Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichen einen neuen Höchststand.

(NLĐO) - Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichen im ersten Quartal 2026 weiterhin neue Höchststände, da das Angebot knapp bleibt.

Der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erlebte im ersten Quartal 2026 weiterhin ein Paradoxon: Das Angebot an neuen Wohnungen ging stark zurück, aber die Verkaufspreise stiegen trotzdem auf ein Rekordhoch.

Inzwischen entwickeln sich Satellitenregionen wie Binh Duong und Ba Ria - Vung Tau zu neuen Wachstumszentren, die dank eines reichhaltigen Angebots und erschwinglicherer Preise eine große Anzahl von Käufern anziehen.

Laut dem MarketBeat Q1 2026 Ho Chi Minh City Immobilienmarktüberblicksbericht von Cushman & Wakefield wurden im Kerngebiet von Ho Chi Minh City im ersten Quartal nur etwa 1.200 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, ein Rückgang von 62 % gegenüber dem Vorquartal und von 47 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Dieser Rückgang spiegelt die vorsichtige Haltung vieler Entwickler zu Beginn des Jahres wider, da sie den Markt erst einmal beobachten, bevor sie neue Produkte auf den Markt bringen.

Trotz des begrenzten Angebots stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Neubauwohnungen auf fast 7.300 US-Dollar pro Quadratmeter, was etwa 191 Millionen VND pro Quadratmeter entspricht. Dies ist der höchste jemals auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete Preis und bedeutet einen Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorquartal und von 53 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Dieser Preis spiegelt lediglich den Listenpreis am Primärmarkt wider und beinhaltet keine Frühbucherrabatte oder Skonti. Dies zeigt, dass die Vertriebspolitik weiterhin eine entscheidende Rolle für die Marktliquidität spielt.

Hinsichtlich der Angebotsstruktur spielt der Osten weiterhin eine dominierende Rolle und stellt etwa 80,3 % der Gesamtzahl der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen, während der Süden 19,7 % ausmacht.

Im Hinblick auf die Segmente dominieren Luxuswohnungen mit einem Anteil von rund 72 %, der Rest entfällt auf das gehobene Segment. Der Markt bietet kaum zusätzliche Wohnungen im mittleren oder erschwinglichen Preissegment.

Die Preise für Eigentumswohnungen sind im vergangenen Jahr weiterhin rasant gestiegen.

Das Ungleichgewicht zwischen Produktangebot und tatsächlicher Nachfrage hat die Kaufkraft erheblich beeinträchtigt. Im ersten Quartal 2026 wurden weniger als 1.000 neue Einheiten verkauft, was etwa 25 % des neu auf den Markt gebrachten Angebots entspricht. Dies bedeutet einen Rückgang von 74 % gegenüber dem Vorquartal und von 31 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2025.

Laut Cushman & Wakefield haben stetig steigende Preise in Verbindung mit einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum für den Großteil der Bevölkerung die Käufer vorsichtiger gemacht. Hinzu kommt, dass steigende Kreditkosten und verschärfte Kreditrichtlinien den Zugang zu Wohnraum für viele Kunden erschwert haben.

In diesem Kontext verlagern sich die Kapitalströme deutlich in Richtung Satellitenstädte. Statistiken zeigen, dass in Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau im ersten Quartal des Jahres über 7.000 neue Wohnungen auf den Markt gebracht und mehr als 6.100 Transaktionen erfolgreich abgeschlossen wurden. Insbesondere Binh Duong bleibt Marktführer mit einem großen Angebot und deutlich wettbewerbsfähigeren Preisen im Vergleich zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Frau Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Senior Director und Leiterin der strategischen Beratung bei Cushman & Wakefield Vietnam, kommentierte, dass der Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt in eine multipolare Entwicklungsphase eintritt.

„Obwohl das Stadtzentrum weiterhin sehr begehrt ist und hohe Preise verzeichnet, veranlassen der Druck auf die Bezahlbarkeit und die begrenzte Produktvielfalt die Käufer dazu, sich nach Alternativen außerhalb des Zentrums umzusehen. Dies stärkt die Position von Satellitenstädten, die ein neues Angebot, eine zunehmend verbesserte Infrastruktur und Preise bieten, die den aktuellen Bedürfnissen besser entsprechen“, erklärte Frau Ngoc.

Quelle: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm