Ανεπαρκή πρόσθετα χρήματα για τη γη: Το Υπουργείο Οικονομικών προσαρμόζει το προσχέδιο, προτείνει νέο σχέδιο διαχείρισης

Το Υπουργείο Οικονομικών έχει προσαρμόσει το σχέδιο Διατάγματος 103 σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια σύμφωνα με τρεις επιλογές, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης αυτών των εσόδων στο 3,6% ετησίως.

Το έργο Lakeview City (HCMC) της Novaland δεν έχει ακόμη «οριστικοποιήσει» το τέλος χρήσης γης που θα καταβληθεί μετά από πολλά χρόνια, με αποτέλεσμα να μην χορηγούνται ροζ βιβλία σε άτομα - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις εξέδωσε ένα σχέδιο τροποποίησης του Διατάγματος 103 σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια, το οποίο έχει προσαρμόσει το περιεχόμενο που σχετίζεται με τα πρόσθετα τέλη γης. Αυτό είναι το περιεχόμενο που έχει λάβει πολλά σχόλια και επικρίσεις, και το Tuoi Tre το έχει αντικατοπτρίσει μέσω μιας σειράς άρθρων με τίτλο «ανεπάρκειες των πρόσθετων τελών γης» τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με το τελευταίο προσχέδιο, εκτός από το σχέδιο για τη διατήρηση του πρόσθετου τέλους γης ύψους 5,4% επί του τέλους γης που καταβάλλεται κατά την περίοδο που δεν έχει υπολογιστεί το τέλος γης, το Υπουργείο Οικονομικών πρόσθεσε ένα ακόμη σχέδιο.

Η επιλογή 1 είναι η κατάργηση των διατάξεων σχετικά με τις τροποποιήσεις και τις συμπληρώσεις του πρόσθετου ποσού στο παρόν διάταγμα και η πρόταση συμπερίληψής του στην τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024.

Ο λόγος είναι ότι το περιεχόμενο ρυθμίζεται από το νόμο και αποτελεί ένα σύνθετο ζήτημα, κοινωνικού ενδιαφέροντος, με πολλές διαφορετικές απόψεις και που επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού.

Επί του παρόντος, το Τμήμα Διαχείρισης Κρατικής Περιουσίας έχει στείλει επιστολή στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ζητώντας σχόλια, επειδή το περιεχόμενο αυτό προέρχεται από τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024.

Η επιλογή 2 είναι η μείωση του πρόσθετου ποσοστού είσπραξης από 5,4% σε 3,6%/έτος, το οποίο υπολογίζεται επί του ποσού των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης που καταβάλλονται.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, οι τοπικές αρχές ανέφεραν ότι η εφαρμογή του ποσοστού είσπραξης 5,4%/έτος για τον υπολογισμό δεν διασφάλιζε την αρμονία συμφερόντων μεταξύ των χρηστών γης και του Κράτους. Υπήρξαν πολλές περιπτώσεις καθυστέρησης στην εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τη γη λόγω αντικειμενικών λόγων που οδήγησαν σε καθυστέρηση στην έκδοση ειδοποιήσεων για τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Συνεπώς, για την εξισορρόπηση των συμφερόντων μεταξύ των χρηστών γης και του κράτους, η τοπική αυτοδιοίκηση πρότεινε την προσαρμογή του πρόσθετου ποσοστού είσπραξης, μειώνοντάς το από 5,4%/έτος σε 3,6%/έτος. Το ποσοστό του 3,6% είναι ο μέσος όρος μεταξύ 3 δεικτών που υπολογίστηκαν κατά την περίοδο έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2013 (2014 - 2024), συμπεριλαμβανομένου του μέσου επιτοκίου καταθέσεων για περιόδους 1-6 μηνών, του μέσου ετήσιου ΔΤΚ και του μέσου ποσοστού πληθωρισμού.

Οι επιχειρήσεις δεν θα πρέπει να υποχρεώνονται να πληρώνουν πρόσθετα τέλη γης εάν δεν φταίνε οι ίδιες.

Μιλώντας με το Tuoi Tre Online το πρωί της 11ης Ιουλίου, πολλοί ειδικοί και εκπρόσωποι επιχειρήσεων δήλωσαν ότι η τροποποίηση του Διατάγματος 103 είναι εξαιρετικά επείγουσα, με στόχο την άρση των δυσκολιών για τις επιχειρήσεις, τη μείωση του κόστους εισροών και την αποδέσμευση της προσφοράς στέγης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, εάν η καθυστέρηση στον καθορισμό των τελών χρήσης γης ή του ενοικίου γης οφείλεται σε υπαιτιότητα της κρατικής υπηρεσίας, η επιχείρηση δεν θα πρέπει να επιβαρύνεται με «τόκους» για καθυστερημένη πληρωμή μέσω πρόσθετης είσπραξης φόρου γης. Αντίθετα, η επιχείρηση ευθύνεται μόνο στην περίπτωση που η φορολογική αρχή έχει κοινοποιήσει τα τέλη χρήσης γης ή το ενοίκιο γης, αλλά δεν τα καταβάλλει εγκαίρως.

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm