Beschleunigtes Angebot an Industrieimmobilien

Der Markt für Industrieimmobilien hat durch in- und ausländische Investoren eine starke Beschleunigung erfahren. Das Angebot an Industrieimmobilien dürfte in diesem Jahr explodieren.

Der Markt für Industrieimmobilien hat durch in- und ausländische Investoren eine starke Beschleunigung erfahren. Das Angebot an Industrieimmobilien dürfte in diesem Jahr explodieren.

Das Angebot an Industrieimmobilien wird 2025 stark zunehmen. Im Bild: VSIP Industrial Park. Foto: Le Toan

Eine Reihe neuer Projekte wurde genehmigt.

Kürzlich erhielt die Hung Yen Investment and Development Corporation die Genehmigung, in das Bau- und Infrastrukturprojekt des Industrieparks Kim Thanh 2 – Phase I ( Hai Duong ) zu investieren. Das Projekt wird in den Gemeinden Dai Duc und Tam Ky (Bezirk Kim Thanh) auf einer Fläche von knapp 235 Hektar umgesetzt. Das Investitionskapital beträgt 3.403 Milliarden VND, wovon der Eigenanteil des Investors 513,85 Milliarden VND beträgt. Die Laufzeit des Projekts beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Genehmigung der Investitionspolitik.

Es ist bekannt, dass die Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company eine Tochtergesellschaft der Kinh Bac Urban Development Corporation mit einem Stammkapital von 1.800 Milliarden VND ist. Dieses Unternehmen verwaltet drei Industriecluster in der Provinz Hung Yen, darunter Kim Dong (75 Hektar), Dang Le (75 Hektar) und Chinh Nghia (75 Hektar).

Zusätzlich zu diesem Projekt wurde eine weitere Tochtergesellschaft von Kinh Bac, die Saigon – Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), als Investor für das Infrastrukturinvestitions- und Geschäftsprojekt Trang Due 3 Industrial Park (Stadt Hai Phong) zugelassen. Dieses Projekt erstreckt sich über eine Fläche von fast 653 Hektar in den Gemeinden Truong Tho, Truong Thanh, An Tien und Bat Trang (Bezirk An Lao); das Gesamtinvestitionskapital beträgt über 8.094 Milliarden VND.

In Nghe An wurde der WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (Teil der WHA Group, Thailand) gerade die Genehmigung für Investitionen in das Projekt WHA Industrial Zone 2 – Nghe An (Teil des Industrieparks Nam Cam D) erteilt. Dieses Projekt erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 183 Hektar und liegt in den beiden Gemeinden Nghi Hung und Nghi Dong (Bezirk Nghi Loc). Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt rund 1.200 Milliarden VND, wovon der Eigenanteil des Investors rund 216 Milliarden VND beträgt. Der Industriepark ist 50 Jahre lang in Betrieb, mit einer maximalen Umsetzungsdauer von 24 Monaten ab dem Datum der Landübergabe.

Die WHA Group ist auch Investor in Phase I des fast 500 Hektar großen WHA-Industriegebietsprojekts Nghe An. Ende November 2024 erhielt diese Gruppe die Genehmigung, in einen 55 Millionen US-Dollar teuren Industriepark im Bezirk Hoang Hoa (Thanh Hoa) zu investieren.

In Bac Giang wurden gerade zwei neue Projekte genehmigt. Die Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (eine Tochtergesellschaft von Gilimex) investierte in den fast 149 Hektar großen Industriepark Nghia Hung mit einer Gesamtinvestition von 2,2 Milliarden VND. Die Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investierte in den über 197 Hektar großen Industriepark Song Mai - Nghia Trung mit einer Gesamtinvestition von über 2,806 Milliarden VND.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, sagte, dass das Angebot an Industrieflächen dank neuer Industrieparks und Erweiterungsprojekten in bestehenden Industrieparks weiter zunehmen werde. Im Zeitraum von 2024 bis 2027 wird Vietnam voraussichtlich über ein Industrielandangebot von rund 15.200 Hektar und damit über 6 Millionen Quadratmeter Lagerfläche verfügen.

Die Nachfrage steigt weiter

Es ist nicht schwer zu verstehen, warum das Angebot an Industrieimmobilien in den ersten Monaten des Jahres 2025 stark zunahm. Tatsächlich gilt dieses Segment als lukrativ; viele große Unternehmen im Bereich der Industrieparkimmobilien erzielten im vergangenen Jahr Gewinne von über einer Milliarde VND.

Die IDICO Corporation verzeichnete für das gesamte Jahr 2024 einen Umsatzanstieg von 22 % und erreichte mehr als 8.846 Milliarden VND; der Gewinn nach Steuern stieg deutlich um 45 % und erreichte 2.393 Milliarden VND – ein Rekordjahresgewinn für das Unternehmen.

Davon stiegen die Einnahmen aus Industrieparks im gleichen Zeitraum um 21 % auf fast 4.000 Milliarden VND, was 45 % der Gesamteinnahmen entspricht; die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft stiegen um das Fünffache und erreichten fast 532 Milliarden VND; die Einnahmen aus dem Stromgeschäft stiegen ebenfalls um 15 % auf 3.373 Milliarden VND.

Auch die Becamex IDC Corporation erzielte einen Umsatz und Gewinn nach Steuern von 5.889 Mrd. VND bzw. 1.621 Mrd. VND, was einem Anstieg von 8 % bzw. 16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die wichtigsten Umsatzsegmente sind nach wie vor das Industrieparkgeschäft, die Wasserversorgung, Hafendienstleistungen und die Abfallbehandlung.

Die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company erzielte im vergangenen Jahr einen Nettoumsatz von 368 Milliarden VND, ein Plus von 56 %. Der Gewinn nach Steuern betrug knapp 317 Milliarden VND, ein Plus von 6 %. Das Unternehmen gab an, dass der starke Umsatzanstieg hauptsächlich auf die Entwicklung des Leasingsegments für Industrieparkinfrastruktur zurückzuführen sei.

In einem aktuellen Bericht erklärte die Vietcap Securities Joint Stock Company, dass die Nachfrage nach langfristigen Industrielandpachtverträgen durch den Trend globaler Hersteller, ihre Lieferketten nach Vietnam zu verlagern, und Vietnams Bemühungen, seine Position in der globalen Wertschöpfungskette zu verbessern, vorangetrieben werde. Darüber hinaus werden neue Regierungsmaßnahmen und -initiativen die Halbleiterindustrie und andere Hightech-Branchen unterstützen.

Die Regierung plant, die Industrieparkfläche bis 2030 im Vergleich zu 2020 um 55 % auf rund 210.900 Hektar zu vergrößern. Verträge großer ausländischer Direktinvestitionen erfordern oft Dutzende Hektar Land in Gebieten mit guter Infrastrukturanbindung. Dies verschafft Investoren mit ausreichend großen Grundstücksfonds und langjähriger Branchenerfahrung Vorteile, wie beispielsweise VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera usw.

David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, erklärte, dass Industrie- und Logistikimmobilien nach wie vor das Segment seien, an dem ausländische Investoren in Vietnam am meisten interessiert seien. Das Angebot in diesem Segment werde voraussichtlich weiter steigen, da landesweit zahlreiche Industrieparks lizenziert und mit dem Bau begonnen worden seien.

Allein Anfang 2025 genehmigten die Behörden Investitionen in fünf große Industrieparks in Haiphong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak und Nghe An mit einer Fläche von mehr als 1.600 Hektar. Angesichts der Aussicht auf ausländische Investitionen dürften die Pachtpreise für Industriegrundstücke in wichtigen Märkten im Norden und Süden voraussichtlich um 2 bis 5 % pro Quartal steigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html