Bau von Lagerhallen und Lagerplätzen für die Durian-Ernte: Viele versteckte Sorgen (Teil 1)

08:33, 28. August 2023

Die Durian-Erntesaison in der Provinz und insbesondere in der „Hauptstadt“ Krong Pac erreicht ihren Höhepunkt. Überall entstehen zahlreiche Lagerhallen für den Durian-Ankauf. Die Situation birgt jedoch auch viele Risiken und Sorgen, da die Lagerhallen überall errichtet werden und nicht den Bauvorschriften entsprechen.

Teil 1: Alle Arten von Verstößen gegen die Bauordnung

In den letzten Tagen sind entlang des Highway 26 viele Lagerhäuser zum Ankauf von Durian entstanden. Erwähnenswert ist, dass viele Haushalte aus Profitgründen ihre Ernten gekürzt, Geschäfte abgerissen, Land für den Bau von Lagerhäusern gerodet oder Land an Unternehmen vermietet haben, um Lagerhäuser auf landwirtschaftlichen Flächen zu bauen, oder sogar ohne Genehmigung gebaut haben …

Bauarbeiten am Lager für den Einkauf landwirtschaftlicher Produkte laufen geschäftig

Vom Zentrum der Stadt Buon Ma Thuot aus, wenn man der Nationalstraße 26 folgt, bis zum Bezirk Krong Pac durch die Gemeinden Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh, Ea Yong usw. wurden viele industrielle Obstgärten gerodet und durch brandneue Lagerhallen für den Durianankauf ersetzt. Überall sind Schilder mit der Aufschrift „Lagerhalle für den Durianankauf zu vermieten“ aufgetaucht, die zwischen mehreren Hundert und mehreren Tausend Quadratmetern groß sind. Gemeinsame Merkmale der Lagerhallen für den Durianankauf und der Lagerhallen für den Agrarankauf sind flache Fundamente, solide, etwa einen Meter hohe Wände, die dann aus Wellblech und Eisenpfeilern errichtet werden. Sie verfügen über sämtliche Nebengebäude sowie Strom- und Wassersysteme, um den Arbeitern den Alltag zu erleichtern.

Ein im Bau befindliches Durian-Lagerhaus in der Gemeinde Ea Kenh verstieß gegen die Bauvorschriften und wurde vom Volkskomitee des Bezirks Krong Pac mit einer Geldstrafe belegt.

Als eine der Ortschaften mit einem 700 Hektar großen Durian-Anbaugebiet im Distrikt Krong Pac und in günstiger Lage läuft der Bau von Einkaufslagern in der Gemeinde Ea Kenh zügig. Lokalen Statistiken zufolge wurden in der gesamten Gemeinde seit 2015 entlang der Nationalstraße 41 Durian-Einkaufslager errichtet, von denen für die diesjährige Ernte bis zu 14 neu gebaut wurden. Mitten im Gemeindezentrum wurden gerade mehrere Bauarbeiten fertiggestellt, und an einigen Lagern hängen noch Blumen zur Eröffnung. Darüber hinaus mobilisieren viele Betriebe Arbeitskräfte, Maschinen und Geräte, um dringend Einkaufslager zu errichten und diese rechtzeitig zur diesjährigen Durian-Saison in Betrieb zu nehmen.

Auch in der Gemeinde Ea Knuec gibt es laut Statistiken der lokalen Behörden derzeit 21 Lagerhallen, von denen 12 in diesem Jahr neu gebaut wurden. Bei der Inspektion stellte sich heraus, dass die meisten Lagerhallen gegen die vorgeschriebenen Bauvorschriften verstießen.

Neben der Bausituation erscheinen auch häufig Anzeigen zur Anmietung von Lagerflächen zum Kauf landwirtschaftlicher Produkte auf Social-Networking-Sites wie Facebook und Zalo, wobei die Preise je nach Region und Gebiet unterschiedlich sind.

Ein Lagerhaus zum Kauf von Durian für den Export eines neu errichteten Unternehmens in der diesjährigen Erntesaison in der Gemeinde Ea Kenh.

Untersuchungen zufolge ist der Gewinn aus der Anmietung von Lagerhallen recht hoch. Neben der Anmietung von Brachland haben viele Familien ihre Häuser und Geschäfte renoviert, um großzügige Flächen für Unternehmen und Händler zu schaffen, die als Sammel- und Transitpunkt für Durianfrüchte in die Provinzen genutzt werden können. Die Mietpreise liegen je nach Größe der Räumlichkeiten zwischen 200 Millionen VND und etwa 1 Milliarde VND pro Erntesaison. Einige Haushalte haben Mini-Fußballfelder renoviert, andere Bäume gefällt oder Räumlichkeiten, in denen derzeit mit Lebensmitteln und Getränken gehandelt wird, in Lagerhallen zur Miete umgewandelt.

Herausforderungen für das Management

Der Bau von Lagerhallen zur Deckung des Bedarfs an landwirtschaftlichen Produkten im Allgemeinen und an Durian im Besonderen ist ein legitimes Bedürfnis von Organisationen und Einzelpersonen. Die Existenz illegaler Bauten stellt jedoch eine Herausforderung für lokale Behörden und spezialisierte Agenturen bei der Verwaltung der Bauordnung dar.

Tatsächliche Inspektionen zeigen, dass Einheiten und Einzelpersonen zwar die Vorschriften für den Bau von Lagerhallen kennen, diese aber aus Profitgründen dennoch bewusst ignorieren, den Nutzungszweck des Grundstücks nicht ändern, keine Baugenehmigung beantragen, bis die Regierung eine Inspektion durchführt, und dann mit der Beantragung einer Genehmigung beginnen, den Nutzungszweck des Grundstücks ändern …

Stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Kommune Ea Kenh Y Prung Eban

Untersuchungen in den Gemeinden des Distrikts Krong Pac zufolge verstoßen viele Lagerhäuser gegen Bauvorschriften, beispielsweise: Es wird keine Genehmigung erteilt, außerhalb der genehmigten Fläche gebaut, auf landwirtschaftlichen Flächen gebaut oder in Straßenkorridore eingegriffen. So errichtete beispielsweise Herr BMĐ (wohnhaft in der Gemeinde Ea Yong) auf dem landwirtschaftlichen Land seiner Familie in der Gemeinde Ea Kenh ein Lagerhaus mit einer Gesamtfläche von 600 m2. Die örtlichen Behörden registrierten dies und verhängten eine Verwaltungsstrafe. Oder HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (Provinz Tien Giang ) pachtete Land von einem Haushalt in der Gemeinde Ea Kenh, um dort ein Lagerhaus zu bauen und dort Durian zu ernten, bevor diese zur Verarbeitung und zum Export in die Provinz Tien Giang gebracht wurden. Obwohl die Wohnfläche des Grundstücks nur 70 m2 beträgt, errichtete die Einheit auf der gesamten gemieteten Landfläche ein Lagerhaus und eine Betriebsfläche.

Laut Angaben eines Unternehmensvertreters hat die Einheit vor Beginn der diesjährigen Erntesaison aufgrund des Bedarfs an einer Durian-Sammelstelle Land von einem Haushalt gepachtet, um dort eine Fabrik und ein Betriebsgelände mit einer Gesamtfläche von über 1.500 m2 zu errichten. Die Kosten beliefen sich auf 2,5 Milliarden VND pro 12 Jahre. Gleichzeitig wurden über 2 Milliarden VND in den Bau eines Lagers und den Kauf von Ausrüstung investiert. Derzeit importiert die Einheit durchschnittlich 15 bis 20 Tonnen Durian pro Tag. Nach der Verhängung einer Geldstrafe stellt die Einheit derzeit die Unterlagen für die Beantragung einer vorübergehenden Baugenehmigung während der Pachtzeit fertig.

In ähnlicher Weise mietete auch die HH Import Export Company Limited (Provinz Dong Nai ) Land, um ein Lagerhaus und ein Durian-Sammelhaus mit einer Gesamtbaufläche von fast 2.000 m2 zu bauen, obwohl die für die Einheit erteilte Baugenehmigung nur den Bau auf einer Fläche von 400 m2 Wohngrundstück erlaubte.

Ein im Bau befindliches Durian-Lagerhaus ragt in den Straßenkorridor der Gemeinde Ea Knuec hinein.

In der Gemeinde Ea Knuec deckten die lokalen Behörden bei Inspektionen zahlreiche Fälle auf, in denen gegen Vorschriften verstoßen wurde, in denen Lagerhallen zur Durianernte errichtet wurden. So errichtet beispielsweise der Haushalt von Herrn T.Th.T. (Dorf Tan Hung) auf dem 665 m² großen Grundstück seiner Familie eine Lagerhalle, allerdings ohne Baugenehmigung. Gleichzeitig verletzten die Bauarbeiten mit einer Gesamtfläche von über 80 m² die Vorschriften für Verkehrssicherheitskorridore. Auch der Haushalt von Frau NTKD (Dorf Tan Hung) verstieß gegen die Bauvorschriften, da die erteilte Genehmigung nur den Bau einer Lagerhalle mit einer Fläche von 175 m² erlaubte. Tatsächlich baute die Familie jedoch auf einer Gesamtfläche von über 800 m² (davon verletzten 126 m² den Straßenkorridor und 518 m² standen auf landwirtschaftlichen Flächen).

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