6 ζητήματα που πρέπει να επιλυθούν για να βοηθηθεί η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σταθερά

«Επίλυση δυσκολιών» στην αγορά ακινήτων

Πρόσφατα, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο με το οποίο ζητά την εφαρμογή της οδηγίας της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού το 2023, αλλά αυτή δεν έχει εφαρμοστεί από τα Υπουργεία και τους κλάδους που σχετίζονται με τον κλάδο των ακινήτων.

Η HoREA συνιστά στον Πρωθυπουργό να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης πρόωρου «Διατάγματος για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του Διατάγματος αριθ. 44/2014/ND-CP που ρυθμίζει τις τιμές της γης» με σκοπό την άρση των εμποδίων στην αποτίμηση της γης.

Σύμφωνα με την HoREA, το 2023, η κυβέρνηση, ο πρωθυπουργός, τα υπουργεία, οι κλάδοι, η Ομάδα Εργασίας της κυβέρνησης, η Ομάδα Εργασίας του πρωθυπουργού, μαζί με τις τοπικές αρχές, έχουν επικεντρώσει τις προσπάθειές τους στην «επίλυση δυσκολιών» στην αγορά ακινήτων, στην επικοινωνία με επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν εμπόδια και δυσκολίες, ώστε να συνεργαστούν για την επίλυση των δυσκολιών, ώστε η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί με ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα.

Χάρη σε αυτό, αν και η τρέχουσα αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολη, έχει περάσει τον «πάτο» και βρίσκεται σε διαδικασία σταδιακής ανάκαμψης και μπορεί να αναπτυχθεί πιο σταθερά από το δεύτερο εξάμηνο του 2024 και μετά.

Ωστόσο, η HoREA διαπίστωσε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα ζητήματα και οδηγίες από την κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό το 2023 που δεν έχουν εφαρμοστεί πλήρως από τα υπουργεία και τους κλάδους για να βοηθήσουν αυτήν την αγορά να αναπτυχθεί σταθερά και βιώσιμα.

6 ζητήματα προς επίλυση

Το πρώτο ζήτημα, σύμφωνα με την HoREA, σχετίζεται με ένα καυτό και αμφιλεγόμενο ζήτημα που έχει αναβληθεί περισσότερες από μία φορές σε σύγκριση με την κατεύθυνση του Πρωθυπουργού: τις τιμές της γης.

Συνεπώς, η HoREA συνιστά στον Πρωθυπουργό να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης του «Διατάγματος για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του Διατάγματος αριθ. 44/2014/ND-CP που ρυθμίζει τις τιμές της γης» με σκοπό την άρση των εμποδίων στην αποτίμηση της γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης για εκατοντάδες ακίνητα και έργα εμπορικής στέγασης, ώστε να διασφαλιστεί ότι δεν θα υπάρξει απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού, να εκδοθούν «ροζ βιβλία» στους πελάτες και να εκπληρωθούν οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες των επενδυτών των έργων έναντι του Κράτους και των πελατών.

Το δεύτερο ζήτημα που προτείνει η HoREA σχετίζεται με την τροποποίηση του σημείου γ, παράγραφος 7, του άρθρου 31 του διατάγματος 31/2021/ND-CP και των σχετικών νομικών διατάξεων για την εφαρμογή του ψηφίσματος 33/NQ-CP της 11ης Μαρτίου 2023 της κυβέρνησης και σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 98/2023/QH15 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ , με σκοπό την άρση των εμποδίων στον επενδυτικό τομέα, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας «έγκρισης επενδυτικών πολιτικών ταυτόχρονα με την έγκριση επενδυτών» για έργα κοινωνικής στέγασης, έργα εμπορικής στέγασης και για γενική εφαρμογή σε εθνικό επίπεδο.

Το τρίτο ζήτημα που προτείνει η HoREA είναι η παράταση της ρήτρας 1 του άρθρου 3 του διατάγματος αριθ. 08/2023/ND-CP κατά 12 μήνες έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 αντί να λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2023, με σκοπό τη σταδιακή τελειοποίηση της αγοράς εταιρικών ομολόγων ώστε να προσεγγίσει τα διεθνή πρότυπα.

Το τέταρτο ζήτημα που συνέστησε η HoREA στο Υπουργείο Οικονομικών είναι η επείγουσα ανάγκη υποβολής στην Κυβέρνηση τροποποίησης του Διατάγματος 132/2020/ND-CP προς την κατεύθυνση της πρότασης για μη έλεγχο του «ορίου» των συνολικών εξόδων τόκων «που δεν υπερβαίνουν το 30% του συνολικού καθαρού κέρδους από επιχειρηματικές δραστηριότητες κατά την περίοδο» των «εγχώριων επιχειρήσεων με συναλλαγές συνδεδεμένων μερών» ώστε να αντικατοπτρίζεται με ειλικρίνεια, πληρότητα και έγκαιρα η «εικόνα» των επενδύσεων, της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων· ταυτόχρονα, ζητείται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να ενισχύσουν τον έλεγχο και να χειριστούν αυστηρά τις «επιχειρήσεις με συναλλαγές συνδεδεμένων μερών» που προβαίνουν σε «τιμολόγηση μεταβίβασης» και παραποιούν το κόστος για να αποφύγουν τους φόρους.

Πέμπτο ζήτημα, η HoREA συνιστά στην Κρατική Τράπεζα να επανεξετάσει και να αξιολογήσει την εφαρμογή της Εγκυκλίου αριθ. 02/2023/TT-NHNN, της Εγκυκλίου αριθ. 03/2023/TT-NHNN, της Εγκυκλίου αριθ. 06/2023/TT-NHNN και των σχετικών Εγκυκλίων και κανονιστικών εγγράφων, όπως ζητήθηκε από τον Πρωθυπουργό στην Επίσημη Αποστολή 1177/CD-TTg της 23ης Νοεμβρίου 2023, προς την κατεύθυνση της τροποποίησης, συμπλήρωσης ή κατάργησης ακατάλληλων κανονισμών για τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών πρόσβασης σε πιστώσεις για άτομα και επιχειρήσεις και την αποτελεσματική υποστήριξη της αγοράς εταιρικών ομολόγων. Προηγουμένως, σχετικά με αυτό το ζήτημα, είναι γνωστό ότι η HoREA είχε κάνει λεπτομερείς συστάσεις στο Έγγραφο 162a/2023/CV-HoREA της 19ης Νοεμβρίου 2023.

Έκτο ζήτημα, η HoREA συνιστά στην Κυβέρνηση να συντονιστεί με τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης για να προτείνει στην Εθνοσυνέλευση να εξετάσει το ενδεχόμενο παράτασης του ψηφίσματος αριθ. 42/2017/NQ-QH14 για άλλους 12 μήνες, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, ώστε να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την αποτελεσματική διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων από τα πιστωτικά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης των ενεχύρων από έργα ακινήτων.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/6-van-de-can-thao-go-giup-thi-truong-bds-phat-trien-on-dinh-a643572.html