Schwerpunkt auf der Lösung von Schwierigkeiten im Immobiliensektor.

Eine Reihe staatlicher Maßnahmen zur Bewältigung der Schwierigkeiten hat zu einer positiveren Entwicklung des Immobilienmarktes beigetragen. Experten sind jedoch der Ansicht, dass viele aufeinander abgestimmte Lösungen erforderlich sind, um den Markt weiter zu beleben.

Hunderte von Projekten konnten ihre Hindernisse überwinden.

Laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi hat die Regierung kürzlich eine Task Force des Premierministers unter der Leitung des Bauministers eingerichtet, um Schwierigkeiten zu überwinden und den Immobilienmarkt zu fördern. Diese Task Force soll die Umsetzung von Immobilienprojekten für Gemeinden und Unternehmen überprüfen, überwachen und deren Lösung steuern.

Die Task Force arbeitete direkt mit sechs lokalen Behörden (Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho und Dong Nai) sowie zahlreichen Immobilienunternehmen zusammen, um Berichte entgegenzunehmen, Informationen zu sammeln, die Situation einzuschätzen, Ideen auszutauschen und Hilfestellung bei der Bewältigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Projektdurchführung zu geben.

Die bisherigen Bemühungen zur Behebung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt zeigen erste positive Ergebnisse. Die Stadt Hanoi hat 419 Projekte (entspricht 58,8 % der ursprünglich 712 Projekte) initiiert und abgeschlossen und arbeitet weiterhin an der Umsetzung von 293 Projekten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben die lokalen Behörden 67 Projekte (entspricht 37,2 % der ursprünglich 180 Projekte) in Auftrag gegeben und abgeschlossen, darunter 28 Projekte, die von der Task Force angeleitet und gefordert wurden, und 39 Projekte, die von den lokalen Behörden geprüft wurden.

In der Provinz Dong Nai leistete die Task Force Beratung und Aufklärung zu sieben Großprojekten, darunter Projekte der Novaland Group und der Hung Thinh Group. Dabei identifizierte sie Hindernisse im Zusammenhang mit Stadtplanung und Bauwesen unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz Dong Nai. Sie unterstützte das Volkskomitee und die lokalen Behörden bei der Bewältigung von Schwierigkeiten und Hindernissen.

Kürzlich bestätigte das Bauamt der Provinz Dong Nai, dass 752 Flachbauten in der von der Novaland Group entwickelten Wohnanlage Aqua City als zukünftige Wohneinheiten zum Verkauf freigegeben sind. Darüber hinaus genehmigte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai dem Investor die Erstellung und Einreichung des überarbeiteten Bebauungsplans im Maßstab 1:500 zur Bewertung, zeitgleich mit der Verabschiedung des C4-Zonenplans.

Gleichzeitig wird die zuständige Behörde den Investor dabei unterstützen, die Bau- und Verkaufsarbeiten für die im genehmigten Detailplan vorgesehenen Artikel fortzusetzen, um die Verpflichtungen gegenüber den Kunden vollständig zu erfüllen.

Um die Schwierigkeiten und Hindernisse des Projekts Novaworld Phan Thiet, ebenfalls von der Novaland Group, anzugehen, organisierte die Arbeitsgruppe im Bauministerium ein Treffen mit dem Volkskomitee der Provinz Binh Thuan und dem Projektinvestor. Ziel war es, die Schwierigkeiten und Hindernisse zu erörtern, Informationen auszutauschen, Antworten zu geben und die Lösung dieser Probleme zu begleiten. Novaworld Phan Thiet hat die Anpassung der Detailplanung im Maßstab 1:500 für alle Projektkomponenten inzwischen abgeschlossen.

Ein Immobilienprojekt sieht sich in Binh Khanh, Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, mit rechtlichen Problemen konfrontiert. Foto: HOANG TRIEU

Eine noch stärkere Lösung

Ein aktueller Bericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) stellte fest, dass die Bemühungen verschiedener Akteure (Regierung, Ministerien, Banken, Immobilienunternehmen, Immobilienmakler usw.) positiv zur Stabilisierung des Marktes beigetragen haben. Obwohl der Markt noch nicht stark genug ist, um den starken Rückgang zu überwinden, konnte das Risiko eines Kontrollverlusts zumindest teilweise abgewendet werden.

Die lokalen Behörden haben sich aktiv beteiligt und gemeinsam mit Immobilienunternehmen an der Lösung von Problemen gearbeitet. Dadurch konnten die meisten Hindernisse für Projekte, die noch wiederaufgenommen werden können, beseitigt werden. Von den rund 1.200 Projekten mit rechtlichen Problemen und einem Wert von etwa 30 Milliarden US-Dollar befinden sich jedoch fast 800 noch in der Warteschleife, was die Markterholung etwas bremst.

Dr. Tran Du Lich, Mitglied des Nationalen Beratungsgremiums für Finanz- und Geldpolitik, erklärte, dass der Immobiliensektor zu den Bereichen gehöre, die gezielte Anstrengungen zur Beseitigung von Hindernissen benötige, um sich schnell zu erholen, da er viele andere Wirtschaftszweige beeinflusse. Der Immobilienmarkt trage direkt etwa 10 % zum BIP bei und indirekt weitere 2–3 % zum Wirtschaftswachstum.

Daher sind bald stärkere Lösungen erforderlich, um die Schwierigkeiten zu überwinden. Dabei müssen Angebot und Nachfrage gleichermaßen berücksichtigt werden, um eine robuste Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 zu gewährleisten. Dies wird zusammen mit der Stärkung des Finanzmarktes eine solide Grundlage für die nächste Phase schaffen.

Unter Verweis auf die „Kollateralschäden“ der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt sagte Herr Nguyen Chanh Phuong, Vizepräsident und Generalsekretär des Ho-Chi-Minh-Stadt-Verbandes für Holzverarbeitung und Kunsthandwerk (Hawa), dass viele Unternehmen der Möbel- und Inneneinrichtungsbranche aufgrund der erheblichen Auswirkungen der Schwierigkeiten im Immobiliensektor einen Umsatzrückgang von 40 bis 50 Prozent hinnehmen mussten.

Dr. Nguyen Huu Huan von der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt analysierte auch Lösungsansätze zur Überwindung von Schwierigkeiten im Immobiliensektor, die sich hauptsächlich auf die Angebotsseite konzentrieren, wie beispielsweise die Kreditpakete in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Finanzierung von sozialen Wohnungsbauprojekten.

Die aktuelle Nachfrage nach Wohneigentum bleibt aufgrund sinkender Einkommen gering. Tatsächlich herrscht auf dem Immobilienmarkt ein Überangebot an Luxuswohnanlagen, während es an bezahlbarem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau mangelt, der den Bedürfnissen und Einkommen der Bevölkerung entspricht.

Der Wirtschaftswissenschaftler und promovierte Wissenschaftler Nguyen Tri Hieu stellt fest, dass Vietnams Rechtsrahmen für Immobilien mit zahlreichen Hindernissen und Überschneidungen in den Regelungen behaftet ist. Er wirft jedoch die Frage auf, ob sich der Immobilienmarkt erholen kann, wenn diese Hindernisse beseitigt werden. Das ist die zentrale Frage, die es zu beantworten gilt.

„Ich glaube, es geht nicht nur um rechtliche Fragen, denn wir gehen davon aus, dass die Beseitigung dieser Hindernisse zu einer starken Markterholung führen wird. Der entscheidende Faktor liegt in Angebot und Nachfrage. Der Rechtsrahmen ist lediglich der Rahmen, in dem der Markt funktionieren und die Anforderungen von Angebot und Nachfrage erfüllen kann.“

„In den vergangenen zwei Jahren herrschte auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das maßgeblich durch das schwierige makroökonomische Umfeld beeinflusst wurde. Bis heute besteht weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Es gibt nach wie vor ein großes Angebot an Luxusimmobilien, während sich die Mehrheit der Bevölkerung nur bezahlbaren Wohnraum oder Sozialwohnungen leisten kann“, analysierte der Experte.

Entwirrung des Baugenehmigungsengpasses

Herr Nguyen Quoc Bao, Vorsitzender des Ho Chi Minh City Real Estate Club, würdigt zwar die Bemühungen der städtischen Ämter und Behörden bei der Beseitigung von Hindernissen in der vergangenen Zeit, hofft aber, dass die Stadt weitere Engpässe und Probleme im Zusammenhang mit Genehmigungen und Vorschriften beseitigen muss, die in der Praxis manchmal unnötig sind.

Insbesondere betreffen einige Bestimmungen Baugenehmigungen. Beispielsweise sollte ein Investor, der ein siebenstöckiges Gebäude plant, aber nicht über die finanziellen Mittel für nur fünf Stockwerke verfügt, nicht bestraft werden. Auch die Gültigkeit von Baugenehmigungen ist begrenzt: Sie sollen erst mit der Änderung des Flächennutzungsplans von Ho-Chi-Minh-Stadt im Maßstab 1:2000 ablaufen, was üblicherweise alle fünf Jahre der Fall ist. Tatsächlich müssen Investoren ihre Baugenehmigungen jedoch jährlich verlängern, maximal dreimal.

Darüber hinaus gibt es viele weitere Probleme, die Investoren überfordern. Daher kann die Idee, unnötige Verfahren und Vorschriften zu vereinfachen, anstatt unbedingt gegen das Gesetz zu verstoßen, dazu beitragen, die Schwierigkeiten für Projektinvestoren zu verringern.

(Fortgesetzt werden)

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm