Am 20. Februar sagte Frau Ngoc Diep (wohnhaft im 4. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt) in einem Gespräch mit Reportern, dass sie, nachdem sie gehört hatte, dass die Asia Commercial Bank ( ACB ) ein Darlehenspaket für das „erste Eigenheim“ für Personen unter 35 Jahren aufgelegt habe, Kontakt aufgenommen habe und darüber informiert worden sei, dass dieses Paket nur für die ersten drei Monate einen Vorzugszinssatz von 5,5 %/Jahr biete. Sie kommentierte: „Ein Zinssatz von 5,5 % – 8,7 %/Jahr mit einer Laufzeit von 3 Monaten bis 5 Jahren ist in Ordnung, aber ich muss ein geeignetes Wohnungsprojekt finden, bevor ich mich für die Aufnahme eines Kredits entscheide.“
Vor allem in der Anfangsphase bevorzugt
Den Recherchen des Reporters zufolge hat ACB dieses Kreditpaket mit flexiblen Tilgungsmethoden konzipiert, aus denen die Kreditnehmer entsprechend ihrer Finanzplanung wählen können, wie etwa: regelmäßige monatliche Raten, schrittweise Raten (Aufteilung der ersten Raten in kleine Beträge und schrittweise Erhöhung dieser entsprechend der Tendenz zum steigenden Jahreseinkommen). Die Bank bietet außerdem eine Tilgungsfreizeit von bis zu 12 Monaten an. Während dieser Zeit müssen die Kunden keine Tilgungszahlungen leisten.
Viele Hypothekenpakete bieten zunächst nur Vorzugszinsen und Formalitäten. Foto: TAN THANH
Zuvor hatte der Premierminister die Staatsbank und die Geschäftsbanken angewiesen, Kreditpakete für Menschen unter 35 Jahren zu erforschen und zu entwickeln, um ihnen den Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Daraufhin übernahm die ACB die Führung bei der Einführung des oben beschriebenen Kreditpakets „Erstes Eigenheim“. Herr Tu Tien Phat, Generaldirektor der ACB, sagte, dass die Bank ein Kreditprogramm für junge Leute mit Vorzugszinsen ab 5,5 %/Jahr und einer Kreditlaufzeit von bis zu 30 Jahren entwickelt habe. ACB unterstützt außerdem die kostenlose Bewertung gesicherter Vermögenswerte, ermäßigte Gebühren für vorzeitige Rückzahlungen und rechtliche Verfahren und hilft jungen Menschen so, problemlos eine Wohnung zu finden, ihr Leben zu stabilisieren und ihre Karriere voranzutreiben.
„Zielgruppe des Kredits sind junge Kunden im Alter von 18 bis 35 Jahren mit einem stabilen Einkommen von 15 Millionen VND/Monat oder mehr (zum Beispiel Gehalt), um den Kredit zurückzuzahlen. Nach drei Monaten mit einem Vorzugszinssatz von 5,5 %/Jahr gelten in den folgenden Zeiträumen höhere Kreditzinsen, die den Kapitalkosten der Bank entsprechen“, erläuterte Herr Phat.
Die Mitarbeiter der ACB teilten mit, dass der Zinssatz nach den ersten drei Monaten aus dem Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 3,5 % berechnet wird. Kreditnehmer können auch Festzinspakete für 12 bis 60 Monate wählen, was Zinssätzen von 6,5 %/Jahr bis 8,7 %/Jahr entspricht.
Aus den Aufzeichnungen der Reporter geht hervor, dass auch viele andere Banken eine Reihe von Vorzugskreditpaketen für Immobilienkredite mit zunächst extrem niedrigen Zinssätzen aufgelegt haben. So investiertdie Agribank beispielsweise rund 30.000 Milliarden VND in die Umsetzung eines Vorzugskreditprogramms für Privatkunden, um deren Lebensunterhalt zu sichern, darunter auch Wohnungsbaudarlehen. Fester Zinssatz von mindestens 6 %/Jahr für die ersten 12 bis 24 Monate bei Krediten mit einer Mindestlaufzeit von 36 Monaten.
Auch SHB, PvcomBank, ABBANK und LPBank bieten Immobilienkreditpakete mit Vorzugszinsen ab 3,99 %/Jahr, hohen Limits, langen Kreditlaufzeiten und vielen Förderrichtlinien an.
Der Schlüssel liegt in einer ausreichenden Versorgung mit Wohnraum.
Niedrige Zinsen sind Experten zufolge einer der Vorteile, die insbesondere junge Kunden dazu bewegen, bereitwillig einen Kredit für den Kauf eines Hauses aufzunehmen. Allerdings sind die Zinssätze nur einer der Faktoren, die darüber entscheiden, ob man Geld für den Kauf eines Hauses „hinauslegt“.
Der Ökonom Dr. Dinh The Hien analysierte, dass neben den Zinssätzen vor allem das Angebot auf dem Immobilienmarkt mit Wohnungen und Häusern in Segmenten wichtig sei, die für das Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung geeignet seien. Wenn die Zinsen niedrig sind und der Markt hauptsächlich aus Wohnungen der gehobenen Preisklasse besteht, wird es schwierig sein, Kreditnehmer zu finden.
Viele Leute sagten, sie seien „interessiert“ gewesen, als sie die Werbung mit dem niedrigen Zinssatz hörten, aber nachdem sie die Bestimmungen und den Zinssatz nach der Werbung sorgfältig gelesen hatten, … überlegten sie es sich anders. Die meisten Banken bieten in den ersten 3-6 Monaten Vorzugszinsen an und passen diese dann marktüblich an (berechnet aus dem 12-Monats-Sparzinssatz zuzüglich einer Marge von ca. 3-4,5 %/Jahr). Der durchschnittliche Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen liegt derzeit bei etwa 7–9 %/Jahr für neue Kredite, während der Zinssatz für alte Kredite bei etwa 9–11 %/Jahr liegt.
Dr. Nguyen Anh Vu von der Banking University of Ho Chi Minh City erklärte, dass sich die Vorzugskreditpakete vieler Banken für Wohnungsbaudarlehen mit Vorzugskonditionen bei Zinssätzen, Laufzeiten, Kreditlaufzeiten und flexibler Rückzahlung usw. positiv auf Immobilienkredite und diesen Markt auswirken werden. „Es ist jedoch notwendig, strenge Kreditbedingungen und Kontrollmechanismen einzuführen, damit die Kredite die richtigen Leute erreichen. Es ist notwendig, das Risiko zu begrenzen, dass „billiges Geld“ die Immobilienblase in Zukunft vergrößern kann“, sagte Dr. Vu.
Aus Marktsicht sagte Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, dass das Wohnungsangebot im Jahr 2024 zwar positiv zugenommen habe und die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen um 53 % gestiegen sei. Der Immobilienmarkt sei jedoch mit der Erholung der Transaktionen vor Herausforderungen gestellt gewesen, da die Einnahmen gestiegen seien, während die Gewinne des Immobiliengeschäfts zurückgegangen seien.
„Die Immobilienpreise sind immer noch zu hoch und werden 2025 voraussichtlich weiter steigen, was den Zugang der meisten Menschen zu Wohnraum erschwert. Hohe Immobilienpreise veranlassen viele Menschen auch dazu, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen. Der Zinssatz für Eigenheimkredite wird 2024 lediglich um 6 % steigen, während das allgemeine Kreditwachstum im gleichen Zeitraum 15 % betragen wird“, kommentierte Herr Luc.
Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum
Experten zufolge müssen die Verwaltungsbehörden neben einer Politik der Vorzugszinsen auch weiterhin rechtliche Hürden für Immobilienprojekte beseitigen, um das Angebot zu erhöhen und so zu einer schnelleren und nachhaltigeren Erholung des Marktes beizutragen.
„Um dieses Problem zu lösen, können ACB und andere Banken Projekte zu angemessenen Preisen finanzieren, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Sie bieten duale Kreditpakete an, um sowohl Investoren als auch Hauskäufer zu unterstützen. Eine umfassende Zusammenarbeit zwischen Banken und großen Immobilienunternehmen kann dazu beitragen, den Baufortschritt sicherzustellen, die Immobilienpreise zu kontrollieren und Käufern passendere Optionen zu bieten. Mit diesen Lösungen erleichtern Banken ihren Kunden nicht nur den Zugang zu Wohnraum, sondern tragen auch zur Entwicklung eines nachhaltigeren, stabileren und transparenteren Immobilienmarktes bei“, betonte Herr Tu Tien Phat.
Quelle: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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