3 ψηφισμένα νομοσχέδια αποτελούν ιστορικές ευκαιρίες για τα ακίνητα

Η κυβέρνηση εφαρμόζει δραστικές πολιτικές στήριξης.

Στο Φόρουμ «Βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και απονομή πιστοποιητικών σε βιώσιμα έργα το 2023» το πρωί της 22ας Σεπτεμβρίου, ο κ. Pham Tan Cong - Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI) επιβεβαίωσε ότι τα ακίνητα αποτελούν μια αγορά με ιδιαίτερα σημαντική θέση και ρόλο για την εθνική οικονομία του Βιετνάμ.

Η αγορά ακινήτων έχει το δικό της οικοσύστημα και σχετίζεται άμεσα με άλλες αγορές όπως η χρηματοπιστωτική αγορά, η αγορά εργασίας...

Μάλιστα, ο κ. Cong ανέφερε ότι αναγνωρίζοντας τον σημαντικό ρόλο του τομέα των ακινήτων, από την αρχή του έτους, η κυβέρνηση έχει δώσει συνεχώς προσοχή και έχει εκδώσει πολλές πολιτικές για να υποστηρίξει την ανάκαμψη της αγοράς και τις επιχειρήσεις να ξεπεράσουν τις δυσκολίες.

Συγκεκριμένα, μόνο κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, η Κυβέρνηση εξέδωσε σχεδόν 10 Ψηφίσματα, Διατάγματα και Εγκυκλίους, μαζί με πολλές συναντήσεις με κορυφαίους συλλόγους ακινήτων και επιχειρήσεις που οργανώθηκαν για την εξεύρεση λύσεων στις δυσκολίες της αγοράς.

Κος Pham Tan Cong - Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI).

Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση εξέδωσε το Ψήφισμα Αρ. 33, το οποίο περιέγραφε μια σειρά από λύσεις για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, ο Πρωθυπουργός συγκρότησε επίσης μια Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού και πρόσφατα ανέθεσε συγκεκριμένα καθήκοντα σε κάθε υπουργείο, κλάδο και τοπική αυτοδιοίκηση για την εκτέλεση πολλών καθηκόντων και λύσεων βραχυπρόθεσμα, καθώς και μακροπρόθεσμα, με στόχο την άρση των εμποδίων και την προώθηση της αγοράς ακινήτων για ασφαλή, υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη.

Παράλληλα, η ομάδα εργασίας, σε συνεργασία με το Υπουργείο Κατασκευών, το Υπουργείο Οικονομικών, την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ και υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές, ανέπτυξε και εκτέλεσε επειγόντως και ενεργά τις ανατεθείσες εργασίες και πέτυχε ορισμένα αρχικά συγκεκριμένα αποτελέσματα.

Ωστόσο, ο πρόεδρος της VCCI παραδέχτηκε επίσης ειλικρινά ότι, σύμφωνα με στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία και το Τμήμα Εγγραφής Επιχειρήσεων - Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες και ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων ακινήτων στο τρίμηνο μειώθηκε.

Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, υπήρχαν μόνο 940 νεοσύστατες επιχειρήσεις, σημειώνοντας μείωση 63,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022. Επιπλέον, ο αριθμός των επιχειρήσεων που διαλύθηκαν και των επιχειρήσεων που έπαυσαν προσωρινά τη λειτουργία τους έφτασε επίσης τις 341 επιχειρήσεις, σημειώνοντας αύξηση 30,2% και τις 1.816 επιχειρήσεις, σημειώνοντας αύξηση 60,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

«Οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων αντιμετωπίζουν επί του παρόντος πολλές προκλήσεις και πρέπει να αλλάξουν τα επιχειρηματικά και διαχειριστικά τους σχέδια, όπως η αναδιάρθρωση χρέους, η αναδιάρθρωση επιχειρήσεων, η μείωση των επενδύσεων στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις, η βελτιστοποίηση του μηχανισμού και η μείωση του εργατικού δυναμικού. Πολλές επιχειρήσεις έχουν σταματήσει την υλοποίηση νέων έργων, έχουν σταματήσει την έκδοση μετοχών για την αύξηση του κεφαλαίου και ορισμένες επιχειρήσεις έχουν μειώσει το εργατικό δυναμικό τους έως και 50% για να αντιμετωπίσουν τις τρέχουσες δύσκολες συνθήκες», δήλωσε ο Πρόεδρος της VCCI.

Ιστορική ευκαιρία για την αγορά ακινήτων

Πέρα από τα νομικά ζητήματα, ο Πρόεδρος της VCCI δήλωσε ότι το σύστημα πολιτικής που σχετίζεται με τον τομέα της γης έχει πολλούς περιορισμούς, ειδικά ο νόμος περί γης του 2013, μετά από σχεδόν 10 χρόνια εφαρμογής, έχει δείξει ελλείψεις, καθώς δεν έχει συμβαδίσει ή δεν επαρκεί για τον έλεγχο των νέων καταστάσεων στην αγορά ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, ο Νόμος περί Γης ρυθμίζει την ιδιοκτησία και τη χρήση γης, αλλά κατά τη διαδικασία οργάνωσης της εφαρμογής των νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα, υπάρχουν αντιφάσεις και επικαλύψεις. Αυτές οι αντιφάσεις και οι επικαλύψεις έχουν προκαλέσει δυσκολίες στην οργάνωση της εφαρμογής, μειώνοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα των νομικών κανονισμών, οδηγώντας σε αναποτελεσματική εκμετάλλευση των χερσαίων πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Το αναθεωρημένο Σχέδιο Νόμου περί Γης αναμένεται να ψηφιστεί στην 6η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης τον ερχόμενο Οκτώβριο (Φωτογραφία: Huu Thang).

Ο κ. Pham Tan Cong ανέφερε επίσης ότι ο νόμος περί γης του 2013 βρίσκεται επί του παρόντος υπό τροποποίηση, έχει συζητηθεί σε δύο συνόδους της Εθνοσυνέλευσης και ενδέχεται να ψηφιστεί στην επόμενη σύνοδο. Πρόσφατα, η Εθνοσυνέλευση και η κυβέρνηση οργανώθηκαν για να συλλέξουν απόψεις από τον λαό και την επιχειρηματική κοινότητα. Η 5η σύνοδος της Εθνοσυνέλευσης συζήτησε επίσης και γνωμοδότησε για πρώτη φορά σχετικά με το σχέδιο νόμου για τη στέγαση (τροποποιημένο) και το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο).

«Επομένως, θα υπάρξει μια ιστορική ευκαιρία και τα τρία πιο σημαντικά νομοσχέδια για τον κλάδο των ακινήτων να εξεταστούν και να ψηφιστούν από την Εθνοσυνέλευση στην ίδια σύνοδο - την 6η Σύνοδο τον Οκτώβριο του 2023. Αυτοί οι νόμοι θα επηρεάσουν άμεσα τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του λαού, καθώς και θα επηρεάσουν άμεσα την αγορά ακινήτων, την αγορά κατοικίας και την οικονομία», δήλωσε ο κ. Cong στο Φόρουμ.

Το Φόρουμ αναμένεται να απονείμει το πιστοποιητικό «Έργο με δυνατότητα διαβίωσης» για το 2023 σε έργα ακινήτων με φρέσκο ​​χώρο διαβίωσης, κοντά στη φύση, υγειονομική περίθαλψη και ευαισθητοποίηση των κατοίκων για την προστασία του περιβάλλοντος, κάτι που συχνά δημιουργεί μεγάλη έλξη για τους αγοραστές.

Οι επικεφαλής του VCCI σημείωσαν ότι για τις επιχειρήσεις με πιστοποιημένα προϊόντα ακινήτων, η ψηφοφορία και η τιμητική διάκριση στο Πρόγραμμα Βιώσιμων Έργων θα αποτελέσει μεγάλη ενθάρρυνση για τις επιχειρήσεις του ίδιου κλάδου να προσπαθήσουν να βελτιώσουν τα αποτελέσματα σε έργα που θα αναπτυχθούν στο μέλλον, συμβάλλοντας έτσι στη βελτίωση της ποιότητας της αστικής ζωής.

«Ειδικότερα, στη συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων, πιστεύω ότι το Πιστοποιητικό «Worth Living Project» έχει δημιουργήσει φωτεινές πινελιές για τους αστικούς χώρους διαβίωσης, συμβάλλοντας παράλληλα στην έμπνευση και τον προσανατολισμό της ανάπτυξης πολιτισμένων και σύγχρονων αστικών περιοχών στο Βιετνάμ», τόνισε ο κ. Pham Tan Cong .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html