Konzentrieren Sie sich auf die Lösung von Problemen im Immobilienbereich

Eine Reihe von Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung von Schwierigkeiten hat dazu beigetragen, den Immobilienmarkt zu beleben. Experten betonen jedoch, dass viele weitere, aufeinander abgestimmte Maßnahmen erforderlich sind, um die Marktdynamik weiter zu steigern.

Hunderte von Projekten wurden genehmigt.

Laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi hat die Regierung kürzlich eine Arbeitsgruppe des Premierministers unter der Leitung des Bauministers eingerichtet, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu fördern. Diese Arbeitsgruppe soll die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Gemeinden und Unternehmen überprüfen, vorantreiben und steuern.

Die Arbeitsgruppe arbeitete direkt mit 6 lokalen Behörden (Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) und zahlreichen Immobilienunternehmen zusammen, um Berichte entgegenzunehmen, Informationen und Situationen zu erfassen und sich auszutauschen und Hilfestellung bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Projektdurchführung zu leisten.

Die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt hat bisher positive Ergebnisse gezeigt. Hanoi hat 419 Projekte (entspricht 58,8 % der ursprünglich 712 Projekte) initiiert und abgeschlossen und steuert weiterhin die Abwicklung von 293 Projekten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die lokale Verwaltung 67 Projekte (entspricht 37,2 % der ursprünglich 180 Projekte) initiiert und abgeschlossen. Davon wurden 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe durchgeführt; 39 Projekte haben eine lokale Überprüfung bestanden.

In der Provinz Dong Nai beantwortete und begleitete die Arbeitsgruppe 7 Großprojekte, darunter Projekte der Novaland Group, der Hung Thinh Group usw., identifizierte Probleme in der Stadtplanung und im Bauwesen unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz Dong Nai und gab dem Volkskomitee der Provinz und den lokalen Behörden Hilfestellung bei der Beseitigung von Schwierigkeiten und Problemen.

Kürzlich hat das Bauamt der Provinz Dong Nai bestätigt, dass 752 Flachbauten in der Aqua City der Novaland Group für den zukünftigen Wohnungsverkauf freigegeben sind. Darüber hinaus hat das Volkskomitee der Provinz Dong Nai dem Investor die Möglichkeit eingeräumt, parallel zur Genehmigung des Bebauungsplans für das Wohngebiet C4 die Anpassung des Flächennutzungsplans im Maßstab 1:500 vorzubereiten und zur Bewertung einzureichen.

Gleichzeitig schafft die zuständige Behörde die Voraussetzungen dafür, dass der Investor die Investitionen, den Bau und den Verkauf der Waren gemäß der genehmigten Detailplanung fortsetzen kann, um seine Verpflichtungen gegenüber den Kunden vollständig zu erfüllen.

Um die Schwierigkeiten und Hindernisse des Novaworld Phan Thiet-Projekts der Novaland Group zu lösen, organisierte die Arbeitsgruppe im Bauministerium ein Treffen mit dem Volkskomitee der Provinz Binh Thuan und dem Projektinvestor. Ziel war es, die Probleme und Hindernisse zu erörtern, Fragen zu beantworten und Lösungsansätze zu entwickeln. Novaworld Phan Thiet hat die detaillierte 1:500-Planung aller Projektbestandteile inzwischen abgeschlossen.

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Ein Immobilienprojekt mit rechtlichen Problemen im Stadtbezirk Binh Khanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: HOANG TRIEU

Leistungsstärkere Lösungen

Ein aktueller Bericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) stellte fest, dass die Bemühungen vieler Akteure (Regierung, Ministerien, Branchen, Banken, Immobilienunternehmen, Immobilienmakler usw.) positiv zur Stabilisierung des Marktes beigetragen haben. Obwohl der Markt noch nicht stark genug ist, um den Abwärtstrend vollständig zu überwinden, konnte er einem Einbruch zumindest teilweise entgehen.

Die Kommunen haben sich aktiv mit Immobilienunternehmen zusammengetan, um Probleme zu lösen, und konnten die Schwierigkeiten der meisten Projekte, die noch wiederaufgenommen werden können, weitgehend beheben. Von rund 1.200 Projekten mit rechtlichen Problemen im Wert von etwa 30 Milliarden US-Dollar warten jedoch noch immer fast 800 Projekte auf ihre Bearbeitung, was die Markterholung mehr oder weniger negativ beeinflusst.

Dr. Tran Du Lich, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beirats, erklärte, dass der Immobiliensektor einer der Bereiche sei, in denen Hindernisse für eine rasche Erholung beseitigt werden müssten, da er viele andere Wirtschaftsbereiche beeinflusse. Der Immobilienmarkt trage direkt etwa 10 % zum BIP und indirekt etwa 2–3 % zum Wirtschaftswachstum bei.

Daher ist es notwendig, bald stärkere Lösungen zu finden, um Schwierigkeiten zu beseitigen und sich sowohl auf Angebot als auch Nachfrage zu konzentrieren, um dem Immobilienmarkt zu einer kräftigen Erholung im Jahr 2024 zu verhelfen und gleichzeitig den Finanzmarkt zu stärken, um eine solide Grundlage für die kommende Zeit zu schaffen.

Unter Bezugnahme auf die Geschichte der „Kollateralschäden“ durch die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt sagte Herr Nguyen Chanh Phuong, Vizepräsident und Generalsekretär des Ho-Chi-Minh-Stadt-Verbandes für Handwerk und Holzverarbeitung (Hawa), dass die Holz- und Möbelindustrie vieler Unternehmen aufgrund der großen Auswirkungen der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt einen Umsatzrückgang von 40 bis 50 Prozent verzeichnet habe.

Dr. Nguyen Huu Huan von der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt analysierte außerdem, dass die Lösungsansätze zur Überwindung der Schwierigkeiten im Immobiliensektor hauptsächlich auf der Angebotsseite liegen, wie beispielsweise das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND für die Finanzierung von sozialen Wohnungsbauprojekten.

Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien bei Privatpersonen aufgrund sinkender Einkommen weiterhin gering. Tatsächlich herrscht auf dem Immobilienmarkt ein Überangebot an Luxuswohnanlagen, während es an Gewerbe- und Sozialwohnungen mit Preisen mangelt, die den Bedürfnissen und dem Einkommen der Bevölkerung entsprechen.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Tri Hieu räumte ein, dass das vietnamesische Immobilienrecht viele Probleme und Überschneidungen zwischen den Rechtsvorschriften aufweist. Er warf jedoch die Frage auf, ob sich der Immobilienmarkt erholen könne, wenn diese Probleme gelöst würden. Das sei die entscheidende Frage.

„Ich denke, das Problem ist nicht nur rechtlicher Natur, da wir erwarten, dass sich der Markt nach dessen Beseitigung stark erholen wird, sondern entscheidend sind Angebot und Nachfrage. Die Legalität ist lediglich der rechtliche Rahmen, der dem Markt ermöglicht, die Anforderungen von Angebot und Nachfrage zu erfüllen.“

In den vergangenen zwei Jahren herrschte auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das stark von der schwierigen makroökonomischen Lage beeinflusst wurde. „Bis heute besteht kein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Es gibt weiterhin ein großes Angebot an Luxusimmobilien, während sich die Mehrheit der Bevölkerung nur günstige Immobilien und Sozialwohnungen leisten kann“, analysierte der Experte.

Den Baugenehmigungsengpass beseitigen

Herr Nguyen Quoc Bao, Vorsitzender des Ho Chi Minh City Real Estate Club, würdigt die Bemühungen der städtischen Abteilungen und Zweigstellen, Hindernisse in jüngster Zeit zu beseitigen, und hofft, dass die Stadt weitere Engpässe und Probleme im Zusammenhang mit Lizenzen und Vorschriften beseitigen wird, die in der Praxis manchmal unnötig sind.

Einige Bestimmungen betreffen insbesondere Baugenehmigungen. Beispielsweise sollte ein Investor, der ein siebenstöckiges Hausprojekt beantragt, aber nicht über ausreichende finanzielle Mittel für nur fünf Stockwerke verfügt, keine Strafe zahlen müssen. Oder die Genehmigung sollte erst mit der Änderung des Flächennutzungsplans (1/2000) von Ho-Chi-Minh-Stadt ablaufen, was üblicherweise alle fünf Jahre der Fall ist. In der Praxis muss der Investor die Baugenehmigung jedoch jährlich erneuern und kann sie maximal dreimal verlängern.

Darüber hinaus gibt es viele weitere Probleme, die Investoren das Gefühl geben, „auf allen Seiten schwierig“ zu sein. Daher hat die Notwendigkeit, unnötige Verfahren und Vorschriften – nicht unbedingt illegale Vorschriften – zu vereinfachen, dazu beigetragen, Schwierigkeiten für Projektinvestoren zu lösen.

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