Überblick über den Immobilienmarkt im 3. Quartal 2025

Eine Reihe wichtiger Verkehrsinfrastrukturprojekte traten im dritten Quartal 2025 in die beschleunigte Phase der Fertigstellung ein, vom internationalen Flughafen Gia Binh über die Ngoc Hoi Brücke, die Hanoi mit Hung Yen verbindet, bis hin zur Nord-Süd-Schnellstraße und dem Flughafen Long Thanh... Dadurch wurde eine Dynamik geschaffen, die der makroökonomischen Entwicklung dient und den Spielraum direkt erweitert, um den Immobilienmarkt in den Vorstadtgebieten anzukurbeln.

Die Makroökonomie bildet das Fundament, das den Markt lenkt.

Laut einem Bericht des Finanzministeriums konnte die vietnamesische Wirtschaft im dritten Quartal 2025 dank verschiedener Faktoren ein positives Wachstum verzeichnen. Das BIP stieg um 8,23 % – die höchste Wachstumsrate im gleichen Zeitraum seit 2011 (ohne das Jahr 2022 aufgrund der Erholung nach der COVID-19-Pandemie). In den ersten drei Quartalen des Jahres legte das BIP im Jahresvergleich um 7,84 % zu und erreichte damit fast das Jahresziel von 8 %. Die öffentlichen Ausgaben beliefen sich in den ersten neun Monaten auf 440 Billionen VND, ein Anstieg von 37 % gegenüber dem Vorjahr, und waren damit der wichtigste Wachstumstreiber.

Wohnungen und Grundstücke bleiben die führenden Segmente auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Neben der Infrastruktur fließen weiterhin starke ausländische Direktinvestitionen nach Vietnam, wobei der Immobiliensektor zu den drei wichtigsten Investitionsschwerpunkten zählt. Die Erholung des Einkaufsmanagerindex (PMI), die Verbesserung der Produktionslage nach den Zollschwankungen und das stabile Wachstum des Binnenkonsums haben zur Stärkung der Basis für den Immobilienmarkt beigetragen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn (Vietnams führender Immobilien-Technologieplattform) zeigte der Immobilienmarkt im dritten Quartal 2025 eine deutliche Differenzierung zwischen Kauf- und Mietmarkt. Nach dem zweiten Quartal mit seinen starken makroökonomischen Schwankungen erholte sich das Interesse an Kaufimmobilien rasch, wobei Wohnungen eine führende Rolle spielten. Auch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser verzeichneten erste Anzeichen einer Erholung. In vielen Gebieten stieg das Interesse im Vergleich zum Jahresbeginn um 11–22 %. Der Mietmarkt ging im September 2025 zurück, insbesondere die Nachfrage nach Zimmern und Häusern zur Miete. Je nach Art der Immobilie sank das Interesse im September 2025 im Vergleich zum Vormonat um 8–24 %.

Dennoch zeigt die Maklerumfrage von Batdongsan.com.vn für das dritte Quartal 2025, dass die Aufnahme neuer Immobilienangebote auf dem Markt weiterhin positiv ist: Fast 90 % der befragten Investoren bewerten sie als durchschnittlich bis gut, darunter 4 %, die sie als „sehr gut“ einstufen, und 25 %, die sie als „gut“ bewerten, während nur 12 % der Meinung sind, dass die Aufnahme noch nicht günstig ist.

Bezüglich der Marktaussichten für das vierte Quartal 2025 gehen 60 % der Makler von einem anhaltenden Marktwachstum aus, 17 % erwarten sogar ein starkes Wachstum. Rund ein Drittel rechnet mit einem stabilen Markt, und lediglich 6 % äußern Bedenken hinsichtlich eines möglichen Rückgangs. Besonders hervorzuheben ist, dass Wohnungen mit 36 ​​% das höchste Wachstumspotenzial für die nächsten sechs Monate aufweisen, gefolgt von Einfamilienhäusern (29 %) und Grundstücken (24 %). Andere Immobilientypen wie Reihenhäuser, Ferienimmobilien oder Villen machen nur einen geringen Anteil aus, was die Konzentration des Kapitals auf Produkte widerspiegelt, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken und über eine hohe Liquidität verfügen.

Der Trend geht dahin, den Fokus auf die Vorstadtmärkte zu verlagern.

Marktdaten für das dritte Quartal 2025 von Batdongsan.com.vn zeichnen ein klares Bild: Anstatt sich auf zentrale Stadtgebiete zu konzentrieren, verlagert sich die Kapital- und Immobiliennachfrage stark in Richtung Vorstadtgebiete, wo noch viel Wachstumspotenzial besteht und sich die interregionale Infrastruktur zunehmend verbessert.

