VNREA schlägt beispielloses Sozialwohnungsdarlehenspaket für Menschen mit niedrigem Einkommen vor

Das vorgeschlagene Paket umfasst eine deutliche Senkung der Kreditzinsen auf 2 bis 4 Prozent pro Jahr, eine Verlängerung der Kreditlaufzeiten auf bis zu 25 Jahre und flexible Zahlungsmethoden, die auch Geringverdienern entgegenkommen.

Politische Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau

Obwohl die Nachfrage nach Sozialwohnungen insbesondere in Großstädten und Industriegebieten steigt, stagniert die tatsächliche Umsetzung noch immer.

Eines der größten Hindernisse ist heute die Gewinnobergrenze von 10 % für Investoren im sozialen Wohnungsbau, die angesichts der ständig steigenden Inputkosten von Rohstoffen bis hin zu Arbeitskräften als zu niedrig angesehen wird.

Viele Gemeinden haben nicht einmal proaktiv Budgets für Entschädigungen und Umsiedlungen bereitgestellt – was der wichtigste Schritt zur Beseitigung von Engpässen bei der Umsetzung wäre. Dies hat viele Investoren abgeschreckt, insbesondere angesichts der eingefrorenen finanziellen Kosten aufgrund langer Wartezeiten bei den Verfahren.

Insbesondere das Wohnungsbaugesetz von 2023 und das Dekret 100/2024/ND-CP haben den Gemeinden das Recht eingeräumt, proaktiv Landmittel für den sozialen Wohnungsbau zu beschaffen, und zwar auf drei Arten: durch die Reservierung von 20 % der Landmittel für kommerzielle Projekte, durch die Bewilligung in anderen Landgebieten oder durch die Zahlung eines gleichwertigen Betrags.

Die unklaren Antragsbedingungen haben jedoch vielerorts für Verwirrung gesorgt und dazu geführt, dass man sich für die risikoärmste Option entschieden hat: gewerbliche Investoren wurden gezwungen, 20 Prozent ihres Grundstücksfonds für Sozialwohnungen zu reservieren.

Insbesondere klemmt nicht nur das Verfahren, sondern auch der Sozialwohnungsbau ist finanziell blockiert. Die aktuellen Kreditpakete zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus sind überwiegend kurzfristiger Natur und verfügen über keinen stabilen langfristigen Finanzierungsmechanismus. Mangelndes Haushaltskapital sowie fehlendes mittel- und langfristiges Vorzugskapital von Finanzinstituten hindern Unternehmen daran, Projekte umzusetzen.

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Schwierigkeiten von Käufern von Sozialwohnungen

Selbst Bedürftige haben Schwierigkeiten, Kredite für den Kauf einer Sozialwohnung zu erhalten. Laut Gesetz werden Kreditnehmer nur bis zu 80 Prozent des Wohnungswerts gefördert, der Rest muss selbst finanziert werden, was für Arbeitnehmer mit unterdurchschnittlichem Einkommen nicht einfach ist.

Freiberufler sind noch stärker benachteiligt, wenn es vor Ort keine konkreten Vorgaben zur Einkommensüberprüfung gibt, was zur Ablehnung ihrer Anträge führen kann. Hinzu kommt, dass viele Sozialwohnungsgebiete in abgelegenen Gebieten mit schlechter Infrastruktur und ungünstiger Verkehrsanbindung geplant sind, was Arbeitnehmer davon abhält, dorthin zu ziehen.

Vorschlag für ein beispielloses Hypothekenpaket für Menschen mit niedrigem Einkommen

Angesichts der ständig steigenden Nachfrage nach Sozialwohnungen hat die Vietnam Real Estate Association (VNREA) dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung und dem stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha gerade einen Bericht vorgelegt, um Engpässe zu beseitigen, den Investitions- und Konsumfluss zu regeln und den sozialen Wohnungsbau zu einer echten Säule der Sozialversicherungspolitik zu machen.

Um den sozialen Wohnungsbau für Investoren wirklich attraktiv zu machen, müssen die finanziellen Anreize stärker und nachhaltiger gestaltet werden. VNREA schlägt vor, die Kreditzinsen für Investoren bei Verkaufsprojekten auf nur 3–4 % pro Jahr und bei Mietprojekten auf 2–3 % pro Jahr zu senken. Die Mindestkreditlaufzeit sollte 20–25 Jahre betragen, um den finanziellen Druck während des gesamten Projektlebenszyklus zu verringern.

Für die Bevölkerung ist ein Zinssatz von weniger als 4 % pro Jahr, eine Kreditlaufzeit von 23 bis 25 Jahren und ein flexibles Ratenmodell erforderlich, das der Zahlungsfähigkeit von einkommensschwachen Gruppen entspricht. Dies gilt als beispielloser Vorschlag im sozialen Wohnungsbau in Vietnam.

Gleichzeitig soll die Mehrwertsteuer für Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, auf nur noch 0–3 % gesenkt werden, statt der derzeitigen 5 %. Darüber hinaus betonte VNREA, wie wichtig es sei, mehr Kapital aus dem lokalen Entwicklungsinvestitionsfonds, Staatsanleihen und Sozialisierung zu mobilisieren, um die Nachhaltigkeit der Kapitalquellen zu erhöhen.

Tatsächlich wurden von dem ab 2023 angekündigten Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND bisher nur weniger als 5 % ausgezahlt, hauptsächlich weil der tatsächliche Zinssatz immer noch hoch und die Kreditlaufzeit zu kurz ist, was sowohl Unternehmen als auch Eigenheimkäufer zögern lässt.

Für ein Projekt ist Land erforderlich. VNREA empfiehlt, dass jede Gemeinde eine spezifische Liste von Sozialwohnungsprojekten erstellt und dabei sauberes Land mit vollständiger Infrastruktur bevorzugt. So soll vermieden werden, dass Land nur auf dem Papier vergeben wird oder Sozialwohnungen in abgelegenen Gebieten ohne öffentliche Einrichtungen entstehen.

Die Planung von Sozialwohnungen an Standorten mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur erleichtert den Arbeitern den Zugang und das Leben und erhöht so die Wirksamkeit der Sozialwohnungspolitik. Dies ist auch ein wichtiger Faktor, um die Aufmerksamkeit von Investoren auf die Entwicklung hochwertiger Sozialwohnungsprojekte zu lenken.

Quelle: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html