Anhebung der Einkommensgrenze für den Kauf von Sozialwohnungen: Ab welchem ​​Gehalt kann man sich ein Haus kaufen?

Durch die Anhebung der Einkommensobergrenze für Paare auf 40 Millionen VND/Monat, die Senkung der Kreditzinsen und die Reform der Verfahren eröffnet die neue Sozialwohnungspolitik Zehntausenden von Stadtarbeitern beispiellose Möglichkeiten zum Erwerb von Wohneigentum.

Der Traum der Arbeitnehmer vom Eigenheim wird durch den Abbau von Hürden beim Hauskauf stark gefördert. Im Bild: Sozialwohnungsprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: NGOC HIEN

Alleinstehende mit einem Einkommen von unter 20 Millionen VND/Monat und Paare mit einem Gesamteinkommen von unter 40 Millionen VND/Monat haben Anspruch auf Sozialwohnungen. Die neue Regelung senkt zudem die Kreditzinsen auf 5,4 % pro Jahr und vereinfacht die Einkommensüberprüfung, sodass die Menschen bald die Möglichkeit haben, eine Wohnung zu kaufen.

Erleichterung der Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen durch arme Menschen

Gemäß dem in Kraft getretenen Dekret Nr. 261 zum sozialen Wohnungsbau wurden die Einkommensvoraussetzungen für den Erwerb von Sozialwohnungen erheblich erweitert. . In dem Alleinstehenden mit einem durchschnittlichen Einkommen von nicht mehr als 20 Millionen VND/Monat der Erwerb von Sozialwohnungen gestattet ist.

Dieser Betrag liegt 5 Millionen pro Monat über der alten Regelung von 15 Millionen pro Monat. Für Alleinstehende, die Kinder unter 18 Jahren erziehen, beträgt die maximale Einkommensgrenze 30 Millionen pro Monat.

Bei Verheirateten darf das Gesamteinkommen des Paares 40 Millionen VND/Monat nicht übersteigen, statt wie bisher 30 Millionen VND/Monat.

Darüber hinaus wurde das Verfahren zur Einkommensbestätigung verbessert, um es schneller und praktischer zu gestalten. Für Arbeitnehmer ohne Arbeitsvertrag wird die Polizei der Gemeinde, in der sie dauerhaft oder vorübergehend wohnen, die Einkommensbestätigung auf Grundlage der Bevölkerungsdaten übernehmen, anstatt wie bisher das Volkskomitee der Gemeinde. Die Bestätigung erfolgt innerhalb von sieben Werktagen.

Insbesondere wurde der Zinssatz für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen auf 5,4 % pro Jahr gesenkt.

Zehntausenden jungen Familien wird die Tür zu Wohnraum geöffnet

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Dekret 261 ganz neue Regelungen zur Zuweisung der Provinzebene enthält, die über den Koeffizienten zur Anpassung des Einkommensniveaus für Käufer von Sozialwohnungen „entscheidet“.

Herr Chau nannte ein Beispiel aus Ho-Chi-Minh-Stadt: Im Jahr 2024 wird das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen 1,31-mal höher sein als das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen im ganzen Land. Die Einkommensvoraussetzung für den Kauf von Sozialwohnungen wird dann wie folgt berechnet: Alleinstehende haben ein vorgeschriebenes Einkommen von 20 Millionen VND, multipliziert mit 1,31, was 26,2 Millionen VND ergibt. Paare haben ein Einkommen von 40 Millionen VND, multipliziert mit 1,31, was 52,4 Millionen VND ergibt. Alleinstehende, die minderjährige Kinder großziehen, haben ein Einkommen von 30 Millionen VND, multipliziert mit 1,31, was 39,3 Millionen VND ergibt.

Insbesondere ist es auch Freiberuflern gestattet, Sozialwohnungen zu erwerben, müssen jedoch bestimmte Einkommensvoraussetzungen erfüllen und diese von der Polizei der Gemeinde bestätigen lassen, in der sie ihren ständigen, vorübergehenden oder aktuellen Wohnsitz haben.

„Die oben genannten Regelungen zu den Einkommensbedingungen kommen der Realität sehr nahe. Sie schaffen flexible Bedingungen für die Kommunen, um die Bedingungen entsprechend ihrer örtlichen Gegebenheiten zu regeln und sich umfassend um freiberufliche Arbeitnehmer zu kümmern. Gleichzeitig bedeuten sie aber auch mehr Arbeit für die Polizeibehörden auf Gemeindeebene“, sagte Herr Chau.

Unterdessen erklärte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von Housing CBRE Vietnam, dass die bisherige Einkommensgrenze für Käufer von Sozialwohnungen ein großes Problem geschaffen habe. Menschen, die eine Sozialwohnung kaufen wollten, müssten über ein geringes Einkommen verfügen, doch ein geringes Einkommen mache es ihnen unmöglich, die damit verbundenen Kreditkosten zu bezahlen, selbst bei günstigen Krediten.

Daher trägt die Anhebung der Einkommensgrenze dazu bei, das Problem für einen Teil der Kunden zu lösen, die „in der Mitte feststecken“, wenn sie nicht berechtigt sind, Sozialwohnungen zu kaufen, aber nicht reich genug sind, um sich eine gewerblich genutzte Wohnung leisten zu können.

Herr Kiet sagte jedoch, dass es wichtig sei, den rechtlichen Rahmen für die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten zu schaffen und so das Angebot für Bedürftige zu erhöhen.

Verfahren zum Kauf von Sozialwohnungen sind offener

Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorstandsvorsitzende der Kim Oanh Group, sagte, dass dieses Unternehmen in den letzten drei Jahren vier Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsprojekte mittlerer Preisklasse mit mehr als 4.000 Produkten auf den Markt gebracht habe, deren Preise bei nur 700 Millionen VND/Einheit lägen und die den tatsächlichen Wohnbedarf von Arbeitern und Hilfsarbeitern deckten.

Allerdings ist es für Arbeitnehmer und einkommensschwache Stadtbewohner aufgrund der Einkommensgrenze von unter 15 Millionen VND/Monat für Alleinstehende und 30 Millionen VND/Monat für Paare sehr schwierig, eine Wohnung zu finden.

Dieser Investor ist davon überzeugt, dass das Dekret 261, das die Einkommensgrenze anhebt und die Genehmigungskriterien lockert, Zehntausenden von städtischen Arbeitern die Möglichkeit eröffnen wird, Wohneigentum für Freiberufler, Arbeiter und andere Einkommensbezieher zu erwerben. .

Darüber hinaus sagte Frau Oanh, dass die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets derzeit sehr langsam vorankomme. Sie schlug vor, Bedingungen zu schaffen, damit leistungsfähige Unternehmen schneller an Kapital kommen und so das Angebot an Sozialwohnungen erhöhen können.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm