schuldentilgung gegenüber der Bank vorlegen.

„Unternehmen und Kreditnehmer haben dadurch mehr Zeit, sich finanzielle Mittel zu beschaffen. Dies trägt dazu bei, die Belastung zu verringern und das Potenzial für Erholung und Entwicklung in einer Zeit zu erhöhen, in der der Markt noch immer mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Darüber hinaus werden drei immobilienbezogene Gesetze, die bald in Kraft treten könnten, die Erholung des Marktes im Jahr 2024 fördern“, sagte Herr Thinh.

Laut Herrn Thinh ist das Immobilienangebot sehr begrenzt, insbesondere der Mangel an bezahlbaren Wohnungen. Sollten die Gesetze früher in Kraft treten, könnten viele Projekte rechtlich genehmigt werden, was wiederum das Angebot auf dem Markt erhöhen würde. Investoren und Privatpersonen würden dann bereit sein, Geld auszugeben, um Unternehmen die finanziellen Mittel zur Schuldentilgung zu verschaffen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm