Der Fall von 1.000 ausstehenden Grundbuchauszügen: Kunden sind besorgt und stellen das Dokument der Provinz in Frage.

Bezüglich des Falls von etwa 1.000 Personen, die in Projekten in der Stadt Dien Ban (Provinz Quang Nam ) Land erworben haben, fordern die Kunden eine Klarstellung der Verantwortung der Provinz bei der Unterzeichnung des Beschlusses Nr. 2450.

Kürzlich fand ein Dialog zwischen mehr als 50 Personen statt, die 1.000 Kunden vertraten, die in einen Streitfall um einen Maklervertrag zwischen der Bach Dat An Joint Stock Company (Bach Dat An Company, der Investor) und der Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company (Hoang Nhat Nam Company, dem Makler) verwickelt waren.

Im Mittelpunkt des Dialogs standen Optionen, um sicherzustellen, dass die Rechte dieser Kunden geschützt werden, nachdem es zu einer langen Verzögerung seitens des Bauträgers gekommen war, der seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht nachgekommen war und das Projekt zur Ausstellung von Landtiteln an die Bewohner nicht umgesetzt hatte.

Das von der Bach Dat An Company entwickelte Stadtgebiet steht derzeit leer (Foto: Cong Binh).

Herr Nguyen Dinh Nam, ein Kunde, der im Stadtentwicklungsprojekt Hera Complex Riverside Grundstücke erworben hat, fragte den Vertreter des Maklerunternehmens: „Hat die Firma Hoang Nhat Nam bereits einen Entschädigungsplan entwickelt, falls die Regierung das Projekt zurückzieht? Wie werden die Rechte der Bevölkerung geschützt, wenn ein Strafverfahren gegen die Firma Bach Dat An eingeleitet wird? Werden frühere Gerichtsurteile dadurch beeinträchtigt?“

Viele Kunden befürchten zudem, dass bei Nichterfüllung der Projektumsetzung durch die Bach Dat An Company strafrechtliche Schritte und die Aufhebung des Projekts folgen werden und die legitimen Rechte der Bevölkerung gemäß der Gerichtsentscheidung gewahrt werden müssen. Herr Truong Van Hao, Geschäftsführer der Hoang Nhat Nam Company, erklärte: „Hoang Nhat Nam hat in der Vergangenheit wiederholt angeboten, die Verpflichtungen der Bach Dat An Company hinsichtlich der beschleunigten Ausstellung der Landtitel zu erfüllen – jedoch ohne Erfolg. Die Verantwortung für die Projektumsetzung liegt allein beim Investor. Sollte die endgültige Lösung in der Einleitung eines Strafverfahrens und der Aufhebung des Projekts bestehen, ist dies eine Entscheidung der zuständigen Behörden.“

Die meisten Kunden fordern von den Behörden eine Klarstellung der Zuständigkeit des Volkskomitees der Provinz Quang Nam bei der Unterzeichnung des Beschlusses Nr. 2450/QD-UBND, der die Übertragung der Investorenrolle für 14 Projekte in der Provinz von der Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. an die Bach Dat An Company genehmigt. Zu diesen Projekten gehören unter anderem das Stadtentwicklungsgebiet 7B, das Stadtentwicklungsgebiet Hera Complex Riverside und das Stadtentwicklungsgebiet Bach Dat.

Laut Herrn Tran Kim Luyen, einem Kunden, der im Projekt Bach Dat 1 Urban Area Immobilien erworben hat, genehmigte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die Übertragung der Investorenrolle für 14 Projekte in der Provinz von der Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. an die Bach Dat An Company, ohne die gesetzlichen Bestimmungen zu Ausschreibungen, Grundstücken, Investitionen und Unternehmen einzuhalten.

Genauer gesagt handelte es sich bei den beiden Unternehmen zum Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums von Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. an Bach Dat An Company um zwei unabhängige juristische Personen und nicht um eine Mutter- und Tochtergesellschaft im Sinne des Gesellschaftsrechts.

Darüber hinaus übernahm die Bach Dat An Company die Investorenrolle von der Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. für 14 Projekte in der Provinz Quang Nam, obwohl deren Stammkapital lediglich 20 Milliarden VND betrug. Der Kunde gab an, eine rückwirkende Petition an die Nationalversammlung, die Regierung und das Justizministerium bezüglich des Beschlusses Nr. 2450 des Volkskomitees der Provinz Quang Nam zu richten. Der Fall des Vertragsbruchs bei der Immobilienvermittlung zwischen der Bach Dat An Company und der Hoang Nhat Nam Company in Bezug auf drei Immobilienprojekte – das Stadtgebiet Bach Dat, das erweiterte Stadtgebiet Nr. 7B und das Stadtgebiet Hera Complex Riverside (Teil des neuen Stadtgebiets Dien Nam – Dien Ngoc, Stadt Dien Ban, Provinz Quang Nam) – ist in Zentralvietnam beispiellos. Der Fall betrifft rund 1.000 Kunden und dauert von 2017 bis heute an.

Volksgerichte aller Instanzen haben entschieden, dass der Investor, die Behörden und die Makler den Vertrag fortführen, das Projekt umsetzen und den Betroffenen Landtitel ausstellen müssen. Bislang hat sich der Fall jedoch nicht weiterentwickelt. Der seit Jahren andauernde Rechtsstreit hat die Sicherheit und Ordnung sowie die Investitionstätigkeit in der Region erheblich beeinträchtigt. Hunderte Betroffene, die Rechte und Pflichten haben, versammeln sich regelmäßig in großer Zahl, um ihre Ansprüche geltend zu machen.

Duong Chung (Laut Dantri.com.vn)

Quelle