Anhebung der Einkommensgrenze für den Kauf von Sozialwohnungen: Ab welchem ​​Gehalt kann man sich ein Haus leisten?

Durch die Anhebung der Einkommensgrenze auf 40 Millionen VND/Monat für Paare, die Senkung der Kreditzinsen und die Reform der Verfahren eröffnet die neue Sozialwohnungspolitik Zehntausenden von städtischen Arbeitern beispiellose Möglichkeiten zum Eigenheimerwerb.

Der Traum von Arbeitnehmern vom Eigenheim erhält durch den Abbau von Kaufhürden einen starken Aufschwung. Im Bild: Sozialwohnungsbauprojekt in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: NGOC HIEN

Alleinstehende mit einem monatlichen Einkommen unter 20 Millionen VND und Paare mit einem Gesamteinkommen unter 40 Millionen VND sind berechtigt, Sozialwohnungen zu erwerben. Die neue Regelung senkt zudem die Kreditzinsen auf 5,4 % pro Jahr und vereinfacht die Einkommensnachweisverfahren, wodurch der Hauskauf für viele Menschen beschleunigt wird.

Erleichterung der Bedingungen für arme Menschen zum Kauf von Sozialwohnungen

Gemäß dem in Kraft getretenen Dekret Nr. 261 über sozialen Wohnungsbau wurden die Einkommensvoraussetzungen für den Kauf von Sozialwohnungen deutlich erweitert. In dieser Regelung ist es Alleinstehenden mit einem durchschnittlichen Einkommen von höchstens 20 Millionen VND pro Monat gestattet, Sozialwohnungen zu erwerben.

Dieser Grenzwert liegt 5 Millionen pro Monat über der alten Regelung von 15 Millionen pro Monat. Für Alleinstehende mit Kindern unter 18 Jahren erhöht sich die Einkommensgrenze auf 30 Millionen pro Monat.

Für Ehepaare darf das Gesamteinkommen des Paares 40 Millionen VND/Monat nicht überschreiten, im Gegensatz zu den bisherigen 30 Millionen VND/Monat.

Darüber hinaus wurde das Verfahren zur Einkommensbestätigung beschleunigt und vereinfacht. Für Arbeitnehmer ohne Arbeitsvertrag ist nun die zuständige Polizeibehörde des jeweiligen Wohnortes – ob dauerhaft oder vorübergehend – für die Einkommensbestätigung anhand der Bevölkerungsdaten zuständig, anstatt wie bisher das Volkskomitee der Gemeinde. Die Bestätigungsfrist beträgt maximal sieben Werktage.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Zinssatz für Darlehen zum Kauf von Sozialwohnungen auf 5,4 % pro Jahr gesenkt wurde.

Die Tür zu Wohnraum für Zehntausende junger Familien öffnen

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Dekret 261 sehr neue Bestimmungen zur Festlegung des Koeffizienten für die Anpassung der Einkommensgrenzen für Käufer von Sozialwohnungen auf Provinzebene enthalte.

Herr Chau nannte Ho-Chi-Minh-Stadt als Beispiel: Bis 2024 wird das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen dort 1,31-mal höher sein als im Landesdurchschnitt. Die Einkommensgrenze für den Erwerb von Sozialwohnungen berechnet sich demnach wie folgt: Alleinstehende mit einem Einkommen von 20 Millionen VND multipliziert mit 1,31 erhalten 26,2 Millionen VND. Paare mit einem Einkommen von 40 Millionen VND multipliziert mit 1,31 erhalten 52,4 Millionen VND. Alleinerziehende mit minderjährigen Kindern mit einem Einkommen von 30 Millionen VND multipliziert mit 1,31 erhalten 39,3 Millionen VND.

Besonders hervorzuheben ist, dass auch Freiberufler Sozialwohnungen erwerben dürfen, jedoch müssen sie bestimmte Einkommensvoraussetzungen erfüllen und dies von der Polizei auf Gemeindeebene bestätigen lassen, wo sie ihren ständigen, vorübergehenden oder aktuellen Wohnsitz haben.

„Die oben genannten Regelungen zu den Einkommensbedingungen entsprechen weitgehend der Realität und schaffen flexible Bedingungen für die Kommunen, um ihre Regelungen an ihre jeweiligen Gegebenheiten anzupassen und sich umfassend um freiberufliche Arbeitnehmer zu kümmern. Gleichzeitig entsteht dadurch aber auch mehr Arbeit für die Polizeibehörden auf Gemeindeebene“, sagte Herr Chau.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor für Wohnungsbau bei CBRE Vietnam, erklärte, die bisherige Einkommensgrenze für Käufer von Sozialwohnungen habe ein großes Problem verursacht. Interessenten mussten über ein geringes Einkommen verfügen, konnten aber selbst zinsgünstige Kredite nicht bedienen und hatten daher Schwierigkeiten, die damit verbundenen Kosten zu decken.

Die Anhebung der Einkommensgrenze trägt daher dazu bei, das Problem für ein Segment von Kunden zu lösen, die „in der Mitte feststecken“, da sie nicht berechtigt sind, Sozialwohnungen zu kaufen, aber auch nicht wohlhabend genug sind, um Zugang zu kommerziellen Wohnungen zu erhalten.

Herr Kiet erklärte jedoch, dass es vor allem darum gehe, den rechtlichen Rahmen für die Entwicklung von Sozialwohnungsbauprojekten zu schaffen, um das Angebot für Bedürftige zu erhöhen.

Die Verfahren zum Kauf von Sozialwohnungen sind offener.

Frau Dang Thi Kim Oanh, Vorsitzende des Verwaltungsrats der Kim Oanh Group, sagte, dass dieses Unternehmen in den letzten drei Jahren vier Sozialwohnungsbauprojekte und Projekte für gewerbliche Wohnungen im mittleren Preissegment mit mehr als 4.000 Einheiten zu Preisen ab nur 700 Millionen VND pro Einheit auf den Markt gebracht habe, um den tatsächlichen Wohnbedarf von Arbeitern und Tagelöhnern zu decken.

Die Einkommensgrenze von unter 15 Millionen VND/Monat für Alleinstehende und 30 Millionen VND/Monat für Paare macht es jedoch für Arbeiter und einkommensschwache Stadtbewohner sehr schwierig, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Dieser Investor ist der Ansicht, dass das Dekret 261, das die Einkommensgrenze anhebt und die Genehmigungskriterien lockert, Zehntausenden von städtischen Arbeitnehmern, Freiberuflern, Arbeitern und anderen Einkommensbeziehern die Möglichkeit zum Eigenheimerwerb eröffnen wird. Die

Frau Oanh erklärte außerdem, die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets verlaufe sehr schleppend. Sie schlug vor, die Voraussetzungen für einen schnelleren Kapitalzugang für leistungsfähige Unternehmen zu schaffen und so das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm