Ho Chi Minh StadtHäuser zur Miete zum Wohnen haben immer noch eine positive Vermietungsquote von 65 % oder mehr, im Gegenteil, die Reihenhäuser davor sind sehr mieterarm und stehen größtenteils leer.
Notizen von VnExpress zeigt, dass der Mietwohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt vom Beginn des zweiten Quartals bis zum 21. Mai stark in zwei helle und dunkle Hälften divergiert. Insbesondere Häuser zur Miete im Segment von weniger als 5 Millionen VND pro Monat, 3,5 km oder mehr vom Zentrum entfernt, die die Mehrheit der Studenten und Arbeiter mit durchschnittlichem Einkommen (unter 10 Millionen VND pro Monat) bedienen, sind zu 12–90 % ausgelastet Rate. Das Segment der Häuser zur Miete, die 95 bis 3,5 Millionen VND pro Monat kosten, 5 bis 3 km vom Zentrum entfernt sind und Arbeitern mit gutem Einkommen (von 6 bis 13 Millionen VND pro Monat) dienen, erreichte ebenfalls eine Auslastung von 20 bis 85 %.
Für das Segment der Miethäuser mit Preisen über 5-7 Mio. VND pro Monat sind leichte Schwankungen zu erkennen, wobei die Auslastung 80 % erreicht, für jede sechsmonatige oder einjährige Vertragslaufzeit sind es 20-30 %. Je mehr Mieter auschecken, desto mehr müssen neue Gäste gefunden werden. Häuser zur Miete kosten 8–15 Millionen VND pro Monat oder mehr, die Auslastung ist auf 70–75 % reduziert, Gäste checken oft aus. Das Segment der Mietwohnungen mit einem Preis von 1.000 US-Dollar pro Monat oder mehr weist mit 65–70 % eine schwächere Auslastung auf, bleibt aber positiv.
Entgegen der idealen Auslastung von Miethäusern sind Stadthäuser mit Fassade zur Miete im zentralen Bereich von Ho-Chi-Minh-Stadt recht trostlos und leer. Gehen Sie von April bis heute die Straßen Ngo Duc Ke, Ho Tung Mau, Ly Tu Trong, Hai Ba Trung, die Modestraße Nguyen Trai und die Straße Bui Vien West (Bezirk 4) entlang, Stadthäuser, in denen früher Geschäfte gemacht wurden. Belebt, jetzt reihenweise leer .
Die Situation, dass sich viele Marken zurückzogen, ereignete sich auch rund um den Kreisverkehr der Kathedrale Notre Dame – Stadtpostamt. Mellower Coffee im Metropolitan-Gebäude wurde Ende April geschlossen. Seit kurzem gehört eDiGi, Apples autorisierter Premium-Einzelhandelsladen (APR) auf dem vietnamesischen Markt, zum Geschäftssystem des Milliardärs Jonathan. Hanh Nguyen, angrenzend an die Stadt gelegen Die Post bezahlt auch die Räumlichkeiten. Das nahe gelegene Café Saigon La Poste ist umgezogen und hat derzeit keine neuen Mieter. In der Nähe der Bücherstraße wurde McDonald's schon lange nicht mehr angeboten, doch dieser Platz ist immer noch leer.
Früher wurden die Fassaden von Stadthäusern im zentralen Kern von Bezirk 1 von großen Marken, kleinen und mittleren Unternehmen oder einzelnen Geschäftseinheiten gemietet, doch jetzt ziehen alte Mieter nacheinander ab. Noch nicht angekommen, was die Leerstandsquote erhöht.
Stadthaus zu vermieten vor der Straße Le Loi, Bezirk 1, HCMC. Bild: Quynh Tran
Angesichts der oben genannten Entwicklungen Herr Le Quoc Kien, ein unabhängiger Immobilienexperte, kam zu der Einschätzung, dass der Mietwohnungsmarkt in zwei deutliche Hälften geteilt ist, eine helle und eine dunkle. Am Vormittag handelt es sich um bezahlbare oder bezahlbare Wohnimmobilien, die zur Gruppe der Verbraucherimmobilien gehören, als Grundbedürfnisse eingestuft werden können und seit der Erholung nach der Pandemie eine gute Auslastung aufweisen. Allerdings stehen Stadthäuser mit Fassade zur Vermietung als Büros oder Geschäftsräume im zentralen Bereich, typischerweise Bezirk 1, unter Druck, wenn die Nachfrage zurückgeht und die Wirtschaft schwierig ist.
Herr Kien analysierte, dass während der Epidemieperiode 2020–2021 fast alle Geschäftsaktivitäten, die Räumlichkeiten nutzen müssen, geschlossen und verkleinert werden müssen. Ab dem zweiten Quartal 2 hat die schrittweise Wiedereröffnung der Geschäftsaktivitäten gerade begonnen, die Suche nach Räumlichkeiten ist wieder aktiv geworden.
Die negativen Auswirkungen der Epidemie haben sich jedoch verzögert. Abgesehen von Inflation, Krieg und dem Gespenst einer globalen Rezession hat die Wirtschaft begonnen, einen Schlag zu erleiden: Die Verbraucher auf der ganzen Welt schränken ihre Ausgaben ein, die Aktivität. Die Produktion und das Geschäft der Unternehmen stehen immer noch vor vielen Schwierigkeiten und kann nicht wie in der Zeit vor der Epidemie wiederhergestellt werden. Daher ist die Nachfrage nach der Anmietung von Büro- und Geschäftsräumen weiterhin gering, weshalb viele Stadthäuser im zentralen Bereich derzeit leer stehen.
Laut Herrn Kien offenbarte die Wirtschaft gleich zu Beginn des Jahres viele Schwierigkeiten und Herausforderungen, die Unternehmen waren eher „manuell“ als „öffentlich“ und legten Wert auf Kostensenkung und ineffiziente Geschäftssegmente.
Die Geschäftsaktivitäten sind nicht stabil, Unternehmen neigen dazu, schrittweise von „Fixkosten“ zu „variablen Kosten“ zu wechseln. Anstatt beispielsweise ein festes Büro oder Geschäftslokal zu mieten, wird der feste Rahmen eingegrenzt und auf ein flexibles Arbeitsmodell umgestellt, das nicht zu sehr von den Räumlichkeiten abhängt.
Anstatt Geschäftsräume zu mieten, Offline-Verkaufsstellen, egal ob ein Unternehmen erfolgreich ist oder scheitert, kostet es immer noch Fixkosten, Mieter wechseln nach und nach zu kostensparenden Geschäftsformen. Dementsprechend entstehen ihnen nur dann Kosten, wenn sie Einnahmen haben, wie zum Beispiel: die Kosten für die Aufgabe von Online-Bestellungen, die Kosten für die Werbung für Lieferaufträge, die nicht die Räumlichkeiten vor Ort nutzen, die Kosten für die Bezahlung von Zwischenhändlern für den Verkauf von Waren (Agenten, z. B -Commerce-Websites), wenn die Waren verkauft werden
Darüber hinaus verringern die rasche Veränderung des Konsumverhaltens der Verbraucher während der Epidemie und die allmähliche Verlagerung von Offline-Kauf- und Verkaufstransaktionen in Geschäften hin zu Online-Transaktionen auch die Position und Nachfrage der Räumlichkeiten für Stadthäuser. zentrale Frontseite.
Herr Kien sagte auch, dass einer der Gründe, warum viele Stadthäuser mit Mietfassaden jetzt verlassen sind, darin besteht, dass die meisten Vermieter, denen die Räumlichkeiten gehören, über ein starkes finanzielles Potenzial verfügen. Diese Mieteinnahmen sind für sie nicht unbedingt lebenswichtig. Außerdem sind sie auch Menschen mit einem sehr großen Ego, denen das Gefühl, zur Miete gezwungen zu werden, nicht gefällt. Wenn also ein niedrigerer Preis als zuvor ausgehandelt wird, lässt der Vermieter die Räumlichkeiten lieber leer stehen.
Im bezahlbaren bzw. mittelpreisigen Wohnungssegment sind Vermieter hingegen leichter verhandelbar und können Preise besser verhandeln, auch die Mieten sind moderat, Angebot und Nachfrage treffen aufeinander, die Leerstandsquote ist also niedrig.
Vu Le
