Beschleunigung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau

Vorbereitung eines Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau

Laut dem vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Wohnungsbauprogramm der Provinz Khanh Hoa für den Zeitraum 2021–2030 wird prognostiziert, dass bis 2025 der Bedarf an Landfonds für den sozialen Wohnungsbau in der Provinz mehr als 227 Hektar betragen wird, was einer neu fertiggestellten Sozialwohnungsfläche von mehr als 1,8 Millionen ^{m2 entspricht.} (44.881 Einheiten). Im Zeitraum 2026–2030 beträgt der Bedarf an Landfonds für den sozialen Wohnungsbau mehr als 337 Hektar, was einer neu fertiggestellten Sozialwohnungsfläche von mehr als 2,3 Millionen ^m2 (48.751 Einheiten) entspricht. Gemäß dem vom Premierminister genehmigten Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ hat sich die Provinz das Ziel gesetzt, im Zeitraum 2021–2030 7.800 Einheiten umzusetzen (davon 3.400 Einheiten im Zeitraum 2021–2025).

Genosse Tran Hoa Nam schloss das Treffen.

Herr Tran Hoa Nam schloss das Treffen ab.

Herr Chu Van An, stellvertretender Direktor des Bauministeriums, erklärte, dass die Provinz bis Ende 2024 grundsätzlich 3.364/3.400 Wohneinheiten fertiggestellt habe (was 98,9 % entspricht). Gemäß Beschluss Nr. 444 des Premierministers vom 27. Februar 2025 zur Festlegung von Zielen für die Fertigstellung von Sozialwohnungen im Jahr 2025 und in den Folgejahren bis 2030, die den Gemeinden als Ergänzung zu den sozioökonomischen Entwicklungszielen zugewiesen werden sollen, beträgt das vom Premierminister für die Provinz für 2025 festgelegte Ziel jedoch 2.496 Wohneinheiten. Daher ist es neben der Bereitstellung von 20 % des Landfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte äußerst wichtig, proaktiv unabhängige Landfonds speziell für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen.

Einige Gebäude des HQS-Sozialwohnungsprojekts (Stadt Nha Trang), in das die Ha Quang Real Estate Joint Stock Company investiert hat, sind seit vielen Jahren in Betrieb.

Derzeit ist der für die unabhängige soziale Wohnungsentwicklung vorgesehene Grundstücksfonds im Wohnungsbauprogramm der Provinz Khanh Hoa für den Zeitraum 2021–2030 ausgewiesen. Dementsprechend umfassen die umgesetzten Projekte: Sozialwohnungsprojekt Cam Nghia Ward, Cam Ranh City (Landfläche von 88 Hektar, ungefähr 3.565 Einheiten, investiert von der Cam Ranh Salt Joint Stock Company, derzeit werden 1.142 Einheiten umgesetzt, voraussichtliche Fertigstellung im vierten Quartal 2025); Sozialwohnungsprojekt Hung Phu II, Nha Trang City, voraussichtlicher Umfang von 30 Stockwerken, 1.200 Wohnungen, investiert von Nguyen Hanh Construction Investment – Design Consulting Co., Ltd. schließt derzeit Verfahren zur Fristverlängerung beim Finanzministerium ab. Zu den Projekten, für die Verfahren zur Richtlinienvorschläge vorbereitet werden und Verfahren zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien abgeschlossen werden, gehören: Sozialwohnungsprojekt OXH02 in Truong Son Nr. 10, Vinh Nguyen Ward, Nha Trang; Das Sozialwohnungsprojekt Phu Quy Nha Trang gehört zum Wohnprojekt Vinpearl Phu Quy, Nha Trang; Sozialwohnungsprojekt Vinh Hai Ward auf dem Grundstück Trai Ga, Bezirk Vinh Hai, Nha Trang; Sozialwohnungsprojekt auf den Grundstücken CT-01, CT-02 und CT-04 im Stadtgebiet An Binh Tan, Nha Trang; Sozialwohnungsprojekt auf dem Grundstück HHO-05, Bezirk Vinh Hai, Nha Trang; Sozialwohnungsprojekt für Polizisten und Soldaten auf den Grundstücken HHO-31 und HHO-32, Gemeinde Vinh Thai, Nha Trang; Sozialwohnungsprojekt Cam Ranh, Bezirk Cam Nghia, Cam Ranh. Darüber hinaus gibt es derzeit 24 weitere unabhängige Sozialwohnungsprojekte in Nha Trang (7 Projekte); Cam Ranh (5 Projekte); Stadt Ninh Hoa (7 Projekte); Bezirk Dien Khanh (1 Projekt); Im zweiten Schritt der Anpassung des Wohnungsbauprogramms der Provinz Khanh Hoa für den Zeitraum 2021–2030 wurden vier Projekte für den Bezirk Cam Lam vorgeschlagen. Diese Projekte müssen weiterhin geprüft werden, die rechtlichen Verfahren zur Baufeldräumung müssen beschleunigt werden und es müssen Investitionen für eine baldige Projektumsetzung getätigt werden.

Hindernisse müssen beseitigt werden

Nach Angaben der Leiter des Bauministeriums befinden sich viele Grundstücksfondsstandorte für die Entwicklung von unabhängigem Sozialwohnungsbau noch in der Antragsphase, sind noch nicht offiziell für Investitionen freigegeben oder wurden zwar genehmigt, haben aber noch keine Investoren gefunden. Die Abwicklung der grundstücksbezogenen Verfahren, der Detailplanungsverfahren, insbesondere der Entschädigungs- und Baufeldräumungsarbeiten, ist noch mit zahlreichen Hindernissen verbunden und verzögert sich, da der Entschädigungspreis nicht der Realität entspricht oder es an einem Konsens in der Bevölkerung mangelt. Diese Probleme erfordern eine klare Führung und synchrone, spezifische Lösungen der zuständigen Behörden, um den Fortschritt zu beschleunigen.

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Um den Bau von Sozialwohnungen in der Provinz zu fördern, empfiehlt das Bauministerium dem Volkskomitee der Provinz, das Landwirtschafts- und Umweltministerium mit der Leitung zu beauftragen und sich mit dem Bauministerium, dem Finanzministerium und der Verwaltung der Wirtschaftszone Van Phong abzustimmen, um dringend den Rechtsstatus und die Umsetzungsfähigkeit der für die Entwicklung von unabhängigem Sozialwohnungsbau im Wohnungsbauprogramm der Provinz Khanh Hoa für den Zeitraum 2021–2030 ausgewiesenen Grundstücksfonds zu prüfen und konkret zu bewerten; dabei sollen Grundstücksfonds mit sauberer Lage und guter Infrastrukturanbindung bevorzugt werden und die Einhaltung der Flächennutzungsplanung und -pläne sichergestellt werden. Gleichzeitig wird das Finanzministerium auf Grundlage der Prüfungsergebnisse mit der Leitung und Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen beauftragt, das Volkskomitee der Provinz zu beraten, wie aus dem Staatshaushalt Mittel für Entschädigungen, Unterstützung, Umsiedlungen und gleichzeitige Investitionen in technische Infrastruktursysteme außerhalb des Projektumfangs bereitgestellt werden können, um Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau zu schaffen; Ein Teil der Gelder, der dem Wert des in den Bau technischer Infrastruktursysteme investierten Grundstücksfonds entspricht, soll vorrangig für den Bau von Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes verwendet werden, um Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen durchzuführen und Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau gemäß den Bestimmungen von Artikel 11 der Resolution Nr. 201 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau zu schaffen. Darüber hinaus empfiehlt das Bauministerium, dass das Volkskomitee der Provinz die Kommunen anweist, auf Grundlage ihres lokalen Bedarfs an Sozialwohnungen Grundstücksfonds für Sozialwohnungen vorzuschlagen und so den Wohnungsbauplan der Provinz für den Zeitraum 2026–2030 zu ergänzen. Standorte in der Nähe von Industrieparks, Industrieclustern und Gebieten mit hohem Bedarf an Sozialwohnungen sollen bevorzugt werden.

Darüber hinaus empfiehlt das Bauamt, dass das Volkskomitee der Provinz die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees auf Bezirksebene anweist, die Anwendung spezifischer Mechanismen gemäß Resolution Nr. 201 zu prüfen und zu beraten, um Hindernisse zu beseitigen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Für Sozialwohnungsprojekte, für die keine Investitionsrichtlinien genehmigt wurden oder für die bereits genehmigt, aber noch keine Investoren ausgewählt wurden, wird das Volkskomitee der Provinz gebeten, die Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren anzuweisen, den Mechanismus zur Genehmigung von Investitionsrichtlinien zu prüfen und anzuwenden bereit zu sein. Gleichzeitig sollen gemäß den Bestimmungen von Artikel 5 der Resolution Nr. 201 unmittelbar nach Inkrafttreten dieser Bestimmung am 1. Juli 2025 Investoren ohne Ausschreibung zugewiesen werden. Für Projekte, für die bereits Investoren ausgewählt wurden, beauftragt das Volkskomitee der Provinz die Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren, die Investoren proaktiv bei der Umsetzung der Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, Planung, Grundstücke und Bauwesen und anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen anzuleiten und Schwierigkeiten umgehend zu bewältigen, damit 2025 mit dem Bau begonnen werden kann.

Zum Abschluss der Sitzung beauftragte Herr TRAN HOA NAM, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, das Bauministerium damit, sich mit den entsprechenden Ministerien, Zweigstellen und Sektoren abzustimmen, um dringend den Entscheidungsentwurf fertigzustellen, der den Fall beschreibt, in dem man ein Eigenheim besitzt, das weit vom Arbeitsplatz entfernt ist, um in den Genuss der Sozialwohnungsförderungsrichtlinien der Provinz zu kommen (gemäß Klausel 2, Artikel 9 der Resolution 201), und ihn dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen; das Finanzministerium prüft vier Projekte, für die Verfahren zur Ausarbeitung von Investitionsrichtlinien vorbereitet werden, und legt sie umgehend dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Entscheidung vor. Das Bauministerium soll den Vorsitz führen und sich mit den entsprechenden Ministerien, Zweigstellen und Sektoren und den Volkskomitees der Bezirke, Kleinstädte und Städte abstimmen, um auf der Grundlage des Sozialwohnungsbedarfs jedes Ortes zusätzliche neue Grundstücksfonds mit Potenzial für eine unabhängige Sozialwohnungsentwicklung in dem Gebiet vorzuschlagen und dabei die Übereinstimmung mit der genehmigten Generalplanung, Zonenplanung und Landnutzungsplanung sicherzustellen; Lösungen zur Bewältigung schwieriger Projekte bereitzustellen, um die von der Regierung vorgegebenen Ziele sicherzustellen.

MANH HUNG

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/