Wie ist das Verfahren zur Ausstellung von Roten Büchern für umstrittene Grundstücke?

Gemäß Artikel 3 Absatz 47 des Landgesetzes von 2024 handelt es sich bei einem Landstreit um eine Auseinandersetzung über die Rechte und Pflichten von Landnutzern zwischen zwei oder mehr Parteien in einem Landverhältnis.

Zu den Arten von Landstreitigkeiten gehören:

Streitigkeiten über Landnutzungsrechte: Streitigkeiten zwischen Nutzern über die Grenzen von Grundstücken. Diese Art von Streit entsteht, wenn eine Partei die Grenzen willkürlich ändert oder wenn sich die Parteien nicht auf die Grenzen einigen können. In manchen Fällen wird das Land einer anderen Person besetzt.

- Streit um Landrückgewinnung: Hierbei handelt es sich um eine Streitigkeit zur Rückgewinnung von Land und damit verbundenen Vermögenswerten, die zuvor im Besitz der betreffenden Person oder ihrer Verwandten waren.

Streitigkeiten über Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Landnutzung: Hierbei handelt es sich um Streitigkeiten über Fragen des zivilrechtlichen Vertragsrechts. Dies können Ansprüche auf Erfüllung von Pflichten, die Anerkennung der Gültigkeit eines Vertrags oder die Erklärung eines zivilrechtlichen Rechtsgeschäfts sein.

- Streitigkeiten im Zusammenhang mit Grundstücken: Streitigkeiten über Landnutzungsrechte bei einer Scheidung, Streitigkeiten über Erbansprüche im Bereich der Landnutzung.

Wie erfolgt die Ausstellung von roten Büchern für umstrittene Grundstücke? (Illustrationsfoto)

Verfahren zur Vergabe roter Bücher für umstrittene Gebiete

Vor Einreichung des Antrags auf Eintragung ins Rote Buch veröffentlicht das Volkskomitee der Gemeinde, des Stadtteils oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet, den aktuellen Status des Grundstücks und den Stand des Streitfalls 15 Tage lang öffentlich in seinem Hauptquartier und im Wohngebiet, in dem sich das Grundstück befindet. Anschließend prüft und entscheidet das Volkskomitee über etwaige Rückmeldungen.

Zur Bestimmung der Grundstücksgrenzen arbeiten die Vermesser mit den zuständigen Beamten auf Gemeinde-, Dorf- oder Wohngruppenebene zusammen, um die Ermittlung des aktuellen Status und der Landnutzungsgrenzen gemeinsam mit den jeweiligen Landnutzern und -verwaltern zu unterstützen und zu begleiten.

Von dort aus markieren die Vermesser die Oberkanten der Grundstücke mit Pflöcken, ziehen Linien und erstellen eine Grenzbeschreibung als Grundlage für die Vermessung der Grundstücksgrenzen. Während des Vermessungsprozesses fordert der Vermesser den Grundstücksnutzer auf, die zum Grundstück gehörenden Dokumente vorzulegen.

Bei der Vermessung Ihres Grundstücks müssen die angrenzenden Grundstückseigentümer anwesend sein. Sollten sie abwesend sein, muss dies innerhalb von 15 Tagen öffentlich bekannt gegeben werden. Verweigern die Nachbarn während dieser Frist aufgrund eines Streitfalls die Unterzeichnung der Grenze oder beantragen sie eine Streitbeilegung, vermittelt das Volkskomitee der Gemeinde, des Stadtteils oder der Stadt, in der sich das Grundstück befindet. In diesem Fall wird das Verfahren zur Beantragung des Grundbucheintrags ausgesetzt.

Wenn beide Parteien im Mediationsverfahren erfolgreich vermitteln, wird der Streit beigelegt. Das Volkskomitee prüft dann die Ausstellung des roten Buches an den Eigentümer. Sollte die Mediation scheitern, hat der Eigentümer oder die Streitpartei das Recht, Klage vor Gericht zu erheben.

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