Konzentrieren Sie sich auf die Lösung von Problemen im Immobilienbereich

Eine Reihe von Lösungen der Regierung zur Beseitigung der Schwierigkeiten haben dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt aktiver wurde. Experten meinen jedoch, dass viele synchrone Lösungen umgesetzt werden müssen, um weiterhin „das Eis“ des Marktes zu brechen.

Hunderte von Projekten wurden genehmigt

Um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Immobilienmarkt zu fördern, hat die Regierung laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi vor Kurzem eine Arbeitsgruppe des Premierministers unter der Leitung des Bauministers eingerichtet, um die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen zu prüfen, voranzutreiben und zu leiten.

Die Arbeitsgruppe arbeitete direkt mit sechs Orten (Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) und zahlreichen Immobilienunternehmen zusammen, um Berichte anzuhören, Informationen und Situationen zu erfassen, sich auszutauschen und Anleitungen zu geben, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Projektumsetzung zu beseitigen.

Bislang hat die Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt erste positive Ergebnisse gebracht. Die Stadt Hanoi hat 419 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 58,8 % der ursprünglichen 712 Projekte) und leitet weiterhin die Abwicklung von 293 Projekten.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Kommune 67 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 37,2 % der ursprünglichen 180 Projekte), von denen 28 Projekte der Anleitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe folgten; 39 Projekte durchlaufen die lokale Prüfung.

In der Provinz Dong Nai beantwortete und leitete die Arbeitsgruppe sieben Großprojekte, darunter Projekte der Novaland Group, der Hung Thinh Group usw., ermittelte unter der Aufsicht des Volkskomitees der Provinz Dong Nai Probleme im Zusammenhang mit der Stadtplanung und dem Bauwesen und beantwortete und leitete so das Volkskomitee der Provinz und die lokalen Abteilungen an, um Schwierigkeiten und Probleme zu beseitigen.

Kürzlich hat das Bauamt der Provinz Dong Nai ein Dokument herausgegeben, in dem bestätigt wird, dass 752 niedrige Häuser in Aqua City der Novaland Group für den Verkauf von Wohnraum infrage kommen. Darüber hinaus gestattet das Volkskomitee der Provinz Dong Nai den Investoren, parallel zur Genehmigung des Planungsprojekts für die Unterteilung von C4 die Anpassung der Detailplanung 1/500 vorzubereiten und zur Beurteilung vorzulegen.

Gleichzeitig muss die zuständige Behörde die Voraussetzungen dafür schaffen, dass der Investor weiterhin gemäß der genehmigten Detailplanung in den Bau und Verkauf von Artikeln investiert und seine Verpflichtungen gegenüber den Kunden vollständig erfüllt.

Um die Schwierigkeiten und Hindernisse des ebenfalls zur Novaland Group gehörenden Projekts Novaworld Phan Thiet in der Provinz Binh Thuan zu beseitigen, organisierte die Arbeitsgruppe im Bauministerium ein Treffen mit dem Volkskomitee der Provinz Binh Thuan und dem Projektinvestor, um sich die Schwierigkeiten und Hindernisse anzuhören, sie zu besprechen, zu beantworten und Anleitungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse zu geben. Bislang hat Novaworld Phan Thiet die Anpassung der detaillierten 1/500-Planung aller Artikel für das gesamte Projekt abgeschlossen.

Ein Immobilienprojekt im Bezirk Binh Khanh, Stadt Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt, ist mit rechtlichen Problemen konfrontiert. Foto: HOANG TRIEU

Leistungsstärkere Lösung

In einem aktuellen Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) heißt es, dass die Bemühungen vieler Seiten (Regierung, Ministerien, Sektoren, Bankensystem, Immobilienunternehmen, Immobilienmakler usw.) aktiv zur „Aufrechterhaltung“ des Marktes beigetragen haben. Obwohl der Markt nicht stark genug ist, um „die Steigung zu überwinden“, ist er dem Risiko, „die Bremsen zu verlieren“, einigermaßen entgangen.

Die Kommunen haben sich aktiv mit Immobilienunternehmen zusammengeschlossen, um Probleme zu lösen, und konnten die Hindernisse für die meisten Projekte, die noch wieder aufgenommen werden können, grundsätzlich beseitigen. Von den rund 1.200 Projekten mit Rechtsproblemen im Wert von etwa 30 Milliarden US-Dollar stehen jedoch fast 800 Projekte „in der Warteschlange“ und beeinträchtigen die Markterholung mehr oder weniger negativ.

Dr. Tran Du Lich, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, sagte, dass der Immobiliensektor einer der Bereiche sei, in denen man sich auf die Beseitigung von Hindernissen für eine baldige Erholung konzentrieren müsse, da dieser Bereich Auswirkungen auf viele andere Bereiche der Wirtschaft habe. Der Immobilienmarkt trägt direkt etwa 10 % zum BIP und indirekt etwa 2–3 % zum Wirtschaftswachstum bei.

Daher sind bald wirksamere Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten und eine Konzentration auf Angebot und Nachfrage erforderlich, um dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 zu einer kräftigen Erholung zu verhelfen. Gleichzeitig muss der Finanzmarkt gestärkt werden, um eine solide Grundlage für die kommende Zeit zu schaffen.

Nguyen Chanh Phuong, Vizepräsident und Generalsekretär des Handwerks- und Holzverarbeitungsverbands von Ho Chi Minh-Stadt (Hawa), verwies auf die Geschichte des „Kollateralschadens“ infolge der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt und sagte, dass viele Unternehmen der Holz- und Möbelbranche aufgrund der großen Auswirkungen der Schwierigkeiten auf der Immobilienbranche einen Umsatzrückgang von 40 bis 50 % hinnehmen mussten.

Dr. Nguyen Huu Huan von der Wirtschaftsuniversität Ho Chi Minh City analysierte außerdem Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten im Immobiliensektor, die sich hauptsächlich auf die Angebotsseite konzentrieren, wie etwa das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für die Vergabe von Krediten an soziale Wohnungsbauprojekte.

Gleichzeitig ist die individuelle Nachfrage nach Immobilien aufgrund sinkender Einkommen weiterhin gering. Tatsächlich ist es so, dass es auf dem Immobilienmarkt ein Überangebot an Luxuswohnungsprojekten gibt, während es an gewerblichen Wohn- und Sozialwohnungsprojekten mangelt, deren Preise den Bedürfnissen und Einkommen der Menschen entsprechen.

Der Ökonom Dr. Nguyen Tri Hieu erkennt an, dass das vietnamesische Immobilienrecht viele Probleme und Überschneidungen zwischen den gesetzlichen Regelungen aufweist. Er bezweifelte jedoch, dass sich der Immobilienmarkt erholen könnte, wenn die Probleme gelöst würden. Das ist die große Antwort.

„Ich denke, das Problem ist nicht nur rechtlicher Natur, da wir erwarten, dass sich der Markt stark erholen wird, wenn wir es beseitigen. Das Entscheidende sind Angebot und Nachfrage. Rechtlich gesehen ist es nur der rechtliche Rahmen, der den Markt dazu befähigt, zu funktionieren und den Anforderungen von Angebot und Nachfrage gerecht zu werden.“

In den letzten zwei Jahren herrschte auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage und er war stark von makroökonomischen Schwierigkeiten betroffen. Bislang herrschte auf dem Markt kein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. „Das Angebot an Luxusimmobilien ist noch immer reichlich, während sich die Mehrheit der Menschen nur billige Immobilien und Sozialwohnungen leisten kann“, analysierte dieser Experte.

Den Engpass bei Baugenehmigungen lösen

Herr Nguyen Quoc Bao, Vorsitzender des Ho Chi Minh City Real Estate Club, würdigt die Bemühungen der städtischen Abteilungen und Zweigstellen, in letzter Zeit Hindernisse aus dem Weg zu räumen, und hofft, dass die Stadt noch weitere Engpässe und Probleme im Zusammenhang mit Lizenzen und Vorschriften beseitigen muss, die in der Praxis manchmal unnötig sind.

Insbesondere einige Vorschriften im Zusammenhang mit Baugenehmigungen. Wenn ein Investor beispielsweise ein siebenstöckiges Gebäudeprojekt beantragt, aber nicht über ausreichende Finanzmittel verfügt, um nur fünf Stockwerke zu bauen, sollte ihm keine Geldstrafe auferlegt werden. Oder die Lizenz läuft nur ab, wenn sich die Planung von 1/2.000 Ho-Chi-Minh-Stadt ändert, was normalerweise alle 5 Jahre der Fall ist. In Wirklichkeit müssen Investoren jedoch jedes Jahr eine Baulizenz zur Erneuerung beantragen und können diese nur maximal 3 Mal erneuern.

Darüber hinaus gibt es viele andere Probleme, die den Investoren das Gefühl geben, „von allen Seiten schwierig“ zu sein. Daher hat die Notwendigkeit, Verfahren zu rationalisieren und unnötige Vorschriften einzuführen, die nicht unbedingt gegen gesetzliche Vorschriften verstoßen, zur Lösung der Schwierigkeiten für Projektinvestoren beigetragen.

(Fortgesetzt werden)

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm