Τα τρία νομοσχέδια που ψηφίστηκαν παρουσιάζουν μια ιστορική ευκαιρία για τον τομέα των ακινήτων.

Η κυβέρνηση εφαρμόζει ισχυρές πολιτικές στήριξης.

Στο φόρουμ με θέμα «Βιώσιμη Ανάπτυξη της Αγοράς Ακινήτων και Πιστοποίηση Κατοικήσιμων Έργων 2023» το πρωί της 22ας Σεπτεμβρίου, ο κ. Pham Tan Cong - Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI), επιβεβαίωσε ότι τα ακίνητα αποτελούν μια αγορά με ιδιαίτερα σημαντική θέση και ρόλο στην εθνική οικονομία του Βιετνάμ.

Η αγορά ακινήτων έχει το δικό της οικοσύστημα και σχετίζεται άμεσα με άλλες αγορές όπως η χρηματοπιστωτική αγορά και η αγορά εργασίας.

Μάλιστα, ο κ. Cong δήλωσε ότι αναγνωρίζοντας τον σημαντικό ρόλο του τομέα των ακινήτων, η κυβέρνηση έχει δώσει συνεχώς προσοχή και έχει εκδώσει πολλές πολιτικές για να υποστηρίξει την ανάκαμψη της αγοράς και να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να ξεπεράσουν τις δυσκολίες από την αρχή του έτους.

Συγκεκριμένα, μόνο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, η κυβέρνηση εξέδωσε σχεδόν 10 ψηφίσματα, διατάγματα και εγκυκλίους, μαζί με πολυάριθμες συναντήσεις με κορυφαίους συλλόγους ακινήτων και επιχειρήσεις για την εξεύρεση λύσεων στις δυσκολίες της αγοράς.

Κος Pham Tan Cong - Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI).

Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 33, το οποίο περιγράφει διάφορες λύσεις για την αντιμετώπιση και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, ο Πρωθυπουργός συγκρότησε μια Ομάδα Εργασίας και πρόσφατα ανέθεσε συγκεκριμένα καθήκοντα σε κάθε υπουργείο, τομέα και τοπική αυτοδιοίκηση για την εφαρμογή διαφόρων βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων εργασιών και λύσεων για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, η ομάδα εργασίας, σε συνεργασία με το Υπουργείο Κατασκευών, το Υπουργείο Οικονομικών, την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ και άλλα υπουργεία, τομείς και τοπικές αρχές, υλοποίησε επειγόντως και ενεργά τα καθήκοντα που της ανατέθηκαν και πέτυχε ορισμένα αρχικά συγκεκριμένα αποτελέσματα.

Ωστόσο, ο πρόεδρος της VCCI αναγνώρισε ειλικρινά ότι, σύμφωνα με συγκεντρωτικά στοιχεία από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία και το Τμήμα Εγγραφής Επιχειρήσεων του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων μειώθηκε κατά το τρίμηνο.

Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 ιδρύθηκαν μόνο 940 νέες επιχειρήσεις, σημειώνοντας μείωση 63,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Επιπλέον, ο αριθμός των επιχειρήσεων που διαλύθηκαν ή έπαυσαν προσωρινά τη λειτουργία τους έφτασε τις 341, σημειώνοντας αύξηση 30,2%, και τις 1.816, σημειώνοντας αύξηση 60,7% αντίστοιχα, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

«Οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν επί του παρόντος πολλές προκλήσεις και πρέπει να αλλάξουν τις επιχειρηματικές και διαχειριστικές τους στρατηγικές, όπως η αναδιάρθρωση χρέους, η αναδιάρθρωση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, η μείωση των επενδύσεων και της παραγωγής, ο εξορθολογισμός των λειτουργιών και η μείωση του εργατικού δυναμικού. Πολλές επιχειρήσεις έχουν σταματήσει την υλοποίηση νέων έργων, έχουν σταματήσει τις εκδόσεις μετοχών για την αύξηση του κεφαλαίου και ορισμένες έχουν μειώσει το εργατικό δυναμικό τους έως και 50% για να αντιμετωπίσουν τις τρέχουσες δύσκολες συνθήκες», δήλωσε ο Πρόεδρος της VCCI.

Μια ιστορική ευκαιρία για την αγορά ακινήτων.

Πέρα από τα νομικά ζητήματα, ο Πρόεδρος της VCCI πιστεύει ότι το σύστημα πολιτικής που σχετίζεται με τη γη έχει πολλούς περιορισμούς, ιδίως ο Νόμος περί Γης του 2013, ο οποίος μετά από σχεδόν 10 χρόνια εφαρμογής έχει δείξει ανεπάρκειες, καθώς δεν έχει συμβαδίσει ή δεν έχει αντιμετωπίσει επαρκώς τις νέες συνθήκες της αγοράς ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, ενώ ο νόμος περί γης ρυθμίζει την ιδιοκτησία και τη χρήση γης, η εφαρμογή των σχετικών νόμων που αφορούν τα ακίνητα συχνά οδηγεί σε αντιφάσεις και επικαλύψεις. Αυτές οι αντιφάσεις και οι επικαλύψεις έχουν παρεμποδίσει την εφαρμογή, έχουν μειώσει την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα των νομικών διατάξεων και έχουν εμποδίσει την αποτελεσματική αξιοποίηση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Το αναθεωρημένο σχέδιο νόμου περί γης αναμένεται να ψηφιστεί στην 6η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης τον Οκτώβριο (Φωτογραφία: Huu Thang).

Ο κ. Pham Tan Cong δήλωσε επίσης ότι ο νόμος περί γης του 2013 βρίσκεται επί του παρόντος υπό τροποποίηση, έχοντας συζητηθεί σε δύο συνόδους της Εθνοσυνέλευσης και ενδέχεται να ψηφιστεί στην επόμενη σύνοδο. Κατά το παρελθόν διάστημα, η Εθνοσυνέλευση και η κυβέρνηση έχουν οργανώσει εκτεταμένες διαβουλεύσεις με το κοινό και την επιχειρηματική κοινότητα. Η πρόσφατη 5η σύνοδος της Εθνοσυνέλευσης συζήτησε επίσης και παρείχε αρχική ανατροφοδότηση σχετικά με τα σχέδια τροποποιήσεων του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων.

«Επομένως, θα υπάρξει μια ιστορική ευκαιρία και τα τρία πιο σημαντικά νομοσχέδια για τον τομέα των ακινήτων να εξεταστούν και να ψηφιστούν από την Εθνοσυνέλευση στην ίδια σύνοδο - την 6η σύνοδο τον Οκτώβριο του 2023. Αυτοί οι νόμοι θα επηρεάσουν άμεσα τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του λαού, καθώς και θα επηρεάσουν άμεσα την αγορά ακινήτων, την αγορά κατοικίας και την οικονομία», δήλωσε ο κ. Cong στο Φόρουμ.

Το πρόγραμμα του Φόρουμ αναμένεται να απονείμει το πιστοποιητικό «Πιο Βιώσιμο Έργο 2023» σε έργα ακινήτων που προσφέρουν υγιείς χώρους διαβίωσης, κοντά στη φύση, εστιάζουν στην υγειονομική περίθαλψη και ενισχύουν την περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση των κατοίκων, τα οποία συχνά προσελκύουν μεγάλο αριθμό αγοραστών.

Οι επικεφαλής του VCCI σημείωσαν ότι για τις επιχειρήσεις με προϊόντα ακινήτων που έχουν λάβει πιστοποίηση, η επιλογή και η βράβευσή τους στο Πρόγραμμα Βιώσιμων Έργων θα αποτελέσει μεγάλη ενθάρρυνση για τις επιχειρήσεις του ίδιου κλάδου να επιδιώξουν καλύτερα αποτελέσματα σε μελλοντικά έργα, συμβάλλοντας έτσι στη βελτίωση της ποιότητας της αστικής ζωής.

«Ειδικότερα, στο πλαίσιο της συνολικής εικόνας της αγοράς ακινήτων, πιστεύω ότι η πιστοποίηση «Έργο με δυνατότητα διαβίωσης» έχει προσθέσει φωτεινές πινελιές στους αστικούς χώρους διαβίωσης, συμβάλλοντας παράλληλα στην έμπνευση και την καθοδήγηση της ανάπτυξης πολιτισμένων και σύγχρονων πόλεων στο Βιετνάμ», τόνισε ο κ. Pham Tan Cong .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html