Το έτος 2025 θα σηματοδοτήσει μια περίοδο έντονης κινητικότητας για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, η αγορά εισήλθε στη νέα χρονιά με πολλά θετικά σημάδια χάρη στις πολιτικές νομικής ανακούφισης, τις πιο ευέλικτες πιστωτικές ροές και τη ζήτηση κατοικιών που παρέμεινε σε υψηλό επίπεδο.
Μια σειρά νέων μηχανισμών και μέτρων στήριξης που εφαρμόστηκαν από την αρχή του έτους έχουν δημιουργήσει σημαντική δυναμική, βοηθώντας την αγορά να ανακάμψει σαφώς και να σημειώσει σημαντικές εξελίξεις.
Ωστόσο, η συνολική εικόνα δεν είναι εντελώς ρόδινη. Η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, ιδίως τη βαθιά διαφοροποίηση μεταξύ των τμημάτων, το επιφυλακτικό επενδυτικό κλίμα και τις ολοένα και αυστηρότερες απαιτήσεις για νομική διαφάνεια από τους αγοραστές.
Αυτή είναι επίσης η περίοδος κατά την οποία η διαδικασία αναδιάρθρωσης επιταχύνεται, κινούμενη προς ένα πιο βιώσιμο μοντέλο ανάπτυξης αντί του συνεχούς κύκλου ανάπτυξης των προηγούμενων σταδίων.
Στη συνέντευξη Τύπου που ανακοίνωνε το Φόρουμ Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ 2026 (VREF 2026) που πραγματοποιήθηκε στις 21 Νοεμβρίου, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα, πιο θετική και σταθερή φάση. Η σημαντική κινητήρια δύναμη προέρχεται από τη σημαντική βελτίωση του νομικού συστήματος για τις επιχειρήσεις γης, στέγασης και ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Ωστόσο, είπε ότι το νέο πλαίσιο θέτει επίσης υψηλότερες απαιτήσεις σε διαφάνεια, πρότυπα και υπευθυνότητα από τους συμμετέχοντες στην αγορά. Αξίζει να σημειωθεί ότι η ροή φθηνού χρήματος τον τελευταίο καιρό έχει στηρίξει την ανάκαμψη της αγοράς, αλλά ταυτόχρονα έχει αυξήσει τις κερδοσκοπικές δραστηριότητες.
Μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου, το συνολικό ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο ολόκληρης της οικονομίας έφτασε τα 18 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων το ανεξόφλητο χρέος από ακίνητα αντιπροσώπευε περισσότερα από 4 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περίπου 25%. Αυτό το ποσοστό δείχνει τη μεγάλη προσπάθεια του τραπεζικού συστήματος να υποστηρίξει την οικονομία.
Αντιμέτωπη με την επιστροφή των κερδοσκοπικών τάσεων, η κυβέρνηση έχει κατευθύνει την έρευνα σε κατάλληλα ρυθμιστικά μέτρα, από την αυστηροποίηση των πιστωτικών κανόνων έως τις φορολογικές λύσεις. Η VARS υποστηρίζει αυτήν την προσέγγιση, αλλά τονίζει ότι η εφαρμογή της πρέπει να έχει έναν οδικό χάρτη και να ταξινομεί τα σωστά θέματα, ώστε να μην επηρεάζονται οι αγοραστές κατοικιών με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.
Όσον αφορά την αύξηση των επιτοκίων από ορισμένες τράπεζες, ο κ. Dinh εκτίμησε ότι επρόκειτο για μια αναπόφευκτη αντίδραση μετά από μια μακρά περίοδο στήριξης της οικονομίας. Αυτό θα προκαλέσει επιβράδυνση των επενδυτικών δραστηριοτήτων που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, αλλά ταυτόχρονα αποτελεί ένα απαραίτητο βήμα για τη διασφάλιση της ασφάλειας του συστήματος.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η διοργάνωση του VREF 2026 αποτελεί ευκαιρία για τη δημιουργία ενός φόρουμ για εις βάθος διάλογο μεταξύ φορέων διαχείρισης, εμπειρογνωμόνων και επιχειρήσεων, προωθώντας έτσι την πολυδιάστατη κατανόηση και προχωρώντας προς την οικοδόμηση μιας ασφαλούς, διαφανούς και βιώσιμα αναπτυσσόμενης αγοράς ακινήτων.
Επίσης, στην εκδήλωση, η VARS ανακοίνωσε επίσημα μια σειρά προτύπων και ένα σύστημα κριτηρίων για την αξιολόγηση των προτύπων. Αυτά τα εργαλεία περιλαμβάνουν: Πρότυπα Έργων Ακινήτων του Βιετνάμ, Δείκτη Ανταγωνιστικότητας της Αγοράς Ακινήτων της Επαρχίας, Πρότυπα για την Αξιολόγηση της Συνεργατικής Ικανότητας των Τραπεζών στην Ανάπτυξη της Αγοράς Ακινήτων, κ.λπ.
Σύμφωνα με την Οργανωτική Επιτροπή, πρόκειται για προσεκτικά ερευνημένα πρότυπα, με τη συμμετοχή πολλών εμπειρογνωμόνων, στελεχών και της επιχειρηματικής κοινότητας. Στόχος είναι η τυποποίηση των δραστηριοτήτων των φορέων της αγοράς, συμβάλλοντας στη βελτίωση της διαφάνειας, της αποτελεσματικότητας και στην προσέγγιση των διεθνών προτύπων.
Πηγή: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html
Σχόλιο (0)