Πίεση στους αγοραστές κατοικιών

Η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναγκάζει πολλούς υποψήφιους δανειολήπτες να προσαρμόσουν τα σχέδιά τους ή να αναβάλουν τη λήψη δανείων.

Στις 3-4 Απριλίου, παριστάνοντας κάποιον που χρειαζόταν τραπεζικό δάνειο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Nguoi Lao Dong επικοινώνησε με αρκετές τράπεζες για να ρωτήσει σχετικά με τα επιτόκια. Ένας υπάλληλος της Τράπεζας Αγροτικής και Αγροτικής Ανάπτυξης ( Agribank ) δήλωσε ότι το τρέχον επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια είναι περίπου 14% ετησίως και δεν υπάρχουν διαθέσιμα προωθητικά προγράμματα.

Αυξήθηκε επίσης το επιτόκιο του παλιού δανείου.

Σε ένα υποκατάστημα της Εμπορικής Τράπεζας Εξωτερικού Εμπορίου του Βιετνάμ ( Vietcombank ), ένας υπεύθυνος πιστώσεων δήλωσε ότι η τράπεζα προσφέρει ένα πακέτο δανείου με σταθερό επιτόκιο για 6 μήνες με επιτόκιο 9,6% ετησίως ή 10,5% ετησίως εάν είναι σταθερό για τους πρώτους 12 μήνες. Αρκετές άλλες εμπορικές τράπεζες προσφέρουν επίσης επιτόκια στεγαστικών δανείων περίπου 10%-11,5% ετησίως, σταθερά για τους πρώτους 12-24 μήνες και στη συνέχεια κυμαινόμενα ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς. Αυτά τα επιτόκια έχουν παραμείνει υψηλά εδώ και αρκετούς μήνες πρόσφατα.

Οι αγοραστές κατοικιών εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες, καθώς τα επιτόκια δανεισμού δεν δείχνουν σημάδια υποχώρησης. Φωτογραφία: LAM GIANG

Με τα επιτόκια να αυξάνονται ραγδαία από τις αρχές του 2026, πολλοί άνθρωποι αναγκάζονται να προσαρμόσουν τα σχέδιά τους για αγορά κατοικίας. Ο κ. Hoang Nam (που κατοικεί στην περιοχή Hiep Binh, στην πόλη Ho Chi Minh) δήλωσε ότι κατέχει ένα οικόπεδο άνω των 50 τ.μ. στην περιοχή Long Phuoc, με αγοραία αξία περίπου 3,5 δισεκατομμύρια VND. Σχεδιάζει να πουλήσει αυτό το οικόπεδο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην περιοχή Binh Trung, αξίας περίπου 6-7 δισεκατομμυρίων VND και έκτασης 70-80 τ.μ.

Ωστόσο, η γη, η οποία έχει τεθεί προς πώληση από τα τέλη του περασμένου έτους, δεν έχει ακόμη βρει αγοραστή, ενώ τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων συνεχίζουν να αυξάνονται. «Προς το παρόν, πολλές τράπεζες προσφέρουν αρχικά προνομιακά επιτόκια που αγγίζουν το 10%-11%, και μερικές ακόμη και το 14%. Αν δανειστώ περίπου 2,5-3 δισεκατομμύρια VND, το κόστος των τόκων θα είναι πολύ υψηλό, επομένως πρέπει να αναβάλω τα σχέδιά μου», δήλωσε ο κ. Nam.

Όχι μόνο τα νέα δάνεια, αλλά και τα επιτόκια των υφιστάμενων δανείων έχουν επίσης προσαρμοστεί προς τα πάνω. Η κα Minh Thu (κάτοικος της περιοχής Tan Phu, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου της στην Vietcombank προσαρμόστηκε πρόσφατα για δεύτερη φορά, από 9% σε 9,9% ετησίως. Αν και η αύξηση δεν είναι πολύ υψηλή σε σύγκριση με το τρέχον επιτόκιο της αγοράς, δύο διαδοχικές αυξήσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα εξακολουθούν να δημιουργούν σημαντική οικονομική πίεση για την ίδια και την οικογένειά της.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα, τα επιτόκια δανεισμού έχουν αυξηθεί σημαντικά τελευταία, ειδικά στον τομέα των ακινήτων. Μια έκθεση τηςACB Securities Company δείχνει ότι τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζουν αρνητικά τη ζήτηση των καταναλωτών, καθώς και τα σχέδια πωλήσεων και τα κέρδη των εταιρειών ακινήτων.

Συγκεκριμένα, τον Μάρτιο του 2026, το προνομιακό σταθερό επιτόκιο για τους πρώτους 12 μήνες κυμάνθηκε από 8,5% έως 10% ετησίως, σημειώνοντας αύξηση περίπου 2-3 ​​ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Μετά την προνομιακή περίοδο, το κυμαινόμενο επιτόκιο ήταν συνήθως στο 12%-14% ετησίως, σημειώνοντας αύξηση περίπου 2-3 ​​ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Απλώς ένα βραχυπρόθεσμο «σημείο καμπής» (?!)

