Der Immobilienmarkt verläuft schleppend, da die Zinsen steigen.

Illustratives Bild.

Nach den Meldungen über steigende Hypothekenzinsen ist die Marktstimmung recht verhalten. Für Hauskäufer, die bis Ende 2025 mit Fremdkapital ein Haus erwerben, sind die aktuellen Zinssätze noch moderat. Kreditnehmer in dieser Phase sehen sich jedoch mit deutlich höheren Zinssätzen konfrontiert, die potenziell 13–14 % erreichen können. Viele potenzielle Käufer zögern, überdenken ihre Finanzierungsmöglichkeiten, und selbst wenn sie einen Kredit erhalten, dürfte es nicht mehr so einfach sein.

Als Investor und Immobilienmakler hat Kien in letzter Zeit mehrere Anrufe von Kunden erhalten, die aufgrund der gestiegenen Bankzinsen Reservierungen für laufende Projekte storniert haben.

Herr Ta Trung Kien, ein Immobilieninvestor in Ho-Chi-Minh -Stadt, sagte: „Die meisten Investoren nutzen derzeit Bankkredite, um ihre Investitionen breiter zu diversifizieren. Steigen jedoch die Zinsen, sind die Investoren gezwungen, ihr Engagement zu reduzieren, um ihre Investitionen auszubalancieren.“

Laut Marktforschungsdaten von DKRA Vietnam vor dem chinesischen Neujahrsfest des Pferdes zeigte die Marktliquidität Anzeichen eines Rückgangs. Konkret erreichte die Anzahl der Reservierungen in Projekten nur noch 30–40 % des Zeitraums vor der Ankündigung der Zinserhöhung.

Darüber hinaus ist die Zeit nach Tet (dem chinesischen Neujahr) normalerweise eine Hochphase für Unternehmen, um neue Projekte zu starten. Die aktuelle Situation hat jedoch dazu geführt, dass diese Ankündigungspläne vorübergehend ausgesetzt wurden.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, schätzte ein: „Ich glaube, dass das Angebot bei Fortsetzung dieser Situation stark zurückgehen könnte und Investoren vorsichtig agieren werden, insbesondere bei neuen Projekten, die noch nicht angekündigt wurden. Darüber hinaus wird auch die Marktnachfrage stark sinken und bei 30–40 % des Niveaus vor November verharren.“

„Um eine schnelle Liquidität am Markt zu gewährleisten, müssen sie die Preisgestaltung so gestalten, dass sie für Käufer zugänglich ist, sowie die Zahlungsmethoden so anpassen, dass der Zugang für Käufer erleichtert wird; andernfalls werden sie nicht verkaufen können. Daher denke ich, dass dieses Jahr sowohl für Käufer als auch für Immobilienentwickler eher vorsichtig verlaufen wird“, kommentierte Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam.

Aufgrund der aktuellen geopolitischen Schwankungen wird erwartet, dass auch der Immobilienmarkt betroffen sein wird. Daher gehen viele Experten davon aus, dass der Markt im zweiten Quartal weiterhin herausfordernd bleiben wird. Unternehmen müssen daher ihre Vertriebsstrategien proaktiv anpassen, sich auf Kunden mit positivem Cashflow konzentrieren, Zahlungsziele verlängern und den Anteil der Kunden mit einer Kreditaufnahme von unter 50 % im Vergleich zu den Vorperioden reduzieren.

Quelle: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tram-lang-khi-lai-vay-tang-100260317171233787.htm