Das Problem der hohen Immobilienpreise.

„Der Wunsch nach einem deutlichen Rückgang der Wohnungspreise ist sehr schwer zu erfüllen, da sich das Angebot nicht sofort verbessern kann, während die Nachfrage nach Wohneigentum weiterhin besteht, insbesondere in Großstädten.“

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler (VARS), erklärte außerdem, dass der Grund für den rasanten Anstieg der Wohnungspreise, der bereits vielfach erwähnt wurde, in der tatsächlichen Knappheit des Wohnungsangebots in Hanoi liege.

Die Zahl der genehmigten und umgesetzten Projekte hat sich in den letzten Jahren zunehmend verringert, und die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte ist gering, während die Kundennachfrage, insbesondere von jungen Familien, die ein Eigenheim erwerben möchten, weiterhin sehr hoch ist.

Nicht nur Menschen mit einem tatsächlichen Wohnungsbedarf, sondern auch Investoren, die mit weiter steigenden Preisen rechnen, suchen aktiv nach Investitionsmöglichkeiten im Immobiliensektor. Durch zahlreiche Kauf- und Verkaufstransaktionen erzielt jeder nachfolgende Käufer einen höheren Gewinn als der vorherige, wodurch die Immobilienpreise stetig steigen und nicht sinken. Bis Menschen mit einem tatsächlichen Wohnungsbedarf Zugang zu einer Wohnung erhalten, ist der Preis bereits auf einem hohen Niveau.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte in seiner Diskussion zu diesem Thema, dass derzeit ein Immobilienmangel herrsche, insbesondere auf dem Markt in Hanoi. Dieses Phänomen bestehe seit 2018 und der rasante Anstieg der Wohnungspreise sei daher teilweise auf das tatsächliche Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Markt zurückzuführen.

Die unkontrollierten und unregulierten Preissteigerungen geben jedoch Anlass zur Sorge. Laut Experten kommt es weiterhin vor, dass Makler die Preise in die Höhe treiben und Fehlinformationen über Projekte verbreiten. Dies schürt die Angst vor weiteren Preiserhöhungen inmitten eines Angebotsmangels und beeinträchtigt den Markt erheblich.

Darüber hinaus wies der Experte offen darauf hin, dass Gruppen von Personen angeheuert werden, um die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben. Diese Gruppen bieten per Telefon überhöhte Kauf- und Verkaufspreise für ältere Wohnungen an und verbreiten so nach und nach Informationen über steigende Hauspreise. Immobilienmakler nutzen diese Informationen dann, um die Preise sowohl für alte als auch für neue Immobilien auf unrealistisch hohe Niveaus zu treiben.

Um dieser Situation zu begegnen, erklärte Herr Dang Hung Vo, dass es für die Managementagentur äußerst schwierig sei.

Tatsächlich weiß zwar jeder, was „Wucherpreise“ oder „Preismanipulation“ bedeuten, doch ist es sehr schwierig, diese Begriffe präzise zu definieren. Da es unmöglich ist, diese Verstöße öffentlich anzuprangern, ist es auch unmöglich, sie im Gesetz zu verankern und strengere Strafen zu verhängen.

Im Mai 2024 reagierte das Bauministerium auf den starken Anstieg der Wohnungspreise, erkannte das Phänomen der Preistreiberei an und forderte das Volkskomitee von Hanoi auf, die Immobilientransaktionen in der Stadt zu überprüfen.

Dies soll Korrekturmaßnahmen und die Bekämpfung von Preismanipulation, Spekulation und anderen Verstößen gegen das Immobilienrecht ermöglichen… Laut Herrn Vo handelt es sich dabei jedoch lediglich um eine „Angstmacherei“, die das Kernproblem noch nicht angegangen ist.

Allerdings muss man offen anerkennen, dass steigende Wohnungspreise in Großstädten eine unvermeidliche Folge des Bevölkerungswachstums, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der schrumpfenden Verfügbarkeit von Bauland sind.

Das aktuelle Wachstum weist jedoch viele Unregelmäßigkeiten auf; die Entwicklung dieses Marktes ist noch immer von vielen versteckten Problemen, dunklen Flecken und mangelnder Transparenz geprägt, und die unrealistisch hohen Immobilienpreise machen ihn für die breite Öffentlichkeit unzugänglich.

VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh ist der Ansicht, dass dies ein entscheidender Zeitpunkt für den Staat sei, in die Inspektion, Überwachung und das entschiedene Vorgehen gegen Verstöße auf dem Immobilienmarkt einzugreifen.

Im Laufe der Jahre hat sich die Situation vieler Menschen, die kein Haus und kein Land besitzen, während andere im Überfluss leben, zunehmend verschärft. Herr Dang Hung Vo schlug vor, die Besiedlung und Spekulation von Grundstücken durch Steuerpolitik zu regulieren und insbesondere diejenigen zu besteuern, die mehrere Häuser besitzen und mit Grundstücken spekulieren. Dies soll die Preismanipulation eindämmen, die es Normalverdienern aufgrund unberechtigter Preissteigerungen erschwert, Wohneigentum zu erwerben.

Dementsprechend begrüßte Herr Vo die Forschungsarbeit des Finanzministeriums zur Entwicklung eines Gesetzentwurfs zur Immobiliensteuer, einschließlich der Forschung zur Besteuerung von Zweitwohnungen und leerstehenden Häusern und Grundstücken, die sicherstellt, dass dieser mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und internationalen Gegebenheiten übereinstimmt, die Einheitlichkeit des immobilienbezogenen Steuersystems gewährleistet und in die Gesamtstrategie zur Reform des Steuersystems bis 2030 eingebettet ist.

Darüber hinaus erwartet der Experte, dass das am 1. Juli in Kraft tretende Bodengesetz die Immobilienpreise dämpfen und das Angebotsengpass verringern wird. Mit neuen, präziseren und klareren Regelungen soll es insbesondere in Hanoi und im gesamten Immobilienmarkt das Angebot an Immobilien erhöhen.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, betrachtet das Thema aus einer anderen Perspektive und riet Investoren sowie Käufern und Verkäufern von Immobilien, die Marktentwicklungen in der kommenden Zeit genauer zu beobachten, da die Nachfrage kurz davor stehe, einen „Widerstandspunkt“ zu erreichen.

Dementsprechend äußerte Herr Quoc Anh die Besorgnis, dass mit Inkrafttreten des geänderten Immobilienwirtschaftsgesetzes die Zahl der Bauträger, die die Voraussetzungen für die Durchführung von Projekten erfüllen, weiter sinken und es dadurch schwieriger werden werde, das Angebot zu erweitern.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html