Maßnahmen zur Lösung von Immobilienproblemen umsetzen.

Immobilienprojekt im 1. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH

Kürzlich erhielt unter den 11 Gesetzen, die in der 7. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet wurden, das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln aus 4 Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilien, nämlich dem Landgesetz 2024, dem Wohnungsgesetz 2023, dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Gesetz über Kreditinstitute 2024, die höchste Anzahl an Ablehnungsstimmen.

Während andere Gesetze fast einstimmig angenommen wurden, stimmten bei diesem Gesetzentwurf 37 von 469 anwesenden Abgeordneten dagegen und 28 enthielten sich der Stimme (insgesamt fast 14 %).

Diese Zahlen spiegeln die Bedenken einiger Delegierter in ihren Kommentaren zu diesen Gesetzesentwürfen treffend wider. Die Delegierten äußerten die Befürchtung, dass die Ausarbeitung der Leitliniendokumente (Verordnungen, Rundschreiben, Beschlüsse) durch die Regierung , die Ministerien und die Kommunen nicht rechtzeitig erfolgen würde, um eine sofortige Umsetzung der Gesetze ab dem 1. August zu gewährleisten.

Ein Faktor, der die Mehrheit der verbleibenden Delegierten dazu veranlasste, dem Gesetzentwurf zu vertrauen und für seine Verabschiedung zu stimmen, war jedoch das Engagement, das Versprechen und die politische Entschlossenheit der Regierung, des Premierministers, der Ministerien und der lokalen Behörden, die Zustimmung der Nationalversammlung zu dem Gesetz zu erwirken, damit es bald in Kraft treten und Hindernisse und Engpässe beseitigen kann.

Die Delegierten setzten ihre Hoffnungen und Erwartungen auf jeden Knopf, den sie im Gesetz drückten, in der Überzeugung, dass es den Immobilienmarkt wiederbeleben und Landressourcen erschließen würde.

Den zentralen und lokalen Behörden bleibt nur noch ein Monat, um die Ausarbeitung der Leitliniendokumente zu beschleunigen. Dieser erste Schritt zur Erfüllung des Versprechens, ausreichende untergesetzliche Dokumente zu entwickeln, ist entscheidend, da er die Effektivität der Regierung und der zuständigen Behörden bei der Umsetzung ihrer Verpflichtungen aus dem Gesetzentwurf belegt.

Die Vermeidung von Situationen, in denen Rundschreiben auf Verordnungen oder lokale Dokumente auf Dokumente der Zentralregierung warten müssen, ist nur der erste Schritt. Die Umsetzungsphase entscheidet über die Effektivität und Effizienz der Gesetzesanwendung. Und der wichtigste Aspekt dabei ist das Verantwortungsbewusstsein des Umsetzungsteams gegenüber der Öffentlichkeit.

Bisher räumten Regulierungsbehörden Hindernisse und Engpässe aufgrund sich überschneidender und unklarer Vorschriften ein. Angesichts der bevorstehenden Anwendung dieses neuen Gesetzes fragen sich viele Unternehmen, ob Projekte reibungslos ablaufen werden und ob die Hindernisse vollständig beseitigt werden.

Die Berechnung der Landnutzungsgebühren ist derzeit das Thema, das Unternehmen am meisten erwartet. Vizepremierminister Tran Hong Ha bestätigte, dass das neue Landgesetz das Problem der Verantwortungsscheu und der Angst vor Rechenschaftspflicht bei der Landbewertung gelöst habe.

Sobald das Gesetz in Kraft tritt, werden die lokalen Behörden Vertrauen haben, und mit einem klaren und transparenten Verfahren wird die Grundstücksbewertung in der Lage sein, die Gebühren für die Grundstücksnutzung bei Projekten zu berechnen.

Bei effektiver Umsetzung gibt es für Behörden keinen Grund mehr, sich ihrer Verantwortung zu entziehen oder Schwierigkeiten bei der Projektabwicklung vorzuschieben. Die Anzahl der Projekte, deren Finanzierung gesichert und genehmigt ist, wird nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes die Effektivität des öffentlichen Dienstes belegen.

In ähnlicher Weise erfordert das Gesetz bei anderen projektbezogenen Fragen, sobald es in Kraft tritt, die frühzeitige Einbeziehung von Ministerien, Gebietskörperschaften sowie zentralen und lokalen Teams zur Beseitigung von Hindernissen bei Immobilienprojekten, um das Gesetz anzuwenden und Schwierigkeiten zu lösen.

Aus Sicht der Bevölkerung warten viele Familien auf die Ausstellung von Landbesitzurkunden, da die Bedingungen im neuen Gesetz flexibler gestaltet sind und die Rechte der Bürger stärker in den Vordergrund stellen. Mit dem geltenden Gesetz und klaren Bestimmungen wird es schwierig sein, dies Unternehmen und der Öffentlichkeit zu erklären, wenn sich die Bevölkerung weiterhin über Schwierigkeiten und Hindernisse beklagt.

Um die Integrität des öffentlichen Dienstes zu gewährleisten, sollten auch Regelungen für den Umgang mit Beamten gelten, die sich ihrer Verantwortung entziehen, Rechenschaftspflicht vermeiden oder Angst davor haben, Verantwortung zu übernehmen.

Die Regierung wurde von der Nationalversammlung mit der Organisation der Umsetzung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute beauftragt, wobei deren Effektivität und Effizienz sicherzustellen sind.

Die konkreten Ergebnisse bei der Lösung jedes Hindernisses, jedes Projekts und jedes Problems, das den Immobilienmarkt behindert und überlastet hat, sind ein klarer Beweis dafür, dass die Regierung ihre Versprechen und Verantwortlichkeiten erfüllt hat.

Quelle: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm