2 τομείς ακινήτων που μπορούν να «βασιλέψουν» το 2025

Αν το 2024 τα διαμερίσματα γίνουν το «αστέρι», τότε το 2025, σύμφωνα με τους ειδικούς, θα υπάρχουν 2 τμήματα που θα προσελκύουν την ταμειακή ροή των επενδυτών.

Οικόπεδα σφετερίζονται τον «θρόνο»;

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ο τομέας της γης θα προσελκύσει πολλούς επενδυτές.

Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Chung, μέλος της ομάδας εργασίας της αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά γης μπορεί να δει πιο ομοιόμορφη ανάπτυξη σε πολλά μέρη. Ωστόσο, οι επενδύσεις σε γη αυτή τη στιγμή απαιτούν ένα μεσοπρόθεσμο όραμα, με περίοδο ανάκαμψης κεφαλαίου τουλάχιστον 1-3 ετών, αντί να περιμένουμε μια γρήγορη «ανάκαμψη».

« Ορισμένοι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους για να αγοράσουν γη σε ορισμένες περιοχές όπου οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια. Αυτοί οι άνθρωποι τείνουν να είναι προνοητικοί, επειδή επί του παρόντος, σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων του 2023, η υποδιαίρεση και η πώληση γης δεν επιτρέπεται σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις σε όλη τη χώρα », δήλωσε ο κ. Chung.

Η γη αναμένεται να αναπτυχθεί καλά το 2025.

Ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, δήλωσε επίσης ότι οι νέοι κανονισμοί για την αυστηροποίηση της διαίρεσης και του διαχωρισμού των οικοπέδων θα μπορούσαν να προκαλέσουν απότομη μείωση της προσφοράς διαίρεσης γης μετά το 2025. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση είναι απίθανο να μειωθεί μακροπρόθεσμα, επειδή οι Βιετναμέζοι αγαπούν πολύ αυτό το είδος ακινήτων. Όταν η προσφορά είναι χαμηλή και η ζήτηση υψηλή, οι τιμές της γης θα αυξηθούν, επομένως πολλοί επενδυτές θέλουν να κατανοήσουν αυτήν την τάση και να αρχίσουν να αναζητούν γη πριν τεθεί επίσημα σε ισχύ ο νέος νόμος.

« Στο μέλλον, η οικιστική γη στις μεγάλες πόλεις θα εξακολουθήσει να τείνει να προσελκύει επενδυτές. Συγκεκριμένα, ενδέχεται να υπάρξουν έντονες αυξήσεις τιμών, επειδή ο τιμοκατάλογος γης που ανακοινώθηκε στις επαρχίες και τις πόλεις έχει αυξηθεί απότομα, πλησιάζοντας την τιμή της αγοράς », δήλωσε ο κ. Thang.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Pham Duc Toan - Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company - δήλωσε ότι η γη δεν είναι μόνο πολύτιμη για την αποθήκευση περιουσιακών στοιχείων, αλλά και μια μορφή μακροπρόθεσμης επένδυσης με μικρό κίνδυνο από οικονομικές διακυμάνσεις. Ωστόσο, για να επιτύχουν καλά κέρδη, οι επενδυτές πρέπει να επικεντρωθούν σε περιοχές με σαφή σχεδιασμό και δυνατότητες ανάπτυξης υποδομών.

Επί του παρόντος, η ρευστότητα της αγοράς γης συγκεντρώνεται σε έργα με ολοκληρωμένα νομικά έγγραφα, κόκκινα βιβλία ή έργα με καλά νομικά έγγραφα, σύγχρονες υποδομές κυκλοφορίας, δίπλα σε κατοικημένες περιοχές, βιομηχανικά πάρκα, εύκολη σύνδεση με το κέντρο της πόλης. Μακροπρόθεσμα, το τμήμα γης θα έχει καλή δυναμική στην αγορά ακινήτων.

Τα βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να «λαμπρύνονται»

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα βιομηχανικά ακίνητα θα συνεχίσουν να αποτελούν μια φωτεινή αγορά το 2025, καθώς οι ξένες επιχειρήσεις αναζητούν επενδύσεις στο Βιετνάμ.

Σύμφωνα με ειδικούς της MB Securities (MBS Research), το Βιετνάμ θεωρείται ο κορυφαίος προορισμός για ξένες επιχειρήσεις που επιθυμούν να μεταφέρουν επενδυτικά κεφάλαια από την Κίνα. Αυτό οφείλεται στη στρατηγική του θέση στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού, στο άνοιγμα των οικονομικών και πολιτικών πολιτικών, καθώς και στα εξαιρετικά ανταγωνιστικά του πλεονεκτήματα.

Τα βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να αναπτύσσονται. (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Ως εκ τούτου, οι ειδικοί της MBS Research πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα θα γίνεται όλο και πιο ελκυστική χάρη στις βελτιωμένες υποδομές και τις ανταγωνιστικές τιμές ενοικίασης. Συγκεκριμένα, η Βόρεια περιοχή έχει ένα πλεονέκτημα χάρη στην τοποθεσία της δίπλα στην Κίνα και στις σύγχρονες υποδομές, κατάλληλες για την προσέλκυση ροών κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων. Ωστόσο, η Νότια περιοχή υπόσχεται επίσης ισχυρή ανάπτυξη όταν εφαρμοστεί η περίοδος σχεδιασμού 2021-2030, φέρνοντας νέα προσφορά γης και διευρύνοντας τις επενδυτικές ευκαιρίες στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - εκτίμησε ότι τα τελευταία χρόνια, η ανάπτυξη των υποδομών μεταφορών έχει προωθήσει την ανάπτυξη του τομέα των βιομηχανικών ακινήτων. Επιπλέον, στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης ισχυρής αύξησης των άμεσων ξένων επενδύσεων, ιδίως στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων, ο ανταγωνισμός για τα ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα θα συνεχίσει να εντείνεται το 2025.

Σύμφωνα με τον κ. Do Hong Quan - Γενικό Διευθυντή της Vietnam Investment Consulting Company (VNIC), η αγορά βιομηχανικών ακινήτων το 2024 δείχνει θετικά σημάδια. « Το 2025 θα δούμε μια πραγματική άνθηση στα βιομηχανικά ακίνητα, όταν το κύμα μετεγκατάστασης της παραγωγής θα αυξηθεί ξανά », σχολίασε ο κ. Quan.

Κατά την περίοδο 2024-2027, το Βιετνάμ αναμένεται να αποκτήσει επιπλέον 15.200 εκτάρια βιομηχανικής γης και 6.000.000 τετραγωνικά μέτρα αποθηκών για να καλύψει άμεσα τις ανάγκες των επενδυτών.

Οι ειδικοί λένε ότι το 2025, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται δυναμικά και βιώσιμα, ειδικά καθώς το Βιετνάμ επιβεβαιώνει ολοένα και περισσότερο τη θέση του ως σημαντικός κρίκος στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Πηγή