Die Stadt Thu Duc steht vor vielen Herausforderungen.

DIE DINGE WERDEN NOCH SCHWIERIGER

Kürzlich veranstaltete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Konferenz, um die Ergebnisse der Bewertung des Departements- und Lokalen Wettbewerbsfähigkeitsindex (DDCI) für das Jahr 2022 bekannt zu geben. Unter den lokalen Behörden belegte die Stadt Thu Duc mit 49,69 Punkten den letzten Platz. Frau VNH, eine Einwohnerin von Thu Duc, äußerte sich frustriert darüber: „Abgesehen von den größeren Problemen, zerstört allein die Tatsache, dass überall Hunde herumlaufen, jeder so groß wie ein Kalb, bereits das Wohnumfeld.“ „Es werden immer wieder offizielle Dokumente herausgegeben, in denen steht, dass streunende Hunde eingefangen werden, aber niemand scheint dazu in der Lage zu sein. Und die Hunde in Thu Duc sind so groß wie Kälber; es ist furchterregend, sie anzusehen“, sagte Frau H. mit zitternder Stimme.

Die Nachfrage nach Dienstleistungen im Bereich der Grundstücks- und Immobilienregistrierung in Thu Duc City ist stets enorm.

Frau Thai Ha, eine Einwohnerin des Stadtteils Hiep Binh Phuoc (Stadt Thu Duc), erklärte ebenfalls offen, dass die Bewertungsergebnisse die aktuelle Realität in Thu Duc zutreffend widerspiegeln. Seit dem Zusammenschluss von Thu Duc, Bezirk 2 und Bezirk 9 zur Stadt Thu Duc im Dezember 2020 sind die Einwohner zunehmend frustriert über umständliche und langwierige Verwaltungsverfahren, während die Entwicklung ausbleibt und sich die Stadt im Vergleich zu der Zeit vor ihrer Gründung sogar zurückentwickelt hat.

„Obwohl wir wissen, dass eine neu gegründete Stadt Zeit braucht, um sich zu stabilisieren, anzupassen und zu entwickeln, sind nun schon mehrere Jahre vergangen, ohne dass wir Veränderungen, Durchbrüche oder auch nur Stagnation feststellen konnten. Bau- und Dienstleistungsunternehmen haben sich aufgrund von Auftragsmangel aufgelöst. Gleichzeitig verläuft die Bearbeitung von Bau- und Grundstücksanträgen schleppend. Anträge werden eingereicht und dann wieder verschoben – das ist sehr umständlich“, sagte Frau Thai Ha. Sie fügte hinzu, dass die Menschen vor allem frustriert seien, dass in anderen Bezirken und Landkreisen die Rechte an neu bebauten Wohngrundstücken garantiert seien, während in Thu Duc alles „auf Eis gelegt“ liege. Darüber hinaus seien die Baugenehmigungen hinsichtlich der Bebauungsdichte stark eingeschränkt. In derselben Straße seien früher dreistöckige Gebäude erlaubt gewesen, jetzt dürfe es nur noch anderthalb Stockwerke sein, mit einem Mindestabstand von 2,4 Metern nach vorn und 1 Meter nach hinten. „Es gibt Vorschriften, die scheinbar vom Himmel gefallen sind und die völlig unvernünftig sind, aber die Leute wissen nicht, an wen sie sich wenden sollen“, sagte Frau Thai Ha verärgert.

Ein weiterer Anwohner beschwerte sich über das Online-System für Baugenehmigungen. Zwar wurde die Verbesserung für die Öffentlichkeit als positiv anerkannt, doch ältere Menschen und Personen mit geringer Bildung, die keine Computer bedienen können, stoßen auf Schwierigkeiten. Ihre Anträge auf persönliche Abgabe werden abgelehnt, sodass sie gezwungen sind, externe Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. „Die digitale Transformation ist gut, muss aber schrittweise erfolgen. Wenn das Hauptportal für die Online-Antragstellung für die Öffentlichkeit nicht effektiv ist, ist ein zusätzliches Portal für die persönliche Abgabe erforderlich, um zeitnahe Unterstützung zu gewährleisten“, sagte der Anwohner.

Viele Bewohner des Bezirks An Phu sind enttäuscht, da die Probleme fast drei Jahre nach seiner Gründung weiterhin bestehen. So ist beispielsweise die gut einen Kilometer lange Nguyen-Hoang-Straße seit über einem Jahrzehnt unvollendet. Nach der Gründung der Stadt Thu Duc baten die Anwohner wiederholt um Hilfe und hofften, dass die Straße mithilfe spezieller Maßnahmen bald aus ihrem desolaten Zustand befreit würde. Doch die Arbeiten stehen weiterhin still, was die Anwohner frustriert. Ähnlich verhält es sich mit der Luong-Dinh-Cua-Straße. In zahlreichen Nachbarschaftsversammlungen brachten die Anwohner ihre Anliegen direkt vor und forderten die Behörden dringend auf, diese Probleme zu lösen – bisher jedoch ohne Erfolg.

Ich muss noch nach Ho-Chi-Minh-Stadt reisen, um ihre Meinung einzuholen.

Herr Minh Quang, Direktor des Vermessungs- und Bauunternehmens Minh Quang in Thu Duc, erklärte, dass Thu Duc seit seiner Stadterhebung nicht nur stagniert, sondern sich sogar rückwärts entwickelt habe, was den Zugang zu öffentlichen Verwaltungsdienstleistungen für die Einwohner zusätzlich erschwere. Beispielsweise verfolge jeder zuständige Beamte im Baugenehmigungsverfahren einen anderen Ansatz, da es kein einheitliches Verfahren gebe. Diese Situation sei darauf zurückzuführen, dass Thu Duc durch den Zusammenschluss dreier Bezirke entstanden sei. Vor der Fusion habe jeder Bezirk seine Angelegenheiten anders geregelt, und diese Vorgehensweise bestehe weiterhin. Darüber hinaus habe der Zusammenschluss der drei Bezirke zu einem schwerfälligeren Verwaltungsapparat und einer chaotischen Arbeitswelt geführt, was die Instabilität verstärkt habe.

Als Unternehmen mit Immobilienprojekten in Thu Duc City erklärte der Geschäftsführer der LQP Company, dass derzeit alle projektbezogenen Verfahren weiterhin erfordern, dass das Unternehmen nach Ho-Chi-Minh-Stadt reist, um eine Genehmigung einzuholen. Dasselbe gilt für die Anwohner. Bis heute hat sich nichts geändert.

Ein Leiter der Abteilung für Grundbuchwesen der Stadt Thu Duc erklärte, dass die Software zur Online-Antragstellung derzeit noch ein kostenloses Pilotprojekt sei, das Sicherheitslücken aufweise und daher Einschränkungen habe. Nach der offiziellen Genehmigung der Software würden die Daten auch verifiziert, was eine höhere Genauigkeit ermögliche. Dies sei Voraussetzung für die schnelle und sichere Online-Ausstellung von Grundbuchauszügen. Trotz zahlreicher Anfragen nach einer baldigen Genehmigung und offiziellen Einführung der Software habe die Stadtverwaltung ihre Zustimmung noch nicht erteilt.

In einem Gespräch mit uns erklärte ein Vertreter des Volkskomitees des Bezirks Binh Trung Dong, dass der Stadt Thu Duc fast drei Jahre nach ihrer Gründung immer noch ein spezieller Mechanismus zur Erzielung von Durchbrüchen fehlt. Gleichzeitig hat die Fusion dreier Bezirke zu einem schwerfälligeren Verwaltungsapparat geführt, der reibungslose Abläufe behindert. Dies hat im Vergleich zur Zeit vor der Fusion zu einer langsameren Bearbeitung von Arbeits- und Verwaltungsverfahren geführt. Beispielsweise reichen die Bezirke Pläne zur Durchsetzung von Abrissverfügungen gegen illegale, ungenehmigte und auf landwirtschaftlichen Flächen errichtete Gebäude beim Volkskomitee der Stadt Thu Duc zur Genehmigung ein. Trotz mehrfacher Einreichung bleiben diese Pläne seit über sechs Monaten ungenehmigt. Dies beeinträchtigt die Strafverfolgung erheblich, insbesondere angesichts der weit verbreiteten Bauverstöße in der Region.

Als Hotspot für Immobilientransaktionen hat die Fusion dreier Bezirke zur Aufwertung von Thu Duc City den Osten Ho-Chi-Minh-Stadts noch belebter gemacht, selbst während des Covid-19-Ausbruchs und der aktuellen wirtschaftlichen Schwierigkeiten. Täglich gehen 300 bis 400 Anträge im Zusammenhang mit Grundstücken ein. Bei ihrer Gründung musste sie jedoch aufgrund fehlender Büroräume vorübergehend eine Schule als Hauptsitz nutzen.

Aufgrund der Überlastung mussten die Anträge der Bürger an drei verschiedenen Standorten bearbeitet werden. Zudem führten Personalmangel und unzureichende Infrastruktur zu erheblichen Verzögerungen. Einige Anträge wurden monatelang verzögert, wodurch Bürger daran gehindert wurden, die Gebühren und Steuern für die Landnutzung zu entrichten und ihre Eigentumsurkunden zu erhalten. Erst Anfang 2023 wurden die Zweigstellen des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc an einem einzigen Standort zusammengelegt.

Dennoch kommt es weiterhin zu Verzögerungen bei der Bearbeitung von Bürgeranträgen. Ein Leiter der Abteilung für Grundbuchwesen der Stadt Thu Duc beklagte, dass die Stadt derzeit über sechs an sechs verschiedenen Standorten befindliche Lager für Grundbuch- und Immobiliendaten verfügt, die allesamt nicht den Brandschutzbestimmungen entsprechen und bereits mit Bußgeldern belegt wurden. Obwohl es in Thu Duc viele ungenutzte öffentliche Grundstücke gibt, wurden Anträge auf den Bau eines sicheren und komfortablen Lagers abgelehnt. Diese Mängel tragen dazu bei, dass die Stadt Thu Duc die Bedürfnisse und Wünsche von Bürgern und Unternehmen nicht erfüllen kann.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm