Am Nachmittag des 25. Mai leitete Premierminister Le Minh Hung im Regierungssitz eine Arbeitssitzung mit dem Volkskomitee von Hanoi sowie Vertretern der zuständigen Ministerien und Behörden zur Entwicklung des Mietwohnungsbaus in der Hauptstadt.
Ebenfalls anwesend waren Genosse Pham Gia Tuc, Mitglied des Politbüros und Ständiger Stellvertretender Premierminister; Genosse Tran Duc Thang, Mitglied des Politbüros und Sekretär des Parteikomitees der Stadt Hanoi; Mitglieder des Zentralkomitees der Partei; sowie Leiter von Ministerien, Zweigstellen, Zentralbehörden und der Stadt Hanoi.
Ziel des Treffens war die dringende Umsetzung der Richtlinien in Bekanntmachung Nr. 64-TB/VPTW vom 22. Mai 2026 bezüglich der Schlussfolgerungen von Generalsekretär und Präsident To Lam in einem Treffen mit verschiedenen Behörden zur Umsetzung der Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Zentralkomitees der Partei über sozialen Wohnungsbau und die Ausrichtung der Wohnungsbauentwicklung in der kommenden Zeit. Es wurde betont, dass neben dem Bau von Eigentumswohnungen der Entwicklung von Mietwohnungen, insbesondere von Mietshäusern in Großstädten, Industriegebieten, Wirtschaftszonen , dynamischen Regionen und wichtigen Wirtschaftskorridoren, Priorität eingeräumt werden sollte.
Auf Wunsch des Premierministers konzentrierten sich die Delegierten bei dem Treffen darauf, den tatsächlichen Bedarf an Mietwohnungen in der Hauptstadt nach Segmenten und Zielgruppen zu ermitteln, die Diskrepanz zwischen der aktuellen Nachfrage und dem Angebot zu klären und objektive sowie subjektive Ursachen zu identifizieren.
Darüber hinaus werden die Diskussionen sich auf Modelle und Ansätze für die Entwicklung von Mietwohnungen konzentrieren; auf die Ermittlung verfahrenstechnischer Lösungen; auf Mechanismen zur Mobilisierung von Ressourcen, insbesondere von privatem Kapital und langfristigem Kapital; auf die Klärung der Rolle des nationalen Wohnungsbaufonds, der lokalen Wohnungsbaufonds und der Vorzugskreditinstrumente; und auf Vorschläge für Änderungen und Ergänzungen der einschlägigen Gesetze, um einen konsistenten und stabilen Rechtsrahmen zu schaffen.
Hanoi muss bei der Entwicklung eines langfristigen Mietwohnmodells eine Vorreiterrolle einnehmen.
Zum Abschluss des Treffens betonte Premierminister Le Minh Hung, dass bei dem Treffen ein hoher Konsens und eine große Übereinstimmung hinsichtlich des Vorgehens zur weiteren zügigen Institutionalisierung der Leitlinien und Strategien der Partei, zur Verbesserung der Mechanismen und Strategien sowie zur Umsetzung der Aufgaben im Zusammenhang mit der Entwicklung des Mietwohnungsbaus erzielt worden seien.
Der Premierminister erklärte, dass die Entwicklung von gewerblichem Wohnraum in erschwinglichen Segmenten und von Mietwohnungen eine wichtige Politik der Partei und des Staates sei, die durch die Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Zentralkomitees der Partei und jüngst durch die Bekanntmachung Nr. 64-TB/VPTW immer wieder bekräftigt werde.
Laut Premierminister zählt Hanoi als Hauptstadt und nationales politisches und administratives Zentrum zu den Städten mit der schnellsten Urbanisierung im Land. Die Wahl Hanois für eingehende Gespräche und die Vereinbarung eines konkreten, realisierbaren Plans zur Entwicklung von Mietwohnungen dient dazu, Erfahrungen zu sammeln, Strategien und Mechanismen rasch und umfassend zu optimieren und als Grundlage für die Übertragung des Konzepts auf andere Großstädte und wichtige Wirtschaftsregionen zu dienen.
Die Delegierten waren sich einig, dass die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Allgemeinen und des Mietwohnungsbaus im Besonderen in jüngster Zeit positive Ergebnisse erzielt hat. Institutionen und Richtlinien wurden verbessert, Investitions- und Bauverfahren vereinfacht, der Kreis der Begünstigten erweitert und das Angebot an Sozialwohnungen deutlich erhöht. Hanoi hat sein Ziel für den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus bis 2025 übertroffen und setzt eine Vielzahl von Projekten für die nächste Phase um.
Der Premierminister betonte jedoch die Notwendigkeit, bestehende Mängel und Engpässe offen anzusprechen, insbesondere auf dem Wohnungsmarkt, wo Angebot und Nachfrage weiterhin nicht übereinstimmen. Die Produktstruktur ist zu stark auf Gewerbe- und Eigentumswohnungen ausgerichtet, während das Segment der bezahlbaren Langzeitmietwohnungen sehr begrenzt bleibt. Darüber hinaus wird ein Teil der öffentlichen Wohnbestände ineffizient genutzt, was zu Verschwendung führt; und die Mechanismen und Richtlinien sind nicht attraktiv genug, um private Investitionen in Langzeitmietwohnungen zu fördern.
Premierminister Le Minh Hung betonte, dass diese Probleme nicht über Nacht gelöst werden können, sondern unverzüglich und entschlossen angegangen werden müssen. Er hob hervor, wie wichtig ein grundlegender Wandel in der Wohnungsmarktentwicklung sei: weg von der primären Förderung von Gewerbeimmobilien hin zur gleichzeitigen Entwicklung von Gewerbe- und Mietwohnungen. Mietwohnungen sollten als langfristiges strategisches Segment betrachtet werden, das einer großen Anzahl von Menschen dient, insbesondere Arbeitern, Studenten, Beamten, Staatsbediensteten und Angehörigen der Streitkräfte, die einen hohen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum haben.
Der Premierminister stellte klar, dass der Staat zwar keine Wohnungsbauförderung betreibt, die Regulierung aber auch nicht vollständig dem Markt überlässt. Vielmehr nimmt er durch Planung, Institutionen, Finanzpolitik, Kredite und Grundstücke eine unterstützende Rolle ein, um die gesunde Entwicklung des Mietwohnungsmarktes zu fördern und zu regulieren. Gleichzeitig mobilisiert er Unternehmen und gesellschaftliche Ressourcen, um Investitionen mit angemessenen Gewinnen zu ermöglichen und sicherzustellen, dass die Bevölkerung Zugang zu stabilem, langfristigem und sicherem Wohnraum hat, der ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.
Der Premierminister erklärte, dass die Entwicklung von Mietwohnungen im Gesamtkontext der Stadtplanung, der Flächennutzungsplanung, des öffentlichen Nahverkehrs, der Industriegebiete und des Arbeitsmarktes betrachtet werden müsse. Dabei sei die Entwicklung in Großstädten, Industriegebieten und wichtigen Wirtschaftskorridoren mit einer abgestimmten Infrastruktur, die den Alltag und das Reisen der Menschen erleichtert, vorrangig zu behandeln. Die Mobilisierung verschiedener Ressourcen, darunter auch staatliches Kapital, sei zwar entscheidend, eine alleinige Abhängigkeit vom Staatshaushalt jedoch nicht ratsam. Der Fokus sollte darauf liegen, privates Kapital und langfristiges Kapital von Investmentfonds und Kreditinstituten zu erschließen. Der effiziente Einsatz staatlicher Ressourcen sei unerlässlich, um den Markt zu lenken und zu fördern.
Der Premierminister betonte die Notwendigkeit, das Problem der verlassenen oder unterausgelasteten öffentlichen Wohnimmobilien entschlossen anzugehen und die Begünstigten der Politik streng zu kontrollieren, öffentlich und transparent zu identifizieren, um Missbrauch der Politik und Wohnungsspekulation zu verhindern.
Im Juni begannen die Bauarbeiten für mehrere Mietwohnprojekte.
Der Premierminister würdigte das Verantwortungsbewusstsein der Stadt Hanoi, des Bauministeriums und anderer Ministerien und Behörden bei der Umsetzung der Vorgaben des Generalsekretärs und des Präsidenten zur Entwicklung von Mietwohnungen und forderte Hanoi auf, der Umsetzung des Mietwohnungsmodells Priorität einzuräumen und eine Vorreiterrolle einzunehmen. Dabei sollen die im Hauptstadtgesetz vorgesehenen Sondermechanismen genutzt werden, um die Politik proaktiv zu gestalten, umzusetzen und zu überwachen. Die Stadt ist beauftragt, dringend alle Flächennutzungspläne, Stadt- und Landplanungen sowie die untergenutzten Grundstücks- und öffentlichen Immobilienfonds zu überprüfen und für die Entwicklung von Mietwohnungen bereitzustellen. Sie soll die Situation leerstehender oder untergenutzter öffentlicher Grundstücke und Häuser entschlossen angehen und dem Premierminister bis Juni 2026 über die Ergebnisse berichten.
Der Premierminister stellte klar, dass die Pilotmechanismen Hanois, sofern sie effektiv umgesetzt werden, landesweit repliziert werden sollen, und schlug vor, dass Hanoi proaktiv die Bedürfnisse, Zielgruppen, Investitionsmechanismen und großflächigen Mietwohnungsmodelle überprüfen und die Qualität sicherstellen solle, um den tatsächlichen Wohnbedarf der in Hanoi lebenden und arbeitenden Menschen, einschließlich Beamter und Angestellter zentraler Behörden, zu decken; den Baubeginn mehrerer Projekte im Juni 2026 anzustreben; die Einnahmen aus dem sozialen Wohnungsbaubeitrag flexibel in bar zu verwenden, wobei staatliche Investoren und professionelle Unternehmen den Betrieb übernehmen; und gleichzeitig einen Plan für die Investition, den Bau und den Betrieb von Mietwohnungsprojekten zu entwickeln und dem Premierminister im Juli 2026 über die Ergebnisse zu berichten, wobei proaktiv Mechanismen zur Mobilisierung sozialer Ressourcen sowie zur Investition, zum Bau und zum Betrieb von Mietwohnungen in Verbindung mit geeigneten Richtlinien zur Landzuweisung und -verpachtung vorgeschlagen werden sollen.
Der Premierminister beauftragte das Bauministerium mit der Leitung der Überprüfung und der Ausarbeitung neuer Mechanismen und Richtlinien; der Abstimmung mit lokalen Behörden wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Hai Phong und Da Nang, um den Bedarf an Mietwohnungen für jede Zielgruppe zu ermitteln und eine Angebots-Nachfrage-Karte als Grundlage für die Planung und Ressourcenverteilung zu erstellen; der Leitung der Abstimmung mit Ministerien, Behörden und lokalen Behörden, um konkrete Ziele für die Entwicklung von Mietwohnungen landesweit zu erforschen und vorzuschlagen und dem Premierminister im Juli 2026 Bericht zu erstatten; und der Überprüfung und Änderung von Vorschriften und Normen für Mietwohnungen, insbesondere der Brandschutzstandards für kleine und mittlere Mietwohnungen.
Der Premierminister betonte, dass institutionelle Verbesserungen eine entscheidende und langfristige Aufgabe seien und Institutionen, Gesetze, Mechanismen und Richtlinien Priorität haben müssten. Er wies auf die Notwendigkeit einer sorgfältigen Prüfung der Einteilung von Wohnungsbauprojekten in vier Kategorien hin: Gewerbewohnungen, Mietwohnungen, Sozialwohnungen und geförderter Wohnungsbau. Konkret schlug er unter anderem die Erforschung von Richtlinien für die Vermietung von Wohnungen für 15 bis 20 Jahre oder länger vor und forderte, dass Gewerbebauprojekte einen bestimmten Prozentsatz für den Bau von Mietwohnungen vorsehen.
Der Premierminister forderte außerdem die Ermittlung bahnbrechender Lösungen in Bezug auf Investitionsverfahren, Land, Planung und Bauwesen im Rahmen des Mechanismus „One-Stop-Shop, eine zentrale Anlaufstelle, ein Standardverfahren“ gemäß der Richtlinie in Bekanntmachung Nr. 64-TB/VPTW; die Verknüpfung dieser Lösungen mit konkreten Verantwortlichkeiten und Fristen; und drängte insbesondere auf die umgehende Ausarbeitung eines standardisierten, schnellen Verfahrens, das mit übergeordneten Aufgaben und Verantwortlichkeiten für jede zuständige Behörde verbunden ist.
Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, die Federführung zu übernehmen und sich mit den zuständigen Ministerien, Behörden und Organisationen abzustimmen, um sich intensiv auf die Änderung und Ergänzung des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäfts gemäß der Anweisung in Bekanntmachung Nr. 64-TB/VPTW zu konzentrieren, die Richtlinien und Leitlinien dringend zu konkretisieren, sie der Nationalversammlung in der 2. Sitzung der 16. Nationalversammlung (Oktober 2026) vorzulegen und dem Premierminister im Juli 2026 Bericht zu erstatten, damit dieser sie der zuständigen Behörde vorlegt.
Der Premierminister ersuchte das Finanzministerium, im Rahmen seiner Befugnisse dringend Leitlinien für den Buchführungsmechanismus für Einnahmen aus Verpflichtungen im sozialen Wohnungsbau in bar, den Kapitalerhaltungsplan bei der Verwendung von Mitteln für Investitionen in die Entwicklung von Mietwohnungen sowie die finanziellen und steuerlichen Anreizmechanismen für langfristige Mietwohnungsbauprojekte vorzulegen, mit dem Ziel, ausreichende Anreize zur Gewinnung von privatem Kapital und langfristigen Investitionsfonds zu schaffen; dies soll bis Juli 2026 abgeschlossen sein.
Der Premierminister beauftragte die vietnamesische Staatsbank, die Federführung bei der Erforschung und Ausarbeitung einer Vorzugskreditpolitik für Investoren in langfristige Mietwohnprojekte zu übernehmen und dem Premierminister einen entsprechenden Vorschlag vorzulegen. Der Fokus soll dabei auf stabilen Zinssätzen und Kreditlaufzeiten liegen, die mit der Amortisationszeit des Projekts vereinbar sind. Die Staatsbank soll dem Premierminister bis Juli 2026 Bericht erstatten. Gegebenenfalls soll die vietnamesische Staatsbank einen Refinanzierungsmechanismus für Geschäftsbanken oder einen flexiblen Mechanismus hinsichtlich der Kreditlimits für Geschäftsbanken in diesem Sektor prüfen.
Der Premierminister beauftragte Vizepremierminister Pham Gia Tuc mit der weiteren direkten Überwachung der damit verbundenen Arbeiten und betonte, dass die Entwicklung von Mietwohnungen nicht nur eine wirtschaftliche, sondern auch eine soziale Wohlfahrtsfrage sei, was das Engagement von Partei und Staat für die Bevölkerung unterstreiche. Er zeigte sich zuversichtlich, dass mit dem gemeinsamen Engagement des gesamten politischen Systems, dem Konsens der Bevölkerung und der Wirtschaft das Ziel der Entwicklung von Mietwohnungen in der kommenden Zeit positive Ergebnisse erzielen werde.
Quelle: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp
![[Bild] Hanois urbanes Leben unter der Herausforderung einer „sengend heißen“ Umgebung](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/25/1779706979265_nang-nong-t5-2026-minh-duy-7-4636-jpg.webp)
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