44 έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετώπισαν δυσκολίες που επιλύθηκαν

[διαφήμιση_1]

Αυτή τη στιγμή, εκατοντάδες έργα στον τομέα των ακινήτων και των εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο έχουν κολλήσει, κυρίως λόγω νομικών προβλημάτων. Από αυτά, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει περισσότερα από 148 έργα που έχουν κολλήσει με νομικά προβλήματα και δεν μπορούν να υλοποιηθούν ή δεν μπορούν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες επένδυσης και κατασκευής.

Μέχρι σήμερα, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού έχει εκδώσει έγγραφα που καθοδηγούν την άρση εμποδίων και δυσκολιών για 142 έργα ακινήτων και στέγασης από ένα σύνολο 191 έργων που έχουν αναφερθεί από τις τοπικές αρχές. Μόνο η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει άρει τις δυσκολίες για 44 έργα από ένα σύνολο 148 έργων που έχουν κολλήσει, φτάνοντας το 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Εκατοντάδες έργα ακινήτων δεν έχουν ακόμη «διασωθεί»

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, παρά τις εξαιρετικές προσπάθειες της κυβέρνησης , εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένες αδυναμίες στην αντιμετώπιση προβλημάτων ακινήτων και στέγασης λόγω ορισμένων διατάξεων του νόμου.

Καταρχάς, υπάρχει ένα πρόβλημα στον νόμο περί στέγασης του 2014 και στον νόμο περί γης του 2024, οι οποίοι ορίζουν ότι οι επιχειρήσεις επιτρέπεται να διαπραγματεύονται μόνο για την απόκτηση του δικαιώματος χρήσης οικιστικής γης ή έχουν το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης ή έχουν το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης και άλλης γης για την εκτέλεση εμπορικών έργων στέγασης.

Κατά την έναρξη ισχύος του νόμου περί στέγασης του 2014, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε 170 έργα εμπορικής στέγασης. Από αυτά, 44 έργα είχαν αναγνωριστεί ως επενδυτές σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, τα υπόλοιπα 126 έργα εμπορικής στέγασης δεν είχαν 100% οικιστική γη, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από 100 έργων με οικιστική γη και άλλη γη που αντιστοιχούσε σε περίπου 85% και περισσότερων από 20 έργων με άλλη γη εκτός οικιστικής γης που αντιστοιχούσε σε περίπου 15% δεν αναγνωρίστηκαν ως επενδυτές επειδή δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τον νόμο περί στέγασης του 2014.

Μέχρι ο Επενδυτικός Νόμος του 2020, στο σημείο γ, παράγραφος 1, άρθρο 75, να τροποποιήσει την παράγραφο 1, άρθρο 23 του Στεγαστικού Νόμου του 2014, ορίζει την προσθήκη μίας ακόμη περίπτωσης που επιτρέπει τον ορισμό επενδυτών εμπορικών στεγαστικών έργων που έχουν νόμιμα δικαιώματα χρήσης οικιστικής γης και άλλων τύπων γης που έχουν λάβει άδεια από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης σε οικιστική γη.

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024 και περίπου το 15% του συνολικού αριθμού έργων εμπορικής στέγασης στα οποία οι επενδυτές έχουν μόνο γη εκτός από οικιστική γη δεν θα αναγνωρίζονται ως επενδυτές έργων εμπορικής στέγασης.

Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένες ελλείψεις και δυσκολίες στις διαδικασίες έγκρισης επενδυτικών πολιτικών ταυτόχρονα με την έγκριση επενδυτών· δυσκολίες στη διαχείριση των μεταβατικών υποχρεώσεων των επενδυτών εμπορικών κατοικιών να δεσμεύσουν ένα μέρος του ταμείου γης (20%) του έργου για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· αποτίμηση γης, εκτίμηση τιμής γης, απόφαση για τα τέλη χρήσης γης, το ενοίκιο γης ή πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις (εάν υπάρχουν), η ευθύνη των οποίων ανήκει στην αρμόδια κρατική υπηρεσία και όχι σε υπαιτιότητα της επιχείρησης...

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής