44 έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επιλυθεί.

[διαφήμιση_1]

Αυτή τη στιγμή, εκατοντάδες έργα στον τομέα των ακινήτων και των εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο αντιμετωπίζουν εμπόδια, κυρίως νομικά ζητήματα. Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει πάνω από 148 έργα με νομικά ζητήματα που εμποδίζουν την υλοποίηση ή την ολοκλήρωση των επενδυτικών και κατασκευαστικών διαδικασιών.

Μέχρι σήμερα, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού έχει εκδώσει έγγραφα καθοδήγησης για την επίλυση εμποδίων και δυσκολιών για 142 έργα ακινήτων και στέγασης από ένα σύνολο 191 έργων που έχουν αναφερθεί από τις τοπικές αρχές. Μόνο η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επιλύσει δυσκολίες για 44 έργα από ένα σύνολο 148 έργων που αντιμετωπίζουν εμπόδια, επιτυγχάνοντας ποσοστό επιτυχίας 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Εκατοντάδες έργα ακινήτων παραμένουν μη διασωμένα.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, παρά τις εξαιρετικές προσπάθειες της κυβέρνησης , εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες αδυναμίες στην επίλυση εμποδίων σε έργα ακινήτων και στέγασης λόγω ορισμένων νομικών κανονισμών.

Καταρχάς, υπάρχουν εμπόδια στον περί Στέγασης Νόμο του 2014 και στον περί Γης Νόμο του 2024, οι οποίοι ορίζουν ότι οι επιχειρήσεις επιτρέπεται να συμφωνήσουν μόνο για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για οικιστική γη ή γη που χρησιμοποιείται επί του παρόντος για οικιστική γη ή γη που χρησιμοποιείται επί του παρόντος για οικιστικούς και άλλους σκοπούς, για την υλοποίηση εμπορικών έργων στέγασης.

Κατά την έναρξη ισχύος του νόμου περί στέγασης του 2014, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε 170 έργα εμπορικής στέγασης. Από αυτά, 44 έργα είχαν αναγνωριστεί ως επενδυτές σύμφωνα με τους κανονισμούς του νόμου, ενώ τα υπόλοιπα 126 έργα εμπορικής στέγασης δεν είχαν 100% οικιστική γη. Αυτό περιελάμβανε πάνω από 100 έργα με οικιστική και άλλη γη που αντιστοιχούσε σε περίπου 85% και πάνω από 20 έργα με μη οικιστική γη που αντιστοιχούσε σε περίπου 15%. Κανένα από αυτά τα έργα δεν αναγνωρίστηκε ως επενδυτής επειδή δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις που ορίζονται στον νόμο περί στέγασης του 2014.

Μόνο όταν ο Επενδυτικός Νόμος του 2020, και συγκεκριμένα το άρθρο 75, παράγραφος 1, σημείο γ), τροποποίησε την παράγραφο 1 του άρθρου 23 του Στεγαστικού Νόμου του 2014, προστέθηκε μια επιπλέον περίπτωση που επιτρέπει τον ορισμό του επενδυτή για ένα εμπορικό έργο στέγασης ο οποίος ήδη κατέχει νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης για οικιστικούς σκοπούς και άλλους τύπους γης που έχουν επιτραπεί από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να μετατραπούν σε οικιστική χρήση γης.

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, περίπου το 15% των εμπορικών κατοικιών όπου ο επενδυτής κατέχει μόνο γη εκτός από οικιστική γη δεν θα αναγνωρίζεται ως ο κατασκευαστής του έργου.

Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένες ελλείψεις και εμπόδια όσον αφορά τις διαδικασίες έγκρισης επενδυτικών πολιτικών ταυτόχρονα με την έγκριση επενδυτών· εμπόδια στη διαχείριση της μεταβατικής περιόδου σχετικά με την υποχρέωση των επενδυτών σε έργα εμπορικής στέγασης να διαθέσουν ένα μέρος της γης (20% του χερσαίου ταμείου του έργου) για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας· και ζητήματα που σχετίζονται με την αποτίμηση γης, την εκτίμηση γης και τον καθορισμό των τελών χρήσης γης, των τελών μίσθωσης γης ή πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων (εάν υπάρχουν), η ευθύνη των οποίων βαρύνει την αρμόδια κρατική υπηρεσία και δεν αποτελεί υπαιτιότητα της επιχείρησης...

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής