Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης προτείνει τιμοκατάλογο γης κάθε 5 χρόνια και προσαρμογή ανάλογα με την αγορά

(NLDO) - Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα συμφωνεί με την άποψη ότι είναι απαραίτητο να διατηρείται ο τιμοκατάλογος γης κάθε πέντε χρόνια, με συντελεστή προσαρμογής ανάλογα με τις διακυμάνσεις της αγοράς.

Το απόγευμα της 10ης Σεπτεμβρίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση για να ακούσει μια έκθεση σχετικά με την παραλαβή σχολίων από μέλη της κυβέρνησης σχετικά με το Σχέδιο Νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης του 2024 (Σχέδιο Νόμου).

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση σχετικά με το σχέδιο αναθεωρημένου Νόμου περί Γης. Φωτογραφία: VGP

Κατά την ομιλία του στη συνεδρίαση, ο αναπληρωτής Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Tran Duc Thang δήλωσε ότι το νομοσχέδιο έχει επιφέρει σημαντικές προσαρμογές στα ακόλουθα περιεχόμενα: Σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας· συμπλήρωση περιπτώσεων όπου το Κράτος ανακτά γη για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα ή περιπτώσεις όπου η γη χρησιμοποιείται για την υλοποίηση έργων μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης· υπολογισμός του κόστους κατασκευής υποδομών στις τιμές της γης, εξουσία λήψης αποφάσεων σχετικά με τους τιμοκαταλόγους γης και τροποποίησης και συμπλήρωσης τιμοκαταλόγων γης κ.λπ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι, όσον αφορά τον τιμοκατάλογο γης, οι σύνεδροι συμφώνησαν να διατηρήσουν τον 5ετή κύκλο, προσθέτοντας παράλληλα έναν μηχανισμό ετήσιας προσαρμογής χρησιμοποιώντας έναν συντελεστή ή αναδιαμορφώνοντας έναν νέο τιμοκατάλογο εάν υπάρχουν μεγάλες διακυμάνσεις, ώστε να αντικατοπτρίζεται πιστά η πραγματικότητα, να μειώνεται η επικάλυψη και να εξοικονομούνται πόροι.

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha τόνισε την ανάγκη ολοκλήρωσης του Σχεδίου Νόμου περί Γης (τροποποιημένου) με αυστηρό και διαφανή τρόπο, δημιουργώντας παράλληλα ευνοϊκές συνθήκες για τη διαχείριση και την πρακτική εφαρμογή.

Τιμοκατάλογος γης και παράγοντες που καθορίζουν τη συνέπεια στη μακροπρόθεσμη αποτίμηση γης

Όσον αφορά τον καθορισμό της τιμής της γης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης συμφώνησε με την άποψη ότι είναι απαραίτητο να τηρείται ένας τιμοκατάλογος γης κάθε πέντε χρόνια, με συντελεστή προσαρμογής ανάλογα με τις διακυμάνσεις της αγοράς. Αυτός ο συντελεστής πρέπει να έχει σαφή μέθοδο προσδιορισμού, συγκεκριμένη νομική βάση και όριο διακύμανσης για την προσαρμογή.

Μακροπρόθεσμα, είναι απαραίτητο να προχωρήσουμε προς μια ενιαία τιμή γης με βάση τα δεδομένα γης, αλλά βραχυπρόθεσμα, οι πίνακες τιμών και οι συντελεστές πρέπει να εξακολουθούν να εφαρμόζονται.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε σαφή διάκριση μεταξύ της απόκτησης γης για την υλοποίηση έργων μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης βάσει του αστικού δικαίου και του μηχανισμού του κράτους για την απόκτηση γης σύμφωνα με ξεχωριστές πολιτικές.

Για έργα που υπόκεινται σε κρατική ανάκτηση, αλλά ο επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία με την πλειοψηφία των νοικοκυριών (70-80%), είναι δυνατόν να εξεταστεί το ενδεχόμενο να τους επιτραπεί να συνεχίσουν σύμφωνα με τον μηχανισμό συμφωνίας μεταξύ του επενδυτή και του λαού, αντί να αναγκαστεί το Κράτος να αναλάβει την ανάκτηση, υπό την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζεται το ψήφισμα αριθ. 18-NQ/TW.

«Η ρύθμιση των νέων γαιοκτημόνων πρέπει να είναι επιλεκτική, αποφεύγοντας την εκτεταμένη καταχώριση που προκαλεί επικαλύψεις. Η πολιτική απαλλαγής και μείωσης των τελών χρήσης γης θα πρέπει να συμπληρωθεί στους τομείς της εκπαίδευσης , της υγείας και των υποδομών· ταυτόχρονα, να ανοίξουν περισσότεροι μηχανισμοί για τον Πρωθυπουργό, ώστε να αποφασίζει για ειδικές περιπτώσεις και να υποβάλλει έκθεση στην Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης» - σημείωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Πηγή: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-ap-dung-bang-gia-dat-5-nam-mot-lan-kem-he-so-bien-dong-thi-truong-196250910193142114.htm