Immobilien müssen den „Engpass“ bei der Grundstücksbewertung beseitigen

Spezifische Grundstücksbewertung, Verkürzung des Grundstücksbewertungsberatungsprozesses

In seinem Bericht auf der Konferenz, in dem er die Situation auf dem Immobilienmarkt skizzierte, sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass das Angebot an neuen Immobilien im zweiten Quartal knapp geblieben sei; das Transaktionsvolumen und die Transaktionspreise seien im Vergleich zum Vorquartal und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 gesunken; auch das ausländische Direktkapital in Immobilien sei zurückgegangen ...

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh berichtete auf der Konferenz.

Laut Vizeminister Sinh haben die Aktivitäten der Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Kommunen und Unternehmen (nachfolgend „Arbeitsgruppe“ genannt) zunächst positive Ergebnisse erzielt und dazu beigetragen, Engpässe auf dem Markt zu beseitigen.

In der kommenden Zeit wird das Bauministerium die Fertigstellung beschleunigen und der Nationalversammlung das geänderte Wohnungsbaugesetz zur Verkündung vorlegen. Die Sozialwohnungspolitik wird bald in Kraft treten, voraussichtlich 45 Tage nach Verabschiedung des Gesetzes.

Die Verantwortlichen des Bauministeriums schlugen vor, dass die Arbeitsgruppe weiterhin mit Kommunen, Unternehmen usw. zusammenarbeiten soll, um Projektschwierigkeiten zu prüfen und zu beseitigen. Das Bauministerium verpflichtet sich, sich mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen abzustimmen, um rechtliche Schwierigkeiten zu beseitigen und neue Bezugsquellen für den Immobilienmarkt zu erschließen.

Im Hinblick auf das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND wird sich das Bauministerium mit der Staatsbank sowie den zuständigen Behörden abstimmen, um eine Liste von Investoren in Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekten zu prüfen, zu erstellen und zu veröffentlichen, die für Kredite in Frage kommen.

Um die Beseitigung von Hindernissen voranzutreiben und eine gesunde und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, hat das Bauministerium viele Ministerien und Zweigstellen zur Koordinierung „beauftragt“.

Insbesondere konzentriert sich die Staatsbank weiterhin darauf, eine proaktive, flexible, sichere, zeitgerechte und wirksame Geldpolitik zu betreiben, die Liquidität und Sicherheit des Kreditinstitutssystems zu gewährleisten, die Zinssätze zur Unterstützung von Produktion und Wirtschaft weiter zu senken und den Zugang zu Kreditkapital für Privatpersonen und Unternehmen zu erleichtern.

Das Ministerium für Planung und Investitionen gibt den Kommunen Weisungen, Aufforderungen und Anleitungen, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren zu beseitigen und Investitionsrichtlinien für Wohnungs- und Immobilienprojekte zu genehmigen, darunter auch Sozialwohnungen in städtischen Gebieten und Arbeiterwohnungen, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Das Bauministerium ist der Ansicht, dass das Finanzministerium die Kapitalmobilisierungsaktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse kontrollieren muss, um Manipulationen und Preisinflation zu vermeiden.

Das Finanzministerium prüft und bewertet sorgfältig und gezielt die Zahlungsfähigkeit von Organisationen und Unternehmen, die Anleihen ausgeben, darunter auch Immobilienunternehmen, insbesondere von Anleihen mit Fälligkeit in den Jahren 2023 und 2024.

Gleichzeitig müssen die Kapitalbeschaffungsaktivitäten von Immobilienunternehmen an der Börse kontrolliert, Spekulationen, Manipulationen und Preisinflation vermieden, wirksame Lösungen zur Förderung der Entwicklung des Aktienmarktes gefunden und gesunde und nachhaltige Unternehmensanleihen ausgegeben werden.

In Bezug auf Grundstücke forderte das Bauministerium das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, umgehend ein Dekret zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 44 auszuarbeiten und der Regierung zur Prüfung und Verkündung vorzulegen. Das Dekret 44 regelt die Methoden zur Grundstücksbewertung, entwickelt und passt die Rahmenbedingungen und Tabellen für Grundstückspreise an und führt spezifische Grundstücksbewertungen und Beratungstätigkeiten zur Grundstücksbewertung nach vereinfachten Verfahren durch. Gleichzeitig sollen die Gemeinden bei der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung unterstützt werden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt muss sich auf die Überprüfung der Mängel, Beschränkungen und Hindernisse der Rundschreiben konzentrieren, um diese gemäß seiner Befugnisse umgehend zu ändern und zu ergänzen. Dies gilt insbesondere für das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014, in dem die Methoden zur Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden; die Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreistabellen; die spezifische Grundstücksbewertung und Beratung zur Grundstücksbewertung, die zusammen mit dem Erlass zur Änderung und Ergänzung des Erlasses Nr. 44 herausgegeben werden soll; und der Schwerpunkt auf dem Aufbau und der Perfektionierung des Grundstücksinformationssystems liegen.

Die Gemeinden müssen ihre Vermeidungshaltung und Angst vor Verantwortung überwinden.

Das Bauministerium empfiehlt den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, die Rolle und Verantwortung der Führungskräfte in den Agenturen und Einheiten zu stärken und die Situation, dass viele Kader und Beamte Arbeit vermeiden oder aufschieben, Angst vor Verantwortung haben und sich nicht trauen, Ratschläge zu geben und Vorschläge zur Arbeitsabwicklung zu machen, entschieden zu überwinden.

Nach Angaben des Bauministeriums müssen die Gemeinden entsprechend ihrer Zuständigkeit die Verwaltungsverfahren vereinfachen.

Gleichzeitig sollten weiterhin Ressourcen und ausreichend Zeit darauf verwendet werden, Immobilienprojekte mit Schwierigkeiten und Problemen zu prüfen und eine Liste zu erstellen. Die Gründe und Ursachen der Schwierigkeiten und Probleme sollten gezielt bewertet werden. Auf dieser Grundlage sollte die Lösung der Schwierigkeiten und Probleme in Bezug auf rechtliche Fragen sowie Investitions- und Bauverfahren umgehend durch die zuständige Behörde angeordnet werden. Sollten Schwierigkeiten und Probleme auftreten, die über die Zuständigkeit der zuständigen Behörde hinausgehen, sollte dies der zuständigen Behörde gemeldet und mit klaren Lösungsvorschlägen versehen werden.

Das Bauministerium forderte die Gemeinden auf, sich weiterhin auf die effektive Umsetzung des Projekts zu konzentrieren, im Zeitraum 2021–2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu investieren. Außerdem forderte es das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern auf.

Die Kommunen erwägen außerdem, die Zeit zu verkürzen und die Verwaltungsverfahren entsprechend ihrer Zuständigkeit zu vereinfachen. Dazu gehört auch die klare Definition des Schwerpunkts für die Umsetzung der Verwaltungsverfahren bei der Einrichtung, Beurteilung und Genehmigung von Wohnbauprojekten, einschließlich Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/thao-go-cho-bat-dong-san-can-thong-nut-that-ve-dinh-gia-dat-185230803183052823.htm