Der Einzelhandelsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt mit dem Wachstum des E-Commerce einen starken Wandel. Einkaufszentren sind angesichts der sinkenden Nachfrage nach Direkteinkäufen gezwungen, sich zu verändern.
Der Einzelhandelsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt mit dem Wachstum des E-Commerce einen starken Wandel. Einkaufszentren sind angesichts der sinkenden Nachfrage nach Direkteinkäufen gezwungen, sich zu verändern.
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| Viele Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt sind leer. Foto: Le Toan |
Ruhig
Der Bitexco Financial Tower in der Hai Trieu 2 (Bezirk Ben Nghe, Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) war einst der Stolz von Ho-Chi-Minh-Stadt und ein absolutes Muss für Touristen. Doch mittlerweile ist es hier ruhig geworden. Modegeschäfte , Restaurants und Kinos, die einst so geschäftig waren, haben nacheinander geschlossen.
Nicht weit entfernt, an der Ecke Dong Khoi – Le Thanh Ton (Bezirk 1), befindet sich das Parkson Saigontourist Plaza Shopping Center in einer ähnlichen Situation. Nach der Wiedereröffnung Mitte 2020 mit der Erwartung, ein vielfältiges Einkaufserlebnis zu bieten, wird dieses Center mittlerweile nur noch spärlich von Kunden besucht.
Trotz der erstklassigen Lage an der belebtesten Straße Ho-Chi-Minh-Stadts locken laut Reportern nur wenige Marken wie Uniqlo und Muji Kunden an. Das Erdgeschoss des Einkaufszentrums ist nahezu menschenleer. Einige Mode- und Lebensmittelstände versuchen zwar, die Nachfrage mit hohen Rabatten von 40 bis 50 Prozent anzukurbeln, doch die Situation lässt sich nicht verbessern.
In der gleichen Situation verlor auch das Diamond Plaza Shopping Center (Ecke Le Duan – Pham Ngoc Thach) im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie eine erhebliche Anzahl von Kunden. War dieses Einkaufsviertel zuvor immer belebt und strömten ständig Menschen hin und her, so sind es jetzt nur noch wenige.
Die Situation in der NowZone (Nguyen Van Cu Straße, Bezirk 1) ist nicht besser. Abgesehen von einigen Straßencafés, die noch Kunden haben, sind die Schuh- und Kleiderstände im Zentrum spärlich besetzt. Kleine Händler berichten von stark gesunkenen Umsätzen bei steigenden Betriebskosten, was sie um die Zukunft ihres Geschäfts bangen lässt.
Ändern, um sich anzupassen
Einer der Hauptgründe für die Flaute in Einkaufszentren sind veränderte Verbrauchergewohnheiten nach der Covid-19-Pandemie. Viele Kunden haben sich an das Online-Shopping gewöhnt, wodurch die Notwendigkeit, Einkaufszentren direkt aufzusuchen, abnimmt.
Dr. Tran Quang Thang, Direktor des Ho-Chi-Minh-Stadt-Instituts für Wirtschaft und Management, erklärte, die Konkurrenz durch E-Commerce-Plattformen und soziale Netzwerke sei einer der Gründe für die starke Beeinträchtigung von Einkaufszentren. Wenn sie sich nicht proaktiv verändern und an neue Verbrauchertrends anpassen, werden Einkaufszentren leicht vom Markt verschwinden.
Aus einer anderen Perspektive sagte Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, dass der vietnamesische Einzelhandelsmarkt noch zu jung sei, als dass der E-Commerce Druck auf die Nachfrage nach Räumlichkeiten ausüben könne.
Laut Frau Nguyet Minh verzeichnen E-Commerce-Plattformen derzeit bessere Umsätze mit vietnamesischen Marken oder inländischen Einzelhandelsunternehmen. Ausländische Einzelhandelsmarken müssen beim Markteintritt hingegen vorrangig ihre Präsenz in Vietnam ausbauen und ein Flagship-Store-System aufbauen, um ihren Bekanntheitsgrad zu steigern, bevor sie ihre Umsätze auf E-Commerce-Plattformen steigern. Daher ist es bisher nicht vorgekommen, dass Unternehmen, insbesondere ausländische Marken, ihre Präsenz aufgeben, um sich ganz auf den E-Commerce zu konzentrieren.
Daher wird der E-Commerce in den nächsten fünf Jahren die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen in Vietnam nicht ausreichend reduzieren können. Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen ist weiterhin sehr groß. Das Angebot an Einzelhandelsflächen, insbesondere an hochwertigen Einkaufszentren, ist jedoch nach wie vor begrenzt und erfüllt die funktionalen Anforderungen der Marken nicht vollständig.
„Vietnam ist dank seiner jungen Bevölkerung und der wachsenden Mittelschicht ein potenzieller Einzelhandelsmarkt in Südostasien. Um diese Chance zu nutzen, müssen wir in die Infrastruktur investieren, hochwertige Räumlichkeiten ausbauen, das Einkaufserlebnis verbessern und Online- und Offline-Geschäfte flexibel kombinieren. Nur so können wir Investoren anziehen, die Wettbewerbsfähigkeit der Region verbessern und uns an neue Einzelhandelstrends, insbesondere den E-Commerce, anpassen“, empfahl Frau Minh.
Auch Einkaufszentren verändern sich, um Kunden durch bequeme und effektive Einkaufserlebnisse zu „binden“. So hat beispielsweise AEON Vietnam Co., Ltd. (AEON Vietnam) die E-Commerce-Plattform Aeon Mall Plus eingeführt, um ein Modell zu implementieren, das Online- und Offline-Geschäft kombiniert.
Auch andere inländische Unternehmen ignorieren den Einzelhandelsimmobilienmarkt nicht. Die Truong Hai Group (Thaco) gab bekannt, dass sie ihr System bis 2026 auf 14 Standorte in Nord- und Südvietnam ausweiten und so zu einer führenden Handels- und Dienstleistungsgruppe werden und Thiso Retail – Emart Vietnam zur Hypermarktmarke mit dem größten Marktanteil in Vietnam machen wird.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/trung-tam-thuong-mai-chat-vat-de-ton-tai-d256031.html
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