3.100 συναλλαγές μεταβίβασης διαμερισμάτων τον Αύγουστο του 2024

Η αγορά μεταβίβασης διαμερισμάτων στο Ανόι είναι πολύβουη

Σύμφωνα με στοιχεία του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών OneHousing, τον Αύγουστο του 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε περίπου 3.100 συναλλαγές μεταβίβασης. Αν και ο αριθμός αυτός μειώθηκε ελαφρώς κατά 3% σε σύγκριση με τον Ιούλιο, αυξήθηκε απότομα κατά 25% σε σύγκριση με την περίοδο Μαΐου και Ιουνίου.

Εκ των οποίων, τα 10 κορυφαία έργα με τον υψηλότερο όγκο μεταφορών έφτασαν τις 1.500 μονάδες περίπου, αντιπροσωπεύοντας το 48% του μεριδίου αγοράς μεταφορών στο Ανόι τον Αύγουστο του 2024. Αξίζει να σημειωθεί ότι 8 στα 10 από αυτά τα έργα βρίσκονται ανατολικά και δυτικά του Ανόι.

Πηγή: OneHousing.

Ο κ. Tran Minh Tien - Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών OneHousing, σχολίασε ότι η αγορά μεταβίβασης διαμερισμάτων είναι αρκετά ενεργή τους τελευταίους μήνες, δείχνοντας ότι η ζήτηση των πελατών εξακολουθεί να είναι υψηλή για αυτό το τμήμα προϊόντων.

Ενώ η πρωτογενής προσφορά είναι περιορισμένη και οι τιμές υψηλές, πολλοί πελάτες στρέφονται στην αναζήτηση προϊόντων διαμερισμάτων στην αγορά μεταβιβάσεων.

«Τα έργα με καλές συναλλαγές μεταβίβασης προέρχονται κυρίως από την Ανατολή και τη Δύση, οι οποίες είναι περιοχές με μεγάλη προσφορά διαμερισμάτων, με καλά επενδυμένες αστικές περιοχές, πλήρεις ανέσεις και καλή λειτουργία.»

«Προβλέπεται ότι στο μέλλον, ο αριθμός των συναλλαγών μεταβίβασης διαμερισμάτων ενδέχεται να μειωθεί ελαφρώς ή να παραμείνει αμετάβλητος τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο, πριν αυξηθεί ξανά στο τέλος του έτους - την εποχή που οι συναλλαγές ακινήτων είναι πιο ενεργές», δήλωσε ο κ. Tien.

Τα νεόδμητα διαμερίσματα σταδιακά λιγοστεύουν.

Η OneHousing πιστεύει ότι η σταδιακά μειωμένη προσφορά νέων διαμερισμάτων είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η αγορά μεταβίβασης διαμερισμάτων είναι πολύβουη.

Το κεντρικό έργο στη Δύση - η Έξυπνη Πόλη Vinhomes κατέγραψε πρωτογενείς πωλήσεις τον Αύγουστο του 2024, φτάνοντας περίπου τις 490 μονάδες. Εκ των οποίων, τα κύρια διαμερίσματα σε αυτήν την μητρόπολη προέρχονται κυρίως από το έργο Lumiere Evergreen.

Οι πρωτογενείς πωλήσεις στο Vinhomes Ocean Park τον Αύγουστο του 2024 έφτασαν τις 870 μονάδες περίπου, με το Masteri Waterfront να είναι ένα από τα έργα που οδηγούν σε πωλήσεις σε αυτήν την μητρόπολη.

Τον Σεπτέμβριο του 2024, αναμένεται να ξεκινήσουν 3 ακόμη έργα στην ανατολική περιοχή, όπως: Lumiere Spring Bay (από τον επενδυτή Masterise Homes), The London subdivision (Mitsubishi) και The Senique (Capitalland) με αναμενόμενες τιμές άνω των 70 εκατομμυρίων VND/m2.

Η προσφορά νέων πολυκατοικιών σταδιακά μειώνεται.

Συνεπώς, η τιμή των διαμερισμάτων στη Δυτική περιοχή είναι περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2, ενώ το επίπεδο τιμών στην Ανατολική περιοχή φτάνει τα 56 εκατομμύρια VND/m2.

Η One Housing πιστεύει ότι η σταδιακή αντικατάσταση έργων μεσαίας κατηγορίας από έργα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής έχει προκαλέσει τη μεγαλύτερη αύξηση της μέσης τιμής των διαμερισμάτων από το 2021 έως σήμερα.

Έργα υψηλών προδιαγραφών σε προνομιακές τοποθεσίες προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 100 εκατομμύρια VND έως περισσότερα από 200 εκατομμύρια VND/m2.

Αυτά περιλαμβάνουν: το έργο Noble Crystal Tay Ho με κλίμακα 850 διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 250 εκατομμυρίων/τ.μ.· το έργο Skyline Westtake με κλίμακα 150 διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 110 εκατομμυρίων/τ.μ.· το έργο Wisteria με κλίμακα 840 διαμερισμάτων αξίας 75 εκατομμυρίων/τ.μ.· το Gloria με κλίμακα 110 διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 140 εκατομμυρίων/τ.μ.· το Lumi Hanoi με κλίμακα σχεδόν 4.000 διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 89 εκατομμυρίων/τ.μ.· το Matrix One 2 με κλίμακα 740 διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 130 εκατομμυρίων/τ.μ.· το Lumiere EverGreen με κλίμακα 2.294 διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 92 εκατομμυρίων/τ.μ.· το QMS Top Tower με κλίμακα 490 διαμερισμάτων αξίας σχεδόν 90 εκατομμυρίων/τ.μ.· το BRG Diamond Residence με 662 διαμερίσματα αξίας σχεδόν 98 εκατομμυρίων/τ.μ.· το Victoria με τιμή σχεδόν 80 εκατομμυρίων/τ.μ.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm