Νέος τιμοκατάλογος γης στην επαρχία Bac Giang: Η υψηλότερη τιμή είναι 120 εκατομμύρια VND/m2

(Dan Tri) - Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Giang μόλις εξέδωσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης που ισχύει από 10 Δεκεμβρίου έως 31 Δεκεμβρίου 2025. Στην πόλη Bac Giang, υπάρχουν τοποθεσίες όπου οι τιμές των οικιστικών γαιών φτάνουν έως και 120 εκατομμύρια VND/m2.

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Giang μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 40/2024, η οποία τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα σημεία της απόφασης αριθ. 72/2021 της 21ης ​​Δεκεμβρίου 2021 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, για την έκδοση κανονισμών σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης για την περίοδο 2022-2024 στην επαρχία. Η παρούσα απόφαση ισχύει από τις 10 Δεκεμβρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Στον νέο τιμοκατάλογο γης, ανάλογα με την περιοχή, η ομάδα γεωργικής γης για ετήσιες καλλιέργειες κυμαίνεται μεταξύ 60.000 και 70.000 VND/m2. Η γη για πολυετείς καλλιέργειες κυμαίνεται μεταξύ 55.000 και 65.000 VND/m2. Η γη για υδατοκαλλιέργεια κυμαίνεται μεταξύ 48.000 και 60.000 VND/m2 και η γη για δασική παραγωγή κυμαίνεται μεταξύ 12.000 και 20.000 VND/m2.

Όσον αφορά τη μη γεωργική γη, ο νέος τιμοκατάλογος γης απαριθμεί συγκεκριμένα την οικιστική γη, την εμπορική γη για υπηρεσίες και τη μη γεωργική γη παραγωγής. Συγκεκριμένα, η υψηλότερη τιμή οικιστικής γης σε αστικές περιοχές και κατά μήκος οδών κυκλοφορίας είναι 120 εκατομμύρια VND/m2, η χαμηλότερη είναι 500.000 VND/m2. Η γη σε αγροτικές περιοχές είναι 14 εκατομμύρια VND/m2, η χαμηλότερη είναι 400.000 VND/m2.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η οδός Hoang Van Thu (πόλη Bac Giang) χωρίζεται σε 5 τμήματα με διαφορετικές τιμές.

Συγκεκριμένα, η τιμή γης στη θέση 1 στην οδό Hoang Van Thu είναι έως και 120 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στο χαμηλότερο τμήμα είναι 32 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με τον παλιό τιμοκατάλογο που εκδόθηκε τον Δεκέμβριο του 2021 από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Giang, η τιμή γης στην οδό Hoang Van Thu κυμαίνεται από 35-50 εκατομμύρια VND/m2.

Μια κατοικημένη περιοχή στην πόλη Bac Giang (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ή στην οδό Le Loi (πόλη Bac Giang), έναν από τους διάσημους δρόμους για μόδα και φαγητό, η τιμή γης στην τοποθεσία 1 κυμαίνεται από 50-80 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με τον παλιό τιμοκατάλογο, η τιμή γης στην τοποθεσία 1 της οδού Le Loi είναι μόνο 25-40 εκατομμύρια VND/m2.

Επίσης, σύμφωνα με την παρούσα απόφαση, οι περιφέρειες, οι κωμοπόλεις, οι πόλεις, οι κοινότητες, οι δημοτικές περιφέρειες και οι δήμοι μετά τη διοικητική διαίρεση και συγχώνευση θα εφαρμόζουν τις τιμές γης που ορίζονται στην απόφαση. Τα τοπωνύμια θα λαμβάνονται σύμφωνα με τη νέα διοικητική μονάδα μετά τη διαίρεση και τη συγχώνευση.

Στις 28 Σεπτεμβρίου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 1191/NQ-UBTVQH15 σχετικά με τη διευθέτηση των μονάδων σε επίπεδο περιφέρειας και κοινότητας στην επαρχία Bac Giang για την περίοδο 2023-2025. Συγκεκριμένα, η επαρχία Bac Giang συγχώνευσε την περιφέρεια Yen Dung με την πόλη Bac Giang και προσάρμοσε τα διοικητικά όρια των περιφερειών Luc Ngan και Son Dong, ιδρύοντας την πόλη Chu.

Η επαρχία Bac Giang συγχώνευσε επίσης 34/209 μονάδες σε επίπεδο κοινότητας για να σχηματίσει 17 νέες μονάδες σε επίπεδο κοινότητας και ίδρυσε 16 διαμερίσματα και 2 πόλεις με βάση τις 18 υπάρχουσες μονάδες σε επίπεδο κοινότητας. Μετά την αναδιοργάνωση, η επαρχία Bac Giang δεν άλλαξε τον αριθμό των μονάδων σε επίπεδο περιφέρειας, αλλά μείωσε 17 μονάδες σε επίπεδο κοινότητας.

Σύμφωνα με το άρθρο 158, παράγραφος 1, στοιχείο α), του νόμου περί γης του 2024, η αποτίμηση της γης πρέπει να διασφαλίζει τις ακόλουθες αρχές:

- Μέθοδος αποτίμησης γης που βασίζεται στις αρχές της αγοράς·

- Συμμόρφωση με τις σωστές μεθόδους, σειρά και διαδικασίες για την εκτίμηση της γης·

- Διασφάλιση ειλικρίνειας, αντικειμενικότητας, δημοσιότητας και διαφάνειας·

- Διασφάλιση της ανεξαρτησίας μεταξύ του οργανισμού συμβούλων καθορισμού τιμών γης, του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης, του συγκεκριμένου Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης και του φορέα ή του προσώπου που έχει εξουσία να αποφασίζει για τις τιμές γης·

- Να διασφαλιστεί η αρμονία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm