Am 20. Februar erklärte Frau Ngoc Diep (wohnhaft im 4. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt) gegenüber Reportern, sie habe gehört, dass die Asia Commercial Bank ( ACB ) ein Darlehenspaket für die erste Immobilie für Personen unter 35 Jahren aufgelegt habe. Daraufhin habe sie Kontakt mit der Bank aufgenommen und erfahren, dass dieses Paket nur einen Vorzugszinssatz von 5,5 % pro Jahr für die ersten drei Monate biete. Sie kommentierte: „Ein Zinssatz von 5,5 % – 8,7 % pro Jahr, festgeschrieben für drei bis fünf Jahre, ist okay, aber ich muss erst ein passendes Wohnungsbauprojekt finden, bevor ich mich für einen Kredit entscheide.“
Vor allem in der Anfangsphase bevorzugt
Den Recherchen des Reporters zufolge hat die ACB dieses Kreditpaket mit flexiblen Rückzahlungsmethoden konzipiert, die die Kreditnehmer je nach ihrer Finanzplanung wählen können, beispielsweise regelmäßige monatliche Raten oder schrittweise Raten (Aufteilung der ersten Raten in kleine Beträge und schrittweise Erhöhung dieser Beträge entsprechend dem steigenden Jahreseinkommen). Die Bank bietet außerdem eine tilgungsfreie Zeit von bis zu zwölf Monaten an, sodass die Kunden während dieser Zeit keine Tilgung leisten müssen.
Viele Hypothekendarlehen bieten zunächst nur Vorzugszinsen und Formalitäten. Foto: TAN THANH
Zuvor hatte der Premierminister die Staatsbank und die Geschäftsbanken angewiesen, Kreditpakete für unter 35-Jährige zu entwickeln, um ihnen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Die ACB übernahm daraufhin die Führung bei der Einführung des oben genannten Kreditpakets „Erstes Eigenheim“. Herr Tu Tien Phat, Generaldirektor der ACB, erklärte, die Bank habe ein Programm für junge Menschen entwickelt, das ihnen Kredite zu Vorzugszinsen ab 5,5 % pro Jahr und mit Laufzeiten von bis zu 30 Jahren ermöglicht. Die ACB bietet außerdem eine kostenlose Bewertung von Sicherheiten, ermäßigte Vorfälligkeitsentschädigungen und rechtliche Verfahren an und erleichtert so jungen Menschen den Zugang zu Wohnraum, die Stabilisierung ihrer Lebensumstände und die Weiterentwicklung ihrer Karriere.
„Zielgruppe des Kredits sind junge Kunden im Alter von 18 bis 35 Jahren mit einem stabilen Einkommen von 15 Millionen VND/Monat oder mehr (zum Beispiel Gehalt), um den Kredit zurückzuzahlen. Nach drei Monaten mit einem Vorzugszinssatz von 5,5 %/Jahr gelten in den folgenden Zeiträumen höhere Kreditzinsen, die den Kapitalkosten der Bank entsprechen“, erläuterte Herr Phat.
Die Mitarbeiter der ACB teilten mit, dass sich der Zinssatz nach den ersten drei Monaten nach dem Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 3,5 % berechnet. Kreditnehmer können auch Festzinspakete für 12 bis 60 Monate wählen, was Zinssätzen zwischen 6,5 % und 8,7 % pro Jahr entspricht.
Reporter berichteten, dass auch viele andere Banken eine Reihe von Vorzugskreditpaketen für Immobilienkredite mit extrem niedrigen Zinsen in der Anfangsphase aufgelegt haben. So investiertdie Agribank beispielsweise rund 30.000 Milliarden VND in ein Vorzugskreditprogramm für Privatkunden, um deren Lebensunterhalt zu sichern, darunter auch Wohnungsbaudarlehen. Der Mindestzinssatz beträgt in den ersten 12 bis 24 Monaten 6 % jährlich für Kredite mit einer Mindestlaufzeit von 36 Monaten.
Auch SHB, PvcomBank, ABBANK und LPBank bieten Immobilienkreditpakete mit Vorzugszinsen ab 3,99 %/Jahr, hohen Limits, langen Kreditlaufzeiten und vielen Förderrichtlinien an.
Der Schlüssel liegt in einer ausreichenden Versorgung mit Wohnraum.
Experten zufolge sind niedrige Zinsen einer der Vorteile, die insbesondere junge Menschen dazu bewegen, bereitwillig Geld für den Hauskauf zu leihen. Allerdings sind die Zinsen nur eine der Bedingungen, die darüber entscheiden, ob man Geld für den Hauskauf aufbringt.
Der Ökonom Dr. Dinh The Hien analysierte, dass neben den Zinsen auch das Angebot an Wohnungen und Häusern auf dem Immobilienmarkt in Preissegmenten wichtig sei, die dem Einkommen der meisten Menschen entsprechen. Bei niedrigen Zinsen und einem Markt, der hauptsächlich aus Wohnungen der gehobenen Preisklasse besteht, wird es schwierig, Kreditnehmer zu finden.
Viele gaben an, von der Werbung für niedrige Zinsen angeregt worden zu sein. Doch nachdem sie die Bestimmungen und die Zinssätze nach der Werbung sorgfältig gelesen hatten, änderten sie ihre Meinung. Die meisten Banken bieten in den ersten drei bis sechs Monaten Vorzugszinsen an und lassen diese dann marktüblich variieren (berechnet aus dem 12-Monats-Sparzinssatz zuzüglich einer Marge von etwa 3 bis 4,5 % pro Jahr). Der durchschnittliche Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen liegt derzeit bei etwa 7 bis 9 % pro Jahr für neue Kredite, während der Zinssatz für Altkredite bei etwa 9 bis 11 % pro Jahr liegt.
Dr. Nguyen Anh Vu von der Ho Chi Minh City Banking University erklärte, dass sich die günstigen Hypothekenpakete vieler Banken mit günstigen Konditionen bei Zinssätzen, Laufzeiten, Kreditlaufzeiten und flexibler Rückzahlung positiv auf den Immobilienkreditmarkt auswirken werden. „Es sind jedoch strenge Kreditbedingungen und Kontrollmechanismen erforderlich, damit die Kredite die richtigen Empfänger erreichen. Das Risiko von „billigem Geld“, das die Immobilienblase in Zukunft verstärken kann, muss begrenzt werden“, räumte Dr. Vu ein.
Aus Marktsicht sagte Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, dass das Wohnungsangebot im Jahr 2024 zwar positiv zugenommen habe und die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen um 53 % gestiegen sei. Der Immobilienmarkt sei jedoch mit der Erholung der Transaktionen vor Herausforderungen gestellt gewesen, da die Einnahmen gestiegen seien, während die Gewinne des Immobiliengeschäfts zurückgegangen seien.
„Die Immobilienpreise sind immer noch zu hoch und werden 2025 voraussichtlich weiter steigen, was den Zugang der meisten Menschen zu Wohnraum erschwert. Hohe Immobilienpreise veranlassen viele Menschen auch dazu, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen. Der Zinssatz für Eigenheimkredite wird 2024 lediglich um 6 % steigen, während das allgemeine Kreditwachstum im gleichen Zeitraum 15 % betragen wird“, kommentierte Herr Luc.
Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum
Experten zufolge müssen die Verwaltungsbehörden neben einer Politik der Vorzugszinsen auch weiterhin rechtliche Hürden für Immobilienprojekte beseitigen, um das Angebot zu erhöhen und so zu einer schnelleren und nachhaltigeren Erholung des Marktes beizutragen.
„Um dieses Problem zu lösen, können ACB und andere Banken Projekte zu angemessenen Preisen finanzieren, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen. Sie bieten duale Kreditpakete an, um sowohl Investoren als auch Hauskäufer zu unterstützen. Eine umfassende Zusammenarbeit zwischen Banken und großen Immobilienunternehmen kann dazu beitragen, den Baufortschritt sicherzustellen, die Immobilienpreise zu kontrollieren und Käufern passendere Optionen zu bieten. Mit diesen Lösungen erleichtern Banken ihren Kunden nicht nur den Zugang zu Wohnraum, sondern tragen auch zur Entwicklung eines nachhaltigeren, stabileren und transparenteren Immobilienmarktes bei“, betonte Herr Tu Tien Phat.
Quelle: https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm
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