Insbesondere das Interesse von Investoren an Immobilien in den beiden zentralen Städten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zeigte im dritten Quartal Anzeichen einer Abschwächung. In Hanoi ging das Interesse im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 22 % zurück, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt nahezu unverändert blieb (+0 %) oder in neuen Gebieten leicht sank (-1 %).

Im Gegensatz dazu erwiesen sich die Nachbarprovinzen als Lichtblicke. Die Gebiete um Hanoi verzeichneten ein Wachstum von 11 %, während im Süden, obwohl einige Regionen Rückgänge von bis zu 12 % hinnehmen mussten, viele Orte dennoch deutliche Erholungszeichen zeigten. Der Immobilienmarkt im Norden offenbarte im dritten Quartal eine klare Verlagerung weg von Hanoi. Orte wie Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh und Bac Ninh rückten in den Fokus und zogen 80 % des gesamten Interesses in der Region an.

Bezüglich des jährlichen Wachstums führt der Immobilienmarkt von Hoa Binh mit +65 %, gefolgt von Bac Giang (+61 %), Hai Phong (+50 %) und Bac Ninh (+48 %). Auch andere Regionen wie Quang Ninh, Hung Yen und Vinh Phuc verzeichneten Wachstumsraten zwischen 26 % und 42 %. Dieser Boom spiegelt den Trend der Kapitalverlagerung in die Satellitenstädte um Hanoi wider, wo die Preise weiterhin wettbewerbsfähig sind, die Infrastruktur gut ausgebaut ist und langfristiges Expansionspotenzial besteht.

Während im Norden der Aufstieg der Satellitenprovinzen Hanois zu beobachten war, konzentrierte sich der Immobilienmarkt im Süden auf Satellitenmärkte wie das ehemalige Binh Duong, das 84 % des Gesamtinteresses ausmachte, gefolgt von anderen Orten wie Dong Nai (38 %), Ba Ria - Vung Tau (34 %), Long An (28 %)... Diese intensive Aktivität spiegelt die starke Kapitalverlagerung weg von Ho-Chi-Minh-Stadt hin zu Gebieten mit zunehmend vollständiger Verkehrsinfrastruktur, reichlich Land und Spielraum für Preissteigerungen wider – Faktoren, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch denen langfristiger Investoren effektiv entgegenkommen.

Der Immobilienmarkt in Zentralvietnam verzeichnete unterdessen ein stabiles Wachstum mit einem Anstieg der Nachfrage um 13 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Da Nang und Khanh Hoa führten weiterhin die Liste an und vereinten 84 % der gesamten Nachfrage in der Region auf sich. Auch Lam Dong (18 %), Quang Nam (14 %) und Thanh Hoa (10 %) zeigten Anzeichen einer Verbesserung. Bei den Verkaufspreisen in den verschiedenen Immobiliensegmenten lag Khanh Hoa mit einem Anstieg von 34 % an der Spitze, Quang Nam überraschte weiterhin mit einem Plus von 44 %, und Da Nang legte um 25 % zu.

Immobilienexperten bewerten den Markt als äußerst widerstandsfähig und anpassungsfähig gegenüber makroökonomischen Schwankungen, wobei einige Städte besonders vielversprechend erscheinen. Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Hai Phong und Da Nang behaupten weiterhin ihre hohe Attraktivität und verzeichnen im Zeitraum 2021–2025 ein beeindruckendes Preiswachstum.

Insbesondere Wohnungen und Grundstücke bleiben die führenden Segmente auf dem lokalen Immobilienmarkt. Vor allem in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete das Wohnungssegment eine positive Entwicklung mit einem Durchschnittspreis von 72 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 35 % gegenüber Anfang 2023 entspricht; der Durchschnittspreis für Grundstücke stieg um etwa 6 % auf 69 Millionen VND/m².

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, stellt fest, dass sich der Immobilienmarkt im Süden nach einer Beobachtungsphase dank eines verbesserten Angebots und steigender Liquidität, die sowohl auf Investitionskapital als auch auf Immobiliennachfrage zurückzuführen sind, kräftig erholt. In Hanoi steigen die Preise weiter, die Nachfrage hat sich jedoch abgekühlt. Das Kapital konzentriert sich weiterhin auf das gehobene Segment in der Nähe des Stadtzentrums, und Wohnungen sind nach wie vor marktführend.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm