Der Kredit für die Immobilie wurde beglichen.

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Niedrigere Kreditzinsen zur Stimulierung der Nachfrage

Der Kreditfluss wurde „freigegeben“, was ein positives Signal für den Immobilienmarkt darstellt. Anfang letzter Woche sank der Sparzinssatz weiter auf ein Rekordtief von nur noch 2,2 %/Jahr bei einer Laufzeit von 1–2 Monaten bzw. 4,8 %/Jahr bei einer Laufzeit von 12–24 Monaten.

Parallel zum starken Rückgang der Sparzinsen haben zahlreiche Banken die Hypothekenzinsen auf den Tiefststand von unter 6 %/Jahr gesenkt.
Die Global Petroleum Bank gewährt ihren Kunden Kredite zu einem Zinssatz von 6,25 % pro Jahr. Die Vietnam Development and Investment Bank bietet für die ersten 18 bzw. 24 Monate einen Kreditzinssatz von 7,5 % pro Jahr.

Darüber hinaus bieten viele Banken niedrige Zinssätze für Eigenheimdarlehen von unter 8 % pro Jahr, wie etwa die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) mit einem Zinssatz von 7,5 % pro Jahr, die Military Commercial Joint Stock Bank (MB) mit 7,5 % pro Jahr, die An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) mit 7,6 % pro Jahr und die Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) mit 7,9 % pro Jahr.

Der Cashflow auf dem Immobilienmarkt weist viele positive Anzeichen auf, es gibt jedoch noch immer nicht viele Transaktionen.

Experten zufolge sind die Zinsen für Eigenheimkredite auf dem niedrigsten Stand aller Zeiten. Der Grund, warum Banken die Zinsen für Eigenheimkredite stark senken können, liegt darin, dass auch der Mobilisierungszinssatz im Vergleich zur Vorperiode stark gesunken ist und die Banken zudem vorübergehend über einen großen „Überschuss“ an mobilisiertem Kapital verfügen.

Als die Bank ankündigte, die Zinssätze zu senken, erwogen viele Anleger, ihre Einlagen in Immobilien zu investieren. Allerdings handelt es sich bei den Kaufinteressenten hauptsächlich um geringwertige Produkte im Wert von 1 bis 3 Milliarden VND. Oder um die Gruppe der Kunden, die wirklich ein Haus zum Wohnen kaufen möchten.

Die Investorin Tran Thi Hong Hanh erklärte: „Wenn die Bankzinsen sehr niedrig sind und man über ungenutzte liquide Mittel verfügt, ist der Kauf einer Immobilie die beste Option. Derzeit gibt es in den an Hanoi angrenzenden Provinzen viele Menschen, die Häuser in den Innenstadtbezirken kaufen möchten. Diese Kundengruppe verfügt über sehr stabile finanzielle Mittel und ist daher bereit, sofort Geld zu investieren, wenn sie ein passendes Produkt findet.“

Um die Nachfrage nach Immobilien anzukurbeln, bieten Projektinvestoren zudem zahlreiche sehr günstige Finanzierungsmöglichkeiten an. Beliebt ist die zinslose Finanzierung mit einer Laufzeit von 18, 24 und 36 Monaten. Für Kunden, die kein Fremdkapital benötigen, gewähren Investoren einen direkten Rabatt von 5 bis 10 % auf den Verkaufspreis.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte, dass der Immobilienhandel im letzten Monat dieses Jahres deutlich zugenommen habe. Insbesondere bei Wohnbauprojekten mit sogenannten „Pink Books“ liefen die Geschäfte sehr gut. Die Zinssenkungen der Banken hätten den Menschen mehr Möglichkeiten zum Hauskauf eröffnet. Dies werde zu einem stabileren Wachstum des Immobilienmarktes beitragen.

Experten gehen derzeit davon aus, dass neben der Kreditausweitung durch die Banken auch das Vertrauen der Investoren in die Transparenz und Rechtmäßigkeit der Projekte gestärkt werden muss.

Erwarten Sie stabile Zinsen

Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt haben gezeigt, dass sinkende Zinsen zu einem Anstieg der Transaktionen führen. Unternehmen benötigen zudem dringend Kapital, um Projekte zu entwickeln und das Angebot zu verbessern. Angesichts der aktuellen, deutlichen Zinssenkung erwarten Immobilienunternehmen, dass die Zinsen weiter sinken und langfristig stabil bleiben.

Einige Unternehmen, die bereits zinsgünstige Kredite erhalten haben, wünschen sich eine Verlängerung der Laufzeit. Denn Immobilienkredite haben in der Regel eine Laufzeit von fünf bis zehn Jahren, Banken vergeben ihre Kredite jedoch nur im ersten Jahr zu niedrigen Zinsen und bieten dann flexible Zinssätze an.

„Banken vergeben Kredite zu niedrigen Zinsen, allerdings mit einer Laufzeit von maximal 12 bis 18 Monaten. In den darauffolgenden Jahren gelten je nach Marktlage variable Zinssätze. Viele Unternehmen trauen sich daher nicht, Kapital zu leihen, da sie die zukünftige Zinsentwicklung nicht genau kennen. Der Lebenszyklus eines Immobilienprojekts beträgt in der Regel 5 bis 7 Jahre. Banken können zudem die künftigen Zinsschwankungen nicht kalkulieren. Deshalb ist es für Banken schwierig, über die gesamte Kreditlaufzeit hinweg Vorzugszinsen festzulegen“, so Herr Lam Vinh, Direktor der An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Laut den kürzlich veröffentlichten Zahlen der Staatsbank Vietnams beliefen sich die Kredite der Kreditinstitute für den Immobiliensektor bis zum Ende des dritten Quartals auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg von 6,04 % gegenüber dem Jahresanfang. Davon entfielen 64 % auf Verbraucherkredite, 36 % auf ausstehende Kredite für Immobilienunternehmen.

So stiegen die Kredite für Immobiliengeschäfte stark an und erreichten rund 986.400 Milliarden VND. Dies zeigt, dass die Lösungen und Bemühungen der Regierung , des Bankensektors sowie der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zur Beseitigung der Schwierigkeiten allmählich Wirkung zeigten.

Banken konzentrieren sich derzeit jedoch auf die Kreditvergabe an staatlich geförderte Projekte wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder Immobilienprojekte mittlerer Preisklasse, da die Eintreibung von Forderungen für diese Immobilienprodukte möglich ist und der Wohnungsbedarf des Marktes gedeckt wird. Kreditpakete für Unternehmen sind leicht zugänglich und mit niedrigen Zinsen ausgestattet.

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, bekräftigte, dass die Banken den Immobilienmarkt nicht einschränken und den Kreditbedarf von Immobilienunternehmen stets als gleichwertig mit dem anderer Sektoren betrachten. Geschäftsbanken vergeben auch im vergangenen Jahr Kredite für Immobilien mit hohem Wachstum und hohen ausstehenden Krediten. Für realisierbare Projekte und Kreditpläne vergeben Banken Kredite gemäß den Vorschriften. Nur in einigen risikoreichen Immobiliensegmenten, insbesondere in spekulativen Segmenten, die zu Blasen führen, kontrollieren Banken die Kreditrisiken streng.

Der Immobiliensektor trägt 11 % zum BIP bei und ist eng mit anderen Branchen verbunden. In jüngster Zeit ist dieser Markt jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, da Kreditkapital knapp wird, das Angebot die Nachfrage übersteigt und der Markt intransparent ist. Diese Faktoren haben zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen und einer Stagnation vieler Projekte geführt. Die Regierung hat zahlreiche dringende Maßnahmen ergriffen, um den Markt zu bereinigen. Die Wirtschaft erwartet, dass bis 2024 mithilfe der Zinssätze politische Fragen und rechtliche Verfahren gelöst werden, um eine baldige Markterholung zu ermöglichen.

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