Beschleunigung des Angebots an Industrieimmobilien

Der Markt für Industrieimmobilien hat durch in- und ausländische Investoren eine starke Beschleunigung erfahren. Das Angebot an Industrieimmobilien dürfte in diesem Jahr explosionsartig ansteigen.

Der Markt für Industrieimmobilien hat durch in- und ausländische Investoren eine starke Beschleunigung erfahren. Das Angebot an Industrieimmobilien dürfte in diesem Jahr explosionsartig ansteigen.

Der Markt für Gewerbeimmobilien wird 2025 einen deutlichen Angebotsanstieg verzeichnen. Im Bild: VSIP-Industriepark. Foto: Le Toan

Eine Reihe neuer Projekte wurde genehmigt.

Die Hung Yen Investment and Development Corporation erhielt kürzlich die Genehmigung, in das Projekt zum Bau und zur Infrastrukturentwicklung des Industrieparks Kim Thanh 2 – Phase I ( Hai Duong ) zu investieren. Das Projekt erstreckt sich über die Gemeinden Dai Duc und Tam Ky (Bezirk Kim Thanh) und umfasst eine Fläche von knapp 235 Hektar. Das Investitionsvolumen beträgt 3.403 Milliarden VND, wovon 513,85 Milliarden VND vom Investor beigesteuert werden. Die Laufzeit des Projekts beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Investitionsgenehmigung.

Es ist bekannt, dass die Hung Yen Investment and Development Corporation eine Tochtergesellschaft der Kinh Bac Urban Development Corporation mit einem Stammkapital von 1,8 Billionen VND ist. Dieses Unternehmen verwaltet drei Industriegebiete in der Provinz Hung Yen, darunter Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) und Chinh Nghia (75 ha).

Zusätzlich zu diesem Projekt wurde eine weitere Tochtergesellschaft von Kinh Bac, die Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), als Investor für das Infrastruktur- und Geschäftsprojekt im Industriepark Trang Due 3 (Stadt Hai Phong) zugelassen. Dieses Projekt umfasst eine Fläche von fast 653 Hektar und liegt in den Gemeinden Truong Tho, Truong Thanh, An Tien und Bat Trang (Bezirk An Lao); das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt mehr als 8.094 Milliarden VND.

In Nghe An hat die WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (Teil der WHA Group, Thailand) die Genehmigung erhalten, in das Projekt WHA Industrial Zone 2 – Nghe An (im Industriepark Nam Cam D) zu investieren. Das Projekt erstreckt sich über mehr als 183 Hektar in den beiden Gemeinden Nghi Hung und Nghi Dong (Bezirk Nghi Loc). Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 1,2 Billionen VND, wovon etwa 216 Milliarden VND vom Investor beigesteuert werden. Der Industriepark ist auf 50 Jahre angelegt, die maximale Bauzeit beträgt 24 Monate ab Übergabe des Geländes.

Die WHA Group ist auch Investor in der ersten Phase des WHA-Industriezonenprojekts Nghe An mit einer Fläche von fast 500 Hektar. Ende November 2024 erhielt die Gruppe die Genehmigung, in einen 55 Millionen US-Dollar teuren Industriepark im Bezirk Hoang Hoa (Thanh Hoa) zu investieren.

In Bac Giang wurden zwei neue Projekte genehmigt. Die Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (eine Tochtergesellschaft von Gilimex) investierte in den Industriepark Nghia Hung mit einer Fläche von knapp 149 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 2,2 Billionen VND. Die Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investierte in den Industriepark Song Mai - Nghia Trung mit einer Fläche von über 197 Hektar und einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 2,806 Billionen VND.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte, dass das Angebot an Industrieflächen dank neuer Industrieparks und Erweiterungsprojekten in bestehenden Industrieparks weiter steigen werde. Im Zeitraum von 2024 bis 2027 wird Vietnam voraussichtlich über rund 15.200 Hektar Industriefläche und mehr als 6 Millionen Quadratmeter Lagerfläche verfügen.

