Wie ist das Verfahren zur Ausstellung eines Eigentumsnachweises für strittige Grundstücke?

Gemäß Artikel 3 Absatz 47 des Landgesetzes von 2024 handelt es sich bei Landstreitigkeiten um Streitigkeiten über die Rechte und Pflichten von Landnutzern zwischen zwei oder mehr Parteien in Landbeziehungen.

Zu den Arten von Landstreitigkeiten gehören:

Landnutzungsstreitigkeiten: Hierbei handelt es sich um Streitigkeiten zwischen Landnutzern über die Grenzen verschiedener Grundstücke. Solche Streitigkeiten entstehen, wenn eine Partei die Grenze willkürlich verändert oder wenn sich die Parteien nicht auf eine Grenze einigen können. In manchen Fällen wird das gesamte Grundstück einer anderen Person enteignet.

- Streitigkeiten um Landrückgewinnung: Bei dieser Art von Streitigkeit geht es um die Rückgewinnung von Land und damit verbundenen Vermögenswerten, die zuvor dem Betroffenen oder seinen Angehörigen gehörten.

Streitigkeiten über Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Landnutzung: Diese Art von Streitigkeiten betrifft Fragen des zivilrechtlichen Vertragsrechts. Sie können Ansprüche auf Erfüllung von Pflichten, die Anerkennung der Gültigkeit eines Vertrags oder die Feststellung der Ungültigkeit zivilrechtlicher Rechtsgeschäfte usw. umfassen.

- Streitigkeiten im Zusammenhang mit Grundstücken: Hierbei handelt es sich um Streitigkeiten über die Nutzung von Grundstücken im Rahmen von Scheidungsverfahren sowie um Streitigkeiten über Erbansprüche an der Nutzung von Grundstücken.

Wie läuft das Verfahren zur Ausstellung eines Eigentumsnachweises für strittige Grundstücke ab? (Abbildung zur Veranschaulichung)

Verfahren zur Ausstellung von Eigentumsurkunden für umstrittene Grundstücke.

Vor Einreichung eines Antrags auf eine Eigentumsurkunde für ein Grundstück veröffentlicht das Volkskomitee der Gemeinde, des Stadtteils oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet, den aktuellen Status des Grundstücks, etwaige Streitigkeiten usw. 15 Tage lang öffentlich im Büro des Volkskomitees und im Wohngebiet, in dem sich das Grundstück befindet. Anschließend prüft und entscheidet das Volkskomitee über etwaige Rückmeldungen.

Zur Bestimmung der Grundstücksgrenzen arbeiten Vermesser mit den Beamten der Landverwaltung auf Gemeinde- oder Dorf-/Nachbarschaftsebene zusammen, um die Ermittlung des aktuellen Landnutzungsstatus und der Grenzen sowie der relevanten Landnutzer und -verwalter zu unterstützen und zu begleiten.

Von dort aus markieren die Vermesser die Eckpunkte des Grundstücks mit Pflöcken und Linien und erstellen Grenzbeschreibungen als Grundlage für die Vermessung der Grundstücksgrenzen. Während des Vermessungsprozesses fordern die Vermesser den Grundstücksnutzer auf, relevante Dokumente zum Grundstück vorzulegen.

Bei der Vermessung Ihres Grundstücks ist die Anwesenheit der Nachbarn zwingend erforderlich. Sollten diese abwesend sein, muss die Vermessung 15 Tage lang öffentlich bekanntgegeben werden. Verweigern die Nachbarn während dieser Frist aufgrund bestehender Streitigkeiten oder eines Antrags auf Streitbeilegung die Unterzeichnung der Grenzvereinbarung, vermittelt das Volkskomitee der Gemeinde, des Stadtteils oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet. In diesem Fall wird das Verfahren zur Beantragung eines Grundbuchauszugs vorübergehend ausgesetzt.

Wenn beide Parteien im Rahmen des Mediationsverfahrens eine Einigung erzielen, ist der Streit beigelegt, und das Volkskomitee prüft anschließend die Ausstellung der Eigentumsurkunde an den Eigentümer. Scheitert die Mediation, hat der Eigentümer oder die Streitpartei das Recht, Klage vor Gericht zu erheben.

Minh Duc (zusammengestellt)

Quelle