Positive Signale vom Immobilienmarkt
Laut dem vietnamesischen Immobilienmarktbericht 2023–2024 wird der Markt im Jahr 2024 in eine Erholungsphase eintreten. In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 verzeichneten die Immobiliengeschäftsaktivitäten viele positive Aussichten.
Laut dem jüngsten sozioökonomischen Lagebericht des Statistikamts verzeichnete die Immobilienwirtschaft positive Signale hinsichtlich der Nachfrage nach Immobilien und der Zahl der auf den Markt zurückkehrenden Immobilienunternehmen. Bis zu 552 neue Immobilienunternehmen wurden gegründet, eine Rate von 100,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die Zahl der Unternehmen, die ihren Betrieb wieder aufnahmen, lag bei 843, was 138,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Bemerkenswert ist auch, dass den Daten des Statistikamts zufolge unmittelbar nach Tet gezielt Investitionskapital aus dem Staatshaushalt von Ministerien, Zweigstellen und Kommunen eingesetzt wurde, insbesondere für Projekte, die ab 2023 übertragen wurden.
„Auch 2024 wird die Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten sehr stark bleiben und bereit sein, hochwertige Produkte zu angemessenen Preisen aufzunehmen. Die reale Nachfrage wird stabil bleiben; die Investitionsnachfrage nach Kapitalerhaltung und Cashflow wird mehr Zeit brauchen, um sich zu erholen, wenn sich das Kundenvertrauen und die allgemeine Wirtschaftslage verbessern.“ Dies ist die allgemeine Meinung der Delegierten des „Vietnam Real Estate Market Forum 2024 – Overcoming Challenges“, das Anfang des Jahres von der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) organisiert wurde.
Unterdessen stieg laut Daten von batdongsan.com.vn im Januar 2024 die Zahl der Menschen, die landesweit nach Immobilien suchten, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 66 %.
Viele kreative Punkte schaffen einen neuen Zyklus in Nghe Tinh
Neben der landesweiten Aufregung auf dem Immobilienmarkt Anfang 2024 gibt es auch auf dem Nghe Tinh-Markt viele Anzeichen für Veränderungen, die einen neuen Zyklus einleiten. Die Banken haben die Zinssätze auf Rekordtiefs gesenkt, und auch der Markt für Auktionsgrundstücke ist plötzlich lebhafter geworden.
Laut Statistiken des Grundbuchamts der Provinz Ha Tinh gab es bis zum 15. März in der gesamten Provinz 21.460 Anträge auf Landnutzungsrechte, ein Anstieg von 45 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 (in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 gab es in der gesamten Provinz 14.752 Anträge auf Landnutzungsrechte). Der deutliche Anstieg der Immobilientransaktionen Anfang 2024 zeigt, dass sich der Immobilienmarkt in der Tauwetterphase befindet. Dies bietet eine Chance für Menschen, die Immobilien kaufen und besitzen möchten.
Unterdessen versteigerte die Einheit in Nghe An nach Angaben des Provincial Property Auction Service Center (Justizministerium) direkt nach den Neujahrsfeiertagen erfolgreich 71/73 Grundstücke in vier Planungsgebieten in Do Luong, Nghia Dan und Cua Lo. Das Provincial Property Auction Service Center sagte außerdem, die Ergebnisse der ersten Grundstücksauktionen des Jahres seien ein positives Zeichen für die diesjährigen Grundstücksauktionsaktivitäten, da immer mehr Menschen an den Auktionen teilnahmen, was den Markt belebte und den Immobilienhandel lebhafter machte.
Kommerzielle Wohnungsbauprojekte sind ebenso dynamisch. In Vinh City, Provinz Nghe An, erhielt das knapp 200 Hektar große Projekt Eco Central Park des Ecopark-Gründers positives Feedback vom Markt, als er knapp 300 Stadthäuser und Villen fast zwei Monate früher als geplant übergab. Kürzlich veranstaltete dieser Investor zudem eine Neujahrsfeier mit fast 1.000 Verkaufsbegeisterten und eröffnete gleichzeitig eine neue Wohnsiedlung namens „The Campus“.
Der Campus wurde vom Investor nach einem besonderen Konzept entwickelt, um den Geschmack und die Lerntradition der Bevölkerung von Nghe An zu berücksichtigen und das größte Bildungs-, Unterhaltungs- und Kreativzentrum in Nghe An zu werden.
Schub durch starken Infrastrukturausbau
Immobilienexperten erklärten dies damit, dass sich Nghe Tinh, insbesondere Nghe An, nicht nur auf die Renovierung innerstädtischer Straßen konzentriert, um Highlights für Tourismus und Geschäftsentwicklung zu schaffen, sondern dass dieser Ort auch eine Reihe von Verkehrsinfrastrukturprojekten verzeichnet, die im Jahr 2024 „abgeschlossen“ sein werden, was zu einem kontinuierlichen „Anstieg“ der Immobilienwerte in der Gegend führt.
Insbesondere wird die zweite Phase der Erweiterung der Nguyen Sy Sach-Straße zügig umgesetzt. Nach der Fertigstellung wird der Abschnitt, der durch die Gemeinde Hung Loc in Vinh-Stadt führt, eine Straßen- und Gehwegbreite von bis zu 35 m haben; der Abschnitt, der durch die Gemeinde Hung Hoa in Vinh-Stadt führt, wird eine Straßenbreite von bis zu 27 m haben und der Abschnitt, der die Le Viet Thuat-Straße kreuzt, wird eine Straßenbreite von bis zu 60 m haben; insbesondere wird die Kreuzung zwischen der Nguyen Sy Sach-Straße und der Lam-Flussuferstraße neben dem Campus-Viertel des Eco Central Park eine rote Linie von bis zu 70 m Breite haben, 2 m schmaler als die derzeit breiteste Straße in der Provinz Nghe An, der Vinh-Cua Lo-Boulevard.
Dank dieser erstklassigen Lage benötigen die Bewohner des Campus nur etwa 7–8 Minuten, um ins Stadtzentrum von Vinh zu gelangen, 10–20 Minuten zum Nghe An General Hospital, zur Vinh Medical University, zum internationalen Flughafen Vinh, zum berühmten Strandresort Cua Lo usw.
Darüber hinaus liegt auch der Vinh-Cua-Lo-Boulevard vor dem Zeitplan und soll bis Ende des zweiten Quartals 2024 fertiggestellt sein. Dieser größte Boulevard in der Provinz Nghe An wird eine starke Verkehrsachse schaffen, die das Stadtgebiet von Vinh mit den angrenzenden Gebieten verbindet und eine wichtige Rolle bei der sozioökonomischen Entwicklung der gesamten Region spielt.
Oder das Brückenprojekt Ben Thuy 3 in der Gemeinde Hung Hoa, das die Stadt Vinh (Nghe An) mit dem Bezirk Nghi Xuan (Ha Tinh) verbindet, gehört ebenfalls zu den vorrangigen Investitionsprojekten für den Zeitraum 2021–2030. Die Brücke Ben Thuy 3 wird der Anbindung der Region Nord-Zentral, insbesondere der Stadt Vinh und des Bezirks Nghi Xuan, zusätzliche Impulse verleihen.
Es gibt eine Reihe positiver Signale von der Verkehrsinfrastruktur, insbesondere in der Stadt Vinh, während die Grundstücksreserven im Stadtzentrum zunehmend begrenzt sind. Hinzu kommen positive Indikatoren vom Immobilienmarkt im ganzen Land. Der Immobilienmarkt hier ist „heiß“ und weist viele Lichtblicke auf, die einen neuen Zyklus einleiten.
Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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