Die Nachfrage steigt weiter an.

Es ist leicht nachvollziehbar, dass der Markt für Industrieimmobilien in den ersten Monaten des Jahres 2025 ein starkes Angebotswachstum verzeichnete. Tatsächlich gilt dieses Segment als äußerst lukrativ; viele große Unternehmen im Bereich der Industrieparkimmobilien meldeten im vergangenen Jahr Gewinne von über einer Billion VND.

Die IDICO Corporation verzeichnete im Gesamtjahr 2024 einen Umsatzanstieg von 22 % auf über 8.846 Milliarden VND; der Gewinn nach Steuern stieg sprunghaft um 45 % auf 2.393 Milliarden VND – der höchste Jahresgewinn des Unternehmens.

Davon entfielen 21 % mehr Einnahmen aus Industrieparks auf fast 4.000 Milliarden VND, was 45 % der Gesamteinnahmen entspricht; die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft stiegen um das Fünffache auf fast 532 Milliarden VND; die Einnahmen aus dem Elektrizitätsgeschäft stiegen ebenfalls um 15 % auf 3.373 Milliarden VND.

Auch die Industrial Park Investment and Development Corporation – JSC (Becamex IDC) erzielte einen Umsatz und einen Gewinn nach Steuern von 5.889 Milliarden VND bzw. 1.621 Milliarden VND, was einem Anstieg von 8 % bzw. 16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die wichtigsten Umsatzträger sind weiterhin das Industrieparkgeschäft, die Trinkwasserversorgung, Hafendienstleistungen und die Abfallbehandlung.

Die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company erzielte im vergangenen Jahr einen Nettoumsatz von 368 Milliarden VND, ein Plus von 56 %; der Gewinn nach Steuern belief sich auf fast 317 Milliarden VND, ein Anstieg von 6 %. Das Unternehmen erklärte, der starke Umsatzanstieg sei hauptsächlich auf die gestiegene Nachfrage im Bereich der Infrastrukturvermietung von Industrieparks zurückzuführen.

In einem kürzlich erschienenen Bericht erklärte die Vietcap Securities Joint Stock Company, dass die Nachfrage nach langfristigen Pachtverträgen für Industrieflächen durch den Trend globaler Hersteller, ihre Lieferketten nach Vietnam zu verlagern, und Vietnams Bemühungen, seine Position in der globalen Wertschöpfungskette zu verbessern, getrieben wird. Darüber hinaus werden neue Regierungsrichtlinien und -initiativen voraussichtlich die Halbleiterindustrie und andere Hightech-Branchen unterstützen.

Die Regierung plant, die Fläche der Industrieparks bis 2030 gegenüber 2020 um 55 % auf rund 210.900 Hektar zu erweitern. Verträge großer ausländischer Direktinvestitionsunternehmen erfordern oft Dutzende Hektar Land in Gebieten mit guter Infrastrukturanbindung. Dies verschafft Investoren mit ausreichend großen Landreserven und langjähriger Branchenerfahrung, wie beispielsweise VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO und Viglacera, Vorteile.

David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, erklärte, dass Industrie- und Logistikimmobilien nach wie vor das Segment seien, an dem ausländische Investoren in Vietnam am meisten interessiert seien. Das Angebot in diesem Segment dürfte sich weiter erhöhen, da landesweit zahlreiche Industrieparks genehmigt und mit dem Bau begonnen hätten.

Allein in den ersten Tagen des Jahres 2025 wurden in Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak und Nghe An fünf große Industrieparks mit einer Fläche von über 1.600 Hektar von den Behörden zur Investition freigegeben. Angesichts der Aussicht auf ausländische Investitionen wird ein Anstieg der Mietpreise für Industrieflächen in wichtigen Märkten im Norden und Süden um 2–5 % pro Quartal prognostiziert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html