Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt Anreizmechanismus vor, um Engpässe bei der Renovierung alter Wohnungen zu beseitigen

In der zweiten Sitzung des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt (10. Amtszeit, 2021-2026) am Morgen des 24. Juli legte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Volksrat einen Vorschlag zu Vorzugs- und Unterstützungsmechanismen für Investoren vor, die sich an Projekten zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden in der Region beteiligen.

Laut dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt verfolgt die Stadt seit 1999 eine Politik zur Sanierung und zum Wiederaufbau stark baufälliger Wohngebäude und Mehrfamilienhäuser. Auf Grundlage der Regierungsverordnung Nr. 34/2007/NQ-CP wurde 2008 ein Plan zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohngebäude umgesetzt.

An dem Treffen nahmen führende Persönlichkeiten der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt und Delegierte des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt teil. Foto: VIET DUNG

Seit vielen Jahren weist Ho-Chi-Minh-Stadt die Behörden und Kommunen an, die Sanierung und den Neubau baufälliger Wohngebäude zu beschleunigen, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten und gleichzeitig das Stadtbild zu verschönern. Insbesondere ist dieser Inhalt seit 2015 in der Resolution des 10. Parteitags von Ho-Chi-Minh-Stadt (Amtszeit 2015–2020) verankert, mit dem Ziel, „bis 2020 mindestens 50 % der 474 vor 1975 errichteten alten Wohngebäude abzureißen und durch Neubauten zu ersetzen“.

Die Umsetzung verläuft jedoch weiterhin schleppend und entspricht nicht den festgelegten Anforderungen. Daher ist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf Grundlage des Wohnungsgesetzes 2023 sowie der Regierungsverordnungen Nr. 95/2024/ND-CP und Nr. 98/2024/ND-CP der Ansicht, dass es notwendig ist, zeitnah einen Beschluss zu Anreiz- und Fördermechanismen zu erlassen, um Investoren zur Beteiligung an Projekten zur Sanierung und zum Neubau von Wohnungen zu bewegen.

Dem Inhalt der Eingabe zufolge schlug das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt folgende konkrete Unterstützungsmaßnahmen vor:

Die Förderung umfasst 50 % der Investitionskosten für die technische Infrastruktur innerhalb des Projektumfangs, jedoch maximal 10 Milliarden VND pro Projekt. Die geförderte technische Infrastruktur beinhaltet: Verkehrssystem zur Anbindung des Projekts, Stromversorgung und öffentliche Beleuchtung, Kommunikationssystem, Wasserversorgung und -entsorgung, Abwasserbehandlung, Abfallentsorgung und öffentliche Sanitäranlagen. Die Förderung gilt nicht für technische Infrastruktur in Wohngebäuden.

Gleichzeitig sollen 50 % der Umzugskosten übernommen und die Zwangsumsiedlung von Bewohnern gemäß der Entscheidung der zuständigen Behörden durchgeführt werden, um die anfängliche Kostenbelastung für die Investoren zu reduzieren.

Zu den anwendbaren Subjekten gehören: Investoren (Unternehmen und Organisationen, die als Investoren von Sanierungs- und Wiederaufbauprojekten für Wohngebäude gemäß Artikel 63 Absatz 1 Nummer d, Artikel 73 Absatz 6 Nummer b und Artikel 74 Absatz 4 Nummer b des Wohnungsgesetzes ausgewählt wurden); geförderte Projekte sind Sanierungs- und Wiederaufbauprojekte für Wohngebäude gemäß Artikel 3 Absatz 1 und Absatz 2 des Regierungsdekrets Nr. 98/2025/ND-CP.

Die Fördermittel werden ausgezahlt, nachdem der Investor das Infrastrukturprojekt abgenommen hat oder die Umzugskosten übernimmt, sobald der Umzugsplan genehmigt wurde. Förderberechtigt sind Projekte, deren Investition nach Inkrafttreten des Beschlusses genehmigt wurde.

Die bevorzugten Finanzierungsquellen werden aus dem regulären Ausgabenbudget von Ho-Chi-Minh-Stadt bereitgestellt, und zwar auf Grundlage von Kostenvoranschlägen, die vom Bauamt verwaltet und geprüft werden und den Wert der geförderten Bauvorhaben widerspiegeln.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, Ziel der Resolution sei es, Verfassungsmäßigkeit, Rechtmäßigkeit und Übereinstimmung mit dem Rechtssystem zu gewährleisten und gleichzeitig einen speziellen Mechanismus zu schaffen, um die Sanierung und den Wiederaufbau alter Wohngebäude zu beschleunigen und so zur Verschönerung des Stadtbildes und zur Verbesserung der Lebensqualität der Bevölkerung beizutragen.

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