Από την οπτική γωνία της αγοράς, η κα Pham Thai Thanh Truc, Διευθύντρια Ανάλυσης Τομέα Ακινήτων στην ACB Securities Company, σημείωσε ότι η χρηματοπιστωτική αγορά αντιμετωπίζει επί του παρόντος πολλές δυσκολίες, καθώς οι πολιτικές που ελέγχουν τις πιστωτικές ροές προς τα ακίνητα αυστηροποιούνται.

Συγκεκριμένα, από την αρχή του έτους, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ απαίτησε από τις τράπεζες να ελέγχουν την πιστωτική επέκταση των ακινήτων, ώστε να μην υπερβαίνει τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής επέκτασης της οικονομίας, ο οποίος προβλέπεται να είναι περίπου 15%.

Εν τω μεταξύ, το 2025, η πίστωση στον τομέα των ακινήτων προβλέπεται να αυξηθεί κατά 32%, σημαντικά υψηλότερη από το 20,4% του προηγούμενου έτους και το 19% της συνολικής οικονομίας. «Σε αυτό το πλαίσιο, μόνο οι μεγάλες, αξιόπιστες επιχειρήσεις ακινήτων με διαφανή νομικά πλαίσια θα έχουν προτεραιότητα στην πρόσβαση σε κεφάλαια. Αντίθετα, οι μικρότερες επιχειρήσεις ή τα έργα με ελλιπή νομική τεκμηρίωση θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες, αναγκάζοντάς τες να αναζητήσουν άλλα κανάλια άντλησης κεφαλαίων, όπως ομόλογα», δήλωσε η κα Truc.

Από την οπτική γωνία των αγοραστών κατοικίας, ιδίως εκείνων που δανείζονται για να αγοράσουν για πραγματική κατοίκηση, ο Δρ. Nguyen Tuan Anh, λέκτορας χρηματοοικονομικών στο Πανεπιστήμιο RMIT του Βιετνάμ, πιστεύει ότι οι τρέχουσες διακυμάνσεις των επιτοκίων αποτελούν απλώς ένα βραχυπρόθεσμο «σημείο καμπής» σε ένα μακροπρόθεσμο οικονομικό σχέδιο.

Σύμφωνα με τον ίδιο, τα στεγαστικά δάνεια διαρκούν συνήθως 15-20 χρόνια, ενώ οι κύκλοι σύσφιξης της νομισματικής πολιτικής διαρκούν συνήθως μόνο 12-18 μήνες. Αν και τα επιτόκια καταθέσεων τείνουν να αυξάνονται, η ρευστότητα του τραπεζικού συστήματος παραμένει διατηρημένη, επιτρέποντας την εφαρμογή πακέτων δανείων με σταθερά επιτόκια για τα πρώτα 1-3 χρόνια, λειτουργώντας ως «μαξιλάρι» για τους δανειολήπτες.

«Για όσους έχουν προετοιμάσει έναν ασφαλή δείκτη ιδίων κεφαλαίων (πάνω από 30% της αξίας του ενεργητικού) και έχουν σταθερό εισόδημα, οι αποφάσεις για αγορά κατοικίας ή πραγματοποίηση μακροπρόθεσμων επενδύσεων δεν θα πρέπει να καθυστερούν από βραχυπρόθεσμες κυκλικές διακυμάνσεις», τόνισε ο κ. Tuan Anh.

Συνέπειες μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης.

Ο οικονομολόγος Δρ. Dinh The Hien πιστεύει ότι η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού για ακίνητα δεν αποτελεί ασυνήθιστη εξέλιξη, αλλά συνέπεια της προηγούμενης περιόδου «θερμής» πιστωτικής ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, από τα τέλη του 2025, η πίστωση για ακίνητα έχει αυξηθεί κατά 20%, αναγκάζοντας τις ρυθμιστικές αρχές να παρέμβουν. Σε σύγκριση με το 2024, όταν τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια ήταν μόνο 6%-8% ετησίως και περίπου 9%-10% μετά τα κίνητρα, το τρέχον επιτόκιο 12%-14% ετησίως θεωρείται σημαντική αύξηση.

Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, αν και δεν έχει φτάσει ακόμη στο ίδιο επίπεδο έντασης με ορισμένες προηγούμενες περιόδους, η τρέχουσα αύξηση των επιτοκίων εξακολουθεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά. «Κατά την περίοδο 2026-2028, τα υψηλά επιτόκια προβλέπεται να επηρεάσουν συνολικά τους πραγματικούς αγοραστές κατοικιών, τους επενδυτές και τους κατασκευαστές έργων. Σε αυτό το πλαίσιο, οι βραχυπρόθεσμες επενδυτικές ευκαιρίες θα περιοριστούν και η αγορά θα εισέλθει σε μια ισχυρότερη περίοδο ενοποίησης, ειδικά για κερδοσκοπικές δραστηριότητες», δήλωσε ο Δρ. Dinh The Hien.

Πηγή: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm