Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt: Sozialwohnungen sind stark knapp; Wohnungen unter 30 Millionen Yuan/m² sind rar.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es fast keinen bezahlbaren Wohnraum mehr, insbesondere keine Wohnungen unter 30 Millionen VND/m², und auch das Ziel, sozialen Wohnraum zu schaffen, steht vor Herausforderungen, da die meisten Projekte im Verzug sind.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich, doch besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere ein Mangel an bezahlbarem und sozialem Wohnraum. – Illustrationsfoto: NGOC HIEN

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Bericht über den Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres vor der lokalen Fusion vorgelegt.

Laut HoREA wird der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt auch im Jahr 2025 noch unter einem Mangel an Projektangebot leiden, was zu einer Knappheit an Wohnimmobilien führen wird.

Seit 2021 gibt es in neuen Wohnbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt keine bezahlbaren Wohnungen mehr mit einem Verkaufspreis von unter 30 Millionen VND/m², und es herrscht zudem ein großer Mangel an Sozialwohnungen.

Im Gegensatz dazu wird das Luxussegment den Markt von 2020 bis 2023 weiterhin dominieren, wobei jährlich rund 70 % der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen in dieses Segment fallen. Insbesondere von 2024 bis Juni 2025 zeigen die Statistiken von HoREA, dass alle zur Kapitalmobilisierung auf dem Markt gestarteten Wohnbauprojekte ausschließlich Luxuswohnungen umfassen werden; bezahlbarer Wohnraum und Wohnungen im mittleren Preissegment werden nicht mehr angeboten.

Laut HoREA gab es in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 nur vier kommerzielle Wohnbauprojekte mit 3.353 Luxuswohnungen, die für die Kapitalmobilisierung in Frage kamen (100 % Luxuswohnungen), mit einem Gesamtwert von 10,239 Milliarden VND, keine Wohnungen im mittleren Preissegment und keine bezahlbaren Wohnungen.

HoREA wies in Bezug auf Sozialwohnungsbauprojekte auf die besorgniserregende Tatsache hin, dass die Ergebnisse der Wohnungsbauentwicklung in diesem Segment sehr niedrig sind: Es wurden lediglich 205.000 Quadratmeter Wohnfläche errichtet, was 4.100 Wohnungen entspricht (durchschnittliche Wohnungsfläche: 50 Quadratmeter). Damit werden nur etwa 11,7 % des Plans erreicht, im Zeitraum 2021-2025 35.000 Sozialwohnungen zu entwickeln.

Bei der Beurteilung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen seien und immer noch auf einem sehr hohen Niveau „feststeckten“. So werde der Preis für Luxuswohnungen im Jahr 2024 voraussichtlich 90 Millionen VND/m² erreichen, was einem Durchschnitt von etwa 9,7 Milliarden VND/Wohnung entspricht.

Herr Chau sagte außerdem, dass dies der ursprüngliche Preis bei der Genehmigung des Projekts sei, nicht der Verkaufspreis; dieser Preis habe jedoch die finanziellen Möglichkeiten der meisten städtischen Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen überstiegen.

Gleichzeitig merkte er an, dass die Stadt derzeit Hunderte von Projekten mit rechtlichen Problemen habe. Sollten diese nicht bald gelöst werden, um den Betrieb wiederaufzunehmen, würde dies eine Verschwendung von Landressourcen, Einnahmeverluste im Staatshaushalt und einen Wohnungsmangel zur Folge haben, was eine kurzfristige Senkung der Wohnungspreise erschweren würde.

Um das Immobilienangebot zu erhöhen, empfahl Herr Chau den Behörden, etwa 220 Projekte mit rechtlichen Problemen dringend zu überprüfen, um Lösungen zu finden, mit denen Hindernisse beseitigt, ein Angebot geschaffen und die Wohnungspreise gesenkt werden können.

Vorschlag zur frühzeitigen Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen von Projekten

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt empfiehlt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Finanzministerium anzuweisen, die Ermittlung etwaiger zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen im Zusammenhang mit einer Reihe von gewerblichen Wohnbauprojekten zu leiten und sich mit den verschiedenen Abteilungen und Zweigstellen abzustimmen, damit die Investoren diese zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen erfüllen können.

Laut HoREA wurden diese Projekte allein aufgrund des Wortes „falls vorhanden“ in Verwaltungsdokumenten viel zu lange verzögert.

Dies führt dazu, dass dem Kunden das rosa Buch nicht ausgehändigt wird, der Investor nicht nur die restlichen 5 % des Vertragswertes nicht einnimmt, sondern auch Projektmanagementkosten entstehen und der Markenruf beeinträchtigt wird.

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Quelle: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm