Vorauszahlung für die Räumungsentschädigung, ist ein Abzug der Grundrente möglich?

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Herr H. hat sich immer gefragt, wie die Vorauszahlung und das Geld für die Räumung des Geländes von der Pacht für das Projektgrundstück abgezogen werden.

Als Investor beim Bau der technischen Infrastruktur für das Industriecluster-Projekt im Bezirk Hoai Duc ( Hanoi ) ist Unternehmen X von der Pachtpflicht befreit. Herr H, der Unternehmensvertreter, erklärte jedoch, dass das Unternehmen freiwillig im Voraus für die Entschädigung und die Räumung des Geländes (GPMB) gezahlt habe.

Herr H. teilte mit, dass der Cluster im Jahr 2020 gegründet wurde und der Investor die Investitions- und Bauverfahren strikt eingehalten und vollständig gemäß den Vorschriften umgesetzt hat: Er hat gemäß dem von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Plan zur Umsetzung des Projekts freiwillig im Voraus eine Entschädigung für die Räumung des Geländes gezahlt.

Laut Herrn H. wurden im Rahmen des Projekts bisher die Arbeiten zur Einrichtung und Genehmigung des Investitionsprojekts gemäß den Vorschriften, die Landzuteilung und -verpachtung für die Projektumsetzung, die Beantragung von Baugenehmigungen und die Bauumsetzung abgeschlossen. Derzeit steht das Projekt kurz vor der Fertigstellung und Inbetriebnahme.

Gemäß den Pachtbestimmungen und dem Pachtvertrag umfasst das Projekt eine Fläche von etwa 8 Hektar, davon 3 Hektar für die gemeinsame Infrastruktur und 5 Hektar für Gewerbeflächen. Die Nutzungsdauer des Grundstücks beträgt bis 2070.

Landnutzungsform: Der Staat pachtet Land und zahlt jährliche Pacht. Pachtdauer: Von 2022 bis 2070.

„Dem Investor wurde von der Steuerbehörde ein Bescheid über die Befreiung von der Pacht für die Grundbauzeit einer Fläche von 8 Hektar – bis 3.2023 – und von der Pacht nach dem Investitionsgesetz (11 Jahre) für eine Gewerbefläche von 5 Hektar – bis 3.2034 – ausgestellt. Gleichzeitig wurde ihm ein Bescheid über die Befreiung von der Pacht für den Bau der Infrastruktur zur gemeinsamen Nutzung im Industriepark (für die gesamte Pachtdauer) für eine Grundstücksfläche von 3 Hektar – bis 2070 – ausgestellt.

„Nach der Befreiung von der Pacht gemäß den Vorschriften muss der Investor für die Gewerbegrundstücke (mit einer Fläche von 5 Hektar) für den verbleibenden Zeitraum von 2034 bis 2070 (36 Jahre) nur noch eine Pacht in Höhe von etwa 104 Milliarden VND zahlen (umgerechnet nach dem Einheitspreis zum Zeitpunkt der Grundstückszuteilung)“, sagte Herr H.

Herr H. argumentierte jedoch, dass der Investor gemäß den Vorschriften berechtigt sei, die gemäß dem von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Plan vorgestreckte Entschädigung und den Räumungsbetrag von der zu zahlenden Grundrente abzuziehen.

Wir haben vom Finanzministerium von Hanoi ein Dokument erhalten, in dem es heißt, dass die Entschädigung für den Landerwerb und die Rodung von der Pacht des Projekts abgezogen werden kann. Angesichts des oben genannten Problems frage ich mich daher, wie der Abzug der Entschädigung und des in meinem Fall vorgestreckten Landerwerbsbetrags konkret berechnet wird.

Zu dieser Angelegenheit erklärte die Steuerbehörde von Hanoi: Im Fall von Herrn Hs Unternehmen pachtete der Staat 8 Hektar Land, um die technische Infrastruktur für das Industriecluster-Projekt zu bauen; Form der Landnutzung: Der Staat pachtet das Land und zahlt eine jährliche Pacht; Laufzeit der Landpacht: von 2022 bis 2070.

Dementsprechend leistet das Unternehmen gemäß dem von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Plan freiwillig Vorschüsse auf Entschädigungs- und Räumungsgelder und das Finanzministerium hat eine schriftliche Bestätigung ausgestellt, dass die Entschädigungs- und Räumungsunterstützungskosten von der Grundstücksmiete des Projekts abzugsfähig sind.

Das Unternehmen ist für das 5 Hektar große Gewerbegrundstück bis März 2034 von der Pacht befreit (einschließlich der Pachtbefreiung während der Rohbauphase und der Pachtbefreiung gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes) und für das 3 Hektar große Grundstück zur Errichtung der gemeinsamen Infrastruktur im Industriepark für die gesamte Pachtdauer bis 2070 von der Pacht befreit.

Auf der Grundlage der obigen Ausführungen teilte die Steuerbehörde von Hanoi mit, dass das Unternehmen, falls es gemäß dem von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Plan freiwillig Entschädigungs- und Räumungsgelder vorschießt (deren Betrag vom Finanzministerium als von der Grundrente abzugsfähig bestätigt wurde), nach Abzug des gemäß der Entscheidung der Steuerbehörde freigestellten Grundrentenbetrags die Entschädigungs- und Räumungsgelder weiterhin von der zu zahlenden Grundrente abziehen wird (umgerechnet in die Anzahl der Jahre und Monate, in denen die finanzielle Verpflichtung zur Zahlung der Grundrente erfüllt wurde). Die verbleibenden Entschädigungs- und Räumungsgelder, die nicht von der zu zahlenden Grundrente abgezogen wurden (sofern vorhanden), werden in das Investitionskapital des Projekts einbezogen.

Die Steuerbehörde fordert Herrn H. auf, die Bestimmungen des Regierungserlasses Nr. 46/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 mit spezifischen Unterlagen abzugleichen, zu prüfen und die Vorschriften einzuhalten. Bei Problemen wenden Sie sich bitte an die Steuerbehörde, die für das Grundstück zuständig ist. Dort erhalten Sie Anweisungen und Antworten gemäß den Vorschriften.

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