Laut Savills Vietnam ist die vietnamesische Industrie aufgrund ihrer strategischen Lage, der großen Arbeitskräfte und der wachsenden Infrastruktur für weiteres Wachstum gerüstet.
Vietnams Industrie- und Digitalsektoren verzeichnen ein starkes Wachstum, unterstützt durch hohe ausländische Direktinvestitionen, groß angelegte Infrastrukturprojekte und ein günstiges regulatorisches Umfeld.
Die Verlagerung hin zu einer Fertigung mit hoher Wertschöpfung in Verbindung mit dem Ausbau der Logistik- und Rechenzentrumskapazitäten stärkt Vietnams Position in der globalen Lieferkette.
Diese Kommentare stammen aus dem Bericht „Vietnam Industry Focus 2024: New Wave“, der von Savills Vietnam am 8. November veröffentlicht wurde.
Laut Savills Vietnam basiert der Erfolg des vietnamesischen Industriesektors auf einer Reihe von Faktoren, darunter dynamische Arbeitskräfte, günstige Regierungspolitik , Offenheit für den Handel, eine strategische Lage sowie die kontinuierliche Modernisierung und Verbesserung der Infrastruktur. Hochwertige Branchen wie die Elektronik- und Halbleiterindustrie treiben das Wachstum an, prägen die Immobiliennachfrage und ziehen regionale Investitionen an.
„Vietnam hat sich von einem traditionellen Produktionsstandort, an dem Unternehmen auf niedrigere Arbeitskosten ausgerichtet waren, zu einem technologisch fortgeschrittenen, spezialisierten Land mit hoher Produktionskapazität entwickelt“, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Direktor von Savills Vietnam.
Dank wettbewerbsfähiger Kosten, strategischer Lage und der Beteiligung an zahlreichen Handelsabkommen ist Vietnam bestens positioniert, um von dieser neuen Investitionswelle zu profitieren. Mit der Integration in die globalen Märkte wird Vietnam eine Schlüsselrolle für die Zukunft der südostasiatischen Industrie spielen und seinen Ruf als idealer Standort für Industrie- und Logistiklösungen festigen.
Bei der Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen nach Vietnam spielen Branchen mit hoher Wertschöpfung wie Elektronik, Automobilzulieferung, Halbleiter und Umwelttechnologie eine führende Rolle. Savills Vietnam erklärte, dass wichtige Investorenländer wie Südkorea, Singapur und Japan den Trend zur Verlagerung hin zu Hightech- und wertschöpfungsintensiver Fertigung unterstrichen haben, die etwa 63 % der ausländischen Direktinvestitionen ausmacht und damit den traditionellen Niedriglohnsektor deutlich übertrifft.
Um die neue Investitionswelle zu festigen, verstärkt Vietnam seine Investitionen in die Infrastruktur und investiert 7 % des BIP in Schlüsselprojekte wie die Nord-Süd-Autobahn, den internationalen Flughafen Long Thanh und Tiefseehäfen wie Cai Mep in Ba Ria-Vung Tau..., wodurch direkte Verbindungen nach Europa, Amerika und Südostasien geschaffen werden.
Die nördliche Schlüsselwirtschaftsregion profitiert von einer starken Infrastruktur, darunter Autobahnen und wichtige Häfen wie Hai Phong und Lach Huyen, was ihre Attraktivität für Exportindustrien erhöht.
Das weitverzweigte Hafensystem der südlichen Schlüsselwirtschaftszone, insbesondere der Tiefseehafen Cai Mep, ermöglicht den direkten Warentransport auf internationale Märkte und stärkt Vietnams Rolle als wichtiger Logistikknotenpunkt.
Neben der Verkehrsinfrastruktur fördert Vietnam auch die digitale Vernetzung durch den Ausbau von 5G-Netzen und die Entwicklung von Rechenzentren und unterstützt so das Wachstum von E-Commerce und Logistik.
Herr John Campbell, Direktor und Leiter des Bereichs Industrieimmobilien bei Savills Vietnam, betonte, dass starke ausländische Direktinvestitionen, die strategische Lage, wettbewerbsfähige Kosten, das Wachstum des E-Commerce, eine offene Handelspolitik und Vietnams Rolle in der globalen Lieferkette für die langfristige Versorgung und Leistungsfähigkeit des Lagersegments von entscheidender Bedeutung sein werden.
Bei der detaillierten Analyse der Vorteile für die Investitionsattraktivität betonten die Experten von Savills Vietnam, dass mit der Entwicklung des E-Commerce-Sektors und dem Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen die Nachfrage nach Lagerhallen und vorgefertigten Industriegebäuden stark zugenommen habe.
Für 2024 wird ein Anstieg des Angebots an bezugsfertigen Fabrik- und Lagerhallen um 31 % erwartet, wobei die Auslastung in Schlüsselgebieten 80 % übersteigen dürfte. Typischerweise wird die südliche Region aufgrund ihrer logistischen Vorteile, wettbewerbsfähigen Kosten und strategischen Lage bevorzugt, da sie sowohl inländische als auch internationale Kunden bedient.
„Die Lagerkosten in Vietnam bleiben mit durchschnittlich 5,6 US-Dollar pro Quadratmeter attraktiv und ziehen Unternehmen an, die eine „China +1“-Strategie verfolgen. Projektentwickler nutzen diese starke Nachfrage mit modernen, hochtechnologischen Anlagen, darunter auch umweltfreundliche Optionen, die internationalen Standards entsprechen“, so der Bericht von Savills Vietnam.
Gleichzeitig trägt die Unterstützung der Regierung für die Logistikentwicklung durch Investitionen in diversifizierte Transportformen und spezialisierte Logistikzonen dazu bei, das Wachstum zu fördern und Vietnam als vorrangigen Standort für effiziente und kostengünstige Industrielösungen zu positionieren.
„Starke Exporte aus dem verarbeitenden Gewerbe haben in diesem Jahr eine Schlüsselrolle bei der wirtschaftlichen Erholung Vietnams gespielt. Die ausländischen Direktinvestitionen in die wertschöpfende Fertigung haben das gesamte Exportwachstum des Landes deutlich angekurbelt, wobei sich die Elektronikbranche als wichtiger Faktor erwiesen hat“, sagte John Campbell.
Während die Digitalisierung Asien erfasst, entwickelt sich Vietnam zu einem Schlüsselmarkt für Rechenzentren. Der vietnamesische Rechenzentrumsmarkt, dessen Wert 2023 bei 685 Millionen US-Dollar lag, soll bis 2029 voraussichtlich 1,4 Milliarden US-Dollar erreichen. Treiber dieser Entwicklung sind die steigende Nachfrage nach Cloud Computing, 5G und IoT. Das Digitalisierungsprogramm der vietnamesischen Regierung sieht vor, dass bis 2025 50 % der Unternehmen digital arbeiten. Dies unterstreicht Vietnams Bestreben, ein digitales Zentrum zu werden.
Regulatorische Änderungen fördern ausländische Investitionen in Rechenzentren, indem sie ihnen den vollständigen Besitz inländischer Rechenzentren ermöglichen. Unternehmen wie ST Telemedia haben Partnerschaften mit lokalen Firmen geschlossen, um neue Einrichtungen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu errichten. Vietnams hohe Internetverbreitung und der boomende E-Commerce-Sektor treiben die Nachfrage nach Investitionen in diesem Bereich zusätzlich an und positionieren Rechenzentren als eine tragende Säule der wirtschaftlichen Zukunft des Landes.
Im Jahr 2024 stieg der Umsatz im vietnamesischen E-Commerce um 38 %, angeführt von Plattformen wie Shopee und TikTok Shop. Die Expansion des Online-Handels hat zudem den Bedarf an Lagerhaltung, Logistik und Datenspeicherung erhöht und Vietnams Rolle als schnell wachsende digitale Wirtschaft in Südostasien gefestigt.
Im Bericht von Savills Vietnam wurde außerdem festgestellt, dass die vietnamesische Industrie aufgrund ihrer strategischen Lage, der großen Zahl an Arbeitskräften und der wachsenden Infrastruktur für weiteres Wachstum gerüstet ist.
Im Jahr 2025 wird erwartet, dass hochwertige Industrien und ausländische Direktinvestitionen dank gezielter Investitionspolitiken, einer Reihe starker Infrastrukturprojekte und der anhaltenden Verlagerung der globalen Produktion (China +1-Strategie) weiterhin eine stetige Nachfrage nach Industrieimmobilien antreiben werden.
Darüber hinaus werden Vietnams Engagement für öffentliche Investitionen und sein umfassendes System von Handelsabkommen seinen Wettbewerbsvorteil weiter stärken und Vietnam als Drehscheibe in der regionalen Lieferkette positionieren.
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