Anzeichen der Urbanisierung im Süden.

Der südöstliche Küstenstreifen, der sich in der Entwicklungszone von Da Nang befindet, ist derzeit das dynamischste Stadtentwicklungsgebiet. Ziel ist es, den Druck auf das Stadtzentrum zu verringern und neue Entwicklungszentren zu schaffen.

Der südliche Teil von Hoi An erlebt eine rasante Urbanisierung. Foto: QUOC TUAN

Dynamische Urbanisierung

Laut der Da Nang- Niederlassung von „batdongsan.com.vn“ sind die Grundstückspreise in den südlichen Gebieten nahe dem Stadtzentrum seit der Fusion stark gestiegen. Besonders stark war der Anstieg in der Region Ngu Hanh Son mit 48 %, gefolgt von Dien Ban mit rund 22 % und Hoi An mit etwa 36 %.

Es zeigt sich, dass die südöstlichen Hänge der Stadt ein sehr starkes Wachstum der Immobilienpreise verzeichneten. Dies deutet darauf hin, dass in diesen Gebieten eine hohe Nachfrage nach Gewerbe-, Tourismus- und Wohnimmobilien sowie nach Objekten mit Potenzial für Betrieb, Nutzung und Vermietung besteht.

Im vergangenen Jahr haben sich mehrere bereits etablierte große Stadtgebiete in dieser Region deutlich belebt und ziehen immer mehr Einwohner an. So findet beispielsweise im Stadtgebiet An Heritage (Stadtteil Dien Ban Dong) regelmäßig ein „Kulturmarkt“ an wichtigen Feiertagen statt; im Stadtgebiet Nam Hoi An (Gemeinde Duy Nghia) wurden zahlreiche Einrichtungen wie Restaurants und Sportplätze in Betrieb genommen, um den Bedürfnissen der Anwohner gerecht zu werden.

Herr Nguyen Cuu Loan, Vizepräsident und Generalsekretär des Verbandes für Stadtplanung und -entwicklung der Stadt Da Nang, erklärte, dass die Küstenebene von Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban bis Tam Ky derzeit die am schnellsten urbanisierende Region in Zentralvietnam sei.

Laut Finanzabteilung wurden im ersten Quartal 2026 weiterhin neue Stadtentwicklungsprojekte vorangetrieben, insbesondere die ökologischen Stadtentwicklungsgebiete am Hoa-Xuan-Fluss, am Co-Co-Fluss und am Hoa-Quy-Dong-No-Fluss. In den ersten Monaten des Jahres genehmigte die Stadt die Investitionspolitik für mehrere Großprojekte, darunter das gemischt genutzte Stadtentwicklungsgebiet südlich der Nguyen-Tat-Thanh-Achse (Stadtteil Quang Phu) und das Stadtentwicklungsgebiet am Truong-Giang-Fluss (Stadtteile Quang Phu und Ban Thach).

Generell wird sich die Urbanisierung südlich von Da Nang in der kommenden Zeit weiter beschleunigen. Vorläufige Entschädigungs- und Landnutzungspläne für 2026 zeigen, dass über 50 Stadtgebiete am südöstlichen Hang des Stadtzentrums weiter ausgebaut werden sollen, um die Urbanisierung zu beschleunigen.

Viele städtische Gebiete im Süden der Stadt weisen eine geringe Bevölkerungsdichte und eine unzureichende soziale Infrastruktur auf. Foto: QUOC TUAN

Ein synchronisiertes urbanes Ökosystem ist erforderlich .

Nach allgemeiner Expertenmeinung ist die beschleunigte Urbanisierung Da Nangs nach Süden ein unaufhaltsamer Trend und bildet die Grundlage für die Entstehung neuer Zentren gemäß dem überarbeiteten Stadtentwicklungsplan. Eine zentrale Herausforderung stellt jedoch die damit einhergehende Infrastruktur und die Auslastung dieser neuen Stadtgebiete angesichts des starken Zuzugs von Migranten dar.

Viele Stadtgebiete im Süden der Stadt weisen nach wie vor eine unzureichende Infrastrukturentwicklung auf, sind völlig unbewohnt und dienen primär spekulativen Investitionszwecken. Die Koordination der Stadtplanung in diesen Gebieten stößt auf zahlreiche Hindernisse, was negative Folgen für die dort ansässigen Gemeinschaften in Form von Verkehrsstaus, Überschwemmungen und anderen Problemen nach sich zieht.

Der Stadtbezirk Dien Ban Dong weist die größte Anzahl unvollendeter Stadtentwicklungsprojekte auf. Im Jahr 2026 werden dort fast 40 Stadt- und Wohnbauprojekte stehen, für die weitere Landfreigaben erforderlich sind, um die Verzögerungen der letzten Jahre bei der Umsetzung zu beheben.

Herr Nguyen Cuu Loan ist der Ansicht, dass in neue urbane Zentren am Stadtrand und im Süden systematisch investiert werden muss, um sie zu intelligenten urbanen Gebieten mit umfassenden Funktionen zum Wohnen, Arbeiten, zur Unterhaltung und zur Kreativität zu entwickeln. Dadurch soll eine Wiederholung des Modells der „Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs“ vermieden werden, in das einige neue urbane Gebiete verfallen sind.

Laut Herrn Tran Xuan Moi, Direktor der ATM Consulting and Management Company, ist die Stadterweiterung nach Süden eine logische und strategische Richtung mit großem Entwicklungspotenzial in Da Nang. Dies trägt dazu bei, eine lokale Überlastung zu vermeiden, erfordert jedoch eine Planung in funktionalen Clustern, um ein offenes und kein zersplittertes Ökosystem zu schaffen. Insbesondere gilt es, die wichtigsten Triebkräfte klar zu identifizieren, um echte Attraktivität zu generieren und eine fragmentierte Entwicklung zu verhindern.

Herr Moi erklärte: „Der Süden hat zwar große Entwicklungsflächen, doch aufgrund dieser Weite besteht die Gefahr, in die Falle zu tappen, Dinge zu schnell, zu viel und planlos anzugehen. Werden lediglich Wohnbauprojekte ohne die dazugehörige Infrastruktur realisiert, lässt sich ein nachhaltiges Entwicklungstempo kaum erreichen. Daher müssen von Anfang an Qualitätsstandards festgelegt werden. Gleichzeitig müssen ESG-Kriterien (ein Rahmenwerk zur Bewertung von Unternehmen anhand der drei Säulen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) Priorität haben. Die Festlegung von Standards für grüne Städte, Servicequalität, Gemeinschaftseinrichtungen und operative Unternehmensführung von Beginn an wird dazu beitragen, dass sich die Region qualitativ schneller und schneller entwickelt.“

Quelle: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html