Σε 5 προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να «απαγορευτεί» η διαίρεση και πώληση οικοπέδων

(CLO) Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις πρότεινε ότι οι επενδυτές έργων κατασκευής κατοικιών σε όλες τις κοινότητες, τις πόλεις και τις περιφέρειες πρέπει να επενδύσουν στην ολοκλήρωση της κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς και στη συνέχεια να εκτελέσουν διαδικασίες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε το Έγγραφο με αριθμό 9701, σχετικά με το σχέδιο Απόφασης που περιγράφει λεπτομερώς τον καθορισμό των περιοχών όπου οι επενδυτές έργων επιτρέπεται να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε ιδιώτες για να κατασκευάσουν τις δικές τους κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σε αυτό το προσχέδιο, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης HCM πρότεινε έναν κανονισμό: Οι επενδυτές έργων ακινήτων και έργων κατασκευής κατοικιών σε όλες τις κοινότητες, τις πόλεις και τις περιοχές της πόλης πρέπει να επενδύσουν σε πλήρη κατασκευή κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς και στη συνέχεια να εκτελέσουν διαδικασίες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε οργανισμούς και ιδιώτες σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε: «Ο κανονισμός αυτός σημαίνει ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν επιτρέπει στους επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κατοικιών να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησής τους σε ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών, και στις 5 συνοικίες της πόλης».

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: ST)

Ο Πρόεδρος της HoREA τόνισε: «Ο κανονισμός αυτός δεν συνάδει με τον Νόμο του 2023 για τις Ακινήτες και τον Στεγαστικό Νόμο του 2023».

«Αν λάβουμε υπόψη μόνο τον Νόμο του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, οι κανονισμοί ορίζουν σαφώς ότι οι γη σε διαμερίσματα, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, συμπεριλαμβανομένων 16 συνοικιών και της πόλης Thu Duc, οι επενδυτές ακινήτων και στεγαστικών έργων δεν επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε ιδιώτες για να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια», δήλωσε ο κ. Chau.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, στο έγγραφο 9701, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξήγησε ότι: Αυτή η πρόταση αφορά το μέλλον, συγκεκριμένα μέχρι το 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα «αναβαθμίσει» σταδιακά τις προαστιακές περιοχές σε συνοικίες ή πόλεις ακριβώς κάτω από την πόλη, παρόμοιες με την πόλη Thu Duc.

Συνεπώς, για την ενοποίηση της εφαρμογής των κανονισμών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι επενδυτές σε έργα ακινήτων πρέπει να επενδύσουν στην πλήρη κατασκευή κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς και, στη συνέχεια, να εκτελέσουν διαδικασίες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε οργανισμούς και ιδιώτες σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Για έργα ακινήτων με στόχο την επανεγκατάσταση με χρήση γης σε κοινότητες, κωμοπόλεις και περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, διασφαλίζοντας τους όρους που ορίζονται στο άρθρο 31 του νόμου περί ακινήτων του 2023 και στις ρήτρες 1 και 2 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, οι επενδυτές έργων επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε έργα ακινήτων σε ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών.

«Επομένως, προκειμένου να ενοποιηθεί η κρατική διαχείριση της στέγασης και να ενισχυθεί η ευθύνη των επενδυτών έργων, να διασφαλιστούν οι ταυτόχρονες επενδύσεις στην κατασκευή τεχνικών υποδομών και κοινωνικών υποδομών στις κοινότητες, τις πόλεις και τις περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, και ταυτόχρονα να αποφευχθεί η κατάσταση όπου άτομα χτίζουν χωρίς άδεια, χωρίς άδεια ή δεν διασφαλίζουν τους κανονισμούς αρχιτεκτονικής διαχείρισης, είναι απαραίτητο η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να εκδώσει απόφαση που να περιγράφει λεπτομερώς τις περιοχές όπου οι επενδυτές έργων επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε ιδιώτες για να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια στην πόλη Χο Τσι Μινχ», αναφέρει το έγγραφο του Υπουργείου Κατασκευών.

Ο κ. Chau είπε ότι η εξήγηση του Υπουργείου Κατασκευών δεν είναι συνεπής με τον Νόμο του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων και τον Νόμο περί Στέγασης.

Επειδή οι πέντε περιοχές Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi και Can Gio εξακολουθούν να είναι προαστιακές περιοχές, όχι ακόμη περιοχές ή πόλεις που υπάγονται απευθείας στην πόλη Ho Chi Minh, πρέπει να συμμορφώνονται με τους ισχύοντες κανονισμούς.

«Ο νόμος του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων και ο νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζουν ότι για τις υπόλοιπες περιοχές (μη αστικές περιοχές), η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα βασιστεί στις τοπικές συνθήκες για να καθορίσει τις περιοχές όπου οι επενδυτές έργων επιτρέπεται να μεταβιβάσουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνικές υποδομές σε ιδιώτες για να κατασκευάσουν τα δικά τους σπίτια», δήλωσε ο κ. Chau.

Ως εκ τούτου, η HoREA πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να εξετάσει το ενδεχόμενο υποβολής στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ λεπτομερών κανονισμών σχετικά με τον καθορισμό περιοχών όπου οι επενδυτές ακινήτων και στεγαστικών έργων επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης με τεχνική υποδομή σε ιδιώτες για την κατασκευή δικών τους κατοικιών σε κοινότητες, εξαιρουμένων των πόλεων στις 5 περιφέρειες Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio και οι οποίες δεν υπόκεινται σε πλειστηριασμό δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης, σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Πηγή: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html