Zweistufige Kommunalverwaltung: Muss der Bodenpreisspiegel angepasst werden?

Nach Angaben des Ministeriums für Landverwaltung werden durch die Einteilung der Verwaltungseinheiten und den Aufbau eines zweistufigen Organisationsmodells der lokalen Regierung lediglich die Namen der Verwaltungsgrenzen geändert, ohne dass sich die Lage der Grundstücke ändert.

Die Provinzbehörden werden eine Grundstückspreisliste erstellen, die ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet werden soll. (Fotoquelle: VNA)

In Bezug auf die Regelungen zur Grundstückspreisliste sagte der Vertreter der Abteilung für Landverwaltung ( Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ), dass für Falls die Kommunen Grundstückspreislisten entwickeln, die ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet werden sollen, und diese nun gemäß dem zweistufigen Modell der lokalen Regierung umsetzen, wird das Volkskomitee der Provinz weiterhin die Aufgabe übernehmen, Grundstückspreislisten zu entwickeln, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgehend bekannt gegeben und angewendet werden sollen.

Insbesondere erklärte Frau Nguyen Thi Minh Phuong, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Wirtschafts- und Landfondsentwicklung (Abteilung für Landverwaltung), dass bei Anwendung der aktuellen Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin Anwendung finden werde.

Falls erforderlich, kann das Volkskomitee der Provinz beschließen, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen.

Laut Frau Phuong richtet sich die Grundstückspreisliste für den Bau gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 und des Grundstücksgesetzes von 2024 nach Fläche und Standort.

Durch die Anordnung der Verwaltungseinheiten und den Aufbau eines zweistufigen lokalen Verwaltungsorganisationsmodells wird lediglich der Name der Verwaltungsgrenze geändert, nicht jedoch die Lage des Grundstücks. Wenn sich daher der Grundstückspreis am Standort und in der Region bei der Anordnung der Verwaltungseinheiten und dem Aufbau eines zweistufigen lokalen Verwaltungsorganisationsmodells nicht ändert, hat dies keine Auswirkungen auf den Grundstückspreis in der Grundstückspreistabelle.

Darüber hinaus gilt gemäß dem Gesetz zur Verkündung von Rechtsdokumenten aus dem Jahr 2025: Im Falle der „Zusammenlegung mehrerer Verwaltungseinheiten zu einer neuen Verwaltungseinheit derselben Ebene“ bleiben die Rechtsdokumente des Volksrats, des Volkskomitees und des Vorsitzenden des Volkskomitees der zusammengelegten Verwaltungseinheit im Rahmen dieser Verwaltungseinheit weiterhin gültig, bis der Volksrat, das Volkskomitee und der Vorsitzende des Volkskomitees der neuen Verwaltungseinheit Verwaltungsdokumente herausgeben, um über die Anwendung, Aufhebung von Rechtsdokumenten oder die Herausgabe neuer Rechtsdokumente zu entscheiden.

Somit bleiben die importierten Grundstückspreislisten der Volkskomitees der Provinzen im Rahmen dieser Verwaltungseinheit weiterhin gültig. Falls es notwendig ist, die Namen von Routen oder Gebieten anzupassen oder die Grundstückspreisliste an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen, nimmt das Volkskomitee der Provinzen im Rahmen seiner Befugnisse und der gesetzlichen Bestimmungen Anpassungen vor.

Im Falle von Kommunen, die Grundstückspreislisten entwickeln, die ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet werden sollen, und derzeit das zweistufige lokale Regierungsmodell umsetzen, übernimmt das Volkskomitee der neuen Provinzverwaltung weiterhin die Aufgabe, Grundstückspreislisten zu entwickeln, die ab dem 1. Januar 2026 gemäß dem Gesetz umgehend bekannt gegeben und angewendet werden sollen.

Darüber hinaus erklärte der Vertreter der Abteilung für Landverwaltung hinsichtlich der Registrierung von Grundstücksänderungen und damit verbundenen Vermögenswerten, dass die Gemeinden auf den Aufbau und die Vervollkommnung der Grundstücksdatenbank achten müssten, um diese in Betrieb nehmen, nutzen und verwenden zu können und so der staatlichen Landverwaltung zu dienen. Dazu gehöre auch die elektronische Abwicklung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken, um den Zeitaufwand für die Bearbeitung von Verwaltungsverfahren zu reduzieren.

Quelle: https://baolangson.vn/to-chuc-chinh-quyen-dia-phuong-2-cap-bang-gia-dat-co-phai-dieu-chinh-5055360.html