Immobilienaufsicht

Immobilienprojekt im 1. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH

Kürzlich erhielt unter den 11 Gesetzen, die in der 7. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet wurden, das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln aus 4 Gesetzen im Zusammenhang mit Immobilien, nämlich dem Landgesetz 2024, dem Wohnungsgesetz 2023, dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Kreditinstitutsgesetz 2024, die höchste Anzahl an Ablehnungsstimmen.

Während andere Gesetze nahezu einstimmig angenommen wurden, stimmten bei diesem Gesetzentwurf 37 von 469 Delegierten dagegen und 28 Delegierte nahmen nicht an der Abstimmung teil (insgesamt knapp 14 %).

Diese Daten spiegeln die Besorgnis einiger Delegierter bei der Abgabe ihrer Stellungnahmen zu diesen Gesetzesentwürfen treffend wider. Die Delegierten äußerten die Befürchtung, dass die Entwicklung von Leitliniendokumenten (Verordnungen, Rundschreiben, Beschlüssen) durch die Regierung , die Ministerien und die Kommunen nicht rechtzeitig erfolgen und somit nicht gewährleisten wird, dass die Gesetze ab dem 1. August in Kraft treten.

Was jedoch die Mehrheit der übrigen Delegierten dazu brachte, dem Gesetz zu vertrauen und ihm zuzustimmen, war das Engagement, das Versprechen und die politische Entschlossenheit der Regierung, des Premierministers, der Ministerien und der lokalen Behörden in der Hoffnung, dass die Nationalversammlung den Knopf drücken würde, damit das Gesetz bald in Kraft treten und Hindernisse und Engpässe beseitigt würden.

Die Überzeugung, dass das Gesetz dazu beitragen wird, den Immobilienmarkt zu öffnen und Landressourcen zu erschließen, liegt jedem Knopfdruck der Delegierten zugrunde.

Den zentralen und lokalen Behörden bleibt nur noch ein Monat, um die Erstellung der Leitliniendokumente zu beschleunigen. Der erste Schritt zur Erfüllung des Versprechens, ausreichend viele Untergesetzgebungsdokumente zu erarbeiten, ist von entscheidender Bedeutung, da er die Effektivität der Regierung und der zuständigen Behörden bei der Umsetzung der im Gesetzentwurf festgelegten Verpflichtungen belegt.

Die Verhinderung einer Situation, in der Rundschreiben auf Verordnungen oder lokale Dokumente auf zentrale Dokumente warten, ist nur der erste Schritt. Die Umsetzungsphase entscheidet über die Effektivität und Effizienz der Gesetzesanwendung. Am wichtigsten ist dabei nach wie vor das Bürgerbewusstsein des Umsetzungsteams.

Zuvor hatten die zuständigen Behörden auf Probleme und Engpässe aufgrund sich überschneidender und unklarer Vorschriften hingewiesen. Angesichts des bevorstehenden Inkrafttretens des neuen Gesetzes fragen sich viele Unternehmen, ob das Projekt reibungslos verlaufen wird und ob die Probleme vollständig gelöst werden.

Die Berechnung der Grundsteuer ist für Unternehmen das am meisten erwartete Thema. Vizepremierminister Tran Hong Ha bestätigte, dass das neue Bodengesetz das Problem der Verantwortungsverschiebung und die Angst vor der Bodenbewertung gelöst habe.

Wenn das Gesetz in Kraft tritt, werden die Kommunen Vertrauen haben, und mit einem klaren und transparenten Verfahren wird die Grundstücksbewertung in der Lage sein, die Gebühren für die Grundstücksnutzung bei Projekten zu berechnen.

Bei effektiver Umsetzung gibt es für Behörden keinen Grund mehr, sich gegen Schwierigkeiten bei der Projektabwicklung zu wehren oder diese zu begründen. Die Anzahl der Projekte, deren Finanzierung gesichert und genehmigt ist, wird nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes die Effektivität des öffentlichen Dienstes belegen.

Ähnlich wie bei anderen Gruppen von Projektproblemen ist es nach Inkrafttreten des Gesetzes erforderlich, dass Ministerien, Gebietskörperschaften sowie zentrale und lokale Teams zur Lösung von Problemen bei Immobilienprojekten das Gesetz „anwenden“, um Schwierigkeiten zu beheben.

Aus Sicht der Bevölkerung warten viele Familien auf die Ausstellung der roten Bücher, da die Bedingungen im neuen Gesetz flexibler gestaltet sind und die Interessen der Bürger stärker berücksichtigen. Es gibt ein Gesetz und klare Bestimmungen; wer sich weiterhin über Schwierigkeiten und Probleme beklagt, wird es schwer haben, mit Unternehmen und anderen Bürgern ins Gespräch zu kommen.

Um die Ernsthaftigkeit des öffentlichen Dienstes zu gewährleisten, sind auch Regelungen für den Umgang mit Beamten erforderlich, die sich vor Verantwortung drücken, diese vermeiden oder scheuen.

Die Regierung wurde von der Nationalversammlung beauftragt, die Umsetzung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes so zu organisieren, dass Effektivität und Effizienz gewährleistet sind.

Die konkreten Ergebnisse der Beseitigung jedes Hindernisses, jedes Projekts, jedes Problems, das zu Stagnation und Blockade auf dem Immobilienmarkt geführt hat, sind ein klarer Beweis dafür, dass die Regierung ihre Versprechen und Verantwortlichkeiten erfüllt hat.

Quelle: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm