Der Immobilienkredit wurde beglichen.

Niedrigere Kreditzinsen zur Ankurbelung der Nachfrage

Der Kreditfluss hat sich verringert, was ein positives Signal für den Immobilienmarkt darstellt. Anfang letzter Woche fiel der Sparzins weiter auf ein Rekordtief von nur noch 2,2 % pro Jahr für Laufzeiten von 1–2 Monaten und 4,8 % pro Jahr für Laufzeiten von 12–24 Monaten.

Parallel zum starken Rückgang der Sparzinsen haben zahlreiche Banken die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen auf das niedrigste Niveau von unter 6 % pro Jahr gesenkt.
Die Global Petroleum Bank vergibt Kredite an Kunden zu einem Jahreszins von 6,25 %. Die Vietnam Development and Investment Bank bietet einen Kreditzins von 7,5 % pro Jahr für die ersten 18 oder 24 Monate an.

Darüber hinaus bieten viele Banken auch Niedrigzinspolitiken für Wohnungsbaudarlehen an, unter 8 % pro Jahr, wie beispielsweise die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) mit einem Zinssatz von 7,5 % pro Jahr, die Military Commercial Joint Stock Bank (MB) mit 7,5 % pro Jahr, die An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) mit 7,6 % pro Jahr und die Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) mit 7,9 % pro Jahr.

Der Cashflow am Immobilienmarkt hat viele positive Anzeichen gezeigt, aber die Anzahl der Transaktionen ist immer noch gering.

Experten zufolge befinden sich die Zinsen für Immobilienkredite auf einem historischen Tiefstand. Der Grund für die drastische Zinssenkung liegt darin, dass auch die Einlagenzinsen im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesunken sind und die Banken zudem vorübergehend über große Kapitalüberschüsse verfügen.

Als die Bank die Senkung der Zinsen ankündigte, erwogen viele Anleger, ihre Einlagen in Immobilien zu investieren. Die meisten Kaufinteressenten interessierten sich jedoch für Objekte mit einem Wert zwischen 1 und 3 Milliarden VND oder für Kunden, die tatsächlich ein Haus zum Selbstbezug erwerben wollten.

Frau Tran Thi Hong Hanh, Investorin, sagte: „Bei sehr niedrigen Bankzinsen ist der Kauf von Immobilien die beste Option, wenn man über freie Liquidität verfügt. Derzeit suchen viele Menschen aus den Provinzen rund um Hanoi nach Häusern in den innerstädtischen Bezirken. Diese Kundengruppe verfügt über sehr stabile finanzielle Ressourcen und ist daher bereit, sofort zu investieren, sobald sie ein passendes Objekt gefunden hat.“

Um die Nachfrage nach Immobilien anzukurbeln, bieten Projektinvestoren zudem zahlreiche attraktive Finanzierungsmöglichkeiten an. Besonders beliebt ist die zinslose Finanzierung mit Laufzeiten von 18, 24 oder 36 Monaten. Kunden, die kein Fremdkapital benötigen, erhalten einen direkten Preisnachlass von 5 bis 10 %.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte, dass die Immobilienaktivitäten im letzten Monat dieses Jahres deutlich zugenommen hätten. Insbesondere bei Wohnprojekten, vor allem bei solchen mit bereits genehmigten Immobilien (sogenannten „Pink Books“), sei der Handel sehr gut verlaufen. Die Zinssenkungen der Banken hätten den Menschen mehr Möglichkeiten zum Hauskauf eröffnet. Dies werde zu einem stabileren Wachstum des Immobilienmarktes beitragen.

Aktuell muss laut Experten neben der Lockerung der Kreditvergabepraktiken durch die Banken auch das Vertrauen der Investoren in die Transparenz der Rechtmäßigkeit von Projekten gestärkt werden.

Erwartungen stabiler Zinssätze

Die Entwicklungen am Immobilienmarkt zeigen, dass sinkende Zinsen zu einem Anstieg der Transaktionen führen. Unternehmen benötigen dringend Kapital für Projektentwicklungen und die Verbesserung des Angebots. Angesichts der aktuellen deutlichen Zinssenkungen erwarten Immobilienunternehmen, dass die Zinsen weiter sinken und sich langfristig stabilisieren werden.

Einige Unternehmen, die zinsgünstige Kredite in Anspruch genommen haben, wünschen sich eine Verlängerung der Vorzugslaufzeit. Denn Immobilienkredite haben üblicherweise eine Laufzeit von 5 bis 10 Jahren, Banken vergeben jedoch nur im ersten Jahr niedrige Zinsen, danach variabel.

„Banken vergeben Kredite zu niedrigen Zinsen, allerdings mit einer maximalen Laufzeit von 12 bis 18 Monaten. In den folgenden Jahren werden die Zinssätze marktgerecht angepasst. Daher zögern viele Unternehmen, Kredite aufzunehmen, da sie die zukünftige Zinsentwicklung nicht genau einschätzen können. Gleichzeitig beträgt der Lebenszyklus eines Immobilienprojekts in der Regel 5 bis 7 Jahre. Banken können die zukünftigen Zinsschwankungen nicht vorhersehen. Aus diesem Grund ist es für sie schwierig, über die gesamte Kreditlaufzeit hinweg Vorzugszinsen anzubieten“, erklärte Herr Lam Vinh, Direktor der An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Laut den soeben von der Staatsbank veröffentlichten Zahlen erreichten die Kredite der Kreditinstitute an den Immobiliensektor zum Ende des dritten Quartals 2,74 Billiarden VND, ein Anstieg von 6,04 % gegenüber Jahresbeginn. Davon entfielen 64 % auf Konsumkredite und 36 % auf ausstehende Kredite für Immobiliengeschäfte.

Die Kreditvergabe für Immobiliengeschäfte stieg somit sprunghaft an und erreichte rund 986,4 Billionen VND. Dies zeigt, dass die Maßnahmen und Bemühungen der Regierung , des Bankensektors sowie der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten schrittweise Wirkung gezeigt haben.

Aktuell konzentrieren sich Banken jedoch auf die Kreditvergabe für staatlich geförderte Projekte wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder Immobilienprojekte im mittleren Preissegment, da die Finanzierung dieser Immobilienprodukte wirtschaftlich machbar ist und den Wohnraumbedarf des Marktes deckt. Kreditpakete für Unternehmen sind leicht zugänglich und weisen niedrige Zinssätze auf.

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, bekräftigte, dass Banken die Kreditvergabe im Immobiliensektor nicht einschränken und den Kreditbedarf von Immobilienunternehmen stets dem anderer Sektoren gleichstellen. Geschäftsbanken vergeben weiterhin Kredite für Immobilien mit hohem Wachstum und einem hohen ausstehenden Kreditvolumen im vergangenen Jahr. Für Projekte und realisierbare Finanzierungspläne vergeben Banken Kredite gemäß den geltenden Vorschriften. Lediglich bei einigen risikoreichen Segmenten des Immobiliensektors, insbesondere bei spekulativen Segmenten, die zu Blasenbildung führen können, kontrollieren Banken die Kreditrisiken streng.

Die Immobilienbranche trägt 11 % zum BIP bei und ist eng mit anderen Wirtschaftszweigen verknüpft. In letzter Zeit hat der Markt jedoch mit erheblichen Schwierigkeiten zu kämpfen: Die Kreditvergabe wurde eingeschränkt, das Angebot überstieg die Nachfrage, und es mangelt weiterhin an Transparenz. Diese Faktoren führten zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen und zum Stillstand vieler Projekte. Die Regierung hat zahlreiche Sofortmaßnahmen ergriffen, um den Markt zu bereinigen. Die Wirtschaft hofft, dass bis 2024 mithilfe von Zinssenkungen, politischen Maßnahmen und rechtlichen Anpassungen eine rasche Markterholung erreicht wird.

Quelle: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tin-dung-cho-bat-dong-san-da-duoc-khoi-thong-368166.html