Beseitigung von Schwierigkeiten zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus

Heute, am 16. März, leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine nationale Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus. Vizepremierminister Tran Hong Ha nahm an der Konferenz teil. Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Hoang Nam, nahm an der Konferenz an der Brücke der Provinz Quang Tri teil.

Im Rahmen der Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ wurden bisher landesweit 1.316 Grundstücke mit einer Fläche von 8.611 Hektar für Sozialwohnungen vorgesehen, was einer Zunahme von 5.252 Hektar gegenüber 2020 entspricht.

Laut der Zusammenfassung der Berichte der Gemeinden wurden landesweit 499 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 411.250 Einheiten umgesetzt, davon wurden 72 Projekte mit einem Umfang von 38.128 Einheiten fertiggestellt; bei 129 Projekten mit einem Umfang von 114.934 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen.

Nach über einem Jahr der Umsetzung des Projekts „1 Million Sozialwohnungen“ haben die gesetzten Ziele und der Projektfortschritt bisher nicht den Anforderungen entsprochen. Der Umsetzungsprozess ist auf zahlreiche Schwierigkeiten und Probleme gestoßen, die sich sowohl aus Gesetzen und politischen Mechanismen als auch aus den Finanzierungsquellen und den lokalen Durchführungsorganisationen ergeben, von der Flächenplanung über die Baufeldfreigabe bis hin zur Investitionsgenehmigung für Sozialwohnungsprojekte.

In der Provinz Quang Tri wird derzeit in der gesamten Provinz nur ein soziales Wohnungsbauprojekt umgesetzt. Bisher wurden jedoch noch keine Wohnungen gebaut. Unter Verwendung von Unternehmenskapital und 20 % des Landfonds des Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau werden voraussichtlich etwa 142 Einheiten mit ^{einer Grundfläche von} 19.880 m² entstehen.

In der Provinz gibt es keine eigenständigen Sozialwohnungsprojekte in Form von Mehrfamilienhäusern. Die Entwicklung des Wohnungsbaus in Form von bereits realisierten und in der Erforschung und Untersuchung befindlichen Projekten konzentriert sich hauptsächlich auf die Stadt Dong Ha; andere Gebiete sind nur in sehr geringem Umfang vorhanden und befinden sich ebenfalls in der Erforschungsphase. Der geschätzte Grundstücksfonds für Sozialwohnungen in der Provinz beträgt etwa 144 Hektar und deckt damit im Wesentlichen den Bedarf an Grundstücken für den Sozialwohnungsbau bis 2025 und zu Beginn des Zeitraums bis 2030.

Auf der Konferenz wurden in Stellungnahmen von Unternehmen, Forschern und lokalen Akteuren Lösungsansätze zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten vorgeschlagen, beispielsweise: die Entwicklung einfacherer Mechanismen und Richtlinien, die eine Entwicklung nach den Gesetzen der Marktwirtschaft vorsehen; der Staat muss sich um Unterstützungsrichtlinien für den Kauf, die Miete und das Leasing von Sozialwohnungen kümmern, um einen fairen Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten; es sollten Richtlinien zur Senkung der Bankzinsen für Käufer und Investoren eingeführt werden, die Sozialwohnungsprojekte umsetzen, da der Zinssatz des 120.000 Milliarden VND schweren Sozialwohnungskreditprogramms derzeit höher ist als bei manchen anderen Krediten von Geschäftsbanken …

Zum Abschluss der Konferenz betonte Premierminister Pham Minh Chinh , dass die Herausgabe von Mechanismen und Richtlinien sowie die Organisation der Umsetzung von Richtlinien zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen ausschließlich in der Verantwortung der Mitarbeiter, Beamten und Angestellten der staatlichen Stellen liege. Wo immer es also Schwierigkeiten und Probleme gebe, müssten diese angegangen werden, und niemand dürfe auf jemand anderen warten.

Alle betroffenen Stellen müssen ihrer Verantwortung und ihren Möglichkeiten nachkommen und den geeignetsten Weg finden, das Gesetz flexibel anzuwenden, um die Tradition der sozialen Ethik des Teilens von Freud und Leid und der gegenseitigen Hilfe umzusetzen, damit alle den gleichen Zugang zu Wohnraum haben und niemand zurückgelassen wird.

Der Standpunkt ist, dass Ressourcen aus dem Denken entstehen, Motivation aus Innovation und Stärke aus der Zusammenarbeit der Menschen, die dem Sturm Wind verleihen und entschlossen sind, das Ziel, mindestens eine Million Sozialwohnungen zu bauen, erfolgreich umzusetzen.

Bis 2024 werden landesweit 130.000 Sozialwohnungen bereitgestellt. Die Regierung hat der Nationalversammlung kürzlich vier neue Gesetzentwürfe zu den Bereichen Wohnungsbau, Immobilienwirtschaft, Grundstücke und Kreditinstitute vorgelegt und trägt damit dazu bei, Hindernisse und Überschneidungen in den gesetzlichen Regelungen für den sozialen Wohnungsbau zu beseitigen.

Premierminister Pham Minh Chinh forderte die Zentralministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden auf, die Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau konsequent zu entwickeln und zu vervollständigen, um diese synchron umzusetzen und den Engpass im sozialen Wohnungsbau zu beseitigen. Der Zugang zu attraktiven Grundstücken muss der Produktion und dem Gewerbe vorbehalten bleiben. Der soziale Wohnungsbau muss die gleichen Bedingungen wie andere Wohnprojekte gewährleisten und sich lediglich in den politischen Mechanismen für Käufer und Verkäufer unterscheiden, um einen fairen Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten.

Der Staat fördert den Bau von Sozialwohnungen nach Marktmechanismen, die mit dem Immobilienmarkt verknüpft sind, und setzt dabei flexible und kreative Maßnahmen um. Die Staatsbank prüft ein Kreditpaket mit auf etwa 3–5 % gesenkten Zinssätzen, um Eigenheimkäufern den Zugang zu Krediten für den Erwerb von Sozialwohnungen zu erleichtern.

Die örtlichen Parteikomitees müssen über Resolutionen verfügen, um den Bau von Sozialwohnungen zu leiten und zu lenken, und die Behörden auf allen Ebenen müssen Strategien und Mechanismen flexibel und kreativ anwenden, um die Entwicklung von Sozialwohnungen zu fördern und die gesetzten Ziele zu erreichen.

Thanh Hai

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