Angebot steigt, Transaktionen verbessern sich
Auf dem kürzlich abgehaltenen „Vietnam Real Estate Market Forum 2024 – Overcoming Challenges“ führten Immobilienexperten Daten an, die zeigten, dass im vierten Quartal 2023 rund 7.000 Produkte erstmals auf den Markt kamen. Die Absorptionsrate verbesserte sich mit einer Anzahl von Transaktionen von rund 5.700 Produkten, was dem dritten Quartal 2023 entspricht, und behielt damit im Vergleich zu den ersten beiden Quartalen des Jahres eine gute Wachstumsdynamik bei.
Hochwertige Apartmentprojekte sind immer gefragt, typischerweise das Matrix One-Projekt der MIK Group in Hanoi .
Gegen Jahresende verbesserte sich das Angebot qualitativ und quantitativ. Im vierten Quartal 2023 tauchten viele groß angelegte Verkaufsprogramme von Projektentwicklern, die zuvor nicht am Markt waren, wieder auf und zogen Investoren und Kunden an.
Die südliche Region mit den Schlüsselmärkten Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen Long An , Dong Nai, Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau … gilt als die wohlhabendste Region, nachdem eine Reihe von Investoren nach dem Bau wichtiger Verkehrsanlagen, Flughäfen und internationaler Seehäfen Projekte gestartet und wiederaufgenommen haben. Die Transaktionen haben sich im Vergleich zu den Vorquartalen deutlich verbessert.
Experten zufolge zeigen die Marktentwicklungen, dass eine Reihe von im Jahr 2023 umgesetzten Regierungsmaßnahmen wirksam waren und das Vertrauen der Anleger wiederhergestellt haben.
Da die Regierung die Staatsbank beauftragt hat, die Geschäftsbanken anzuweisen, geeignete Lösungen zu finden und die Kosten zu senken, um die Zinssätze zu senken, sind die Zinssätze für Eigenheimkredite in letzter Zeit deutlich gesunken. Der marktübliche Zinssatz liegt derzeit bei 6 bis 10 % pro Jahr, mit Vorzugszinsen für 3 bis 6 Monate, und steigt nach Ablauf der Vorzugsfrist auf 10,5 bis 13 % pro Jahr.
Gleichzeitig ist das vierte Quartal 2023 auch die Zeit, in der der Markt große Geldströme aus Überweisungen, Wertpapieren und Spareinlagen erhält, insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Einlagenzinsen wie in der Vergangenheit auf Tiefststände fallen.
Anreizmaßnahmen für Investoren
Das Vertrauen der Kunden in Investitionen wird in dieser Zeit auch durch eine wichtige Triebkraft der Investoren selbst gestärkt. Neben der Tatsache, dass die Produkte zunehmend den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer entsprechen, werden die meisten zum Verkauf stehenden Projekte hinsichtlich der Rechtmäßigkeit sorgfältig vorbereitet, und die Bemühungen, den Markt anzukurbeln, spiegeln sich auch in einer Reihe attraktiver Konjunkturmaßnahmen wider.
Das Projekt Imperia Grand Plaza Duc Hoa hat seit seiner Einführung die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen.
Bisher lief die Zinsunterstützungspolitik des Investors mit der Projektübergabe aus. Jetzt können Hauskäufer jedoch auch in der Übergabephase Projekte finden, die weiterhin mit 0 % Zinsen unterstützt werden. Auch der Zahlungswert wird reduziert: Statt wie bisher 30 % des Produktwerts sind jetzt nur noch 10 bis 20 % erforderlich, um „die Koffer zu packen und sofort einzuziehen“. Die Zahlungsraten werden zudem in kleinere Raten aufgeteilt, von 10 % bis hin zu jeweils 1 % bis 5 %, um den finanziellen Druck der Käufer etwas zu verringern.
Beim Apartmentprojekt Glory Heights in Vinhomes Grand Park (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) beispielsweise müssen Kunden nur 1 % pro Monat zahlen und erhalten das Haus nach 2–3 Jahren. Der Investor Masterise Homes hat ein Programm aufgelegt, bei dem nur 20 % des Wertes angezahlt werden müssen, um im Grand Park „einziehen“ zu können. Die restlichen 80 % des Wertes werden durch ein Bankdarlehen mit einem Zinssatz von 0 % bis April 2025 gedeckt.
Auch Investoren von Reihenhaus- und Villenprojekten wenden besondere Verkaufsrichtlinien an. In Binh Duong hat Investor An Gia vom Projekt „The Standard“ Kunden, die 10 % Anzahlung leisten, das Haus sofort erhalten und die Restzahlung innerhalb von 24 Monaten leisten. Darüber hinaus verpflichtet sich dieser Investor, einige Reihenhäuser und Ladenlokale an Käufer zu vermieten.
In Long An, dem Vorort von Ho-Chi-Minh-Stadt, erregt das Imperia Grand Plaza Duc Hoa, das neueste Projekt der MIKGroup mit einer Kette von Geschäftshäusern, dank einer Reihe von Sonderkonditionen ebenfalls Aufmerksamkeit. Kunden können für nur 450 Millionen VND ein Geschäftshaus erwerben und erhalten bis zu 42 Monate lang einen günstigen Zinssatz und eine Tilgungsfrist von 48 Monaten. Der Investor stellt den Kunden ein komplettes Innenausstattungspaket für das Geschäftshaus zur Verfügung und unterstützt sie mit einer Miete von 30 Millionen VND/Monat für 36 Monate.
Die Veranstaltungsreihe zur Begrüßung des neuen Jahres 2024 in der 3/2 Street – Long An begrüßte im Dezember 2023 mehr als 80.000 Besucher.
Das Imperia Grand Plaza Duc Hoa liegt im Zentrum des Bezirks Duc Hoa, einem Ort, der voraussichtlich im Jahr 2025 zu einer Stadt aufgewertet wird. Es besteht aus einer Kette kommerzieller Stadthäuser, die in die East Street mit zeitgenössischer asiatischer Architektur, die Central Street mit einzigartiger indochinesischer Architektur und die West Street mit neoklassischer europäischer Architektur unterteilt sind.
Diese Straßen sind nun neue Unterhaltungsziele für die Menschen in Duc Hoa und Umgebung. Die vom Investor organisierten Weihnachts- und Neujahrsaktivitäten 2024 zogen kürzlich Zehntausende von Teilnehmern an. Ebenso attraktiv sind derzeit die Programme zur Begrüßung des Giap Thin Spring, die an den Wochenenden stattfinden.
Immobilienexperten gehen davon aus, dass die Kunden zunehmend höhere Ansprüche an die Legalität und die Förderpolitik der Investoren stellen. Projekte, die diese Anforderungen erfüllen, werden bevorzugt, zusätzlich zum Faktor des zukünftigen Gewinnpotenzials.
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