2 σούπερ έργα με παράξενες μοίρες στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ

[διαφήμιση_1]

Βρισκόμενα σε προνομιακή έκταση στο κέντρο της Περιοχής 1, τόσο το The One HCMC όσο και ο Πύργος Saigon One είναι ημιτελή τσιμεντόλιθοι για περισσότερα από δέκα χρόνια, έχοντας «μετονομαστεί» αρκετές φορές και στη συνέχεια «αποσυρθεί». Μια νομική οντότητα που εμφανίστηκε κάποτε σε αυτά τα δύο κτίρια ήταν η Viva Land Company. Ωστόσο, ούτε αυτή η μονάδα μπόρεσε να ολοκληρώσει το έργο.

Ένα σούπερ έργο με παράξενη μοίρα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Στην πρόσφατη δεύτερη φάση της δίκης του Van Thinh Phat, η κατηγορούμενη Truong My Lan κατέθεσε ότι είχε πληρώσει περισσότερα από 7.000 δισεκατομμύρια VND για να εξαγοράσει την The One HCMC πριν συλληφθεί. Εν τω μεταξύ, ο Πύργος Saigon One, παρά το γεγονός ότι έχει νέο ιδιοκτήτη, δεν έχει ολοκληρωθεί.

Ο Πύργος Saigon One βρίσκεται δίπλα στον Πύργο Bitexco Financial, ο οποίος αναμενόταν να είναι το τρίτο ψηλότερο κτίριο στο Βιετνάμ, αλλά παραμένει ημιτελής εδώ και 13 χρόνια. (Φωτογραφία: Luong Y)

Ο Πύργος Saigon One δυσκολεύεται μετά από 13 χρόνια

Ο Πύργος Saigon One - παλαιότερα γνωστός ως Πύργος Saigon M&C, βρίσκεται σε μια έκταση άνω των 6.670 τ.μ. στη χρυσή γωνία των οδών Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, στην Περιοχή 1. Πρόκειται για ένα έργο σε προνομιακή τοποθεσία στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στις όχθες του ποταμού Σαϊγκόν, ακριβώς στο κέντρο της Περιοχής 1, απέναντι από τη νέα αστική περιοχή Thu Thiem.

Το έργο ξεκίνησε το 2007, με συνολική επένδυση 265 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που ισοδυναμεί με 5.000 δισεκατομμύρια VND εκείνη την εποχή. Το έργο αναμένεται να είναι το 3ο ψηλότερο κτίριο στο Βιετνάμ με 42 ορόφους πάνω από το έδαφος και 5 υπόγεια, επιφάνεια περίπου 123.000 τ.μ., σχεδιασμένο ως ένα πολυώροφο εμπορικό κτίριο που θα περιλαμβάνει γραφεία, διαμερίσματα, διαμερίσματα με υπηρεσίες και ένα εμπορικό κέντρο.

Σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο, ο Πύργος Saigon One, που ολοκληρώθηκε το 2011, είναι ένα εξέχον πολυτελές συγκρότημα ξενοδοχείων και διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το Saigon One Tower βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στις όχθες του ποταμού Σαϊγκόν, ακριβώς στην καρδιά της Περιοχής 1, απέναντι από τη νέα αστική περιοχή Thu Thiem. (Φωτογραφία: Luong Y)

Αλλά μετά από 4 χρόνια κατασκευής, το 2011, το έργο αναγκάστηκε να σταματήσει όταν ολοκληρώθηκε το 80% της κατασκευής. Από εδώ, ξεκίνησαν 13 χρόνια ταλαιπωρίας, μετατρέποντας το έργο σε ένα εγκαταλελειμμένο τσιμεντένιο μπλοκ που ονομάστηκε ντροπή για την πόλη.

Αυτό το κτίριο έχει επίσης υποστεί αρκετές αλλαγές ονόματος και ιδιοκτήτη. Ο πρώτος επενδυτής ήταν η Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, επομένως το κτίριο ονομαζόταν αρχικά Saigon M&C Building. Πρόκειται για κοινοπραξία μεταξύ της M&C και της Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

Μετά από αυτό, ο επενδυτής άλλαξε το όνομά του σε Saigon One Tower Joint Stock Company και το έργο ονομάστηκε επίσης Saigon One Tower.

Όταν η κατασκευή του έργου σταμάτησε, 1 χρόνο αργότερα, η Dat Thu Do εκποίησε το κεφάλαιό της, αντικατασταθείσα από μια ομάδα μετόχων, συμπεριλαμβανομένων των DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, αλλά στη συνέχεια η Saigontourist και η PNJ εκποίησαν επίσης το κεφάλαιό τους το 2015.

Αφού εγκαταλείφθηκε για ένα χρονικό διάστημα, ο Πύργος Saigon One υποθηκεύτηκε για ένα πιστωτικό δάνειο άνω των 7.000 δισεκατομμυρίων VND στις τράπεζες Maritime Bank και DongA, με αποτέλεσμα να καταστεί επισφαλές χρέος.

Η κατασκευή του Saigon One Tower, η οποία έχει ανασταλεί από το 2011, έχει επισημανθεί από τους ηγέτες της πόλης Χο Τσι Μινχ ως ένα από τα έργα που έχουν φέρει ντροπή στην πόλη. (Φωτογραφία: Luong Y)

Στα τέλη του 2015, ο επενδυτής του έργου Saigon One Tower ειδοποιήθηκε από την Φορολογική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ να παγώσει τα τιμολόγια λόγω ληξιπρόθεσμου φορολογικού χρέους άνω των 4,6 δισεκατομμυρίων VND.

Τον Αύγουστο του 2017, η Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων του Βιετνάμ (VAMC) κατέσχεσε αυτό το κτίριο για να διαχειριστεί επισφαλείς απαιτήσεις άνω των 7.000 δισεκατομμυρίων VND. Μέχρι τα μέσα του 2018, το κτίριο Saigon One Tower ανακοινώθηκε από την VAMC ότι θα δημοπρατηθεί για τη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων, με τιμή εκκίνησης 6.110 δισεκατομμύρια VND. Τα περιουσιακά στοιχεία που κατέχει είναι 14.954 τ.μ. εμπορικής επιφάνειας του πολυτελούς συγκροτήματος διαμερισμάτων, το δικαίωμα εκμετάλλευσης και λειτουργίας της κατασκευής του υπογείου, γραφεία προς ενοικίαση και βοηθητικές εργασίες. Ωστόσο, μετά από πολλούς πλειστηριασμούς, όλοι ήταν ανεπιτυχείς.

Μέχρι το 2021, μηχανήματα και εργάτες εμφανίστηκαν στο έργο Saigon One Tower, με σημάδια επανέναρξης των κατασκευών, το έργο μετονομάστηκε επίσης σε IFC One Saigon. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι η Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, μια εταιρεία που ιδρύθηκε το 2019, με κεφάλαιο 2.000 δισεκατομμυρίων VND. Αυτή είναι επίσης η νομική οντότητα που εμφανίζεται στο τετράγωνο έργο Ben Thanh, όχι μακριά από τον Saigon One Tower.

Το 2022, το κτίριο προσέλκυσε την προσοχή όταν το εξωτερικό γυαλί αντικαταστάθηκε με ένα λαμπρό, και η αγορά πίστευε ότι το έργο θα αναβιώσει. (Φωτογραφία: Luong Y)

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, το στρώμα γυαλιού αντικαταστάθηκε για να διασφαλιστεί η ασφάλεια και η ομορφιά της πόλης μετά από 11 χρόνια εγκατάλειψης, αλλά το έργο παρόλα αυτά σταμάτησε την κατασκευή. (Φωτογραφία: Luong Y)

Στην ιστοσελίδα του Van Thinh Phat εκείνη την εποχή, η Viva Land παρουσιάστηκε ως συνεργάτης αυτής της ομάδας.

Μέχρι τον Αύγουστο του 2022, το κτίριο τράβηξε την προσοχή όταν η εξωτερική του εμφάνιση άλλαξε σε μια πολύ λαμπερή. Η αγορά πίστευε ότι ο Πύργος Saigon One, μετά από περισσότερα από 10 χρόνια εγκατάλειψης, αναβίωσε όταν πολλά από τα γυάλινα πάνελ στο εξωτερικό του κτιρίου αφαιρέθηκαν και αντικαταστάθηκαν με παράξενα τριγωνικά γυάλινα μπλοκ.

Ωστόσο, ένας εκπρόσωπος της Επιθεώρησης Κατασκευών της πόλης HCM δήλωσε ότι το έργο επιτρέπει στον επενδυτή μόνο να εγκαταστήσει νέο γυαλί για να αντικαταστήσει το παλιό, φθαρμένο γυαλί στο εξωτερικό του κτιρίου, για να διασφαλίσει την ασφάλεια και την αστική ομορφιά. Άλλα πράγματα δεν μπορούν να γίνουν, επειδή εξακολουθούν να περιμένουν το συμπέρασμα της Κυβερνητικής Επιθεώρησης και την άδεια κατασκευής.

Το έργο βρίσκεται προς το παρόν σε αναμονή.

Το υπερ-έργο τετραπλεύρου Ben Thanh κάνει φασαρία για την αλλαγή του ονόματός του μόνο για περισσότερο από μια δεκαετία.

Το τετράγωνο Ben Thanh είναι γνωστό ως το τετράγωνο "διαμάντι" λόγω της προνομιακής του τοποθεσίας απέναντι από την αγορά Ben Thanh, με 4 προσόψεις σε δρόμους στο κέντρο της Περιοχής 1, όπου οι τιμές της γης είναι υψηλές, φτάνοντας περίπου τα 500 εκατομμύρια VND/m2, αλλά για περισσότερα από 10 χρόνια έχει παραμείνει ένα ημιτελές τσιμεντένιο μπλοκ με πολλές αλλαγές ονόματος.

Το One HCMC βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στο τετράγωνο Ben Thanh, αλλά για πολλά χρόνια έχει τραβήξει την προσοχή μόνο με τις πολλές αλλαγές ονόματος. (Φωτογραφία: Luong Y)

Το 2013, η Bitexco εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 1 για να επενδύσει στο Τετράγωνο Ben Thanh και η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ διέθεσε γη με τέλη χρήσης γης για την ανάπτυξη του έργου, με την πλήρη ονομασία Γραφείο - Εμπόριο - Υπηρεσίες - Διαμερίσματα - Ξενοδοχείο 6 αστέρων και Ξενοδοχείο - Γραφεία του Τετράγωνου Ben Thanh. Το έργο έχει την εμπορική ονομασία The One Ho Chi Minh City ή The One HCMC.

Αυτό το έργο είναι ένα συγκρότημα 8.600 τ.μ. που βρίσκεται απέναντι από την αγορά Ben Thanh, στην Περιοχή 1, με 4 όψεις σε δρόμους: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, το έργο έχει σχεδιαστεί ώστε να περιλαμβάνει 2 πύργους που συνδέονται με ένα βασικό κτίριο. Εκ των οποίων, ο Πύργος Α έχει ύψος 55 ορόφους, με γραφεία και ξενοδοχειακές λειτουργίες με κτίρια γραφείων στους κάτω ορόφους και περίπου 250 δωμάτια ξενοδοχείου στους επάνω ορόφους. Ο Πύργος Β έχει ύψος 48 ορόφους με 214 διαμερίσματα. Η συνολική επένδυση ανέρχεται σε 500 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Το έργο απέχει μόλις περίπου 1 χιλιόμετρο από τον Οικονομικό Πύργο Bitexco και επενδύεται επίσης από την Bitexco. (Φωτογραφία: Luong Y)

Η Bitexco ανέμενε ότι το έργο θα ολοκληρωνόταν το 2017 και θα αποτελούσε ένα νέο αρχιτεκτονικό ορόσημο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, μέχρι το 2018, το έργο είχε ολοκληρώσει μόνο 6 υπόγεια.

Επίσης, το 2018, η Bitexco ίδρυσε την Saigon Glory Company Limited, ανακοινώνοντας τη μεταβίβαση ολόκληρου του έργου στην Saigon Glory ως επενδυτή. Η The One HCMC άλλαξε επίσης το όνομά της σε The Spirit of Saigon.

Τον Οκτώβριο του 2019, η Ben Thanh Quadrangle επανεκκίνησε τη λειτουργία της με τη συμμετοχή μιας νέας νομικής οντότητας, της Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, ως κατασκευαστή.

Το 2020, η Saigon Glory κινητοποίησε ομόλογα ύψους 10.000 δισεκατομμυρίων VND για την αύξηση του λειτουργικού κεφαλαίου, των επενδύσεων στο έργο και της αναδιάρθρωσης του χρέους. Η εγγύηση αποτιμάται σε περισσότερα από 18.550 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένου του 100% της κεφαλαιακής εισφοράς στη Saigon Glory που ανήκει στην Bitexco και των μελλοντικών περιουσιακών στοιχείων του Πύργου Α του έργου.

Και το έργο επανεκκινήθηκε, οι όροφοι του πύργου ολοκληρώθηκαν σταδιακά το 2020.

Το One HCMC αντιμετωπίζει δυσκολίες για περισσότερο από μια δεκαετία και περιλαμβάνεται στη λίστα με τα ακίνητα που η κα Truong My Lan θέλει να χρησιμοποιήσει για να διορθώσει τις συνέπειες. (Φωτογραφία: Luong Y)

Στις αρχές του 2021, η Saigon Glory Company Limited άλλαξε την εμπορική της άδεια λειτουργίας και ο όμιλος Bitexco δεν ήταν πλέον η μητρική εταιρεία. Ταυτόχρονα, το έργο άλλαξε το όνομά του σε One Central HCM και ο κατασκευαστής ήταν η Masterise Homes. Το έργο επανεκκινήθηκε, αλλά πρόσθεσε μόνο μερικούς ακόμη ορόφους και στη συνέχεια η Masterise Homes αποσύρθηκε αθόρυβα.

Τον Αύγουστο του 2022, η Viva Land Company εμφανίστηκε για να αντικαταστήσει την Masterise Homes, το έργο μετονομάστηκε σε The Pearl. Αλλά έκτοτε, η κατασκευή του έργου συνεχίζει να σταματά, παραμένοντας ένα τσιμεντένιο μπλοκ στο πιο κεντρικό κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Στις 18 Σεπτεμβρίου 2024, η Bitexco ανακοίνωσε τη μεταβίβαση του 100% της κεφαλαιακής της συμμετοχής στην Saigon Glory στην Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

Το One HCMC διαθέτει μια σειρά από ειδικά πλεονεκτήματα κοντά στον σταθμό 1 του μετρό, την αγορά Ben Thanh και πολλά σημεία ψυχαγωγίας και αξιοθέατων στο κέντρο της πόλης, αλλά μετά από περισσότερα από 10 χρόνια εξακολουθεί να είναι ένα τσιμεντένιο τετράγωνο. (Φωτογραφία: Luong Y)

Στη δεύτερη φάση της δίκης του Van Thinh Phat το απόγευμα της 1ης Οκτωβρίου, ο κατηγορούμενος Truong My Lan δήλωσε ότι ο Όμιλος Bitexco βρισκόταν στη διαδικασία μεταβίβασης του έργου Ben Thanh Quadrangle Complex στην κα Lan όταν συνελήφθη. Ο πρώην πρόεδρος του Van Thinh Phat αποκάλυψε ότι η τρέχουσα αξία του έργου υπερβαίνει τα 100.000 δισεκατομμύρια VND.
Δήλωσε ότι πριν από τη σύλληψή της, αυτή και ο πρόεδρος του ομίλου Bitexco είχαν μια προφορική συμφωνία να βρουν έναν εταίρο για τη μεταβίβαση του έργου έναντι 22.000 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, η ίδια είχε μεταφέρει 7.000 δισεκατομμύρια VND στην Bitexco πολλές φορές. Συνολικά, αυτή και η φίλη της μετέφεραν σχεδόν 16.000 δισεκατομμύρια VND στην Bitexco.
Η Truong My Lan πρόσθεσε ότι είπε στον πρόεδρο της Bitexco ότι εάν το έργο πουληθεί σε οποιονδήποτε στο μέλλον, θα ζητήσει τα 7.000 δισεκατομμύρια VND και το 30% της αξίας των 7.000 δισεκατομμυρίων VND. Τώρα, όποια μονάδα αναλάβει το έργο πρέπει να την πληρώσει και εκείνη θα χρησιμοποιήσει τα χρήματα για να διορθώσει τις συνέπειες της υπόθεσης.
Ο εκπρόσωπος της Bitexco παραδέχτηκε επίσης ότι έλαβε 15,712 δισεκατομμύρια VND από την κα Truong My Lan για την εκτέλεση του τετραγωνικού έργου Ben Thanh, ποσό που έχει πλέον ενσωματωθεί στις δραστηριότητες του ομίλου.

Χα Λιν - Λουόνγκ Υ

[διαφήμιση_2]
Πηγή