Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist auf dem Weg der Erholung, aber es besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen – Illustrationsfoto: NGOC HIEN
Die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat dem Volkskomitee von Ho Chi Minh City gerade einen Bericht über den Immobilienmarkt von Ho Chi Minh City in den ersten sechs Monaten des Jahres vor der lokalen Fusion übermittelt.
Laut HoREA wird es auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 weiterhin an Projektangeboten mangeln, was zu einem Mangel an Wohnprodukten führen wird.
Seit 2021 gibt es in neuen Wohnprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt keinen erschwinglichen Gewerberaum mehr mit einem Verkaufspreis von weniger als 30 Millionen VND/m² und auch an Sozialwohnungen herrscht ein großer Mangel.
Im Gegensatz dazu wird das Segment der Luxuswohnungen von 2020 bis 2023 weiterhin den Markt dominieren. Etwa 70 % der jährlich auf den Markt gebrachten Häuser werden Luxuswohnungen sein. Insbesondere von 2024 bis Juni 2025 zeigen HoREA-Statistiken, dass alle Wohnbauprojekte, die zur Kapitalbeschaffung auf den Markt gebracht werden, nur noch Luxuswohnungen umfassen werden, keine erschwinglichen Gewerbewohnungen und keine Wohnungen der mittleren Preisklasse mehr.
Laut HoREA gab es in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 nur vier kommerzielle Wohnungsbauprojekte mit 3.353 Luxushäusern, die für eine Kapitalmobilisierung in Frage kamen (100 % Luxushäuser) und deren Gesamtwert 10,239 Milliarden VND betrug, keine Häuser der mittleren Preisklasse und keine erschwinglichen Häuser.
In Bezug auf Sozialwohnungsprojekte wies HoREA auf die besorgniserregende Tatsache hin, dass die Ergebnisse der Wohnungsentwicklung in diesem Segment sehr gering sind. Mit lediglich 205.000 m² Wohnbaufläche, was 4.100 Wohnungen entspricht (die durchschnittliche Wohnungsfläche beträgt 50 m²), werden nur etwa 11,7 % des Plans erreicht, im Zeitraum 2021–2025 35.000 Sozialwohnungen zu entwickeln.
In seiner Einschätzung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen seien und noch immer auf einem sehr hohen Niveau „verankert“ seien. So würden beispielsweise die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2024 90 Millionen VND/m² erreichen, was einem Durchschnitt von etwa 9,7 Milliarden VND/Wohnung entspräche.
Herr Chau sagte außerdem, dass dies der Hauptpreis bei der Genehmigung des Projekts und nicht der Verkaufspreis sei, dass dieser jedoch die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen übersteige.
Gleichzeitig merkte er an, dass es in der Stadt derzeit Hunderte von Projekten mit rechtlichen Problemen gebe. Wenn diese nicht bald wieder in Gang gesetzt würden, wäre dies eine Verschwendung von Landressourcen, die zu Einnahmeverlusten des Staatshaushalts und einem Mangel an Wohnraum führen würde, was eine kurzfristige Senkung der Immobilienpreise erschweren würde.
Um das Immobilienangebot zu steigern, empfahl Herr Chau den Behörden, rund 220 Projekte mit rechtlichen Problemen dringend zu überprüfen, um Lösungen zu finden, mit denen Hindernisse beseitigt, ein Angebot geschaffen und die Immobilienpreise gesenkt werden können.
Vorschlag zur frühzeitigen Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen von Projekten
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt empfiehlt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, das Finanzministerium anzuweisen, die Leitung zu übernehmen und sich mit den Abteilungen und Zweigstellen abzustimmen, um dringend „zusätzliche finanzielle Verpflichtungen (sofern vorhanden)“ einer Reihe von gewerblichen Wohnungsbauprojekten zu ermitteln, damit die Investoren ihren zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachkommen können.
Laut HoREA kam es allein aufgrund der Formulierung „falls vorhanden“ in Verwaltungsdokumenten zu einer zu langen Verzögerung dieser Projekte.
Dies führt dazu, dass den Kunden keine Pink Books gewährt werden und der Investor nicht nur die restlichen 5 % des Auftragswerts nicht erhält, sondern auch Projektmanagementkosten entstehen und der Ruf der Marke beeinträchtigt wird.
Quelle: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
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